Reprise du message précédent :

Justement, les prix n'ont pas beaucoup baissé jusque là donc je ne pense qu'une hausse de 50bps des taux de crédit changera grand chose.
Les vendeurs mettent juste un peu plus de temps à vendre et concèdent parfois quelques % mais pas de grosse baisse en moyenne.

Bah dans ce cas tu ne vendras pas.  
Déjà tu ne vas pas pouvoir vendre au même prix qu'il y a 4 mois.  

Ca dépend. S'il n'a pas été établi sur facture (si c'est le cas, c'est hautement aléatoire) : si t'es en chauffage électrique, tu pourrais potentiellement gagner une lettre. Si non, ça peut te faire perdre une lettre effectivement.

 
oui en effet, on va baiser un peu. On verra bien. Mais grave chuter comme tu dis : hors de question.
Je préfère garder et mettre en location plutôt que de vendre à -30%

 
C'est le bon plan ça. La demande locative n'a jamais été aussi élevée. Tu trouveras sans problème.
 
Par contre, faut accepter que ton bien se "dégrade" surtout pour une maison...

Ce n'est pas toi qui choisis le prix, mais le marché. Si ça vaut -30%, tu ne pourras pas vendre à -20%.  

 
c'est ce qu'il me refroidit un peu. Ca serait un plan C
 
Ca me parait logique que la demande de locatif  est élevée :

• Les passoires thermiques ne peuvent plus se louer = certains proprio vendent plutôt que se faire chier à rénover
• Avec l'augmentation des taux et le marchés qui descend peu = les gens peuvent pas avoir de crédit pour acheter...
• Donc résultat : plein de maison à vendre, personne pour acheter, mais les gens doivent avoir un toit.

 
Je peux me tromper mais c'est que je ressents.
 
 

 
Bien sur que je choisis le prix, mais je ne choisi pas le marché en effet.
Mais ne t'attends pas à ce que tout le monde baisse beaucoup les prix, c'est impossible que ca se produise : je vois mal une maison à 200.000 (exemple) se vendre à 140.000 pour 100% des cas. Un bons pourcentages des proprio seront contre.
Il y aura toujours des contres exemples comme nous avons déjà aujourd'hui (décès, divorce…) ca doit être surement minoritaire.

 
Ça dépend des locataires    
 
Mes parents louent une maison à une famille depuis bien 15 ans maintenant, bah elle est super bien entretenue par les locataires et mes parents ont simplement eu à changer la chaudière une fois (ce qui est pas déconnant).
 
Après, c'est un peu "donnant-donnant", ils prennent soin du bien et mes parents n'ont pas touché au loyer depuis (900 € depuis 15 ans  )

Tu choisis le prix de l'annonce, mais certainement pas le prix de la vente.    
 
Les prix ont fait x3 ou X4, ça pourrait très bien faire -30%.  
 
Les variations marchent dans les 2 sens, et les arbres ne montent pas jusqu'au ciel, on ne peut pas gagner à tous les coups. En achetant à des taux proches de zéro, on achète cher mais on paye très peu d'intérêt, et inversement.  

Immobilier : la BCE se prépare au krach
https://la-chronique-agora.com/immo [...] are-krach/

 
oui ca marche dans les 2 sens, sauf qu'en nord Isère, le marché a fait +20% en 12 ans. Donc faire - 30% en 6 mois... ca fait très mal.

 
qui veut habiter en nord isère, coincé entre les terres froides et le traffic de drogue de pont de beauvoisin

Là où ça a moins monté, ça devrait baisser moins.
Sauf les zones sinistrées, où personne ne veut aller.

 
30% est beaucoup trop selon moi mais une baisse de 10-15% filée sur 12-24 mois est tout de même possible, notamment dans ces zones où les maisons sont globalement peu aux normes energetiques imposées actuellement.
Ce sont les marchés les plus exposés à une correction selon moi, malgré le faible dynamisme passé

 
 
c'est tout de même un peu plus que cela la hausse  
https://www.meilleursagents.com/pri [...] lin-38630/
 
c'est déjà +30% sur 5 ans...Donc sur 12 ans on doit bien au dessus de 20% de hausse...

 
ça concerne les fonds immobiliers, c'est plus sur épargne que ça va s'en émouvoir.

