Reprise du message précédent :

 
Petite update : 3 visites, aucune maison qui nous plaisait vraiment : 1 maison avec 150m2 de terrain avec trop de vis à vis (en bas d'une copro...), 1 trop près d'une départementale et à l'ombre à 15h en hiver (Combe de Gières), et la dernière pas dans un coin qui nous plaisait pas (Fontaine).  
 
Il y a actuellement très peu de maisons en vente dans le coin que l'on cherche, même hors budget, pas eu de nouvelle annonce depuis décembre...
 
On a donc décidé de changer de loc et de prendre un T3 avec terrasse de 35m2 dans le coin où on veut acheter, pour être bien sûrs que c'est ce qui nous plaît et que c'est pertinent d'insister alors qu'il y a assez peu de biens en vente.
 
C'est une décision pas facile à prendre pour moi car, contrairement à mon conjoint (il a fini sa thèse en début d'année), j'ai envie d'acheter depuis un moment déjà. Et là je me dit qu'on pourrait faire comme tout le monde et acheter un appartement pour arrêter de payer un loyer, mais monsieur veut absolument une maison... et moi je ne veux pas trop m'éloigner
 
Bon, ceci dit on va passer d'un loyer de 540e/mois (un T2 qui devenait trop petit pour nous) à un loyer de 780e donc à deux ça va encore, mais ça reste un peu frustrant.

 
Je compatis j'étais dans ta situation y'a un an
J'ai utilisé la belle famille pour mettre un coup de pression à monsieur
J'comprends pas trop la maison absolument, surtout sans enfants, sur un premier achat y'a pas besoin de trouver la baraque où tu vas finir ta vie..

Au contraire, très bonne décision si ça vous permet de confirmer/infirmer un projet d'achat  

 
Il a envie d'acheter, ce n'est pas le problème.
 
L'année dernière il y avait des biens (2 pour être exacte ) qui nous convenaient et dans notre budget actuel (450k).
 
Donc peut être qu'il s'agit juste d'être patients... Mais on sait que ça peut durer facilement un an voir deux.
 

 
Oui c'est peut être une stratégie plus sage.
 
En fait à force m'être freinée pendant des années, j'ai le feu aux fesses d'acheter un bien maintenant qu'on peut enfin le faire à deux.
Mais bon c'est assez irrationnel comme envie compte tenu de la situation en ce moment (taux qui augmentent, prix qui ne baissent pas forcément).

La vue sur les portiques du port  

 
 
Dans le genre arguments dont il se fout certainement, y'a aussi le point des paquebots qui fument à 50m    
Bon, avec son budget travaux et la belle HSP, il pourra sûrement installer un beau système de ventilation avec filtres à particules.    
 
Pour ma maison, je compte me ruiner dans une VMC double-flux afin de pouvoir aérer en continu (bien au délà des débits recommandés pour prévenir les problèmes d'humidité) sans gaspiller trop d'énergie.

Mais c'est ignoble  
 
Port de commerce = zone industrielle  

 
 
des grilles pains en radiateur, des murs défraichis, une cuisine à refaire et un carrelage de terrasse 1er prix,  ouaip vachement beau l'appart  

merci j'osais pas le dire, moi aussi je le trouve très bof cet appart la vue sur le chantier naval...

c'est la partie vieux-port ça.
 
Le mieux c'est plus en arrière vers le marché du bord de plage, il y a des grandes maisons avec terrasse c'est mieux.

 
Vous êtes jeunes (je suppose) , y'a aucune urgence à acheter, surtout si vous commencez à peine dans la vie active, le premier job n'est pas forcement signe de stabilité.
Et dans le coin avoir son job du bon coté de la vallée c'est un sacré confort, donc soyez déjà sur d'être dans le bon axe pour les prochaines années, Le Murier et Fontaine ça n'a rien à voir en terme d'accès.
 
De plus on est encore en hiver, la période creuse, je check régulièrement le marché sur SMH et y'a peu de nouveauté qui pop, les biens surcoté traînent depuis des mois, les prix ont l'air stable. Meilleur Agent annonce enfin du -0,1% sur Gre.
Vous aurez surement meilleur compte à saisir une bonne opportunité (ou maison à retaper, terrain ...) sur du long terme plutôt que de se précipiter a cause des taux.
 

J'ai 28 (4ans d'xp), lui 29, je pense que géographiquement on est posés. Juste l'envie d'avoir notre coin et de s'investir dans la déco etc, à une période où beaucoup de nos amis sont/commencent à être priorio.

On cherche pas loin de SMH (à droite )

Mais oui y a pas d'urgence

 
   
 
Pas pressé de partager mon achat ici moi
 

Moi j'aime bien la vue, mais j'avoue que la peinture un peu défraichie et les radiateurs sont des points négatifs

Il a 250k€ pour retaper l'appart, osef des grille-pains ou de la peinture écaillée ou du carrelage lambda de la terrasse !  

Ouais enfin bon la peinture c'est quelques k€ et les radiateurs quelques centaines d'euros à changer. Peut être fait rapidement et par soi-même.
 
