[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

sadlig

Reprise du message précédent :

StefSamy a écrit :

Entre acheter tout de suite en faisant un crédit, ou acheter demain cash avec un reste à vivre, soit on calcule, soit on s'en fout et on se fait un caprice, comme il y en a d'autres (après tout, lardons ED ou Herta, ils finissent tous au meme endroit :jap: Bon OK les ED restent peut être un peu plus dans les poignées d'amour mais bon).

Sincèrement avec ta situation financière, j'aurais attendu, acheté cash et me serait payé une belle caisse pour mettre dans le parking.

Toi tu as préféré acheter tout de suite, par peur de ne plus revoir un bien équivalent, à cet endroit, en vente avant longtemps.

Chacun ses paris :jap:

Exactement avec une différence toutefois c'est que j'ai fait les calculs et que même financièrement en incluant le placement de l'apport il y avait intérêt à acheter.

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

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chin jo

Avant que ça ne gagne l'Est... j'ai du temps devant moi

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A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"

StefSamy

VC FTW

sadlig a écrit :

j'ai fait les calculs et que même financièrement en incluant le placement de l'apport il y avait intérêt à acheter.

Mais tu as pris des hypothèse de baisse pessimistes pour en arriver là

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sadlig

Tout dépendra de la durée de la baisse, l'idéal serait qu'elle cesse d'ici 2015

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sire de Botcor

Armorican way of life

StefSamy a écrit :

Source ?

Parcequ'en 91, c'était l'inverse pour rappel hein

Alors les "micromarchés", les "biens bien situés et de standing qui perdront moins", je demande à voir, en tout cas c'est pas une vérité absolue vérifiée

il a raison sur certains de Robien construits en beaucoup trop grand nombre dans certaines régions (ex : Perpignan)

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

sadlig

D'autant plus qu'en 91 il n'y avait pas ce volume de logement type De Robien qui arrive sur le marché en même temps après les 9 ans de béénéfice fiscal

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e_esprit

sadlig a écrit :

D'autant plus qu'en 91 il n'y avait pas ce volume de logement type De Robien qui arrive sur le marché en même temps après les 9 ans de béénéfice fiscal

Ca été lancé quand d'ailleurs ?

Y a des chiffres connus sur ces constructions, pour savoir quels volumes arriveront quand sur la marché "classique" ?

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

piwu

Les vieux ne recherchent pas des F2/F3 excentrés du centre ville. Les Robiens n'ont jamais été fait pour eux.

StefSamy

VC FTW

sire de Botcor a écrit :

il a raison sur certains de Robien construits en beaucoup trop grand nombre dans certaines régions (ex : Perpignan)

Oui mais ça c'est des nano-marchés

En fait j'ai une idée : maintenant que la baisse est acquise, on devrait parier sur :

-qu'est-ce qui perd le plus en premier?
-combien de temps ça va durer?
-quelle va être la vitesse de baisse (le freinage en douceur)?

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

fabien

Vive la super 5 !

dites, si on arrivait a mettre tous les potentiels acheteurs en accord pour ne plus acheter, une sorte de greve, ce serait possible de faire un sacré gros krach?
Du genre si un gros media, ou bien un gros buzz, fait que presque plus personne achete, ca devrait baisser radicalement non? C'est les acheteurs qui font le prix non?
S'il y a encore des "boulets" a acheter si cher, c'est eux qui entretiennent la hausse non?

Message cité 4 fois

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✈ Découvre le HFRcoin ✈ - smilies ♥

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sire de Botcor

Armorican way of life

fabien a écrit :

quand on pense qu'il suffirait que les gens ne les achètent plus pour que ça se vende pas :lol: (© Coluche)

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

Yop ma caille a écrit :

Sinon, à part ça, un des appartement en vente dans mon immeuble à baissé de 15% (en vente depuis l'automne 2007 de ce que j'en sais)

ca ne compte pas nous sommes en periode de soldes :whistle:

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denneville

ne coupez pas!!

Yop ma caille a écrit :

Si ça ne monte plus ça baisse forcément. La stabilité des prix c'est du jamais vu.

En tout cas on ressent bien le flottement actuel du marché immobilier. :bounce:

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denneville

ne coupez pas!!

masterkard a écrit :

ca ne compte pas nous sommes en periode de soldes :whistle:

J'ai l'impression que les vraies soldes vont commencer d'ici la fin de l'année.

stephane75001

StefSamy a écrit :

Tu me diras ou as tu vu que les prix baissent sur Paris ! ! !

:pfff: :pfff:

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Zenli

fabien a écrit :

Trop de monde rêve d'être proprio à tout prix...
Un ptit tour sur les forum à forte population féminine suffit pour s'en rendre compte :sweat:

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masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

fabien a écrit :

et si on arrivait a mettre tous les pseudos vendeur a ne plus rien mettre en vente....

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gandolfini

stephane75001 a écrit :

Tu me diras ou as tu vu que les prix baissent sur Paris ! ! !

:pfff: :pfff:

Au fait, tu n'as pas acheté l'appart à Michel Bizot ?

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

denneville a écrit :

En tout cas on ressent bien le flottement actuel du marché immobilier. :bounce:

perso je ressens rien. je vois juste les medias parler de ca car ils n ont rien d autre a dire. Dans mon entourage on a tous achete maintenant donc ca ne nous impacte plus.

L immo impacte les gens qui en sont concernes (potentiel acheteur et vendeur) c est tout.

Si demain tout se casse la gueule de 15% je ne changerai rien (ah si pkoi regarder un appart au soleil :lol: )

LA bourse se casse monumentalement la gueule , tu le ressens?

Message cité 2 fois

denneville

ne coupez pas!!

stephane75001 a écrit :

Tu me diras ou as tu vu que les prix baissent sur Paris ! ! !

