Reprise du message précédent :

 
Ton bien à Genouilleux t'avais signé à combien déjà ?

 
bah oui, les données qui leur sont remontées c'est pas des bases publiques, donc c'est Données MA

Tu peux t'inspirer de ce que les expertises "pré-achat" mettent dans leurs rapports :
https://www.maif.fr/files/live/site [...] -izymo.pdf
 
 
Si tu veux vraiment être précis sur la technique, y'en a pour 2 ou 3h pour une maison...
 
Personnellement je pense qu'un des points centraux (car les travaux sont chers) c'est l'isolation. Et c'est justement un des plus difficiles à juger de visu.
Si je devais revisiter des maisons, je viendrais directement (en hiver) avec un thermomètre infrarouge (pour voir la température des murs).
Demander à voir les factures d'énergie.
 
S'il n'y a pas de diagnostics de surface, mieux vaut prendre le temps lors d'une contre visite de faire quelques mesures au multimètre laser.
Un humidimètre n'est pas du luxe non plus s'il y a des soupçons de murs humides.    
 
 

Le risque immobilier n'est-il pas un des principaux risques aujourd'hui qui pèse sur l'activité, es ce qu'on est pas au bord d'une falaise ?
 
BFM Immo qui pose la question calmement    
 
https://twitter.com/BFMImmo/status/1630872501667389441

 
359k, env 100m2, tout de plein pied, piscine, même parcelle mais bcp bcp mieux arboré.

 
"La baisse de l'immobilier va participer à la désinflation" dans l'inflation calculé par l'insee on avait pas justement retiré le cout de l'immobilier?

Si tu regardes la vidéo, tu peux noter qu'ils disent tous que non, pas de bulle et légère baisse des prix et grosse baisse du pouvoir d'achat immo.

 
En même temps le principe d'une bulle c'est de ne pas savoir quand ça va éclater    
La bulle est invisible donc bon le mec dit "je ne crois pas"
Comme toi, comme moi, il n'en sait rien.  
Légère baisse de prix qui ne fait que commencer   c'est toi même qui nous rabache l'inertie, le marché qui monte tjr etc  

Le rêve s'est arrêté à une minute près.

 
Si tu trouves pas mieux, tu as bien raison de garder ton bien  

 
Le rêve quand même pas, ça aurait été un up sympa
 
Mais y avait des côtés négatifs aussi, je fais tout à pied actuellement…

Non pour les deux, je ne rabache rien.  
Pour l'inertie, c'est une remarque collective, partagée par les experts de ta video d'ailleurs.
Pour le marché qui monte toujours, je n'ai jamais dit cela.
 
T'es sûr que ça va?

Le jeu c'est de débarquer sur le topic avec des assertions fausses tous les jours accompagnées de gifs moqueurs ?

Je te le dis : tu es (un peu) lourdingue.

Sinon tu cherches à acheter, vendre, louer ? Ou le marché t'intéresse un minimum ?

Immobilier : la baisse des prix se généralise
 
Pour la première fois depuis la création des indices Meilleurs Agents - « Les Echos », une baisse de prix est relevée dans toute la France. Si la situation ne s'apparente pas à un krach, la hausse rapide des taux d'intérêt désolvabilise les ménages, chassant du marché une partie des primo-accédants.
 
https://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] se-1910891
 
 

Je fais les diags demain, pour mise en vente dans la foulée, niveau timing on est bien  

 
Bon courage, dis nous à combien en dessous de ta mise à prix tu auras vendu.
 
-5%?-10%?
 
C'est juste pour les stats du topic.  

 
Va déja falloir trouver un acheteur avant de parler de prix

 
J'vous le dirais aussi, c'est en vente.
 
Soyons fou
 
Je mise sur un -20% direct ou même pas de propal.

Heureusement que la France est une zone homogène avec les mêmes biens et les mêmes acheteurs partout  
 
Si c'est à Nice ça part dans la journée au prix, voire en surenchère, vu que les prix font +8% en 1 an

 
Malgré le contexte je vais partir sur un prix fort   , au moins un mois. Peu de chose à vendre et j'ai un bien rare.
A -5%, je serai bien.
A -10 % pas sur que je vende.

