90% basés sur ?

Sur la plupart des analystes qui prévoient une baisse des taux dès fin 2023 ?

La plupart des analystes prévoit une baisse des taux directeurs d'ici fin 2023 ? Je veux bien une source, je ne connais parmi les économistes qui prennent cette hypothèse au sérieux.
 
Mais je suis prêt à parier.

Il n'y aura pas de baisse des taux directeurs en 2023.

Il n'y aura pas de baisse des taux directeurs en 2023.

 
Sur la zone euro probablement pas. Pour le reste...à voir.

Ho moi je m'en tape, j'ai juste vu passé ici-même des graphes de prévisions de grandes banques qui indiquaient une baisse taux en 2023.
 
Idem pour Fulca qui parlait des taux UK qui sont attendus en baisse prochainement.

J’ai dit que ça s’arrangerait sous 5 ans, pas en 2023.

ça baissera peut-être après la maitrise de l'inflation, j'ai aussi vu ça sur quelques sites, mais avec une récession annoncé derrière, on sera au mieux, sur le même type de blocage.

Le soucis c'est d'arriver au bon moment pour faire une offre agressive.
Possible que dans ton cas ca soit un peu trop tôt.

Et ton offre, elle est solide ?
Tu as montré que tu avais la capacité de financer le bien/obtenir ton prêt facilement ?
Ca peut jouer dans la négociation.
En tout cas ça sera plus efficace que de jouer la carte du "Non mais BFM a dit que l'immo était en crise" ou "Ouin Ouin missieux les taux sont hauts faites moi une remise svp"

T'as été un peu gourmand, non ?
Moi vendeur, je l'aurais pas super bien pris en tout cas (sauf si j'ai surestimé à mort pour négocier derrière)....

Je répondais à Lagoon.
 
5 ans, ça fait long, mais je reste sur mon hypothèse, moquée par lookoom à l'époque, de baisse de 30% fin 2025 vs fin 2021.
 
Bon, il s'est moquée, mais conseille aujourd'hui des negos de 20%  

Ah oui je parle BCE, le reste j'y connais rien

 
Le marché c'est surtout l'offre et la demande.
Le mec qui change sa RP il va offrir 1 et demander 1, le bilan est nul, donc on s'enfout, c'est pas lui le sujet.

Je répondais à Lagoon.
 
5 ans, ça fait long, mais je reste sur mon hypothèse, moquée par lookoom à l'époque, de baisse de 30% fin 2025 vs fin 2021.
 
Bon, il s'est moquée, mais conseille aujourd'hui des negos de 20%  

Nan mais tu attends vraiment un "J'ai eu tort t'avais raison" ?

Disons que si tu y perds sur ta vente et que tu dois en plus souscrire un nouveau prêt à 3 % au lieu de 0,8, tu te dis que le mieux c’est d’attendre que ça passe. Et il y a 90% de chances pour que ça passe dans leq 5 ans.

Ce n'est pas déconnant comme hypothèse. Grosso modo c'est la conséquence de la hausse des taux tout simplement.
 
Si tu voulais être un peu plus disruptif tu pourrais aller juqu'a 45/50% fin 2025 vs fin 2021

Quelle récession ?

Beaucoup ont trouvé ça déconnant à l'époque
 
45-50%, c'est envisageable si l'inflation reste durablement à 6-7%, mais c'est clairement pas le scénario central

 
Encore une fois, je ne suis pas d'accord.
C'est mon cas, j'ai un prêt de 450K€ sur 22 ans @ 1.1% je crois. Je n'aurai aucun blocage psychologique à changer de RP demain si je trouve une maison plus confortable en la finançant par un prêt à 3%. Les prix des maisons dans mon secteur ont baissé et baissent encore, mais pour combien de temps ? Je préfère acheter à prix 'bas' et taux élevé que l'inverse. Un taux ça se renégocie à la baisse quand les taux directeurs baissent.
 
Là où ça peut coincer effectivement c'est qu'il faut avoir quelques ressources financières pour encaisser la bascule, mais la peur de l'avenir ou de prendre une décision importante au pire moment de l'évolution du marché immobilier n'a qu'une tout petite influence sur ma décision d'achat de RP. On ne parle pas d'un investissement mais d'un lieu de vie familial (oui je sais, tout le monde ne partage pas ce point de vue). Je positionne très haut le confort quotidien de ma famille sur ma grille de priorités, à l'inverse savoir que j'aurai 100K€ de plus ou de moins sur mon compte en banque dans 20 ans est bien le dernier de mes soucis.

 
 
Pour être clair sur tes prévisions tu parles de 45-50% corrigés de l'inflation ou de baisse nominale?

