Reprise du message précédent :

 
ça sert à quoi de savoir le prix d'achat de precedent proprio  ?

 
Le mien est à 2M€ / an de salaire. C'est presque un petit salaire à ce niveau.    
 

Si ton rendement sur le capital emprunté est <= au rendement locatif net, c'est intéressant seulement si ta boule de cristal qui anticipe les prix futurs de l'immobilier fonctionne bien.
Car concrètement tu payes pour avoir le droit de posséder le bien.

 
la vendeuse de ma maison a fait x10
Tant mieux pour elle
je me contenterai de x5  

Ca va vite hein. 6 chambres de base de 25m² c'est déjà 150 m²

 
idem à Chambord, j'avais imaginé plus plus de chambres avant que je ne fasse la visite guidée

 
ça sert à rien (à priori) mais c'est indiqué dans l'acte d'achat.

Nous boîte à capitaux publics donc le plafond Hollande à 20 fois le plus petit salaire s'applique. Du coup il ne touche que 450k€

et pas de jetons de présence, d'autre mandat ailleurs ?

Y a un endroit sur HFR où poster son annonce de vente ?

Remise de 5k€ pour tous les membres, offre exceptionnelle soumise à conditions.

 
C'est grand 25m² pour une chambre
et tu remplis comment les 300m² restants ?

Sisi probablement mais je n'en sais rien

 
Ici

ça m'a fait poser la question de combien "idéalement" je voudrais

grande pièce à vivre de 60/70m2
chambre de 20m2
dressing avec douche de 20/30m2
bureau de 20/30m2
salle de sport avec jacuzzi de 30m2
salle ciné de 20/25m2
chambre 2 de 15m2
sdb de 10m2

Soit entre 200 et 220m2

mais vu comment son agencés les biens de cette dimension ici, il faudrait faire construire

450m2 pour être utilisé, ils ont une grande famille ?

 
Vas-y envoie.    
En plus tu auras même une floppée de critiques toutes bienveillantes dans le seul but de t'aider à améliorer ton annonce. Et pour par un kopek !  

Excellent : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 872022.htm

 
C'est ce qui est prévu. Que des chambres d'environ 25m² et une suite parentale de 50m².
25m² quand ça inclut SDE privative + WC + mini-dressing ça ne fait pas non plus une chambre immense. C'est très confortable disons.

 
Je rajouterai une indication sur le type de chauffage (collectif ou individuel / compris ou non dans les charges)

Putaing ca se maintient vraiment bien à Barcelone et dans la région malgré la hausse des taux. J'ai un peu de cash et je pense à acheter du locatif avant que la ville ne se transforme en Airbnb géant, mais tout est super reuch pour une qualité franchement mauvaise.
Si les taux n'avaient pas monté, j'ai l'impression que Barcelone aurait explosé (encore plus que les années précédentes). Dommage que Ada Colau n'ait pas le cran de prendre des mesures fortes pour favoriser le logement des locaux.

 
piscine interieur, salle de cinema, salle de jeu, hall de reception etc .. les possibilité ne manquent pas  idem pour un salon / sejour expo motos
 

 
On touche sûrement là à mes limites en connaissances financières car je ne suis pas sûr de bien comprendre ce que tu appelles mon rendement sur le capital emprunté : si cette somme empruntée était allouée à un autre usage que l'acquisition d'un bien locatif ? Si c'est le cas, ne faut-il pas inverser <= en => ?
Si c'est le cas, j'objecte que les banques prêtent rarement pour un autre objet que l'acquisition d'un bien immobilier (je mets de côté les prêts à la consommation ou activité professionnelle).
Ceci étant dit, je maintiens mon propos initial, en le reformulant (avec peut-être une erreur de raisonnement, mais c'est pour sortir du concept de cash-flow habituel), si le loyer perçu mensuellement est supérieur à l'échéance mensuelle du capital à rembourser (qui va en diminuant alors que le loyer augmente avec le temps), l'opération me convient.
Autrement dit, si le locataire contribue par son loyer à financer l'opération d'acquisition qui me rend plein propriétaire au terme du prêt, je prends, et ce même si sans plus-value au bout (même si moins-value d'ailleurs).
Je fonctionne ainsi depuis plus de 15 ans, et pour l'instant je ne le regrette pas.

 
ce que tout le monde va te dire : faut mettre plus de 3 photos
 
ce que je voudrais savoir moi
- rajouter le type d'immeuble  
- dire sur quoi donnent les chambres
- mettre une photo de la sdb, à défaut écrire s'il y a une fenêtre
- quid des wc ?
 
A mon avis vu l'état du marché ton annonce est trop basique pour être attractive. Pas assez de photos, pas assez de descriptions, pas assez de personnalité.
Le prix me semble cher aussi pour le quartier (même en prenant en compte les qualités évidentes de l'appartement). Les acheteurs aussi doivent profiter de l'absence d'IA (mais bon j'imagine qu'il y a marge de négo et que tu as mis un prix ambitieux)
Good luck.
 
