Reprise du message précédent :

j avais le choix entre une posche ou un appart pour attirer la femmelle , j ai choisi
 
une cage en beton , des qu elle va entrer dans le piege c est fini pour elle  

Il a seulement parlé des De robien "incohérents", pas de tous les De Robien

nous sommes des chasseurs/seuses celibataire (sur 10 proprio il n y a qu un couple)  

elles reprennent les anciennes bonnes habitudes

ils peuvent le garder et le mettre en location pour le revendre plus tard
 
rien ne l en empeche

oki car sinon je devenais ton voisin  

 
Parce que je pense qu'il y a eu de l'abus : c'était au départ une bonne idée (inciter fiscalement à la construction de logements alors manquants) mais ensuite il y a une période (disons 2003 - 2007) où l'on a construit pour le seule intérêt fiscal sans se préoccuper de l'aspect locatif et de la qualité de la construction. Ce sont ces biens qui vont poser soucis quand ils seront mis sur le marché mais l'image négative qu'ils ont impactera malheureusement aussi les programmes plus anciens, et mieux conçus, à mon sens.
 

dans les cas de divorces, heritage, ils peuvent pas faire ça, surtout s'ils ont besoins de cash rapidement.

 
Si tu veux justement l'appartement est encore à vendre : 196 m² en duplex avec une terrasse de 60 m²

on est d accord mais c est tellement mal repris par certains qui s interessent a l immo sans trop rien connaitre.
 
Les de robien dont tu parles sont ceux qui ont ete vendu comme on vendrait une assurance vie , un placement ideal (qqun paye pour vous un appart et cela ne vous coute rien) et ceux la pleurent a tres grosses larmes (tiens en parlant de ca j avais un mec de ma classe qui en avait signe une , j ai jamais ose lui demander ce que ca donnait )

Dans ce cas vous avez prix des trucs de taille raisonnable dans le cas où la chasse serait fructueuse ou des studios/f2?

je en connais qui le font surtout en cas d heritage.
 
franchement si j avais un appart achete avec ma soit disante femme, je suis amene a divorcer en pleine crise immo je la raisonne tout de suite pour ne pas refaire uen autre connerie(la premiere aurait ete le mariage )

je vais demander de mettre mon appart sur la terrasse  

dans le lot  
35m²(25ans),30m²(25ans), 75m²(sans credit     ),35+20 en sous pentes amenage vraiment pas mal(20ans), 30+une mezzanine (25ans),80m²(couple sur 25ans), 67m²(20 ans en couples je l avais oublie celui la), 35m²(15ans) et moi 46m²(21ans)
 
y en a qquns pour qui l affaire n a pas ete la meilleure

 
 Décès, séparations , mutations. Le temps ou tous les biens se vendaient en 15 jours est terminé. Des tensions vont bien en naitre. Après une période d'attente les vendeurs vont bien se rendre à l'évidence de la baisse.

Je pense que la baisse est aussi alimentée par l'urgence de la vente : quand tu n'es pas pressé de vendre tu maintiens ton prix de vente et tu patiente.

clair
si ca s allonge un peu trop autant essayer de le louer juste histoire que le bien vive car sinon ca se degrade plus vite

 
En général, les acheteurs ne visitent pas qu'un seul bien, mais plusieurs. Ils comparent, se renseignent sur le prix du m² dans la ville ou plus précisément dans le quartier et s'aperçoivent en général assez vite les biens qui sont surévalués.
 

finit les files d attente pour visiter un appart en vente?  
grosses deception. J etais sur le cul lorsque j avais accompagne une ami pour un appart, la file etait de 30 personnes (l appart etait au 5 , des le 2 l escalier etait bouche   )

sauf grande amelioration. Autant faire l etude immobiliere avant de commencer les visites car certains types de bien partiront toujours rapidement

Il faut se dépêcher d'acheter avant que les taux ne remontent à 15%,  
d'autant plus qu'il possible de faire des bonnes affaires en ce moment, en profitant de l'accalmie avant une nouvelle
croissance inexorable des prix.
Il faut aussi voir que les loyers sont maintenant indexés sur l'inflation et qu'il vont
augmenter fortement chaque année d'environ 3%. Dans ce cas, il vaut mieux devenir propriétaire rapidement    
 

 
Actuellement, il y a 1,5 Millions de demandes d'habitation à loyers modérés.  
 
Construire 1,5 Millions de logements c'est bien, mais si les loyers sont trop élevés par rapports à ce que peuvent mettre les demandeurs, ça ne résout absolument rien. C'est ce qu'à fait "De Robien" avec sa loi. C'est pas ce qu'on appelle une "bonne idée".

 
Lesquels ?

comme ça, lorsque tu finiras par être pressé, tu vendras beaucoup moins cher

 
Le problème est plus global que cela : aujourd'hui ce qui pose problème sont les coûts de contruction, même pour le logement HLM. Les loyers n'ayant pas suivis on ne peut plus construire et être rentable. Mais les loyers ne peuvent être plus élevés car la clientèle n'est pas solvable

4 vraiment bof, 2 limites, les achats en couples sont raisonnables mais conditionnés à la bonne entente et un qui aurait pu placer son argent pour prendre un credit pas cher    

Si tu vends hors résidence secondaire il faut quand même penser au nouveau logement    
 

Effet tourisme, deco...
 

Des taux à 15% perso ça m'arrange vu que j'ai un apport placé... et que cela va forcément faire baisser les prix vu que les financements seront bien plus difficiles à obtenir.
Les loyers sont limités par les revenus des gens : si ceux-ci n'augmentent pas tu ne peux pas augmenter ton prix vu que tu ne trouveras plus trop de gens avec de bon dossier pas trafiqués... et il vaut mieux conserver un bon locataire que de risquer de le faire fuire en appliquant systématiquement la plus grosse augmentation.

 
Et pourquoi je serais pressé ?

 
Sources ? Argumentation ?
 

 
Ah en fait, c'était une blague ton post. J'avais pas tilté de suite !
 
 

 
 Et je connais plusieurs vendeurs qui commencent à etre pressés (prets relais).

c'était un "tu" général, mais il y a pas mal de raisons qui peuvent faire que tu finis par avoir besoin d'argent...

Au jour d'aujourd'hui je ne vois pas lesquelles.  
J'en profite pour dire que les prêts relais sont une connerie, cela devrait être interdit

 
Donc vers fin 2013 tout sera presque gratuit (-18% par an sur 5 ans)  

 En attendant ils sont aujourd'hui une réalité pour certains acheteurs et ils vont devoir faire avec.

 
Je plussoie sur le discours : les contraintes sont de plus en plus lourdes pour les locataires, pour qui au final c'est plus simple d'acheter.

 
C'est facile en ce moment parce que les taux sont relativement bas et les banques un peu inconscientes (30ans pour un f2 de 35m² en banlieue pour un jeune couple....).
Cela risque de ne pas durer.

 
Une baisse de -20% (j'ai arrondi) chaque année pendant 5 ans, ça revient à dire qu'il y aura une baisse de 60% en 5 ans. Je pense qu'il s'est un peu emballé

 
  Vu les prix sur Paris et RP+grandes villes il faut mieux un bel apport quand meme.