Reprise du message précédent :
C'est 100% une mesure idéologique débile :

1/ il n'y a AUCUN intérêt à ce qu'un vendeur fasse des travaux de rénovation/isolation avant la vente. un acheteur se projetant dans le bien le fera bien plus sérieusement car ce sera son bien, son capital investi

2/ c'est évidemment un non-sens économique dans énormément de situaiton car les gens n'auront pas l'argent (coucou papy qui doit vendre pour aller en ephad, ce sera quelques années en moins finalement car il faut payer le DPE D avant)

3/ pour ce qui est de la fixation du prix, c'est évident que le marché a déjà intégré les changements de réglementation sur le DPE. les F/G destinés à de l'invest locatif subiront forcément des décotes dans le futur. et de manière générale les biens nécessitant de lourds travaux (énergétiques ou pas) se sont toujours vendus moins chers que leurs comparables sans travaux...

Je suppose que ce genre de règle vise en théorie à éviter un transfert du parc locatif privé vers des propriétaires privés, car les F/G ne pouvant plus se louer peuvent toujours être habités en RP. et que l'UE veut faire de la rénovation à marche forcée même pour les RP. mais ça reste débile

 
Oui donc ça ne changera rien.
 
Aujourd'hui
Appart DPE D : prix demandé 600K, prix achat 600K
Appart DPE G: prix demandé 580K, prix achat 560K. Mais basé sur la négo.
 
Dans le futur d'après l'UE
Appart DPE D : prix demandé 600K, prix achat 600K
Appart DPE G: Devis obligatoire à faire par le vendeur pour faire passer en E et à fournir avec la vente : 25K.  
Peut-être il pourrait y avoir négo sur prix pré devis et négo sur devis (genre entente sur le prix pré devis et ensuite débat entre vendeur et acheteur à coup de contre devis et déduction automatique du prix pré devis une fois le bon devis agréé).

Bonjour,
 
J'ai vu il y a un mois sur LBC un bien qui m'intéresse grave, vendu par un particulier à 380k€. Ma limite psy (et réaliste) pour achat était de 350k.  
J'ai demandé entre temps à ma banque une simulation (plus poussée que sur leur site internet). Elle peut me suivre pour un achat à 380k, mais je trouve que ça me fait des mensualité trop justes par rapport à mon niveau de vie (je ne pourrais plus faire aucun extra). Pour 350k€, elle m'a fait une simu qui serait plus acceptable.
Je n'ai pas contacté le mec sur LBC car j'attendais le retour de ma banque et je voulais attendre un peu qu'il soit en chien avant de visiter et proposer 350k€
L'annonce a été retirée, et elle vient de repoper 1 semaine plus tard, proposé par une agence, à 400k€ avec 5,5% de frais, soit 380k€ net vendeur.
 
A votre avis, ça se tente de faire une visite et proposer 350k€ ?  
J'ai quelques arguments pour négocier : garage à rajouter, salle de danse à côté, environnement bétonné alors qu'autour c'est vert, risque de krach    et donc risque financier pour moi à la revente : je trouve que c'est élevé au m² par rapport à ce qu'il y a dans la même rue et qui ne se vend pas depuis 4 mois (bon en vrai, le bien est vachement plus beau que celui qui ne se vend pas...)

 
En fait, même si ce n'est pas du tout le même budget, ça ressemble à l'obligation de gérer les eaux pluviales à la parcelle (si elles vont dans les eaux usées) au moment de la vente. Soit le vendeur fait les travaux, soit l'acheteur a l'obligation de le faire dans les 6 mois (de mémoire).  
 
Comme en général, il suffit de couper la gouttière et de laisser l'eau se répandre le long du mur, le proprio le fait (même si c'est une solution nuisible pour la maison... perso j'ai du faire refaire à mes frais)

 
C'est pas au vendeur de s'adapter à ta situation imo   mais rien ne t'empêche de faire une offre!  
A titre perso j'ai du mal à comprendre l'utilité d'All in sur l'immo pour au final manger des pâtes et du riz pendant 20/25 ans...  
Notre prêt immo représente 18/20% de nos revenus mensuel, on est pas du tout étouffé, on vit dans un endroit calme et très bien desservi et on profite au quotidien de l'argent dispo (vacances, restos, loisirs...) par exemple.

 
bah ça semble simple, la gars a été contacté via LBC par un AI qui lui a demandé s'il pouvait lui trouvé un acheteur à 400 K, qu'il avait un réseau de clients.  
 
