Reprise du message précédent :

Toutes ces annonces avec la mention "VENDU" sur le bon coin    

 
Elle va se faire une belle liste de prospects oui.
D'ailleurs, malgré que je ne sois plus en recherche, j'ai tenté de la joindre pour en savoir davantage. L'AI ne donne pas son numéro, j'ai dû aller rechercher son 06 sur une page en cache dans Google.    
 
Et comme un goujat sandalien, j'appelle sur les heures de midi donc répondeur.

 
 
Hypothèse qui se confirme. La maison normande à 630 k€ était en vente en 2018 :
https://www.facebook.com/photo/?fbi [...] 207520000.
 
Avec une belle dépendance dans le lot.
 
https://www.facebook.com/photo/?fbi [...] 6097659700
 
edit :
à 630 k€, elle ne partait pas en 2018    
 
 

 
Oui enfin en même temps c'est pas un peu le boulot du notaire de s'assurer que le bien n'est pas déjà vendu, que l'hypothèque est levée, pas de préemption etc...?
 
D'ailleurs ça se passe comment dans ce cas quand un notaire se foire complètement comme ça a l'air d'être le cas ici?
 
Dommages et intérêts ? Y a des assurances de notaire pour ça ?
 
Curieux de connaître la suite...

https://www.cnbc.com/2023/05/09/pro [...] loans.html
 
LONDON — Renters in the U.K. will be able to borrow up to 100% of the value of a property without a guarantor or deposit in a new mortgage plan introduced by Skipton Building Society.
 
A building society is a British financial institution that provides banking services for, and is owned by, its members. The new mortgage product, aimed at first-time buyers who are currently renting, has a fixed rate of 5.49% for five years, over a maximum term of 35 years.
 
Sympa
de mon temps c etait 90% max.
Voilà qui va bien soutenir la hausse  

On avait le débat il y a quelques jours sur la loi Climat et Résilience. L'article ci-dessous indique les exceptions et elles sont assez nombreuses notamment.... en copropriété.
 
https://www.leprogres.fr/magazine-i [...] rtains-cas

 
35 ans à 100%    
Pas à dire, les anglais savent vivre.  

 
Sans parler du fameux :
 

5.49% 35 ans, ça donne quoi comme poids des intérêts dans le remboursement pour les premières années ? 90% ?

 
85% premiere mensualité oui.

Jeter de l'argent par la fenêtre des banques

Flemme de chercher, mais en rajoutant l'info loyer/prix d'achat moyen, ça permet de faire une belle courbe de rentabilité achet vs loc

 
Toujours pareil, ça dépend du rendement locatif ; dans un coin vraiment naze en UK où les rendements locatifs sont à 7-10% oui, sympa d'acheter.
 
Mais avec des taux à 5.35% (hors taxes foncières et charges du proprietaire), pas certain de la pertinence vs. location dans de nombreux endroits où la rentabilité locative brute est plus proche de 5% en UK.

Ça fonctionne comment les frais de notaire au Royaume Uni ?
 
Si c'est comme chez nous avec des FdN + FA a 10 a 15% du prix d'achat et 85% du remboursement qui passe dans les intérêts au début, va falloir une belle inflation persistante des prix et des loyers pour que l'achat soit rentable sur un terme de moins de 15 ans. Flemme, mais je serais curieux de faire le calcul de cette inflation minimum.

 
Toujours pareil, ça va dépendre du delta entre la rentabilité locative projetée sur 15 ans vs. cout de l'emprunt.
 
Sachant que ce taux de 5.35% n'est bloqué que 5 ans, il pourra redescendre fortement (ou augmenter...) ensuite. Difficile donc de faire l'analyse pragmatiquement. Mais clairement c'est pour un projet d'acquisition :
(i) à long terme, dans une logique familiale stable
(ii) dans une zone aux rendements locatifs élevés donc clairement pas du centre ville, plutôt du périurbain "en transformation".

Sauf que c'est a destination des primos.
 
Je sais pas quel narratif on leur sert aux primos, outre manche, mais ici c'est souvent ce satané parcours résidentiel, ou on doit acheter petit et relativement vite faire la bascule sur plus gros.
 
Avec des conditions pareilles, ça ne marche pas. Et au RU acheter en primo-accession un bien familial (quasi-)définitif quelle proportion des locataires actuels peut se le permettre ?

 
 
Les conditions de financements sont très différentes au R-U de toute manière, non?
Tu dois renégocier périodiquement ton prêt il me semble.

 
 "Property ladder"  

Ils sont aussi cons que chez nous, donc.

