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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°15626988
sadlig
Posté le 24-07-2008 à 18:42:15  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

le-poulpe a écrit :

Toujours pour les intérêts machin, c'est à nous de faire le calcul et transmettre les données aux impôts, ou alors c'est la banque qui donne un justif qu'on joint à la déclaration ?


 
Si tu déclares par internet tu inscrit juste le montant des intérêts payés dans l'année et si tu fait une déclaration papier je pense que tu peux joindre comme justificatif le tableau d'amortissement du prêt pour l'année considérée.


---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
mood
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Posté le 24-07-2008 à 18:42:15  profilanswer
 

n°15627010
le-poulpe
CONTRADICTION IS BALANCE
Posté le 24-07-2008 à 18:44:43  profilanswer
 


 

StefSamy a écrit :


 
Perfect that's it  [:anteus]  


 
Merci :jap:
 
je suis à 8850 euros
 
c'est cool.
 
sur 176000 (frais de notaire offerts), ça fait une ristourne pas dégueulasse.
 
je peux déjà considérer que si ça baisse de 8850 euros, et que je revends après 5 ans, je perds pas de thune (en gros).
(cette dernière phrase, c'est juste pour relancer le bouzin):D

n°15627036
matt29
Petit hamster grandes aventure
Posté le 24-07-2008 à 18:47:08  profilanswer
 

heu non, donnes nous l'ensemble des infos sur ton crédit et après on en reparle :)

 

Tu achètes du neuf non ? ( sinon les frais de notaires ne serait pas "offert" )


Message édité par matt29 le 24-07-2008 à 18:47:55
n°15627044
captain go​uyou
neo fusionniste de chambre
Posté le 24-07-2008 à 18:47:45  profilanswer
 

le seul problème avec ce calcul, c'est que les gens qui payent 8850€ d'impots, bah y en a pas des masses. [:petrus75]


---------------
topic guitare
n°15627055
matt29
Petit hamster grandes aventure
Posté le 24-07-2008 à 18:48:41  profilanswer
 

captain gouyou a écrit :

le seul problème avec ce calcul, c'est que les gens qui payent 8850€ d'impots, bah y en a pas des masses. [:petrus75]


pas grave l'état donne l'argent !! si pas assez d'impôts !!

n°15627087
calagan57
BF3 : calagan57
Posté le 24-07-2008 à 18:51:14  profilanswer
 

captain gouyou a écrit :

le seul problème avec ce calcul, c'est que les gens qui payent 8850€ d'impots, bah y en a pas des masses. [:petrus75]


 
 
crédit d'impôt et non réduction d'impôt..... et après ça vient donner des leçons!!!!! :D  
 
 ;)


---------------
Waterbox
n°15627109
captain go​uyou
neo fusionniste de chambre
Posté le 24-07-2008 à 18:53:11  profilanswer
 

ah, j'avais pas pigé ça, je pensais que c'était juste réduc [:pingouino]
donner du pognon pour encourager à s'endetter, ouais, ça me semble sain.


---------------
topic guitare
n°15627143
calagan57
BF3 : calagan57
Posté le 24-07-2008 à 18:56:11  profilanswer
 

captain gouyou a écrit :

ah, j'avais pas pigé ça, je pensais que c'était juste réduc [:pingouino]
donner du pognon pour encourager à s'endetter, ouais, ça me semble sain.


 
 
Ba en même temps ça fait focntionner l'économie de s'endetter pour l'immo en tous les cas.... déjà que c'est pas gai en ce moment (économie de l'état...) alors s'il y a une crise immo je donne pas cher des effets négatifs sur tout le domaine publique (allocation chommage, hopitaux, école.....) :sweat:


Message édité par calagan57 le 24-07-2008 à 18:56:48

---------------
Waterbox
n°15627209
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 24-07-2008 à 19:02:58  profilanswer
 

captain gouyou a écrit :

ah, j'avais pas pigé ça, je pensais que c'était juste réduc [:pingouino]
donner du pognon pour encourager à s'endetter, ouais, ça me semble sain.


le ptz c est kif kif

n°15627229
le-poulpe
CONTRADICTION IS BALANCE
Posté le 24-07-2008 à 19:05:21  profilanswer
 

D'une manière générale, c'est assez logique de rester en phase d'attente, dans un contexte de baisse.
 