 
L'immobilier commercial est menacé, à en lire cet article. Cad l'immobilier acheté et détenu par des fonds d'investissement en immobilier de ce que je comprends.
 
Si ça se pête la tronche, ça va certes impacter l'immobilier "des particuliers" mais indirectement. L'immobilier "commercial" détenu par ces fonds, même s'ils se retrouvent par exemple à le brader demain, pour que ça touche par ricochet le prix des maisons et appartements...

super ce lien.
La maison concernée est encore plus haut en Isère : https://www.meilleursagents.com/pri [...] ieu-38390/
c'est plutôt 15%, donc ca colle
edit : non 30% aussi. Ce n'est pas la réalité pour le coup...

Tu connais bien

Entre les chiffres et la perception individuel ... Où se situe la réalité ?  

 
C'est pas une perception, c'est une réalité des chiffres. Entre ce que j'ai payé il y a 12 ans, et ce que je n'arrive même pas à vendre aujourd'hui, il y a +21% (que je dois probablement baisser)
Apres, est ce que j'ai payé trop cher il y a 12 ans ? peut être c'est ma 1ere maison, mais c'etait pas déconnant
 

 
En Haute Savoie frontière Suisse, j'ai acheté il y a 11 ans et je ne pourrais toujours pas revendre au prix d'achat.
Il s'agissait d'un T3 lambda dans une résidence d'environ 10 ans à l'époque, ni neuve ni en mauvais état.
Il y a eu de très nombreuses constructions entre temps et le prix de l'ancien n'a pas cessé de stagner malgré le dynamisme économique environnant.
En revanche ça ne baisse pas du tout aujourd'hui.
 
Bref il y a des centaines de micro marchés immobiliers en France.

 
Personne ne veut avoir l’impression de perdre de l’argent. Mais les gens qui déménagent ont, en général, besoin de déménager; mutation, décès, divorce, famille trop grande pour le logement… ça concerne la majorité des gens et ils n’ont pas forcément les moyens d’attendre 36 mois pour vendre.
Et si personne ne peut offrir plus de 150 000 euros pour la dite maison, celui qui a besoin de vendre finira par vendre à ce prix.

 
Les gens très exposés aux SCPI doivent flipper.
 
Là pour le coup un -40% sur du corum bien toxique ne me surprendrait pas.
 
Pauvre ChienBlanc  

 
Pourquoi tu considères que Corum est toxique?  
(True question, je connais à peine les SCPI).

 
Non, pas pauvre ChienBlanc car la probabilité la plus forte demeure que la collecte demeure bien supérieure aux sorties et qu'ils s'en sortent en portant leurs actifs longtemps sans jamais avoir à les mark-down.
C'est seulement en cas d'arrêt de la collecte et de bousculade à la sortie, scénario du début des années 2000, où certaines SCPI pourraient "gater" comme BREIT et devoir forcer la cession d'actifs en perdition.

 
MA me semble donnner des évolutions trop optimistes pour pas mal de régions/petites villes qu'ils ont rajouté récemment.
Mais oui ya bcp d'endroits où les prix baissent structurellement. Ca ne va pas faire -30 aujourd hui. Ca poursuivra son long déclin.
https://www.meilleursagents.com/pri [...] use-68100/
Mulhouse -20% sur 15 ans.

Bonjour,

J'ai fait une offre d'achat sur un bien hier, le vendeur l'a refusée et m'a fait une contre-offre, que j'ai acceptée (par email)

Aujourdhui je le contacte pour organiser la signature du compromis mais il me dit qu'il doit encore réfléchir car il a reçu d'autres offres entre temps.

Est-il engagé suite à sa contre-offre que j'ai acceptée au prix ? J'ai cru comprendre qu'il était tenu de continuer la vente ou de reverser des dommages et intérêts en cas de désistement, mais j'aimerais avoir la confirmation?

Merci

 
Sans AI entre vous deux tu ne peux en pratique rien obtenir. Il fait en gros ce qu'il veut jusqu'à signature du compromis.
 
Donc à part le rassurer sur tes conditions de financement, ta motivation et ton souhait d'aller vite signer, tu n'as rien d'autre à faire.  

