Reprise du message précédent :

T'étais à 400k sur 20 ans @ 1% vs 400 sur 22/23 @ 3.5?

Large honnête, aucune raison d'une baisse de l'immo si ce n'est que ça suffit de remettre les prêts sur 30 ans

 
On observe une accentuation des mouvements de migrations vers les régions… qui étaient déjà particulièrement attractives : Bretagne, Occitanie, Nouvelle Aquitaine, PACA en particulier, et à l’inverse l’accroissement du solde migratoire depuis l’Ile de France vers ces régions, mais aussi vers des régions plus proches, notamment le Centre Val de Loire.
 
 
https://www.insee.fr/fr/statistiques/6966059

quand on a commencé on était à 0.8 avec un budget tranquille avoisinant 420k sur 20 ans.

mais j'ai l'impression que ça commence à baisser ici,

bien que j'ai visité l'été dernier, vendu, revenu sur le marché car pas passé niveau finance, de 399k à 385k là, en vente depuis 2 mois
dans le meme coin une maison passé de 375 hors agence a 360 en agence

le bien que mon pote a pas eu, il était a 309k, il était pas passé a l'été dernier, les proprios ont refusé de baisser de 15k pour que mon pote puisse acheter ... au final il a baisser de 10k y'a 10 jours, tj en vente
maison à 460k qui est a 370k actuellement
une joli maison qui pourrait nous intéresser, afficher a 420k depuis octobre, vient de passer a 399K
etc etc

il faut clairement être "un peu" attentiste.

C'est son côté commercial qui ressort  

J'espère qu'il n'est pas du coté business...
 

https://www.challenges.fr/high-tech [...] ois_849448

 
 
0.8 ça me parait présomptueux, fallait taper bourso avec un salaire supérieur à 6500€ pour ça

 
janvier 2022 on avait ça comme propal à SG et CE

Quel dommage que t'ai pas trouvé a l'époque !

 
Oui, il paraît même qu'ils avaient déroulé le tapis rouge et sabré le champagne en te voyant arriver avec ton énorme capacité d'épargne

C'était pas plutôt l'effet chino et baskets sales sur les sièges du TER ?

Les 50/60% apport peut être

Qui venait de qui déjà ?

Puis 60% d'apport pour un montant pareil, je comprends pas le principe.

 
Ah bah oui logique, la banque ça lui fait tellement plaisir quand il y a un gros apport réduisant le montant du prêt

Ah sur 20 ans oui peut être

Encore 120k€ de baisse, déjà plus d'1M€ de baisse depuis la première valorisation
 
Le rêve bientôt devenu réalité à ce rythme  

 
Oui oui toujours 20 ans

 
C'est quasiment la maison la moins chère du vesinet au m2 maintenant
 
https://www.seloger.com/list.htm?pr [...] G-LISTpg=4
 
essaie d'enquêter pour comprendre les raisons. Le prix paraît très bas.

 
Trop grand mais en massociant à mon frère et ma sœur on aurait moyen de l'acheter et de rentabiliser toutes les chambres. Dommage qu'on s'entende pas

Quel intérêt au vu des taux à l'époque ?  

Montrer qu'on a des souuuuss  

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 965537.htm
 
Annonce à la mesure du prix au m2  
 
Ils ont des beaux biens en tout cas.
Je me verrai bien avoir une agence comme ça en tout cas, faisant aussi de la chasse.
 
Sympa celui là je trouve
 
https://iconicparis.com/fr/propriet [...] rs/7567893

Elle est belle mais on dirait une mairie de petite ville. C'est dommage de ne pas avoir de belle terrasse, véranda, ou autre atout pour une maison de cette surface. Malgré son charme, je pense préférer une maison moderne plus utile, pratique (donc sûrement + agréable) au quotidien, et ce n'est pas thoulisse qui me contredira.

 
Quand tu vois le prix, sont pas foutu de mettre 30k€ dans une cuisine digne de ce nom ?
 
 

 
 
L'essentiel pour moi c est la belle SDB avec la belle vue  

Les lave linge dans la salle de bain, no go total

Y aura t-il un effondrement du marché immobilier ?
 
"Pour retrouver notre pouvoir d'achat d'il y a deux ans, il faudrait que les prix baissent de 25-30% (...) On n'y est pas, et ce serait vraiment une très grosse crise" -
 
 

Ce qui est sûr c’est que la capacité d’emprunt de tout un chacun a perdu 20% avec la hausse des taux de janvier (et c’est pas fini)
 
Alors la suite….

 
le "c'est pas fini" je n'en suis pas si sûr.
Ça commence à craquer du coté des banques avec la hausse des taux et le pivot/stabilisation devrait intervenir prochainement.
Le gros de la hausse est passé, il est URGENT d'attendre d'après moi.

