Reprise du message précédent :

Tu mets un papier peint.

Immeuble en péril mais pas indiqué dans l'annonce

Ca reste proche de 10k le m2. Trop cher.  

Les 2 de Versailles :
https://www.google.fr/maps/dir//20B [...] ?entry=ttu
https://www.google.fr/maps/dir//46+ [...] ?entry=ttu
 
Edith dans l'ordre c'est mieux

 
 
 
Une prophétie auto-réalisatrice, ca sera moi allant poser une bombe sale au pied de Burj-Khalifa. Rassure-toi, même si j'y pensais (et pas qu'en me rasant), je n'ai pas les moyens financiers ou physique de rendre un tel service à l'humanité.

ça ne veut strictement rien dire, c'est là qu'on voit qu'il ne faut pas se fier à ce qu'on lit sur un tel forum venant de gens qui ne connaissent absolument pas le coin
Fontenay a très mauvaise réputation de par Val de Fontenay, qui est un coin évidemment pourri.
La maison en question est dans le prolongement de Vincennes, devant le bois, dans un endroit où il n'y a que de très belles maisons dans cet ordre de prix (suivant leur superficie).

Basé sur quoi ce commentaire? Toi qui n'arrête pas de sortir le graphe meilleurs agents, les prix indiqués dans ce coin sont globalement au dessus

car tu crois qu'un gros salaire permet de prétendre à de l'immobilier de prestige?  

 
Bah c'est comme tout, ça dépend de ce qu'on définit par "immobilier de prestige".
 
Si c'est du 1M€+ (ce qui permet déjà d'avoir une belle maison avec piscine en périphérie ou un bel appart moulures/cheminée en centre-ville), bien sûr qu'un gros salaire permet d'y accéder.
 
Si c'est du 5M€+, ça devient plus compliqué, mais ça commence à vraiment concerner un micro-marché

Je ne comprendrai jamais pourquoi autant de haine envers les autres pays sous prétexte qu'ils font les choses différemment.  
Enfin y a un début d'explication dans le matraquage permanent des médias français autour du sujet qui a permis de bien faire rentrer dans le moule de la pensée unique 95% des gens, qui pour la plupart n'ont jamais mis les pieds dans le pays

Quelqu'un a acheté avec le dispositif BRS (Bail Réel Soidaire) ici ?
Je me tâte, y'a un super programme et je suis éligible cette année et la prochaine suite à baisse de revenu temporaire.

le plan est merdique, il faut mettre 100k de travaux au moins pour le restructurer intégralement et le distribuer correctement

 
Vis-à-vis incroyable au passage...
ça doit jouer pour la baisse de prix

C'est juste l'effet HFR, media d'influence.
Les quartiers les plus achetés par les membres ou montrés en annonce sur ce topic par Fulca bénéficient d'une image bien meilleure auprès des acheteurs qui délaissent le reste de Paris.
 

Relancer le neuf ça a des limites dans les centres-villes où c'est déjà bâti partout (et en général qui sont les zones les plus tendues).
Le souci à court/moyen terme selon moi, ce n'est pas tant les pertes financières de certains (qui auraient acheté haut et vendu bas), mais l'assèchement du marché locatif qui semble poindre : entre les loyers plafonnés + revalorisation IRL plafonnée bien en-dessous de l'inflation + l'effet DPE, ça risque vite de devenir un vrai problème de société...

J'ai une collègue (et dont le mari travaille avec romf d'ailleurs   ) qui habite par là, je me demande même si ce n'est pas sa maison...  
En tous cas aux dernières nouvelles ils trouvaient ça très convenable comme emplacement.

C'est clair que les chambres en enfilade c'est un gros no-go pour beaucoup d'acheteurs.

C'est quoi le problème du vis à vis ?
C'est comme ça dans énormément de rues à Paris. Des voilages et tu peux te balader tout nu.

Puis bon les 95m² intégralement sur cour c'est rare aussi, ça sent le très grand appart découpé à la hache.

 
Oui, gros défauts sur les photos

Il se déplace pas en Porsche le mari en question?

Si c'est vraiment proche souvent t'as pas du tout vue du ciel, ça peut être déprimant à la longue

Ça je comprends mieux   les étages élevés ça a du bon.

 
là t as le combo vis à vis cour et 4e sans ascenseur    
Pour un appart de c100m2 c pas ouf

Vendeur institutionnel :
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 367393.htm
Paraît bien plus faible au m2 que le reste du quartier étonnant

Ca donne envie de mourir cet appart avec ses deux petites fenêtres.