Non, c'est pire chez eux  

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 199411761/
 
Pfiou. Villerville.
 
 
À mi-distance de Deauville et Honfleur, le village est mignon mais vraiment petit et mort (presque pas de commerces).
 
Mitoyenneté sur 3 côté,
Pas de stationnement privatif,
Et plage avec vue sur les installations du Havre.
 
ça fait cher...

Le manque de lumiere naturelle aussi.

Ce qui impacte le principe de parcours résidentiel/property ladder c'est beaucoup les frais fixes lors de l'achat. Les conditions de financement aussi mais quand tu perds 15% en FdN + FA y a pas de miracles, hors hausse très rapide très soudaine des prix, faut attendre pour que l'achat soit rentable.

Tu es encore en recherche ? Ton offre de la semaine dernière ne s'est pas concrétisée ?

A budget equivalent celle-ci est sympa
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] =1&places=[{%22subDivisions%22:[%2214%22]}]&price=400000/800000&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_results_map_mapview-redirection-detail

 
Je ne cherche plus mais je regarde toujours ce qui sort. Comme 90 % du topic...
Je n'ai pas encore désactivé les notifications.

 
https://goo.gl/maps/5zcGCsCcewNKmrZ28
 
Je trouve cela super cher. L'emplacement/l'environnement n'est pas très premium.
L'AI qui l'a en vente la trouve également cher. Elle m'en avait parlé.

 
C'est très usant psychologiquement de continuer à regarder alors qu'une offre est acceptée. Tu trouveras forcement quelque chose de mieux/moins cher si tu continues de regarder

Ce que tout le topic espère pour que le feuilleton continue !

 
ça tombe bien, c'est pour se loger, ça pénalise les investisseurs de type "la pierre ne peut que monter" et c'est pas plus mal, mais dans l'idée d'un achat pour y vivre "jusqu'a la mort" pourquoi pas.. mais bon je trouve énorme  ça ne me plairait pas.

Oui bien sur. Mais certaines personnes vendent aux jeunes crédules qu'acheter pour revendre 4 ans après c'est intelligent.

 
Je ne suis pas du tout dans l'état d'esprit du "oh mince, celle-là était mieux". J'ai mis longtemps à trouver un bien mais cet achat est psychologiquement très peu engageant.

Cette maison d'archi aux Lilas à été en vente il y à 2 ou 3 ans (a 190k€ de moins).
Les photos sont strictement identique à celle de l'époque (je me rappel de la statue horrible dans la cuisine digne d'une Cuisinella)
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 
Ya un plafond de verre pour les biens de ce type en banlieue ?
A un million+ je me pose la question de la banlieue quand même (même si j'ai vécu et adoré les lilas).

 
Je m'interroge sur l'opportunité ou non d'embrayer sur un investissement immobilier locatif.
Plutôt du locatif saisonnier mis en conciergerie. Mais je suis en aveugle sur les rendements escomptables.
À creuser.

Manque alcooliques et pédophiles quand même

 
Yen a qui font ça   ?

 
Pire. Y'en a même qui regardent les annonces du monde entier. Sans limite de budget. Et tous les jours ! Et en plus ils partagent sur HFR ! Tu te rends compte ?

 
Clairement tous les gens que je connaissais à Londres ont cherché à acheter dès que possible (dans la mesure du possible).
A part situations particulières (à Londres pour 2 ans, etc) les gens achètent car le statut de locataire est quand même très précaire, surtout en ce moment avec les loyers qui augmentent de 10% chaque année, on peut se faire dégager presque à tout moment avec préavis 1 mois, on peut pas faire ce qu'on veut dans l'appart ou la maison, etc. Les rendements bruts sont plus élevés qu'à Paris mais loin des taux actuels d'emprunt (genre 4-4.5% brut quoi).
Ca fait 8 ans que le marché stagne en termes de prix, alors que les salaires ont quand même bien augmenté. Je pense qu'il y a un fort potentiel de croissance des prix à nouveau (en gros ça prenait 10% par an jusqu en 2015, puis ya eu brexit, puis covid, puis crise politique et hausse des taux. Chelsea est aujourd hui 20% moins chère qu'en 2015).

Je ne crois pas l’avoir vue sur le topic mais l’Insee a publié une carte des cambriolages par zone urbaine : https://ssmsi.shinyapps.io/cambriol [...] communale/
 
Très intéressant, ça colle à peut prêt à l’idée que je me faisais sur la répartition en île de France.

 
Ce gros naze de ChatGPT qui classe la Réunion avec les Antilles