Par contre, pour les ayatollahs de la baisse, qui démontrent qu'il est préférable de louer, mais dont la présence sur ce topic trahit à elle-seule une envie d'acheter, ça me ferait marrer que :
 
- les prix baissent puis remontent avant qu'ils aient franchi le pas
- l'état stoppe ses crédits d'impôts
- les taux se maintiennent dans les 6.5%
 
Vous pouvez quoter [:smileysex]  

mood
Publicité
Posté le 24-07-2008 à 19:05:21  profilanswer
 

n°15627268
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 24-07-2008 à 19:09:44  profilanswer
 

le-poulpe a écrit :


Par contre, pour les ayatollahs de la baisse, qui démontrent qu'il est préférable de louer, mais dont la présence sur ce topic trahit à elle-seule une envie d'acheter,  


Strawman


---------------
Horse_man
n°15627357
the gaston​ lagaffe
Posté le 24-07-2008 à 19:19:14  profilanswer
 

le-poulpe a écrit :

D'une manière générale, c'est assez logique de rester en phase d'attente, dans un contexte de baisse.
 
Par contre, pour les ayatollahs de la baisse, qui démontrent qu'il est préférable de louer, mais dont la présence sur ce topic trahit à elle-seule une envie d'acheter, ça me ferait marrer que :
 
- les prix baissent puis remontent avant qu'ils aient franchi le pas
- l'état stoppe ses crédits d'impôts
- les taux se maintiennent dans les 6.5%
 
Vous pouvez quoter [:smileysex]  


 
 
si les taux se maintiennent dans les 6.5% les prix ne peuvent remonter.  Offre/demande,capacité d'emprunt des menages, salaire median français toussa....
 
Puis on est pas tous locataire chez les baissiers  [:rhetorie du chaos]  
 

Message cité 2 fois
Message édité par the gaston lagaffe le 24-07-2008 à 19:19:41
n°15627544
vandepj0
Posté le 24-07-2008 à 19:36:03  profilanswer
 

Helter-Skelter- a écrit :

quand on voit le nombre d'emprunts à taux variables sur 25 ans et plus pour acheter des micro-logements à des macro-distances de tout centre d'intérêt,  


on peut penser qu'on est arrivé au bout du bout...

n°15627910
sebhal
de match
Posté le 24-07-2008 à 20:19:17  profilanswer
 

the gaston lagaffe a écrit :


Puis on est pas tous locataire chez les baissiers  [:rhetorie du chaos]  


 
exact (même si perso je pense pas que la baisse dépasse 20% sur 4 ans)


---------------
commentaires de fifa 23 : https://youtu.be/Xc7Imy2vfZg
n°15627939
p4rp4ing
Posté le 24-07-2008 à 20:22:43  profilanswer
 

sebhal a écrit :


 
exact (même si perso je pense pas que la baisse dépasse 20% sur 4 ans)


20 % de quoi ?


---------------
Le rêve est une capacité.
n°15627955
sebhal
de match
Posté le 24-07-2008 à 20:24:14  profilanswer
 

du prix actuel (soit entre 4 et 5 % de baisse par an sur 4 ans)


---------------
commentaires de fifa 23 : https://youtu.be/Xc7Imy2vfZg
n°15627970
p4rp4ing
Posté le 24-07-2008 à 20:26:15  profilanswer
 

sebhal a écrit :

du prix actuel (soit entre 4 et 5 % de baisse par an sur 4 ans)


avec l'inflation de dingue que l'on a en ce moment, ça donne presque le double sur l'indice !


---------------
Le rêve est une capacité.
n°15628247
sebhal
de match
Posté le 24-07-2008 à 21:02:44  profilanswer
 

ou mais bon l'inflation on sait pas non plus si elle va perdurer...
pareil pour la remontée des taux.
 
sur ce topic on ne fait que supputer


---------------
commentaires de fifa 23 : https://youtu.be/Xc7Imy2vfZg
n°15628276
calagan57
BF3 : calagan57
Posté le 24-07-2008 à 21:06:53  profilanswer
 

the gaston lagaffe a écrit :


 
 
si les taux se maintiennent dans les 6.5% les prix ne peuvent remonter.  Offre/demande,capacité d'emprunt des menages, salaire median français toussa....
 
