Reprise du message précédent :

 
Ouais là c'est mort avec la hausse des taux de toute façon ...

mais si et peut être mieux que prévu au final un jour

le 400k est tj valable, on peut absorber la hausse de la mensualité sur 20 ou rajouter 2/3 ans.

et si le plan se déroule comme prévu d'ici fin 2023, ça sera 500k facile de budget possible

 
Tu veux dire que tu t'es mis à économiser ou bien comptes tu uniquement sur la baisse des prix ?

 
Ils vont beaucoup marcher, c'est très bon pour la santé.
 

 
Un vendeur qui fait le radin sur les frais de mise en ligne d'annonce (pour économiser des milliers en frais d'agence) c'est un drapeau rouge me concernant.

 
la hausse de salaire plutot

Tu vends un bien à plus de 500KEUR, tu trouves vraiment que c'est acceptable et que ça renvoit une bonne image de ne même pas avoir une photo de chaque pièce?  
 
Sinon j'ajouterais:
-Le DPE, c'est forcément une question qui va revenir.
-Tu as un balcon mais on n'en voit quasiment rien alors que c'est rare à Paris s'il est utilisable (=mini une table et 2 chaises), tu te tires une balle dans le pied. Perso ce serait une des premières photos et je le mettrais dans le titre
-à ta place je mettrais la rue dans l'annonce, ça aide quand même à se projeter
-Et un plan si tu en as un à peu près à l'échelle
 
 

Je fais venir un photographe demain pour avoir des photos quali, mais j'avais besoin d'avoir une annonce à présenter cet aprem pour un RDV avec la banque, qui demande carrément un compromis  

 
Qui de lui ou Babysnoopy achetera le premier ?

BBS c'est fait.

  Faire des photos un jour de soleil aussi si tu en trouves un, car l'appartement doit être assez lumineux, ce qui ne ressort pas énormément sur tes photos

Plus tard que prévu c'est souvent mieux oui

Rétractation possible selon la méthode btbw

 
Orange Twilight Zone    

 
dans la cogip ça sera +15% et +30/40% si je trouve ailleurs.

 
   
 
Féloches, ça doit faire une superbe baraque !
 
Je dis toujours qu'il nous manque une vingtaine de m², mais clairement j'en prendrais volontiers 10 fois plus

 
Je crois que nous sommes d'accord, même si nous ne le formulons pas de la même manière (même si j'apporterai une nuance sur 1. le fait que "la partie empruntée ne rapporte rien" : je pense qu'elle vaut en tant que telle, justement elle permet d'acquérir ledit bien - si elle n'est pas là, pas d'opération et 2. C'est justement le remboursement de capital par le locataire qui est fondamental à mes yeux).
 
De toutes mes opérations, je n'ai jamais fait une fixette sur le taux d'intérêt (sauf pour les RP). Bien sûr qu'il est important pour le calcul de la mensualité à mettre en perspective du loyer perçu, mais dans le cas d'opération comprise entre 100 et 200 k€, on va chercher quelques dizaines d'euros maximum.
Ce qui me semble beaucoup plus fondamental, surtout si l'on veut faire plusieurs opérations, c'est de se faire financer, donc la bonne banque, ce n'est pas celle qui a le bon taux, mais celle qui prête. Après le temps est long et tout se renégocie et se rachète.  
 
Enfin, je n'ai jamais fait de calcul de rendement supernet, je raisonne toujours en cash-flow, ce qui est la même chose quand on prend tout en compte (avec une probabilité forcément, notamment par définition pour les imprévus, et même la fiscalité), car cela me permet d'avoir une vision budgétaire concrète.
 
Je me suis toujours un peu méfié des calculs sophistiqués de rentabilité et de l'optimisation financière à coup de grands tableaux excel, car au final, je pense qu'ils peuvent être paralysants.  
 
Or, et c'est ce que j'apprécie dans l'immobilier, l'investissement devient aussi ce que l'on en fait (sans remettre bien évidemment en cause la force du marché) qui me semble offrir une plus grande prise et latitude que les autres investissements classiques.

+15% chez l'Agrume ? Bigre

 
Pas vraiment non
c'est fait à la signature de l'acte définitif

 
parcours de formation pro qui abouti sur grade + augment.

 
Mais comment c'est possible    
 
Tu as le cul bordé de nouilles toi

 
Sinon en intermediaire mais toujours "seul", un ami est passé par https://www.wall-market.com/ pour faire un pack de photo pro + vue 3d un peu sympa et redaction de l'annonce. Ca lui avait couté quelques centaines d'euros et "passait" pour une annonce de pro. C'est ce que hosman utilise et PAP apparemment.

 
Acheter c'est recevoir un titre de propriété. Il n'en est pas encore là à ma connaissance. Et tu es bien placé pour savoir qu'il peut se passer pas mal de choses entre une offre et une vente effective.    

 
le premier c'est fait, c'est sur, j'ai les date ça commence en juin.
 
le 2eme j'ai un parcours bien avancé, j'attends la réponse.  
 

 
t'es juste jalouse

 
C'est gentil de ta part, mais ce n'est pas pour moi! Je n'aurai jamais de ma vie les moyens de claquer entre 2 et 3M€ dans un bout de terrain et 4 parpaings empilés.    
 
Je suis d'accord avec toi sinon. On a 170m², j'aimerais 200 pour être bien, mais jusqu'à 250 ça irait bien aussi.

Après si tu bouges en externe, ça peut te figer toutes tes demandes de prêt en attendant la fin de la période d'essai.

oui ça je m'en suis rendu compte

 
Ouais mais +40% je n'hésiterais pas une seconde, pourquoi ne le fais tu pas ?

juste à lire ma dernière réponse avant

J'ai une theorie inverse sur les annonces
J'achète un style de bien, une typologie de bien, et une adresse.
Donc si l'annonce me donne un prix, une localisation, un visuel de ce à quoi ça ressemble pour que situe le style général, ça me suffit.
C'est la visite dans tous les cas qui me fera décider.
Croyez vous vraiment que des photos tiptop changent les choses ? Celui qui cherche un 55m2 dans le fin fond du 13eme et qui est pret a mettre 550k pour ça ça lui changera quoi de voir la photo du balcon, dans tous les cas si c'est un client sérieux il se déplacera

 
Ouais moi je lis plutôt ça comme une excuse, parce que bon je crois que pour ta recherche tu n'es plus à 6 mois près (durée moyenne de la période d'essai).
 
C'est surtout que tu te chies de tomber sur un employeur qui te fait vraiment bosser pour ce niveau de rémunération

Clairement très angoissant de se retrouver de nouveau à travailler, j'en serais incapable !

tu as mal compris, j'ai un parcours d'embauche, pas d'achat

 
Oui mais toi t'es comme Obélix, tu es tombé dedans (l'oisiveté) quand tu étais plus jeune, c'est foutu

 
il a pas encore l'offre ferme de son eventuel futur employeur, t'emballe pas!

j'en ai un peu marre de manger de cette soupe

Voila

 
Si le vendeur ne se donne pas la peine pour 10 photos, j'ai un gros warning sur la qualité  de l'entretien effectué et des éventuels travaux réalisés.

 
Ah d'accord :
 
- Donc dans 6 mois, tu choppes ton grade et +15% de rém
- Puis tu quittes Orange pour +40% supplémentaires
 
Un plan sans accroc    

tu le fais exprès

 
non, soit il a une offre pour se barrer bientot et il pense avoir +40%
soit il reste et prend +15% dans 6 mois

 
Ah ok, donc si offre court terme = +40%.
 
Bah perso je trouve ça très intéressant comme perspective !