Le soucis, c'est si le vendeur a attribué un mandat exclusif à l'AI. Tu ne peux plus allez négocier en direct (même si le vendeur peut annuler ce mandat, mais il y a un préavis).  
 
Et si tu contactes l'AI, tu es obligé de passer par lui.

Ca se fait, oui, mais la question n'est pas de savoir comment tu peux mettre, mais combien vaut/estime-tu réellement le bien ?
Est-ce que 380k c'est le "bon" prix du marché ou pas ?

 
 
OK, c'est rassurant!  
 

 
 
 
 

 
Mmm il faut probablement un peu se détendre à ce sujet.
 
Ce genre de mesure existe déja depuis 20+ années à d'autres sujets, au sujet des eaux usées, raccordement égouts, chaudières fioul, etc... en pratique les vendeurs ont l'obligation de faire mais ne font évidemment pas pour les raisons évoquées ci-dessus.
 
En pratique, l'AI ou le vendeur font faire des devis des travaux normatifs à réaliser dans les x mois après l'achat et la négociation du prix, la documentation notaire le signifie du genre "€380k, étant entendu que €42k de frais de remise au norme obligatoires seront consentis par l'acheteurs"
 
Cela abaisse donc mécaniquement le prix de ces biens, voila tout.

 
Oui, c'est bien la réalité du marché qui fait foi, pas ma capacité, je me doute bien    
Pas évident à dire pour le prix. Si je regarde à nombre de pièces équivalent dans 300m autour:  
Il y a un bien qui est 100€ moins cher au m² et qui part pas depuis 4 mois. Il est moins classe en termes intérieur (matérieaux, volumes), plus petit, mais a deux garages.
Un bien était 400€ moins cher du m², même taille, moins classe et a fini par partir au bout de 4 mois, avec garage mais pas d'extérieur
 
Le bien est assez atypique dans le quartier (type loft du pauvre : énorme pièce de vie très lumineuse, mais HSP normale. Ce sont des anciens bureaux)

 
le "risque de krach" "risque financier" c'est en rien un argument de négo je trouve, qu'est ce qu'il en a à faire le vendeur de tes espérances?

Oui je suis d'accord. C'est histoire de faire du BS au commercial, s'il me sort du BS sur d'autres sujets.

 
Good for you. Tu as peut être de gros revenus. Mais il y a aussi plein d'endroits où malgré de gros revenus pour avoir quelque chose d'acceptable, à moins d'être gavé de cerises, il faut s'endetter à 30% ou plus.

Ça dépend de l'âge, de l'évolution salariale prévue, des possibilités de remboursement anticipé à court/moyen terme, et du temps de détention prévue, travaux prévus ou non, etc.
On a acheté il y a 10ans à 36% de nos salaires, une maison un peu hors budget, mais on s'y projetait bcp plus longtemps que le reste. Après renégociation, modulation et remboursements partiels, et hausses de salaire, on est plus qu'à moins de 14% de nos revenus aujourd'hui...
Et c'est effectivement bien plus confortable.
Mais avec du recul on a bien fait de le faire au début.

 
Non, ça peut être un choix de vie.  
 
Un de mes collègues habite près de fontainebleau et venait avant le TT 5 fois par semaine à Paris (nous somme certes près de la gare de Lyon, d'où il descend de son train). Finalement, hors soucis de grèves, il met moins de temps que s'il habitait au fin fond de la ligne D ou A, son crédit est mesuré malgré son salaire correct sans plus. Il a juste du s'habituer à dormir un peu dans le train...
 
D'autres feraient le choix de vivre dans plus petit.  
 
Dans une certaine mesure, on peut souvent s'adapter (moins facile en famille avec enfants certes, lui sa femme a trouvé un job là-bas.).