Puis on est pas tous locataire chez les baissiers  [:rhetorie du chaos]  
 


 
 
tu sais quand tu vois que des personnes mettent 1/3 de leur salaire tous les mois de côté.... et pourtant ils sont loin d'avoir des salaires de cadre.... :D  il y a donc de la marge... :sol:  


---------------
Waterbox
n°15628396
gagaches
Posté le 24-07-2008 à 21:25:14  profilanswer
 

calagan57 a écrit :


tu sais quand tu vois que des personnes mettent 1/3 de leur salaire tous les mois de côté.... et pourtant ils sont loin d'avoir des salaires de cadre.... :D  il y a donc de la marge... :sol:  


 
tanguy spotted !


---------------

n°15628697
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 24-07-2008 à 22:03:15  profilanswer
 

le-poulpe a écrit :

donc pour le truc des intérêts pouvoir d'achat toussah, pour un couple c'est bien :
 
la première année : 40% des intérêts, somme plafonnée à 7500 euros
les 4 suivantes : 20% des intérêts, somme plafonnée à 7500 euros
 
ce qui nous donnerait un maximum théorique de crédit d'impôt de  
3000 + 4*1500 = 9000 euros
 
c'est bien ça ou je me suis gourré quelque part ?


oui tu as oublié le plafond général à 7500€ ;)


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°15628757
Polopop
Posté le 24-07-2008 à 22:09:48  profilanswer
 
n°15628761
matt29
Petit hamster grandes aventure
Posté le 24-07-2008 à 22:10:04  profilanswer
 

Non c'est bien ça pour un couple sans gosse voir le tableau vers la fin de cette page  http://www.anil.org/servlet/anil.d [...] 62&inter=1
 

Citation :

                                              plafond €  
Personne célibataire, veuve ou divorcée   4 500
Personne handicapée célibataire, veuve ou divorcée 9 000
Couple soumis à imposition commune 9 000
Couple dont l'un des membres est handicapé 18 000
Couple soumis à imposition commune avec un enfant 9 600
Couple soumis à imposition commune avec deux enfants 10 200

n°15628780
StefSamy
VC FTW
Posté le 24-07-2008 à 22:11:52  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


oui tu as oublié le plafond général à 7500€ ;)


 
Les 7500, c'est le max d'intérêts sur lequel ils calculent les 40% et les 20% ;)
 
Si t'as plus de 7500€ d'intérêts sur l'année, tu touches au max 20% de 7500.
Si t'as moins de 7500€ d'intérêts sur l'année, tu touches 20% des intérêts.


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°15628813
StefSamy
VC FTW
Posté le 24-07-2008 à 22:15:26  profilanswer
 


 
Je pensais pas que c'était à ce point là   [:aaah]  
 

Citation :

Nous sommes un couple de moins de 30 ans. Nous travaillons tous les deux pour un revenu net mensuel de 7 000 euros. Il y a un mois, nous avons trouvé l'appartement de nos rêves. Avec un apport de 25 % du prix de vente et un endettement sur vingt-cinq ans qui ne dépassait pas 30 % de nos revenus, nous pensions trouver facilement une banque. Erreur : nos banques respectives nous proposent à peine un rendez-vous, ou alors sous un délai de trois-quatre semaines. Le mois de juillet serait-il si chargé ? Tentative sur Meilleurstaux.com, réponse garantie sous quarante-huit heures maximum. Quinze jours après, nous attendons toujours. Nous ne redoutons pas de ne pas obtenir de crédit, nous craignons surtout d'être acculés à ne pouvoir en discuter les conditions.


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°15628914
StefSamy
VC FTW
Posté le 24-07-2008 à 22:22:29  profilanswer
 

Citation :

DG : un métier précaire selon les banques, par Esteban Lerob
 
J'ai vécu sept ans aux Etats-Unis et je suis rentré en France fin 2007 pour prendre les fonctions de directeur général de la filiale française d'une compagnie étrangère. J'ai récemment acheté un logement et pris un prêt avec une grande banque française ; ce ne fut pas chose facile et j'ai failli annuler le projet, tant les démarches étaient difficiles. Premièrement, les pièces justificatives : n'ayant que des documents américains (imposition, salaire, biens existants), ma situation était particulière. En effet, si on ne détient pas de preuves françaises de sa situation financière, la démarche est laborieuse. Mais la surprise vint de ma situation professionnelle : mandataire social. En tant que dirigeant d'entreprise, je peux être licencié à tout moment et ne suis pas couvert par le chômage. Je suis donc, pour ma banque, en situation précaire !


