Reprise du message précédent :
En tout cas tu devrais passer un premier hiver dans ton petit coin douillet  

 
Nous c'est 1.5 mois pour le compromis    
On voulait emménager avant la rentrée scolaire, ça va être tendu    

Je dis pas le contraire. Mais arriver à se projeter propriétaire seul c'est compliqué.

Oui enfin on fait bien des ciseaux pour les gauchers, ils sont moins de 10% de la population hein

C'est un peu récursif ça

Bah non justement ?

Une personne célibataire va plutôt partir sur un 2piece voir 3 qu'une maison de 100m2 avec 3 chambres

 
Oui, et donc il est interdit de parler des ciseaux pour droitier ?    
 
L'achat en couple c'est pas ta conception, très bien, mais ça reste le choix d'une majorité. Libre à toi de ne pas participer et même d'apporter des éléments au débat sur ta vision des choses. Mais de là à débarquer avec ses gros sabots pour caricaturer le mode de vie et un éléments central d'une majorité de français ça me semble un poil gonflé.

Genre tu comptes avoir les vendeurs et les notaires dispos mi-août ?

Je cherche une maison dans une zone très spécifique de Marseille.
Je vois une maison en vente sur Gens de Confiance.

Le vendeur m'indique au téléphone qu'il remet en vente suite à deux ventes échouées pour crédit non obtenu.
Et que désormais il passe de particulier à particulier parce que les agences avaient clairement surévaluées le bien (1.050.000 EUR en estimation, en vente maintenant à 870.000 EUR)

Bref, ça bouge

C’est pas la définition d’un Ponzi?
 
PS: je ne connais rien aux SCPI mais toujours été sceptique sur le taux de rendement de ~5% présenté comme “sans risque”

Ca n'a jamais été présenté sans risque.  

 
Si mais c'est comme tout, assurance banque, si tout le monde va récupérer ce qu'on lui doit, aucun système ne tient debout.

 
Non un Ponzi est sans substance ou presque et monté dans un but d'arnaque.
 
Une SCPI qui subirait ce genre d'évenement serait juste mal gérée et mal reglementée, pas un Ponzi.

Et ça change tout  

Je regrette mais c’est souvent présenté comme de l’immobilier sans les soucis de la gestion et les risques (notamment de liquidité) sont pas franchement clairs
 

Oui, un poil de provoc de ma part, mais un système qui a besoin de nouveaux arrivants pour se maintenir à flot ne m’inspire pas confiance
 
Disclaimer: je connais rien aux SCPI mais je note qu’il s’agit d’un sujet sensible  

Sans soucis de gestion, c'est vrai.
Le risque est celui de l'immobilier. S'il baisse, les SCPI baisseront, tout simplement.

 
Encore une fois, ta présentation des SCPI me paraît trompeuse.
Quand on parle d'immobilier sans préciser ici, on entend plutôt l'immobilier résidentiel français.
Pas des centres commerciaux en Bulgarie ou des bureaux pour cadres qui sont passés au TT en banlieue de Valence.
Désolé
Les tendances long terme ne sont pas les mêmes du tout pour tous les segments de l'immobilier.

 
Les vendeurs déménagent du côté de Toulouse (le mari a opportunité pro). Ils ont 2 enfants, donc j'imagine qu'ils vont s'arranger pour déménager avant la rentrée scolaire. Je devrais emménager avant début septembre.
 
Pas de travaux avant d'emménager. Je vais prendre mes marques quelques temps avant d'envisager des travaux. La maison est propre, ça fait écologiquement mal au cœur de casser et mettre à la benne des matériaux quasi-neufs.
 
La première étape est de meubler.
 
 
Dans l'idéal, j'aimerais :
- refaire les peintures
- revoir l'agencement d'une salle de bain
- changer tous les sols
- changer les meubles de cuisine
- faire un agrandissement pour doubler la surface du salon-séjour.
 
Je n'ai pas défini de calendrier.
Et si ça se trouve, je ne vais pas sentir le besoin d'upgrader les matériaux/la surface, et aurais peut-être davantage envie d'acheter une RS.

L'immobilier ne se résume pas au résidentiel. Loin de là.  
Même si il y a des SCPI dans ce secteur.  
 
Ni à la France.  

 
C'est absolument pas ce que j'ai dit. Ca va la surinterprétation ?  
Je dis juste que pour les financements on raisonne tout le temps en terme de couple, mais quand tu es seul et que tu veux être propriétaire (ce qui n'est pas si peu fréquent), bah la marche est encore plus loin donc encore plus inaccessible.

 
Bah non. On raisonne en revenus du foyer.
 

 
Quand tu es célibataire tu n'as par définition pas les même besoins qu'une famille de 4 personnes non plus.
On a 170m² à 4. Seul je serais bien avec 60 à 80m². Sachant que mes enfants n'ont pas de revenus, finalement je serais moins endetté en étant célibataire.  
 

Oui, et les foyers qui achètent c'est des couples.  

 
Le seul truc que je voulais dire à la base c'est qu'il n'y a pas que pour les couples que c'est compliqué, et que l'évolution des taux se ressent aussi, et de manière bien plus appuyé pour les célibataires (puisque même seul tu as besoin d'une cuisine, d'une salle de bain et d'une chambre, que des pièces qui peuvent être partagées à deux). Le seuil seul est plus élevé que le seuil à deux.

Certes mais quand t'ajoutes des enfants ca se réinverse.

