Reprise du message précédent :
La FNAIM l'a suggéré...

Garde l’oseille et place  
Beaucoup plus safe en ce moment

+1 ,  1,49% il y'a 6 ans, tu dois plus avoir beaucoup d'intérêts à payer, donc crédit "gratos" ces 4 prochaines années : garde le pognon
 
SAUF si tu veux acheter un autre truc et que les mensualités gênent la banque qui veut te prêter, mais mieux vaut voir avec eux.

L'encule que ça serait pour les primos

La portabilité rétroactive j’imagine que c’est la possibilité de ré-emprunter aux taux du premier emprunt (?)  

En gros tu ne soldes pas le prêt en vendant le bien.
Ça dérègle complètement le marché

Si t'aimes le quartier et que tu es prêt à lacher 200k de travaux, ça se visite.

Perso, un troisième étage sur ce boulevard j'aurai peur du bruit. Concernant l'appart en lui-même, il faudrait un plan pour juger de l'agencement des pièces, ça peut être rédhibitoire.
Carte scolaire bof si c'est un critère.

Il doit aussi y avoir une mauvaise qualité de l'air sur un boulevard.

Surtout que la maintenant, au niveau de blanche sur le boulevard c'est noir pour le traffic sur map.

Ça fait un peu peur pour le reste du temps.
Après si l'air circule bien ca peut le faire plus qu'une petite rue fermée.

Je croyais que tu ne craignais pas le bruit, quelques mois sur le boulevard Arago t’ont fait changer d’avis ?

Ce sera mis en place un jour... En même temps que le taux variable pour tout le monde

Ouais,  entretenons encore la bulle...

Si elle n'éclate jamais c'est bon

Je vois que Fulca déchaîne toujours les quotes à la première mention de la portabilite

La FNAIM propose  même de réfléchir aussi à une portabilité liée au bien (quand il y a vente avec crédit en cours)

 
Ca règle le problème des primos    
 
Et même dans mon cas de figure, cela permettrait aux primos d'avoir le choix entre bcp plus de biens    
 
J'avais proposé la déductibilité d'une partie des intérêts pour ceux qui ne peuvent pas utiliser la portabilité    Mais HFR est contre  

Si bonne affaire, je pourrai retourner en zone bruyante, mais en toute connaissance de cause.
Mais oui c'est un kiff les petit dej en terrasse au calme.

Je ne vois pas en quoi le taux variable va faire gonfler. Plein de gens ont pu s'endetter au taquet à taux fixe et très bas. À taux variable, c'est plus tendu de s'endetter au taquet....

 
Et sortir birdnet pour savoir quels oiseaux est dans le coin aujourd’hui, les chats qui passent …

 
mais c'est pour ça que le mecanisme de taux d'usure est en place, ce genre de truc que tu dis : malheureusement beaucoup s'en rendent compte trop tard

Je crois que c'est le fait de ne pas solder un crédit lors de la vente (et que le reste du crédit soit transféré à l'acheteur), qui éviterait de faire dégonfler la bulle (enfin c'est ce que je comprends de son message)

 
Truc totalement utopique…

Ah tiens en effet, je pensais qu'être côté 9e garantissait une meilleure carte scolaire, mais non.  
Là le collège de secteur est Jules Ferry, qui est potable, mais finalement en face côté 18e avec Yvonne Le Tac c'est mieux.
 

C'est moi qui suis relativement tolérant au bruit (mais jusque dans une certaine limite, bien sûr).

 
Montmartre c'est historiquement (sur les 30-40 dernieres années quoi) plus bourgeois que cette partie du 9e    

C'était mon premier critère quand je cherchais et au final elles vont dans le privé alors que le public est bien voir très bien mais le privé est bilingue.

 
Quelle école ? En général le bilingue dans Paris est assez cher non ?

Sur sept à huit (TF1), doc sur l'immo de luxe à Paris.
33.000euros/m2 près du Louvre  (ancien immeuble de bureau rénové)
200M l'hotel particulier de Niel

Depuis un an et quelque qu'on a fait notre offre d'achat, j'ai vu une seule annonce qui aurait pu convenir à notre recherche, il y a quelques semaines... mais le budget ne passerait plus vu la hausse des taux.
Donc ça nous a juste confortés sur le fait qu'on avait fait un très bon choix  

Ça vise une famille peu sensible au bruit. Et qu'une expo nord ne gêne pas...  

Loué en AirBNB  

Ce boulevard = circulation infernale, no go pour moi.

Hum, même si les enfants vont à l'école dans le privé, "bon scolaire public" ça veut aussi dire "bonne fréquentation enfantine" dans les squares et les activités extrascolaires du coin...
Et réciproquement, j'ai un collègue qui avait un appartement sympa avec terrasse vers la porte de Bagnolet, sa fille dans le privé il s'était dit pas de souci du coup, mais elle se faisait agresser/harceler régulièrement quand elle allait jouer au square du coin par des caïds de 5-6 ans. Quand il a divorcé, ni son ex ni lui n'ont gardé l'appartement (alors qu'ils auraient pu financièrement) et ont préféré se relocaliser dans des quartiers plus convenables...  

Quand tu es absolument sûr d'avoir fait une bonne affaire, ça fait un bien fou je trouve de regarder les trucs hors de prix moins biens .

J'ai pas vu un seul front de mer à moins de 500k depuis que j'ai acheté en 2020, et même dans ces prix c'est des trucs pas folichons souvent pas au dernier étage et avec pas plus d'un balcon de museau.

 
Tu divorces ?  

Non, et je ne suis pas encore dans la situation décrite. Sauf qu'on (re)commence à visiter...

Sévigné et c'est assez cher oui.

"Pour ceux qui ont un apport".
Mais on ne connaît pas la proportion de ceux qui ont un apport, vs ceux qui n'en ont pas.  

 
Par quelle magie apport + banque =! montant total

 
Je pense que banque = moyenne de ceux qui ont un apport ou non alors que apport = moyenne de ceux qui ont un apport.

C'est l'inverse qui serait magique.

 
c'est complètement pété comme moyenne d'exclure les 0 apports (qui doivent pas être nombreux en plus désormais)

y'a quelque chose qui va pas dans ton sources & uses si apport + prêt n'est pas égal au montant total de ta transaction

Je pense que ça vient de là : ** Travaux inclus

Les travaux ne font pas partie de la transaction.