ça baissera pas partout de 30%, en RP si ça descende de 15 ça serait un miracle, au pire c'est la population qui va changer. y a des personnes qui attendent que ça et sont prêt à payer pour vivre en RP

Je pense l'inverse, amha la rp sera plus impactée qu'une bonne partie de la province, à cause de la réorganisation du travail et de la reindustrialisation

 
Si seulement tu pouvais avoir raison... J'y crois pas trop malheureusement

C'est purement personnel comme opinion pour le coup, il n'y a à ma connaissance aucun modèle pour prévoir à ce niveau de détails.

 
Le scénario qui serait vraiment parfait pour moi financièrement ça serait une baisse de 25-30% avec des taux sous les 4% sur 20 ans. Là ça serait vraiment jackpot et un bol monstrueux patrimonialement
Donc j'aime bien quand tu me vends du rêve.  

Je pense l'inverse, amha la rp sera plus impactée qu'une bonne partie de la province, à cause de la réorganisation du travail et de la reindustrialisation

 
certain regrette déjà leur départ en province, pas d'uber quand ils ont la flemme de faire à mangé, prendre la voiture pour aller chercher le pain, les courses. Enfin ils sont pas tous prêt.
Avec l'augmentation des salaires des gens seront chaud patate pour acheter sur Paris, je pense plus à un roulement de la population qu'une baisse supérieur 15%.
Mais je peux me trompé, c'est ma cristalball.

Vu le nombre d'acheteurs qui se bousculent au portillon de Paris, c'est illusoire d'imaginer une baisse de plus de 5%, et encore je suis sympa avec les krashistes.
 
A la moindre baisse, ça va se jeter sur les biens comme des morts de faim

 
Encore une fois, je ne suis pas d'accord.
C'est mon cas, j'ai un prêt de 450K€ sur 22 ans @ 1.1% je crois. Je n'aurai aucun blocage psychologique à changer de RP demain si je trouve une maison plus confortable en la finançant par un prêt à 3%. Les prix des maisons dans mon secteur ont baissé et baissent encore, mais pour combien de temps ? Je préfère acheter à prix 'bas' et taux élevé que l'inverse. Un taux ça se renégocie à la baisse quand les taux directeurs baissent.
 
Là où ça peut coincer effectivement c'est qu'il faut avoir quelques ressources financières pour encaisser la bascule, mais la peur de l'avenir ou de prendre une décision importante au pire moment de l'évolution du marché immobilier n'a qu'une tout petite influence sur ma décision d'achat de RP. On ne parle pas d'un investissement mais d'un lieu de vie familial (oui je sais, tout le monde ne partage pas ce point de vue). Je positionne très haut le confort quotidien de ma famille sur ma grille de priorités, à l'inverse savoir que j'aurai 100K€ de plus ou de moins sur mon compte en banque dans 20 ans est bien le dernier de mes soucis.

As-tu fait des simulations ...  

... et essayé de voir ce que tu peux acheter de plus confortable dans les conditions actuelles ?

 
certain regrette déjà leur départ en province, pas d'uber quand ils ont la flemme de faire à mangé, prendre la voiture pour aller chercher le pain, les courses. Enfin ils sont pas tous prêt.
Avec l'augmentation des salaires des gens seront chaud patate pour acheter sur Paris, je pense plus à un roulement de la population qu'une baisse supérieur 15%.
Mais je peux me trompé, c'est ma cristalball.

 
on ne doute pas que si tu peux le faire ça marche
Mais pour un vendeur, entre la valeur de son bien qui baisse et le financement qui est bien plus cher qu'avant, il faut que le bien visé ait sacrément baissé pour que ça puisse se faire  

 
T'es déjà sorti de Paris une fois dans ta vie ?    
Ou alors tu t'es trompé de mot.

 
J'ai 40 ans, je cherche une grande maison familiale en banlieue. Plus de 50% des propriétaires de biens qui pourraient matcher sont des 'sortants' qui vendent leur grande maison pour aller couler une douce retraite dans leur RS payée depuis longtemps, ou pour racheter un petit appart plus central, ... bien souvent avec pas mal de cash dispo. Ils sont bien souvent plus pressés par le temps que par les moyens financiers. Bref pas des profils très impactés par le contexte immo/économique actuel. Au pire ils ont perdu 20% des 200% de plus-value potentielle sur leur maison sur ces 18 derniers mois. Les quelques propriétaires avec qui j'ai discuté de ce sujet pendant des visites sont très lucides sur le sujet.
 
Bref, attendons que ça baisse encore de 15-20%.    

 
T'es déjà sorti de Paris une fois dans ta vie ?    
Ou alors tu t'es trompé de mot.

 
 
je pense qu'il parle des parisiens qui ont quitté la ville pour aller chercher de l'espace (grande maison et terrain) en province / grande banlieue, en dehors des centres villes.
 
ceux la effectivement peuvent rapidement déchanter après la lune de miel.

Vu le nombre d'acheteurs qui se bousculent au portillon de Paris, c'est illusoire d'imaginer une baisse de plus de 5%, et encore je suis sympa avec les krashistes.
 
A la moindre baisse, ça va se jeter sur les biens comme des morts de faim