Le premier mot qui me vient à l'esprit, c'est tristesse.

 
pour un très petit appart locatif ça me semble très bien
bonne adresse etc

 
Il est clairement pas incroyable c’est indéniable. Mais le prix me fait tiquer, batignolles moins de 10k sans gros travaux j’avais pas encore vu

Ca se loue combien ? Ma belle-soeur habite dans un truc similaire à 500m de là pour environ 1100/mois charges comprises. Rendement locatif pas folichon quand même.
Je ne savais pas que c'était considéré premium, j'aime bien le côté résidentiel mais c'est pas hyper central.

C'est pas impossible oui... il aime les trucs qui vont vite. Détails en MP  
Bon, ma collègue prend la Tesla pour venir bosser habituellement mais il me semble l'avoir déjà vue  dans une voiture non familiale.

Ma fille déprimait un peu parce qu'elle ne voit pas le ciel de son lit...

 
Moi je le mettrais en meublé à 1100 CC je pense. Genre 1020 + 80 de charges locatives (chauffage co).  
Ca doit faire un peu moins de 4% de rendement brut en comptant le mobilier mais sans compter les FDN. Ce qui est pas mal pour un truc clé en main avec bonne localisation. Même si je me doute que tu vas répondre que c'est moins élevé qu'à dubai, que ça couvre pas les intérêts d'emprunt etc.

Ouais enfin quand tu fais ton crédit à 3.5 pour un rendement de 4 avant impôts ca pique un peu
PS : Si on compte 100e de frais/mois (optimiste), et achat à 299 donc 323 avec FDN, on est à 3.7% de rendement... Avant impôts.

 
 
c'est faible 4% de renta brut

J'ai vu que le plafond du déficit foncier avait été relevé à 21.400€ au lieu des 10.700€....ça encouragera peut être certains à effectuer des travaux.

C'est Paris.

Ce que ça prouve c'est que l'investissement locatif à Paris est passé de peu intéressant à pas intéressant du tout.
Un rendement à 3.5% quand les taux sont à 1, ça laisse un petit différentiel qui permet de financer une partie du crédit.
Un rendement à 3.5% quand les taux sont à 3.5%...
 
Donc sauf ajustement drastique des prix, l'intérêt pour du locatif tend vers 0... Sauf pour ceux qui veulent absolument sécuriser des m2 dans la capitale au prix actuel.

Ça a toujours été plus ou moins le cas non?
Si tu cherches simplement le rendement, il y a toujours eu plus intéressant que Paris. Rien de neuf, c'est juste exacerbé par la hausse des taux.
Cependant on commence à voir pas mal d'annonces à des prix plus bas qu'avant, j'ai moi-même visité un appart à très bon prix récemment pour de la famille, offre faite, même en dessous de la fourchette de prix basse de meilleursagents.
Pour ceux qui sont joueurs ou qui veulent habiter pas mal d'annonces aussi d'apparts à mauvais DPE qui prennent en compte de potentiels travaux de réno

 
surtout quand on peut avoir ca par des oblig et bientot du monétaire sans s'emmerder
La renta immo va devoir remonter ( via baisse de prix) sinon le marché va devenir totalement inintéressant pour les investisseurs.

Y a une différence entre un rendement faible mais qui génère quand même des revenus, où tu peux par exemple finir avec un montage où, sans apport, les loyers nets payent 50% du crédit, et le cas actuel où le loyer ne paye plus que les intérêts du crédit et donc ne rembourse plus aucun capital.

 
Bah sur chaque fil je te donne les intérêts que je vois à faire de l'immo locatif en France.
Après si t'es pas convaincu, c'est pas grave  
 
btw à Londres, les taux sont pour les buy to let de 5-6%, les rendements bruts les mêmes qu'à Paris globalement, les frais d'agence et autres frais payés par landlords plus élevés, et pourtant les prix remontent    
Par contre, pour le coup je pense qu'il faut être un peu maso pour se lancer ds du buy to let à Londres aujourd'hui.

Ben y'a toujours le côté patrimonial

Le marché est sûrement dominé par des gens qui achètent cash et/ou pour y vivre. Le fait que ce soit un mauvais plan pour de l'immobilier locatif à crédit (sans avoir de boule de cristal pour prédire les prix à long terme) n'implique pas forcément que les prix baissent, donc je ne vois pas de contradiction, tout dépend de qui achète et pourquoi.

Oui c'était mon deuxième point: "Sauf pour ceux qui veulent absolument sécuriser des m2 dans la capitale au prix actuel."
Mais faut vouloir se taper la gestion locative d'un bien (et les risques d'impayés, de changements de fiscalité, etc) pendant de longues années, pour uniquement acheter le droit de "bloquer" le prix...