:pfff: :pfff:

A Paris ou en province il faudra bien que des propriétaires baissent leurs prix pour trouver des acheteurs.

sadlig

Pourquoi pas, je me lance :
- ce qui perd le plus en premier : tous les logements excentrés, mal placés, les programmes De Robien incohérents,
- Combien de temps cela va durer : 5 ans ?
- Vitesse de la baisse : 2008 = - 15 %, 2009 = -15 %, 2010= - 10 %; 2011 - 2012 = stagnation, 2013 et après = remontée.
Mais je pense qu'il ne faut pas obérer 2 impacts dont les effets difficiles à mesurer :
- prix élevé du pétrole de manière pérenne : cela soutient les marchés de centre ville (transports collectifs favorisés) et cela est conforté par les collectivités (de Nantes en tout cas) qui préfèrent densifier le centre ville plutôt que d'étendre les agglomérations,
- l'inflation élevée qui devra à un moment ou à un autre avoir un impact positif sur les rémunérations des ménages. Cela contribuera à augmenter la capacité d'achat.

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sire de Botcor

Armorican way of life

Zenli a écrit :

Trop de monde rêve d'être proprio à tout prix...
Un ptit tour sur les forum à forte population féminine suffit pour s'en rendre compte :sweat:

[stefsamy]il leur faut un nid à elles pour pondre[/stefsamy]
:whistle:

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sadlig

A mon avis c'est stratégique : tu as un bien que tu estimes valoir 400 K€ mais que tu est prêt à lacher pour 390 K€. Tu le met en vente à 450 K€, on t'en propose 400 K€ et tout le monde est content : l'acquéreur estime avoir fait une bonne affaire et tu as vendu au prix que tu souhaitais.

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Message édité par sadlig le 20-07-2008 à 13:59:32

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sadlig

Zenli a écrit :

Trop de monde rêve d'être proprio à tout prix...
Un ptit tour sur les forum à forte population féminine suffit pour s'en rendre compte :sweat:

je suis tout à fait d'accord, le sentiment de sécurité qu'apporte la propriété est plsu marqué chez les femmes

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sire de Botcor

Armorican way of life

sadlig a écrit :

tout le monde est comptant

d'ailleurs je n'aime pas être à crédit

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e_esprit

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

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Message édité par Profil supprimé le 20-07-2008 à 13:56:29

Zenli

masterkard a écrit :

perso je ressens rien. je vois juste les medias parler de ca car ils n ont rien d autre a dire. Dans mon entourage on a tous achete maintenant donc ca ne nous impacte plus.

L immo impacte les gens qui en sont concernes (potentiel acheteur et vendeur) c est tout.

Si demain tout se casse la gueule de 15% je ne changerai rien (ah si pkoi regarder un appart au soleil :lol: )

LA bourse se casse monumentalement la gueule , tu le ressens?

Cela vous impacte car rien ne garanti que vous puissiez conserver cet achat longtemps...
Énormément de gens ont acheté en couple sans qu'aucun des deux ait les moyens de payer seul le bien :sweat:
Bref les crédits immo c'est mieux qu'un chiard pour souder un couple :whistle:

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Message édité par Zenli le 20-07-2008 à 13:56:47

sire de Botcor

Armorican way of life

qu'est-ce que tu racomptes ? :whistle:

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denneville

ne coupez pas!!

masterkard a écrit :

Plutot d'accord. C'est surtout les acheteurs et les vendeurs qui sont concernés (et un peu les professionnels...). Et je constate que des vendeurs commencent à s'inquiéter et des acheteurs à avoir des soucis de financement (attitude des banques).

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sadlig

J'ai corrigé, déformation professionnelle

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sadlig

denneville a écrit :

D'après ce que je constate les banques font surtout des difficultés quand il n'y a pas d'apport. De plus elles ont un vrai manque de liquidités.

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fabien

Vive la super 5 !

masterkard a écrit :

et si on arrivait a mettre tous les pseudos vendeur a ne plus rien mettre en vente....

du coté des vendeurs, des fois c'est une obligation de vendre (décé, divorce, ...)

Coté acheteur, ils peuvent toujours rester en location.

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masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

sadlig a écrit :

Je ne suis pas sûr d'avoir tout compris :cry: t'es t'il possible de reformuler ?

Pas complique
tu loues un bien a 1400€ on est d accord
tu as achete un bien encore mieux (on va considerer qu ils sont equivalents) à 800€/mois

En un mois tu "economise 600€ par mois" soit 36000€ sans compter les interets toussa.

Maintenant je voudrais savoir combien tu as mis d apport pour en arriver la ? car tu dis que la perte de liquidite(dans le sens blocage d argent dans le bien immo) de cet apport est compense par ces 36k€ economise ce qui m amene a croire que ton apport etait de 36k€ :whistle: a moins que tu parlais d attenuer la perte des interets que t amenais cet apport.

moi aussi je signe directement

dans mon cas
credit 770€
loyer equivalent 850€

cool je fais une operation de foussssssssss mais j ai claque 60k€ pour y arriver.

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sadlig

masterkard a écrit :

OK j'ai compris, merci pour l'explication. Donc effectivement les 36 K€ représentent la perte des intérêts qu'amenait cet apport, compensés par la minoration de la charge mensuelle

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masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

sadlig a écrit :

pkoi toujours considerer les de robien comme des pestiferes , des biens a part??

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masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

sadlig a écrit :

je suis tout à fait d'accord, le sentiment de sécurité qu'apporte la propriété est plsu marqué chez les femmes

j avais le choix entre une posche ou un appart pour attirer la femmelle , j ai choisi

une cage en beton , des qu elle va entrer dans le piege c est fini pour elle :lol:

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