Tu as 5 ans devant toi [...]

Si confirmé à l'écrit tu es dans ton droit mais encore une fois si tu veux vraiment le bien immobilier tu as meilleur temps à rassurer, motiver, etc... pour le remettre dans l'axe plutôt que de le menacer.

Tu as 5 ans devant toi et l'envie au bout de ses 5 ans de devenir propriétaire de ce bien ?
 
Si oui vas-y, lance toi
 
Bref, laisse tomber.

Et il l'aurait dans 5ans au prix d'aujourd'hui

Les estimations personnalisées sur le site meilleursagents.com sont-elles fiables ? (quand elles affichent un indice de fiabilité de 4/5)

 
Tu n'as aucune info sur la maison de ses parents
 
216k€ quand les taux était @ 1% c'était LARGEMENT faisable dans la plupart des campagnes avec l'immo entre 1000 et 1500 du m2 soit quasi tout le territoire Français
 
De quoi s'acheter un bien lambda de 90-100m2 sur un terrain de 600

Viesion bien HFRien.
Dans mon milieu d'ouvrier au smic et smic + (soit moins de 1900€ net/mois) en zone "petite ville/campagne", personne ne peut mettre 220K€ en couple même à l'époque des taux à 1%.
Les rares qui ont acheté (toujours sous les 200K€) c'était avec l'aide des parents soit en ayant le terrain gratuit, soit en ayant les parents qui achètent le bien et l'enfant qui rembourse les parents chaque mois.
 
216K€ sur 20 ans à 1%, c'est une mensualité de près de 1000€ hors assurance donc vers les 1050€/mois avec assurance.
Dans les petites ville et campagne, il faut être un couple au dessus de la moyenne du coin pour avoir 3150€ de revenu net par mois.

 
Merci    
 
Globalement, certains ici ont déjà essayé de revendre des parts de SCPI? C’était compliqué?  
 
 
 

Viesion bien HFRien.
Dans mon milieu d'ouvrier au smic et smic + (soit moins de 1900€ net/mois) en zone "petite ville/campagne", personne ne peut mettre 220K€ en couple même à l'époque des taux à 1%.
Les rares qui ont acheté (toujours sous les 200K€) c'était avec l'aide des parents soit en ayant le terrain gratuit, soit en ayant les parents qui achètent le bien et l'enfant qui rembourse les parents chaque mois.
 
216K€ sur 20 ans à 1%, c'est une mensualité de près de 1000€ hors assurance donc vers les 1050€/mois avec assurance.
Dans les petites ville et campagne, il faut être un couple au dessus de la moyenne du coin pour avoir 3150€ de revenu net par mois.

bah si la vente est annulée oui j'ai toute ma vie devant moi pour récupérer les dommages et intérêts qu'est ce que j'ai à y perdre ?

tu as des articles ou textes pour étayer ton propos ? car j'ai épluché plusieurs articles et de ce que je comprends d'après la jurisprudence l'offre est considérée comme acceptée à partir du moment où il y accord des 2 parties sur le bien et sur le prix (ce qui est le cas ici) et que c'est formulé par écrit (par courrier, email ou sms, ce qui est également le cas)

et qu'une fois l'offre acceptée "au prix" le vendeur est engagé (contrairement à l'acheteur qui lui peut encore se rétracter sans justification)

je trouve ça un peu facile ça "la loi n'est pas appliquée"

si je suis sûr d'être dans mon droit (ce que je voulais confirmer sur ce topic), au mieux ça me donne un argument pour essayer de rétablir la vente, au pire si je sais que je n'ai plus rien à perdre, foutu pour foutu je jouerai la carte des dommages & intérêts

Sans ai oui en général

Celui qui a essayé ça ici à fini par devoir payer des dommages et intérêts au vendeur (recherche sur pseudo phila). Bref, oublie.

qu'est ce que ça change concrètement si on était passé par une AI ?

il y a un résumé quelque part ? j'ai filtré sur le pseudo mais yen a pour la soirée à tout lire

Aucune hésitation. J'ai hâte d'emménager. Signature du compromis le 6 juin prochain.  

Je posais la question car meilleursagents.com donne une estimation sensiblement supérieure à mon prix.

Franchement, on s'habitue très vite à l'espace.
Quand on a acheté notre maison y'a six ans, on vivait à deux dans 180m² et six chambres. On pensait que ça serait beaucoup trop mais au final, bah on a fait une chambre principale, un bureau pour chacun, une chambre d'amis, une salle de sport et une pièce "useless" qui est devenue la pièce des chats.

