Reprise du message précédent :

Ils vont pas survivre longtemps ceux là, l'argent magique c'est fini et seul les meilleurs negociateurs survivront.
On a de l'ecremage actuellement dans les agences d'aulleurs.

 
 
Très intéressant, j'avoue! Où on trouve ce genre de précision?
   
 
...  ...  ...
 

Après, l'ITI, ça implique en général de perdre des m2. S'il y a des chambres de 9,2 m², que tu ne peux pas gagner que 3-4 cm en ôtant le placo existant, et bien en mettant 10 cm de laine + 1,5 cm de BA13, tu perds 0.4 m² sur ta pièce... qui ne fait plus 9 m².

 
 
Ca n'a pas vraiment de sens ce que tu dis car l'assureur ne se base pas sur la valeur du (bâti + foncier) pour indemniser.
 
Elle applique le contrat d'assurance de façon scrupuleuse (valeur à neuf de recontruction déduite éventuellement de la vétusté)
 

J'envisage une ITI. Le chiffre en m² dans l'absolu je m'en fous.
 
Mais est-ce qu'en "impression d'espace" on y perd sur des pièces petites ou moyennes ?

Comment veux-tu que quelqu'un réponde à cette question ?
 
Tu es le seul à connaitre les lieux, et tu le dis toi-même, c'est une 'impression', c'est 100% subjectif.
 

Qui peut acheter un emplacement pareil mise à part des personnes a qui il reste 20 ans d’espérance de vie et sans héritiers ?
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 392559.htm
 
Bon et le prix n’en parlons pas …

 
Des gens qui vivent leur vie au présent, et pas sur un futur hypothétique. Si ce genre de vue est ton truc et que tu en as les moyens, pourquoi s'en priver ?  
 
Le point des héritiers n'en est pas un.

En même temps les annonces "vue mer" à distance plus raisonnable de la mer suscitaient hier ici la moquerie  
 
donc bon

J'ai actuellement un appart vue tour eiffel car en me penchant un peu je vois un bout du haut de la tour
 
Et un bout du feu d'artifice

 
Seul toi et ton artisan peuvent dire combien tu vas perdre de cm, selon également si tu peux ôter le placo existant et l'isolant derrière (tu peux déjà avoir 4 cm de polystyrène et 8 cm de placo...). Après l'enlever a un coût.  
 
La norme c'est au minimum 10 cm (17 conseillés) + BA13 (on va dire 1,5 cm...). En IDF, 10 ou 12 cm, c'est déjà pas mal. En montagne, 17 cm (ou plus), c'est mieux ! Sachant également qu'avec une ITI, tu ne résoudras pas les pb de ponts thermiques, et de fait, il peut être inutile de mettre 20 cm d'isolant !)
 
Idem pour la lumière pour les murs avec fenêtre du fait du renfoncement créé et qui peut diminuer l'entrée de lumière naturelle (donc l'impression de "grandeur" ).
 
Au niveau du coût, voir si radiateurs "à eau" à déplacer.

Ou alors des gens qui ont envie de passer au 13h dans 10 ans les pieds dans l’eau dans leur salon en « victime du réchauffement climatique »

 
ca me rappelle une cousine qui avait soit disant une vue tour eiffel de son appart.
 
C'était vrai, il suffisait de fermer la lunette des WC, d'ouvrir la fenêtre, de sortir la tête et on la voyait

 
50% de chance que tu fasses comme tlm et size ton prix en fonction de ton besoin, c'est juste humain. Les acheteurs font pareil pour justifier qu'un appart ne vaut pas plus que tant (= budget max)

 
Tu sais où tu seras dans 10 ans toi ? Quelle sera ta vie ? Quelle sera ta santé ?
La réponse à ces même questions mais pour demain est beaucoup fiable. On n'a qu'une vie, profitons-en.

 
Et tu vois les rats ? Les gens qui se pètent la gueule en trottinette ?  

Non
J'ai jamais vu de rats à part à Chatelet je crois

 
C'est humain oui, mais ça ne fonctionne pas comme ça, et non je ferais pas ça. C'est pas le vendeur qui décide du prix, c'est le marché. Enfin c'est comme ça que je le comprends.
Toute façon notre bien ne vaut rien (+ou- 160k€) et je ne pourrais pas acheter grand chose derrière. No stress. Comme dit Shaad on vit dans le présent. On verra plus tard pour ces problèmes. La vie c'est maintenant  

en été la plage doit etre remplie de monde non ?

Tu peux profitez en ayant quand même une once de réflexion avant de lâcher 1M+€ ?  
Des maisons sur littoral avec vue en étant un peu en hauteur pour être protéger ça se trouve. T’achètes ça à 65 ans pour profiter de ta retraite (donc ton dernier bien) et tu prends le risque d’être dans une situation merdique dans 10 ans ou refiler la patate chaude aux enfants un peu plus tard.  
Ça chie sur ceux qui achètent des maisons avec vue dégagées qui donnent sur des terrains potentiellement constructibles. Pourtant le problème est le même et tu devrais avoir ce discours : vas y mec profite de la vue que tu kif, tu revendra dans 10 ans quand t’aura une maison collée à la tienne, si t’es en MV de 50% c’est pas grave t’aura profité.  
 
Par contre une décision toute aussi absurde d’acheter ce types de biens les pieds dans l’eau ne pose aucun problème pour les meme personnes.

 
Bah oui, c'est exactement mon cas justement, donc je te confirme que je tiens exactement le même discours et même que je l'applique directement : j'en profite.  
 
