Reprise du message précédent :

Ils peuvent rester là pendant les travaux qui commencent à la date prévue aussi

Arf, je suis pas vif ce midi...  ->
À leur tour d'aller dans la maisonnette d'amis pour 2 semaines  

 
C est marrant de relire les messages de certains encore actif aujourd’hui, au début du topic

Je n'étais pas sur le topic à cette époque mais des années plus tard, les gens en parlaient toujours et j'ai filtré pour voir les photos/lire les posts....  
Oh.
My.
God  

 
Me semblait qu'il n'y avait plus les photos, vu que rehost s'était cassé la gueule

Mais GB il a 45 ands ?

les photos ne sont plus hébergées, snif mais y'a 12 citations et les réactins associées https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t18835489

Même moi qui suis là depuis peu, je me souviens de les avoir vues  

Allez, cadeau.
 
Mais comme j'avais répondu à Leg9 à l'époque, c'était un 40m² avec balcon en impasse privée à deux pas du métro Sablons, ultra calme et ultra lumineux. Donc pas besoin de faire des efforts sur l'annonce, les gens se seraient battus de toute façon pour l'avoir
 

J'avais vu les photos avant le krach de rehost  
 
Edit : ma soeur louait un grand studio dans ce quartier avec son mari (avant l'arrivée des gamins), ils se sont flagellés pendant des années de ne pas l'avoir acheté....
 
Edit 2 :  la seule "bonne" photo de GB, c'est celle de l'extérieur  

Ta mansuétude est grande. En cherchant j'ai vu tes posts de l'achat aussi et c'était déjà une bonne affaire tu cherchais le loup

Sinon hier le cher et tendre qui me reparle du 2e appart qui me plaisait vraiment. En mode il était quand même pas mal blabla petite terrasse. A genre 50m de notre actuel.
Mais c'était vraiment un projet totalement différent : 65m2 pour 670k mais en 2pieces (et pas trop possible d'en faire 3), bons travaux à faire pour une cuisine ouverte.

Dur à vendre car prix / nombre de pièces qui limite le pool d'acquéreurs. Je pense qu'il a fini par se vendre mais la transaction n'est pas sur DVF encore (tout comme la mienne).

Bon à l'époque lui venait de rentrer dans sa boite, c'était dur de se projeter, et on a pris des sacrées augmentations depuis. Puis il aurait fallu rester dedans un bon moment.

Mais clairement même si notre appart nous plait beaucoup je commence à me douter qu'on fera pas 5 ans dedans . Heureusement les taux actuels sont mauvais plan et on aurait peu/pas de PV sur le bien où on est donc pas encourageant à bouger, mais il va falloir surveiller gentiment.

 
 
Oh bah ca Va en fait j ai vu bien pire sur des annonces …

 
Sur les autres, au moins, on voit que c'est lumineux
 
Et je comprends ta soeur, de la même manière que j'aurais dû aussi garder cet appart et le vendre aujourd'hui mais c'est facile de refaire le match lorsqu'on sait ce qui va se passer.  
 
C'est comme aujourd'hui, la tendance est baissière mais est-ce un petit caillou sur la route avant une méga-reprise, ou bien est-ce qu'on se retrouve devant une crise qui va faire baisser Paris de 50% ? Oui, c'est improbable, mais en même temps ceux qui ont acheté un appart bourgeois dans le 16e en 1990 pensaient certainement que ça ne perdrait pas de valeur non plus
 
 

 
Oui, j'aime bien acheter des biens avec une localisation top mais à rénover, et en faire un truc chouette. Parce que 100k de travaux à Neuilly seront toujours valorisés plus que 100k de travaux à Niort
 
D'ailleurs, j'ai eu des sueurs froides quand on a acheté notre appart actuel parce que pour la première fois, je me lançais dans l'inconnu. L'appart de Neuilly, je savais que j'allais faire une culbute. La maison de Bouc Bel Air, c'était évident aussi. Alors que là, on est sur un produit exceptionnel, mais avec aussi des défauts rédhibitoires pour beaucoup de gens. Donc si on le met en vente, on aura beaucoup moins de visites.

Les travaux sont enfin finis ?

 
Un écrivain de droite : enfin un peu de diversité    

 
 
essaie avec btbw03, c'est assez lolesque.

 
Enfin pour Btbw il faut d'abord définir "actif"

C'est moi ou c'est pas si cher que ça : https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 
1M3 pour 100m² avec grande terasse à Gros Caillou
 
Bon après c'est au 1er étage, probablement pas hyper lumineux

 
 
Attention HSP 2.40 tu vas te faire taper sur les doigts si on raisonne en m3 ça revient cher

 
en effet
7 rue augereau
l adresse vend pas du rêve de ouf mais pr le prix ça a l'air reglo
chacun sera a même de juger du caractère lumineux ou ensoleillé de la terrasse  

 
 
Effectivement.  
mais fais tout de même l'exercice

3 chambres dont 1 minuscule et 1 autre pas bien grande    
Et je suspecte une très faible luminosité aussi.....
J'aime bien le "Chauffage radiateur", c'est incredibeul !!

1er étage, faible HSP, le "bon" prix s'explique.

L'expert judiciaire a estimé que le plancher tenait depuis 250 ans, qu'il était donc construit correctement pour l'époque, et que faire ces travaux sans respecter le règlement de copropriété qui exige la validation par l'architecte de la copropriété quand on touche aux cloisons plus le fait de ne pas étayer n'était pas excusable, et le juge a été d'accord.
L'autre a revendu avant la fin des travaux du coup (vexé ou bien on se débarrasse de l'investissement aucune idée), ça a été racheté par d'autres riches qui font dans l'immobilier de luxe, ils ont fini les travaux dans les normes et revendu ça clés en main à des Américains (qui veulent venir s'installer à Paris d'ici deux ans quand leurs enfants auront quitté le nid pour leurs études et donc vont faire la navette en attendant).