Au final, on n'avait pas "besoin" de tout cet espace mais c'était bien pratique quand on recevait dix potes d'un coup l'été, et au quotidien ça rajoutait peut-être une heure de ménage par semaine à la femme de ménage.

Tu choisis le prix de l'annonce, mais certainement pas le prix de la vente.

Les prix ont fait x3 ou X4, ça pourrait très bien faire -30%.

Les variations marchent dans les 2 sens,

et les arbres ne montent pas jusqu'au ciel,

on ne peut pas gagner à tous les coups.

En achetant à des taux proches de zéro, on achète cher mais on paye très peu d'intérêt, et inversement.

 
En même temps 6 chambres dans 180m2, ce sont des minis chambres (ou un mini salon, au choix)  

 
 
Tu connais bien

 
surtout que ca fait quelques temps que les banquiers prennent en compte 1/3 des revenus et non plus 1/2 pour les mensualités de remboursements. Ca doit surement changer la donne.
Probablement que maintenant les gens ont trop d'abonnement : internet, netflix, spotify/deezer, canal, pandacraft, et j'en passe

Bah oui tu fais plus rien de nos jours avec 180 m2 et deux milions, plus rien du tout, dur dur  

Viesion bien HFRien.
Dans mon milieu d'ouvrier au smic et smic + (soit moins de 1900€ net/mois) en zone "petite ville/campagne", personne ne peut mettre 220K€ en couple même à l'époque des taux à 1%.
Les rares qui ont acheté (toujours sous les 200K€) c'était avec l'aide des parents soit en ayant le terrain gratuit, soit en ayant les parents qui achètent le bien et l'enfant qui rembourse les parents chaque mois.

216K€ sur 20 ans à 1%, c'est une mensualité de près de 1000€ hors assurance donc vers les 1050€/mois avec assurance.
Dans les petites ville et campagne, il faut être un couple au dessus de la moyenne du coin pour avoir 3150€ de revenu net par mois.

Bon ben projet en pause jusqu’à décembre voir mars 2024

Bon ben projet en pause jusqu’à décembre voir mars 2024

 
ça fait à peu prés 9 mois ça    mini Btb en route ?

 
Couple de smicard: 2800€ net / mois avec 10k d'apports
@1% sur 25ans = 236 507 € pour 924€ de mensualités  
@3.5% sur 25ans = 180 062€ pour 924€ de mensualités
 
 
Par conséquent le couple de smicard peut quand même s'acheter un bien à 180k.  
Et crois moi à la campagne même profonde les gens ne sont pas qu'au smic, il y en a énormément dans la tranche 1700-1800€ net (et je compte pas les artisans...) et là pour un couple:
@1% sur 25ans = 301 748€ pour 1188€ de mensualités
@3.5% sur 25ans = 229 176 € pour 1188€ de mensualités

 
Cette vision "en couple" est tellement déprimante...

 
Cette vision "en couple" est tellement déprimante...

 
Bah c'est juste les 2/3 de la population adulte.  
 

Cette vision "en couple" est tellement déprimante...

Ca baisse grave dans le 6e.  

 
Pour simplifier il n'a pas laché l'os, l'autre s'est aussi équipé d'un avocat et ça s'est terminé en "il me harcèle" vs. "mais il aurait du me vendre" et au final l'acheteur a du payer des dommages et intérêt pour avoir pourri la vie du vendeur. Mais la situation était post signature de compromis. Plus légitime pour ne pas en démordre et il a quand même perdu.
 
Avant le compromis c'est objectivement du vent ; lache l'os et passe à autre chose sauf si tu es amoureux du bien dans ce cas augmente ton offre de 1k et offre lui un restaurant pour en discuter.

 
Aucune hésitation. J'ai hâte d'emménager. Signature du compromis le 6 juin prochain.    
 
Je posais la question car meilleursagents.com donne une estimation sensiblement supérieure à mon prix.

 
Y a une raison de signer le compromis si tard ?

Probablement la dispo du notaire.

 
C'est la raison que l'on m'a avancé oui. Leur notaire avait d'abord proposé le 1er juin. Mais les vendeurs n'étaient pas dispo, et ont proposé le 6 juin.
1 mois, c'est plutôt long pour un compromis.
 
Et la mairie a 2 mois pour faire valoir son droit de préemption. Je n'emménagerai pas avant mi-août.