Le problème que je vois pour la pierre papier, c'est si les fonds euros commencent à offrir des taux revenant vers 4-5% à moyen terme. A ce moment là on risque en effet d'avoir des retraits massifs pour abonder le fond euro non risqué ou pas risqué à 95%. Surtout sur AV ou c'est facile (en théorie) de retirer les SCPI pour mettre le flouz directement sur le compartiment fond euro.

Déjà l'an prochain et en 2025 on va voir sur les fonds euros. Cette année c'était un peu du flan la remontée on va dire pour faire patienter, mais une fois que la baisse des taux sera entamée, ça permettra vraiment aux fond euros de performer.

 
Bah non. Un foyer ne se définit pas en nombre de personnes. Tu constitues toi-même un foyer.
 

 
Je suis d'accord que c'est pour les couples sans enfant que c'est le plus simple.   Et encore c'est surtout vrai pour les childfree et moins pour les jeunes couples qui se projettent un peu et n'ont pas envie de rechanger de logement à l'arrivée de chaque enfant.
Mais ça représente quelle proportion des foyers français finalement les couples sans enfant qui n'en veulent pas dans les 3-4 ans à venir ? Pas tant que ça.  
Célibataire, ou couple avec 2 enfants c'est plus ou moins la même situation.

 
D'un autre coté, 45m² à deux, ça fait 22,5m² chacun. C'est quoi le prix des T1bis vs T2 dans ton coin?
 
Pis, avoir ses toilettes privées et douche privées, c'est un confort qui se paie aussi

Les SCPI en France sont très régulées, l'argent doit provenir des loyers encaissés, le parc est transparent, ainsi que le prix des acquisitions et les rendements locatifs de chaque unité. Si tu n'y connais rien renseigne toi, ca sera mieux. Pour info le rendement locatif dans le pro est grosso modo entre 6 et 8-9%, d'où les SCPI qui arrivent à faire 4-5% net d'impots et de frais sans trop de soucis.

C'est pas la meme fiscalité, et la SCPI c'est le rendement des loyers mais aussi l'appréciation des parts, mais surtout achetable à crédit. Bref, c'est deux produits très différents. Et les taux ne resteront pas à 4-5% longtemps, sinon les États vont nager dans le caca.

https://www.encheres-immo.com/annon [...] eader=true
https://goo.gl/maps/9kdLR1kHof4UhiV7A
https://proprietes.lefigaro.fr/anno [...] /57327002/
 
Longtemps en vente à 695 k€.
Elle part aux enchères dans une semaine. Curieux de voir le prix final.
 
Beau potentiel.
 
edit : c'est une succession (d'un artiste peintre)

Tu ne te positionnes pas ? Tu as le profil type pour l'achat aux enchères

 
Quelle vulgarité la piscine, cela gâche tout le charme bourgeois de cette demeure.

 
ce n'est pas le seul artiste peintre vivant en Normandie à être fasciné par les piscines...

Je vais faire ma mauvaise foi mais il y a des maisons à 20K€ dans la diagonale du vide pour les célibataires    
Elles ont certes besoin de quelques travaux mais avec de la volonté et 20K€ de matériaux, ça passe facile.
 
Je suis toujours surpris que les retraités pauvres et autre RSAiste professionnel n'achètent pas ces biens pour être sur de ne pas être à la rue.

Parce que, dans la population jeune ou moins jeune pauvre, t'en as beaucoup qui n'ont pas assez de discernement pour raisonner comme tu le fais.

Ou parce que les gens préfèrent perdre des m² et du confort mais rester vivre près de leurs proches et/ou des transports et/ou de leurs petits habitudes plutôt que d'aller s'expatrier loin de ce tout ce qu'ils connaissent ?
Y'a pas que des ours solitaires chez les humains. Pour beaucoup la famille et les amis sont placés haut dans l'ordre des priorités.
 
 

 
Je ne me positionne pas non. Je n'achète pas plus d'une maison par an.
 
Et ce ne sont pas des enchères comme on l'entend habituellement.
J'ai lu un peu le principe de ce site d'enchères. En gros, c'est une façon de collecter plein d'offres en un temps très court (le temps de l'enchère). Puis le vendeur regarde les offres et choisit celle qui lui convient.  
Et j'imagine que le site se rémunère en prenant une partie de la com de l'AI.

J'arrive tard mais un vendeur qui me fait ça, je lui dis que mon offre est valable 2h et que sans accord signé de sa part d'ici là je la retire.

 
D'ailleurs il est temps de se positionner pour un viager à X millions...  

Je ne pige pas , le figaro la vends a 550000€ et ailleurs les enchères de utent a 550000€, effectivement le seul intérêt de l'enchère c'est de collecter des acheteurs potentiels mais il n'y a aucun intérêt pour eux de proposer plus du coup  

Tu peux même acheter une maison avec le RSA + APL, j'en vois beaucoup au fin fond de l'Aude. Encore que je sais pas si ça existe toujours.
 
Mais bon clochard à Paris, c'est surement mieux pour le prestige

Parce que quand t'as les compétences ou la capacité à apprendre à faire ce genre de trucs, t'es pas au rsa

 
L'annonce du Figaro précise:  VENTE INTERACTIVE
Du coup c'est juste une annonce pour rabattre vers l'enchère

Wut, autant je trouve l'extérieur intéressant, autant l'intérieur est maximuzo  

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