 
Moi je vois surface de 89m² dans le décompte, ils ont dû compter la terrasse dans les 100m²

Y a même 2 terrasses, ils ont juste pondéré dans les m² celle qui est ensoleillée !  

Celle sur rue semble sans intérêt en effet, Rue étroite, grands immeubles en face...

 
(j'espérais un truc dans le genre, mais avec la justice on a parfois des surprises )

 
 
Ouais enfin dans mon secteur c'est pas des biens orienté primo accedants ... c'est du 170m² mini sur des surfaces de terrains entre 500 et 900m².
Secteur "grosse" agglo situé entre vous et paris    
 
je vais relancer ma baraque avec 20 ou 30k€ de moins pour le fun pendant le mois d'avril mais c'est pas forcement super utile vu que même à 100k€ de moins ça part pas... j'ai une marge de manœuvre de 100k€ (soit une marge de 30K€ puis environs 40k€ de perte sèche -fn- et 30k€ disons de surplace... pas de loyer versé sur la période donc c'est comme si j'avais été locataire ... on se rassure comme on peut)
En dessous de 100k€ ba là c'est le fistage mais dans ce cas de figure il est probable que je passe en phase "on retire le bien de la vente et on attend la chute en rachetant un deuxième -20/30/50% et je revends la maison plus tard ..10 ans ou plus comme pour les actions "    
 
 
Par contre j'ai toutes les infos sur les ventes mais pas la saisonnalité ... en général pour ceux qui ont un historique d'acte.. ça part vers quels mois le plus  souvent ?

J'ai constaté que les maisons de maitre sont presque toutes vendues comparée à il y a quelques mois. Dans le grand ouest en tous cas.
 
Chienne de vie.

Le budget de Lagoon qui passe sans transition de 400k à 1.8M dans le 7e ?  

Que quelques mois dans l'arrivée sur le topic et la signature d'achat...avec une évolution de budget de 650 à 760k

J'ai appelé mon notaire pour lui demander conseil sur mon histoire de signature repoussée.
Il ne donne jamais de réel conseil sur la marche à suivre, mais m'a suggéré à demi-mot de proposer un report de 2 semaines, en indiquant qu'au-delà le préjudice financier et les contraintes deviendraient ingérables pour nous.
L'autre possibilité étant bien sûr de leur mettre la pression pour qu'ils signent à la date initialement convenue.
 
On en arrive à la partie la plus instructive : j'avais mal compris les règles, et je pensais qu'une impossibilité de signer à temps par la faute des vendeurs les exposait au paiement d'une pénalité dont le montant est défini dans le compromis (la même que je paierais si je rage-quittais maintenant).
Il n'en est rien. En cas de retard de signature (!= d'un refus de signer des vendeurs), il faut les mettre en demeure de signer par LRAR. Puis se lancer dans une procédure judiciaire pour tenter d'obtenir des dommage et intérêts. Il faut alors démontrer et chiffrer le préjudice (pas évident du tout dans notre cas), et espérer un jugement favorable...
Bref, une horreur.
 
 
Comme me le dictait mon instinct depuis le début, on a décidé de plier pour tenter de sauver l'entente cordiale.
Sur les sages conseils de mon épouse, qui a, il faut le dire, un meilleur nez que moi sur ce genre de dossiers, on n'a même pas mentionné de contreparties (libre accès des artisans).
 
Dans un assez long mail, je leur ai donc expliqué que je comprenais leur désarroi, que c'était compliqué et stressant pour nous aussi, qu'on ne voulait pas terminer la vente avec des sentiments amers, qu'on était reconnaissant de leurs efforts passés etc.
Bref, par pure grandeur d'âme, on leur octroie 15 jours de rab s'ils en ont besoin.
 
La réponse fut rapide : ils sont extrêmement reconnaissants de notre gentillesse, ils vont faire leur possible pour partir plus tôt, mais pas plus tard qu'à J+15. [...] "gnagna heartfelt thanks and gratitude."
 
Bref une défaite au gout de victoire (ou vice versa ?  ). Je me sens déjà plus léger et dormirai mieux cette nuit, c'était clairement ce qu'il fallait faire pour notre propre sérénité. Il faut dire que les conflits ont tendance à me plomber sévèrement le moral.
 
Concernant l'accès à la maison avec des archis, je les vois mal refuser une ou deux visites à présent.
 
Reste à espérer qu'ils seront vraiment partis fin mai

Au fait M. Mouillart, vous êtes devenu un peu baissier dernièrement non ?
 
https://www.journaldelagence.com/13 [...] -mouillart

 
Ce serait plus lumineux si le vendeur avait mis le filtre calcaire sur l'objectif

 
j'ai l'impression que si l'un des deux parties ne veut plus vendre ou acheter, la contraindre, c'est la merde en fait

Une connaissance est en train d'acheter un 82m2 avec petit balcon et charme de l'ancien (mais ascenseur) pour 1.1M à Voltaire.
Apparemment il y a eu 3 offres au prix sans conditions suspensives  
Fourchette haute de MA

Ouais rien d’étonnant  
 
Y’a bien des apparts à 18k parce qu’ils ont une vie en biais sur le square Gardette  
 
J’ai pas regardé a combien étaient vendus les apparts avenue Parmentier qui sont en restructuration dans le petit immeuble où il y avait le concessionnaire KTM (21 avenue Parmentier)  
Je pense qu’il va y avoir une surélévation

J'ai pensé pareil