 
J'avoue c'était surtout pour faire un tacle gratuit, du fait de sa remarque (pas très intelligente) de tout à l'heure sur les 4% de taux d'intérêt. Et des justificatifs donnés par le commercial de corum à chienblanc pour expliquer que les prix de leurs actifs ne baissaient pas qui m'avait bcp fait rire sur le topic épargne. En gros le mec expliquait que les rendements de leurs actifs subprime (ex: des commerces en slovénie) étaient plus importants que ceux des actifs à Paris et que donc il y avait moins de chance que ça baisse.
 
Je comprends ce que dit LKM. A titre anecdotique, j'aide une personne âgée de ma famille qui veut vendre des parts de SCPI détenues depuis 40 ans en ce moment et c'est catastrophique. Enormes frais, aucune réponse à mes sollicitations écrites ou par téléphone, processus pour vendre très peu clair, etc.
On est totalement à la merci de la société de gestion. En cas de panique, je n'ose imaginer ce qui se passerait. Je préfère avoir des appartements et en faire globalement ce que je veux.

Les estimations personnalisées sur le site meilleursagents.com sont-elles fiables ? (quand elles affichent un indice de fiabilité de 4/5)

clairement pas, dans mon coin elles sous-estiment le prix des biens de 30% par rapport aux dernières ventes réalisées (fiabilité 5/5 en plus)

Oui vu que ça repose sur les transactions. Mais il y a un lag de plusieurs mois.

 
De mon POV pas vraiment. Ca donne une idée si ça vaut 500k ou 2M quoi. Mais pas si c est 650 ou 750 le prix juste.
 
T as déjà des remords ?

 
De toute façon, pas pour toutes mais en cas de bousculade le film est déja écrit, cf. début 2000 : societé de gestion qui fait le mort, qui rachete au compte goutte les copains mais pas les investisseurs lambda (ils ont le droit de choisir), puis procès collectif, puis 2-3 ans après liquidation, gérant en sauvette et les investisseurs récupèrent 20-40% des sommes investies 5-7 ans après le début de procès.
 
Mais encore une fois ce scénario est de probabilité moindre qu'une petite baisse pas bien inquietante, une belle collecte qui lisse tout ça et au final "rien" pour 99% des SCPI/Gerants. Je ne souhaite en aucun cas la souffrance d'épargnants français.

tu as des articles ou textes pour étayer ton propos ? car j'ai épluché plusieurs articles et de ce que je comprends d'après la jurisprudence l'offre est considérée comme acceptée à partir du moment où il y accord des 2 parties sur le bien et sur le prix (ce qui est le cas ici) et que c'est formulé par écrit (par courrier, email ou sms, ce qui est également le cas)
 
et qu'une fois l'offre acceptée "au prix" le vendeur est engagé (contrairement à l'acheteur qui lui peut encore se rétracter sans justification)

 
La loi n'est pas appliquée et ne vaut pas la peine d'être brandie dans ce cas de figure, je t'invite à me croire.
 
Tu peux saisir un mediateur et tenter de faire valoir tes droits et concrètement il ne se passera pas grand chose. On ne fait pas boire un ane qui n'a pas soif, on ne fait pas vendre un vendeur qui ne veut pas vendre.

je trouve ça un peu facile ça "la loi n'est pas appliquée"
 
si je suis sûr d'être dans mon droit (ce que je voulais confirmer sur ce topic), au mieux ça me donne un argument pour essayer de rétablir la vente, au pire si je sais que je n'ai plus rien à perdre, foutu pour foutu je jouerai la carte des dommages & intérêts

Tu as 5 ans devant toi et l'envie au bout de ses 5 ans de devenir propriétaire de ce bien ?
 
Si oui vas-y, lance toi
 
Bref, laisse tomber.

Si confirmé à l'écrit tu es dans ton droit mais encore une fois si tu veux vraiment le bien immobilier tu as meilleur temps à rassurer, motiver, etc... pour le remettre dans l'axe plutôt que de le menacer.

 
Aucune hésitation. J'ai hâte d'emménager. Signature du compromis le 6 juin prochain.    
 
Je posais la question car meilleursagents.com donne une estimation sensiblement supérieure à mon prix.

C est les siic endettés qui vont prendre cher