Sinon c est bien le quartier ? J'aimerais de plus en plus acheter vers tolbiac. Jai tjrs aimé ce quartier (mais pour y vivre je sais pas).

 
ça je sais mais concrètement je lis souvent ça comme un argument pour pouvoir traiter le vendeur virtuellement de vil profiteur, du genre à la signature l'acheteur pose le stylo e exige qu el e prix de vente soit revu à la baisse "parcequ'un vendeur ne doit pas déontologiquement faire + que X2.76 si si c'est l'internet qui l'a dit"
 
ça me fait bien marrer

Pour que le locataire "contribue" via ton effet de levier, il faut bien que ton rendement (supernet) soit supérieur au cout du capital emprunté, sinon la partie empruntée ne rapporte rien.
Donc ton calcul ne fonctionne que si rendement > taux d'emprunt, auquel cas on est d'accord (tu encaisses via le levier : capital restant du * différentiel entre taux et rentabilité).
 
Pas besoin de connaissances en finance pour comprendre la logique, tu peux le décomposer à ta facon pour comprendre, en prenant un crédit sans remboursement de capital pour simplifier.
Attention, la plupart des gens calculent mal leur rendement supernet (en prenant mal en compte les impots, l'entretien imprévu, etc)

 
Bref les trucs dont tu rêves a 25 ans et que tu trouves absolument inutiles a 45 quand tu peux te les payer

 
Avis rapide:

• 3 photos, je trouve ça dommage, on ne voit même pas la 2e chambre.
• du coup pas de plan non plus, dommage
• sur la photo du salon, il n'y a pas moyen de se décaler pour ne pas avoir le gros immeuble rond dans le champ de vision ?
• Une petite ligne de détails par pièce (type superficie,...) pourrait apporte un complément d'infos sans dénaturer le type minimaliste de l'annonce
• Epoque de construction de l'immeuble ?
• Il y a eu des travaux ? Double-vitrage ?  
• Mode de chauffage ?
• Taxe foncière ?
• Les charges de 2400€/an incluent quoi ?

Grrrr les frais d'édition de Leboncoin

Merci pour le conseil.

De ce que je comprends de ces trucs, il faut en gros que le loyer net après IR versé par le locataire soit supérieur à ce que l'appartemment te coute mensuellement, c'est a dire frais de notaire + interets d'emprunt + taxe fonciere + charges + entretien de la baraque et autres.

Et ensuite, tu peux aussi comparer la performance du capital engagé en immo par rapport à ce que te rapporteraient d'autres investissements à risque plus ou moins équivalent, meme si pour moi cette vision purement comptable est pas forcément mon truc.

edit: ouais bon ok

 
?
 
Perso avec des enfants clairement je trouve que ce qui est tout sauf superflu c'est une salle de jeu.
 
Là notre fils squatte le bureau / chambre d'amis pour ses sessions console / jeux en réseau / Netflix, mais ça reste "trop proche". Idéalement il eut fallu une pièce dédiée (chez mes parents on avait 25m² à l'étage que pour nous, quand on était petit le sol était littéralement jonché de Lego )

 
La ils en ont 37 et le pognon qui va avec .. pourquoi ne pas vivre ses rêves ?

Merci, c'est ma première vente. J'ajoute ça.

Vous vendez sur Leboncoin, PAP ? Je comptais payer 0€ de plateforme mais ça semble galère.

 
Copie, supprime et recrée.

tu peux faire comme les radins qui veulent mettre plus de 3 photos
 
un patchwork de plusieurs photos, sur une seule, où bien sur les gens ne verront rien sur l'annonce

C'est beau comme de l'AI

Cuisines, salle à manger, salles de bain, salon, salon de réception, entrée correcte, pièce multimédia, dressings, bibliothèque, bureaux, pièce pour le train électrique. Je compte pas l'atrium et le jardin d'hiver comme pièces habitables.
 
On est déjà facile à 500 m² là, finalement on est à l'étroit.

 
Tout à fait, ça fait maison de star à la con avec une salle pour les bonbons  

 
Ouh purée, ça fait longtemps que je n'étais pas passé ici, tu n'as toujours pas trouvé un truc à acheter ?    

 
J'ai vendu par le LeBonCoin mais ça remonte à quelques années maintenant. J'avais payé pour mettre 10 photos quand-même pour une vente du même ordre de grandeur que la tienne, ça ne me semblait pas insensé pour le service rendu.    

Il n'achètera jamais.

Il avait un billet pour monter dans le train pourtant... une lettre recommandée est passée par là

 
Ouais là c'est mort avec la hausse des taux de toute façon ...