Note: il faut arrêter de personnaliser HFR ou le Topic. HFR ou le topic Immo ce n'est pas une personne. Tu ne peux pas lui demander de tenir un discours cohérent quand ce sont systématiquement des personnes différentes qui s'expriment sur X sujets.

Je précise que j'ai un alibi  

C'est important pour la fiabilité des bilans annuels postés sur le topic Epargne    
 
Ne pas oublier de compter l'immo détenu en nue-propriété, ça relance toujours des débats sympathiques

Les combles c'est pas cher à isoler, c'est déjà ça de facile à améliorer.
 
Les murs c'est cher, compliqué, faut choisir parmi des centaines de solutions techniques...    
Sachant que ça ne représente que 25% de la déperdition d'une maison pas isolée, c'est compliqué à amortir.
Par contre il semblerait que ne rien faire sur les murs augmente la sensation de froid (effet paroi froide )
 
A noter que les DPE peuvent très bien raconter n'importe quoi.
Dans mon cas, le mec s'est planté dans la HSP. Il a rentré 2.5m dans son logiciel alors qu'on est plus proche des 2.9m.
Ca plus la présence d'un poêle à bois d'appoint (qui en réalité n'a aucun impact sur la plupart des pièces), ça nous donne un résultat extraordinaire de DPE C !
 
Pour une maison de 100 ans simple vitrage sans aucune isolation autre qu'un peu de LV dans les combes    
Consommation de gaz réelle lors d'une semaine froide : 400€/sem  

reDrap'
 
On est en TT à La Ciotat, et on se tâte à acheter un appart après 10 jours sur place  
Le centre ville est sympa, la région canon, et on a visité un appart qui nous plait carrément (après de gros travaux ) en plein centre historique.
 
Ma compagne est à fond, et moi le projet me plait mais je suis encore pas mal hésitant (surtout qu'au final, je vais payer 95% ).

C'est pour une RS ?
Vous vivez où ?
 
Je ne connais pas bien le coin, mais les spécialistes du topic ne devraient pas tarder à t'alerter sur les difficultés d'adaptation des gens civilisés aux mœurs de la région marseillaise

 
C'est surtout que selon où c'est à La Ciotat, l'été c'est invivable à cause du monde.

Fait prendre un abonnement avec un peintre pour les volets/fenêtre, je me demande a quel point le ravalement doit être entretenu.

Quand je vois ma RS a 500m de la plage (sans vue) ça prend cher les volets, faut les refaire tous les 2 ans.(1 an si tes maniaque) ça ponce littéralement les surfaces.  

 
envoie l'annonce
si ça vous plait et que l'opération parait réaliste et un min intéressante d'un POV financier, allez y imho
c est pr quel usage ? Indéfini ?

On a quitté notre appartement à Paris, et on est en vadrouille et télétravail un peu partout depuis fin décembre et jusqu'à fin mai minimum.
Pour le moment on ne croise que des gens sympa, mais ça ne va peut-être pas durer
 

C'est en plein centre historique, à 50m du vieux port. J'imagine très bien que ça doit être l'enfer en été, le monde, le bruit, la chaleur. D'ailleurs, on s'imagine en profiter pour se casser ailleurs pendant les vacances scolaires estivales et mettre l'appartement en location. A voir si on est toujours chauds pour faire ça après avoir fait 200k de rénovations
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 193917801/
RP
En gros, 700k d'achat, l'agence annonce 50k de travaux mais je vise plutôt 150-200k vu qu'on aime bien les matériaux très haut de gamme
Niveau budget c'est large, on regardait des apparts à 2-3 fois ça à Paris.

 
Si c'est pour y aller au printemps-été, si j'étais vous je ferais d'abord un séjour à cette période. Juste pour savoir si vous allez supporter les touristes en masse.

 
La Ciotat c'est très bien en RP 5-6 mois par an, de mi-octobre à fin-mars en gros.
 
Financièrement parlant, le projet se réfléchit, car tu loueras sans soucis ton bien à tarif intéressant sur les 6 autres mois de l'année à des touristes franciliens en manque de promiscuité.

 
 
Avec ton TJM ca ne pose pas de soucis
 
Réfléchit plutôt au montage juridique

Je viens de réaliser que je confonds la Ciotat et Six fours...

A bien équivalent, un plain pied sera plus cher qu à étage, pour vous ?

 
L'avantage de La Ciotat, c'est que sur le littoral ça reste des prix (qui ont baissé même depuis pas mal d'années) pas si chère que ça surtout si tu prend pour retaper et un environnement finalement ++. Bon, moins qu'avant qu'ils redynamisent la ville, mais par rapports aux autres villes c'est pas mal (Cassis, st Cyr, Bandol c'est très chère.
Le relief permet quand même à pas mal d'endroit d'avoir des belles vues, proche axe de communication (autoroute, train) et pas mal de poins d’intérêt pas loin.

 
ya du + et du - aux deux
moi je prefere à étage (de loin)

 
En théorie oui. Après il faut voir au cas par cas et à surface égale.
 
Si maison très grande, genre 250 m²,  une maison à étage classique sera toujours lumineuse. Un plein pied, faudra voir la disposition des pièces, si c'est en U, en O ou autre...
 
Si de l'étage tu as une vue que tu n'as pas au RDC, ça se discute. Si ton terrain est petit (et que le plain pied prend toute la place), idem.

J'aime bien le plein-pied, la partie nuit est vraiment séparée du reste.