 
[:tinostar]
 

Citation :

Malgré les assurances prises pour couvrir ces éventualités, la banque me demanda de tripler mon apport initial pour le logement. J'ai eu la chance de pouvoir apporter les fonds nécessaires à la dernière minute…


 
Quelle chance  [:hish]   [:stefro]   [:delarue2]  [:afrojojo]


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°15629413
Maho-kun
Bientot proprio
Posté le 24-07-2008 à 22:57:54  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Citation :

DG : un métier précaire selon les banques, par Esteban Lerob
 
J'ai vécu sept ans aux Etats-Unis et je suis rentré en France fin 2007 pour prendre les fonctions de directeur général de la filiale française d'une compagnie étrangère. J'ai récemment acheté un logement et pris un prêt avec une grande banque française ; ce ne fut pas chose facile et j'ai failli annuler le projet, tant les démarches étaient difficiles. Premièrement, les pièces justificatives : n'ayant que des documents américains (imposition, salaire, biens existants), ma situation était particulière. En effet, si on ne détient pas de preuves françaises de sa situation financière, la démarche est laborieuse. Mais la surprise vint de ma situation professionnelle : mandataire social. En tant que dirigeant d'entreprise, je peux être licencié à tout moment et ne suis pas couvert par le chômage. Je suis donc, pour ma banque, en situation précaire !


 
[:tinostar]
 

Citation :

Malgré les assurances prises pour couvrir ces éventualités, la banque me demanda de tripler mon apport initial pour le logement. J'ai eu la chance de pouvoir apporter les fonds nécessaires à la dernière minute…


 
Quelle chance  [:hish]   [:stefro]   [:delarue2]  [:afrojojo]


 
Situation précaire, il a juste été faire la manche chez ses clients : hop 80k en 2 semaines :o


---------------
Le succès c'est être capable d'aller d'échec en échec sans perdre son enthousiasme (Sir W.L.S.C.)
n°15629451
piwu
Posté le 24-07-2008 à 23:00:10  profilanswer
 

calagan57 a écrit :


 
F2 de 60m² avec balcon et place de parking sur Metz même par exemple...


 
'tin c'est cool ! Chez moi, c'est 220 K€ ce que tu décris.

n°15629781
the gaston​ lagaffe
Posté le 24-07-2008 à 23:20:22  profilanswer
 

sebhal a écrit :


 
exact (même si perso je pense pas que la baisse dépasse 20% sur 4 ans)


 
 
20% ça me convient déjà.  :o


---------------
Le topic du département de la Creuse -Viendez !
n°15631630
calagan57
BF3 : calagan57
Posté le 25-07-2008 à 06:42:31  profilanswer
 

piwu a écrit :


 
'tin c'est cool ! Chez moi, c'est 220 K€ ce que tu décris.


 
 
C'est le jeu ma pauv Lucette...!!!
 
mais c'est cher dans d'autres régions je compatis.... :sweat:  c'est peut être pour ça je n'imagine pas un krach quand je vois le prix de chez moi par rapport aux autres région.....


---------------
Waterbox
n°15631689
FatCat
Posté le 25-07-2008 à 07:44:19  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Le mois de juillet serait-il si chargé ? Tentative sur Meilleurstaux.com, réponse garantie sous quarante-huit heures maximum. Quinze jours après, nous attendons toujours. Nous ne redoutons pas de ne pas obtenir de crédit, nous craignons surtout d'être acculés à ne pouvoir en discuter les conditions.[/quote]


 
Pour avoir contracté un prêt en juillet, acheté en aout, OUI, c'est le désert dans les banques !


---------------
Moi, je construis, des marionnettes.
n°15631692
FatCat
Posté le 25-07-2008 à 07:47:33  profilanswer
 

http://www.anil.org/guide/calculs/ [...] impots.htm
 

Citation :

Pour bénéficier du crédit d'impôt, la date de 1ère mise à disposition des fonds ou d'achèvement ou de livraison du logement doit être postérieure au 22 août 2007.