Sur un bien à 700k€ c'est un non sujet.

 
 
bah il n'a qu'a être à 600k€ alors    700K et des grilles pains de merde comme dans une loc d'un souplex d'étudiant c'est vraiment bof

Enfin ! Il était temps que ces satanés vendeurs prennent conscience de la réalité du marché.
C'est cool, ça va compenser la hausse des taux !
Tout vient à point à qui sait attendre comme on dit.

 
C'est La Ciotat, il gèle une fois par centenaire là-bas.
Le plus choquant c'est plutôt l'absence de clim !
 
Mais je rejoins les autres, osef de l'état intérieur. Non sujet.

 
Bien refait il serait peut être à 1m  

Avant d'être sur place, je trouvais ça vraiment pas top. Mais en fait, la partie industrielle du port ne me dérange pas du tout. Ca s'intègre, de mon point de vue, pas mal dans l'ensemble et je ne trouve ça vraiment pas immonde. De plus, c'est uniquement de l'entretien de yacht, donc c'est vraiment pas bruyant, aucun traffic et pas grand monde.
L'autre moitié du vieux port est vraiment très jolie.

Ce qu'on ne voit pas non plus : l'appartement donne sur une petite place dégagée et piétonne plutôt agréable.

C'est un non sujet l'état général, tant que l'ensemble est sain. Si on le prend, de toute manière on fera au moins 100k de travaux pour le mettre à notre goût, sans doute ajouter une chambre et agrandir encore le salon. Donc on refera de toute manière tout, y compris la terrasse (qu'il est d'ailleurs peut-être possible d'agrandir en la rattachant à un balcon dans une chambre).

L'inverse pour moi, les réparations ne me gênent pas, par contre cette vue c'est niet.

Tu as une idée de l'ordre de grandeur des différents postes de travaux ?
 
C'est du gros doigt mouillé ou tu as déjà fait des rénovations similaires ?

 
 
Surtout avec des enterprises/artisans sur ce genre de secteur

Aucune idée, c'est du doigt mouillé par rapport à des rénovations haut de gamme vues sur des appartements de même surface à Paris.
L'agence m'a envoyé un devis à 50k demandé par un mec le mois dernier et qui s'est finalement rétracté, mais c'était un projet particulier de séparation en deux appartements pour faire de la location.

Faut jamais le partager sur un forum, ceux qui trouvent ton achat bon vont rien dire et tu auras une horde de critiques.

C'est clair.  

 
Ça ferme la bouche de ceux qui voyaient comme par magie un marché immo qui ne peut que monter, toujours monter    
Après c'est le début de la baisse et j'éviterai de tirer des conclusions hâtives à ta place  

Perso pour 700K€ + 250K€ de budget total je préfère autre chose que cet appartement avec la vue sur le port industriel ...
Pas fan.
D'ailleurs à titre personnel La Ciotat je trouve pas ça mirifique en soi.

 
30min de vélo c'est bcp non?

 
1M de budget tu dois avoir une maison sympa dans les terres avec vue mer

 
 
Je dirai la même chose. Pour ce budget y a certainement moyen de trouver mieux sur le "secteur"

 
30mn de vélo ça doit donner 10km presque, c'est énorme

On en reparle dans 3 mois.
 
A ce rythme, le marché aura digéré un autre -0,1%, et les taux auront fait +1%.
 
Big win

 
 
ca a l'air sympa votre discussion a tous les deux ...

Laisse leur prendre de l'avance, comme ça tu pourra faire une déco différente

Balance des côtelettes d'agneau dans l'école, une petite attaque de loup aidera un peu à la chute des prix

Calme ton optimisme c'est -0,1 sur 1 mois seulement y'a de de la marge avant d'y voir une tendance ...

En montée le vent de face c'est effectivement long, sinon c'est viable (enfin ma limite était à 15 ...)

Montée prend un e. Comme dictée, pâtée, montée (bis), butée, jetée et tous les noms de contenus.

 
On passe d'une vitesse de croissance de 5% annuel à -0,1% en quelques mois, ça n'est pas un krach non non    
Les prêts se cassent la gueule
La capacité d'emprunt chute lourdement
L'OAT a 10y continue son ascension fulgurante
Le pouvoir d'achat est en chute libre
 
Vous êtes vachement utopique ici, c'est pas parce que vous vous êtes plantés pendant 15 ans à attendre une baisse de prix alors que le macro eco ne le permettait pas que là y a rien et y aura rien      
 
Et je parle là uniquement de baisse de prix, pas forcément de meilleurs moments pour acheter, sur une RP peu importe le moment c'est toujours bienvenu (encore faut-il trouver chaussure à son pied)

C'est ce que je fais tous les 2 jours (9km dans Paris), ça ne me dérange pas parce que j'aime le vélo, mais pour quelqu'un qui n'aime pas spécialement ça doit vite devenir une sacrée contrainte.

Sous la pluie ou une chaleur de plomb, c'est une contrainte.

Ah ben c'est sûr que pour le parigot c'est pas le même prix