 
ça veut aussi dire que ça bloquera le secteur du bâtiment... et quand le bâtiment ne va pas...
 
Tu ne vas pas rénover une maison achetée 100 K en y ajoutant 75 K de travaux de réno/remise aux goûts en sachant qu'après, elle ne sera pas vendable à plus de 140...
 
Idem si un promoteur a un coût de fabrication de 150 K et qu'il n'arrive pas à marger suffisamment pour pérenniser leur entreprise.

Un échange de biens, c'est bien ? Appart de 400k contre 900k en l'espèce. Où est le loup ?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
 
le secteur du BTP est déjà bloqué à cause du manque de personnel...Donc pour l'instant ca ne changera pas grand chose concrètement.

 
 
j'ai bien aimé le petit tacle au pro de l'immo "on n'a pas de boule de cristal"...bizarrement quand le marché est dans le sens inverse ils avaient leur boule de cristal pour prédire des hausses de prix    
 
 
Et quand je regarde par chez moi les dernières annonces, il y a pas mal de bien avec des prix entre 30 et 50% au dessus du prix du marché...

 
Perso je vois que le marché est ralenti mais loin d'être bloqué (sauf certains bien avec des gros défauts/prix très élevé mais ceux là m’intéressent peu)
On va peut être retrouver un marché immo plus raisonnable, fini les biens vendus en 24/48h par ex comme si c'était un pain au chocolat.
 
Encore quelques jours pour avoir une idée plus précise des prix avec la MAJ de DVF courant avril.

 
Bah pour une RP, si. C'est bien de penser à la revente dans X années mais en attendant c'est ta famille qui vit dedans.
 
 
EDIT : une petite visite programmée samedi matin pour nous, ça faisait longtemps  

 
Tj le même coin ? Ça gomme les défauts de l actuelle ? Y a quoi déjà de rédhibitoire sur l actuelle pour quitter le confort d un taux bas, éventuellement ?

 
 
Bah il y a forcément toujours des acheteurs.
 
Mais un marché qui ralenti je vois mal comment ca peut tenir sur la durée pour tenir un certains niveau de prix.

 
Oui, petite ville voisine de la nôtre.
 
Il y a essentiellement 2 avantages :

• terrain plus grand et déjà aménagé/pisciné/pool-house/paysagé pas trop chiant à entretenir
• collège public très correct dans la ville à 7minutes en vélo de la maison. Aujourd'hui les enfants de notre ville ont une dérogation pour pouvoir y aller mais tous les villages du coins se remplissent à vitesse grand V et les écoles craquent malgré des augmentations de classe régulières. Il est fort possible que les dérogations ne passent plus et que les gosses se retrouvent dans un collège où personne ne veut aller. J'aimerais éviter le privé si on peut. Là en étant résident dans la ville du collège c'est l'assurance d'avoir des places prioritaires.

Mais aussi plein de défauts :

• maison plus chère que la nôtre d'environ 100K€ sur le prix affiché
• surface habitable identique de à la notre (170m²), et quitte à déménager et rajouter 100 à 150K€ (incluant fdn) j'aurais bien aimé une pièce de plus pour faire un 2e bureau
• pas de garage. Presque rédhibitoire pour moi, mon garage de 35m² est mon atelier. La parcelle fait 2000m², il serait possible de construire quelque chose mais ce n'est pas gratuit.
• L'agencement global de la maison nous correspond moins que l'actuel (forcément puisque l'actuel a été conçu pour coller au mieux à notre mode de vie familial)
• A priori peu de rangements. Je n'ai pas vu de buanderie ou de cellier par exemple. Pareil, ce serait un no-go si ce n'est pas possible d'y arriver. Gérer le linge dans le salon ou dans n'importe quel autre espace ouvert on a passé l'âge...
• chauffage électrique !   3 ans qu'on apprécie le confort du plancher chauffant intégral, l'homogénéité de la chaleur, le sol jamais froid en hier, pas de radiateur sur les murs, la consommation ridicule de la pompe à chaleur,...

La maison a été intégralement refaite/réisolée récemment mais on n'arrivera pas au niveau de confort de notre maison RT2012 de geek. Peu probable que ça débouche sur une offre mais pas inintéressant malgré tout.

Ah oui en fait y a pas bcp de +