 
C'était pas la signature chez le notaire qui faisait foi, soi à partir de Mai 2007 ?!


---------------
Moi, je construis, des marionnettes.
n°15631907
manuelo93
Posté le 25-07-2008 à 09:21:52  profilanswer
 

piwu a écrit :


 
'tin c'est cool ! Chez moi, c'est 220 K€ ce que tu décris.


 
en meme temps c'est qu'un F2. Pourquoi mettre autant pour un F2, tu es de quelle ville ?

n°15631942
Raoul Guin​ness
Posté le 25-07-2008 à 09:29:16  profilanswer
 

Je reviens sur la sarkozette.
 
Y'a un cas qui n'est jamais mentionné dans les exemple et bien entendu, je me trouve dans cette situation.
 
J'ai acheté en début d'année avec ma copine. Nous ne sommes donc ni mariée, ni pacsée donc nous n'avons pas d'imposition commune.
 
On a acheté à 50/50. Il se passe quoi pour la sarkozette. Je déclare la moitié des interets et ma copine l'autre moitié ou je déclare 100% des interets et elle aussi :??:

n°15631963
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 25-07-2008 à 09:33:25  profilanswer
 

vous avez acheté 50/50 dans le cadre d'une SCI ?


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°15631984
FatCat
Posté le 25-07-2008 à 09:36:22  profilanswer
 

Raoul Guinness a écrit :

Je reviens sur la sarkozette.
 
Y'a un cas qui n'est jamais mentionné dans les exemple et bien entendu, je me trouve dans cette situation.
 
J'ai acheté en début d'année avec ma copine. Nous ne sommes donc ni mariée, ni pacsée donc nous n'avons pas d'imposition commune.
 
On a acheté à 50/50. Il se passe quoi pour la sarkozette. Je déclare la moitié des interets et ma copine l'autre moitié ou je déclare 100% des interets et elle aussi :??:


 
Déclare la moitié des intérêts oui :oui:
 
De toute façon il faut un justificatif de la banque avec, donc si vous envoyez les 2 le même exemplaire...


---------------
Moi, je construis, des marionnettes.
n°15631988
Zaib3k
Posté le 25-07-2008 à 09:36:44  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :

vous avez acheté 50/50 dans le cadre d'une SCI ?


 
une indivision probablement. C'est le plus simple.

n°15632025
Raoul Guin​ness
Posté le 25-07-2008 à 09:42:24  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :

vous avez acheté 50/50 dans le cadre d'une SCI ?


 
pas de sci

n°15632034
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 25-07-2008 à 09:43:43  profilanswer
 

Citation :

Dans le cas d'une indivision, par exemple lorsque des concubins réalisent une acquisition immobilière, chaque indivisaire a droit au crédit d'impôt calculé sur la quote-part correspondant à ses droits dans l'indivision de la valeur d'acquisition du logement. Et ce, dans la limite applicable, selon sa situation, aux personnes seules ou aux couples mariés.

source : http://www.lesechos.fr/patrimoine/impots/300257320.htm
 
 
donc tu te considères comme une personne seule et les intérêts que tu déclares payer sont ta quote-part càd la moitié

Message cité 1 fois
Message édité par sire de Botcor le 25-07-2008 à 09:45:34

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°15632039
alb
Chaotic Good
Posté le 25-07-2008 à 09:44:12  profilanswer
 

the gaston lagaffe a écrit :

 


si les taux se maintiennent dans les 6.5% les prix ne peuvent remonter.  Offre/demande,capacité d'emprunt des menages, salaire median français toussa....

 

Puis on est pas tous locataire chez les baissiers  [:rhetorie du chaos]

 


 


vandepj0 a écrit :


Ce que j'ai essayé de montrer, c'est que le bien moyen est deux fois trop cher pour le foyer imposable moyen au taquet niveau crédit (et pas le foyer moyen, pour prendre en compte le fait que c'est plutôt les riches qui achètent). Ce qui veut dire qu'il y a déphasage entre l'offre et la demande, ce qui implique à terme une correction du marché.


Uniquement si le volume d'offre = nombre de demandeurs.

Message cité 1 fois
Message édité par alb le 25-07-2008 à 09:45:37
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