Si c'est le seul acheteur solvable sur ce bien c'est bien 350k le bon prix  

 
Ou accepter d'acheter un bien en adéquation avec son budget quitte à s’éloigner  

 
Ca "peut" comme tu dis.
De là à dire que s'endetter fortement pour de l'immo est "difficilement compréhensible" ...

 
Tu me donnes l'impression de quelqu'un qui répondrait à un pauvre d'essayer d'être riche pour mieux vivre. Ton message est parfaitement indécent.

 
Pire des choix selon moi. Emplacement = critère numéro 1 devant tous les autres.

 
+1

 
J'étais d'accord avec cela et... la vie m'a fait relativiser un petit peu.
 
Si ton souhait est de construire une famille de plus d'un enfant, l'espace de vie et LEUR qualité de vie va compter potentiellement plus que la tienne dans ton équation d'ensemble.
 
Et accepter de se mettre à 30 minutes des écoles/boulots plutôt qu'à 15 minutes en contrepartie de davantage d'espace peut parfaitement s'entendre je trouve.

 
11/12% ici

 
je ne trouve pas la réponse sur internet, peut être que quelqu'un pourra répondre simplement ici
 
Lors d'un prêt à taux zéro, comment sont attribués les fonds ? sur facture ? je parle bien du ptz et pas de l'eco ptz

Et notre actuel aussi.

 
Ah mais perso je n'associe pas proximité du lieu de travail au lieu de résidence comme un critère absolu, loin de là.
Je bosse à côté d'un aéroport. Pour rien au monde je ne voudrais vivre à proximité.

 
pourquoi sur facture, c'est ta banque qui gère de toute façon ?

 
1) pour toi c'est de la location
2) on en reparle quand tu auras acheté le bien que tu recherches depuis 1 an au moins

vu la gueule du marché immo ici, c'est tout bloqué  
 
ça commence a faire des -10 / -15k sur des biens.  

 
Ce sont des choix de vie.  
 
Perso, je sais que j'aurais une progression de salaire assez régulière (même si ça n'atteindra jamais les sommets...) dont en m'endettant au taquet à chaque fois que j'ai du le faire, j'ai conscience du fait que pendant 3-4 ans, je vais devoir limiter les loisirs.  
 
Parce que vu les 60 % me restant, "taper" dans le budget loisirs suffit. Certains, à 25 %, tapent dans le budget "vie courante" (et ça peut même avec un bon salaire, genre tu as 2-3 PA à payer)
 
Chaque vie est différente

Faut faire des concessions

J'ai déménagé en banlieue parisienne (colombes), c'est évidemment un peu plus chiant quand tu veux te motiver à sortir sur Paris et au retour ben soit tu rentres en métro avant l'heure fatidique, soit petit uber à 30/40€. Mais bon en contrepartie petit jardin, voiture pour bombarder en normandie, petite maison et aussi petit DTC profond quand le train déconne.. . Mais j'ai des amis qui pour rien au monde auraient fait mon move et sont très biens dans Paris IM  

 
Super  

 
Idem, pas de maison en normandie mais pas d'utilité.
 
Je peux loger chez mes parent sur la côte d'azur, meme si c'est has been pour beaucoup mais je m'en fiche  

Tu commenceras à re-regarder quand ça fera -40/-45k (i.e les "prix d'avant" ), c'est ça ?    
 
Bon chance......

Ah non si un bien dans les critères pop, ça sera tj un go.
 
Osef du prix un peu, c est une RP

Oui bien sûr

Lol

Dans quel quartier pavillonnaire de colombes ?
Pour y avoir habité 23 ans je connais bien et les seuls quartiers ou je voudrais bien y avoir un pavillon, c'est les vallées et petite garenne

 
UP - UP - LEFT - LEFT - RIGHT - RIGHT - UP - DOWN - UP - DOWN
 
Après le cheat code Konami, venez tester le cheat code Btbw03 pour obtenir un budget immo illimité en dépit de la hausse des taux et de la rareté de l'offre

pas illimité, mais le 400k de budget est passé sur 22/23 ans

T'étais à 400k sur 20 ans @ 1% vs 400 sur 22/23 @ 3.5?

Large honnête, aucune raison d'une baisse de l'immo si ce n'est que ça suffit de remettre les prêts sur 30 ans