Y a des proprios énervés par le marché baissier manifestement    
 
Perpignan : Découverte des corps d’un agent immobilier et du propriétaire d’une villa
 
https://www.20minutes.fr/faits_dive [...] aire-villa

Je rebondis là dessus.
Ce sera inlouable. Sauf si t'as fait le max niveau travaux possibles et que ce qui incombe à la copro a été refusé.
Je viens de voir un DPE G, y'a en gros 3 recommandations dont 2 sont soumises à la copro (autorisation - installation d'une PAC - ou la copro doit faire - isolation du toit par l'extérieur). Dans cet appart si le proprio fait l'isolation des murs par l'intérieur et les fenêtres, si les 2 autres possibilités sont refusés en AG c'est bon, c'est louable.

Même plus bas, j'ai souvent raconté ici les histoires de mon voisin qui achète des appartements dans leur jus, les refait de belle façon y vit 1 an et revend en prenant 150 ou 200k de bénef une fois tout déduit.
Ça marche probablement pas sur tous les marchés mais des qu'il y a des gens avec un peu d'argent qui veulent acheter c'est rentable de vendre des biens nickels et bien refaits (évidemment il faut que le bien soit correct pour une personne relativement aisée donc bon quartier bon emplacement, copro ok...)
Dans le même genre j'ai un pote marchand de bien qui achète des maisons de ville, les coupe en 3, fait une belle rénovation, revend 2 appartements pour couvrir ses frais et garde le 3eme en location saisonnière, ça a l'air de bien marcher aussi.

Comme je l'ai dit pleins de contre exemples qui me font penser que si ça marche tout a fait comme ça pour certains biens et sur certains marchés.
Après que tu sois pas là clientèle cible c'est probable....

On a fait faire des estims ici de la maison finie.
 
Pour rappel, achat d'une maison largement habitable en l'état (quelques petites finitions à terminer, mais rien de dramatique) pour 970k€
On a fait environ 450k€ de travaux.
 
Perso j'étais persuadée qu'une grande partie était à perte, bah finalement sur les 3 agences :
- 2 assez présentes sur ma ville nous sortent le même prix autours de 1,55
- 1 nous a sorti 1,35 mais en nous disant qu'ils étaient très embêtés car la réno était ouf mais qu'ils connaissaient pas du tout les prix du marché sur la ville  et que donc en gros ils savaient pas.
 
Bon, c'est évidemment pas vendu (et pas à vendre), mais je suis plutôt contente quand même qu'ils nous aient pas sorti 1,2M.

Problèmes de riches que tout cela.

Refait une estimation dans 6 mois  

À quoi sert de faire une estimation si on ne veut pas vendre ?

 
non, le problème peut etre le même à tous les ordres de grandeurs  

Merci pour ton retour pertinent

Nous sommes allés visiter une maison des années 60 hier, j'avais un gros doute sur le isolation, confirmé par le DPE

Il n'y a rien quoi

Tu leur avais donné le prix d’achat et le montant des travaux ?

 
Hello, tu avais posté les photos de la réno finie ?
 
   

 
Oui peut être, dans tous les cas c’est pas très grave.  
 
 

 
Non y en a juste un qui nous l’a demandé mais après avoir rendu son estimation. Lui parlait d’ailleurs de mettre un prix coup de cœur à 1,6m pendant 1 mois.  
 
 
 
Non pas encore c’est pas complètement fini encore, reste 2-3 détails (luminaires à finir de poser, vasque de SDB, escalier à terminer).  

Intéressant comme retex.

Y'aurait un ou deux posts où on puisse voir un résumé de tes travaux et des coûts des différents postes ?

Lol le "prix pigeon on sait jamais" poétiquement renommé "prix coup de cœur par l'AI"

 
Tu peux jamais savoir bien sur. Mais si les taux baissent, tu peux raisonnablement penser que les prix vont monter un peu.

D’après les quelques photos que tu as posté, ça a l’air chouette et fait avec goût.  
Ça m’étonnerait pas que tu arrives à retrouver tes billes dans l’absolu… quand on voit la masse de gens qui n’ont “pas peur de faire des travaux” mais qui n’arrivent pas à se projeter à cause de la couleur d’un mur, je pense que bcp sont prêts à payer le prix fort pour un produit clé-en-main
 
*edit: produit clé en main instagrammable

Les agents immo totalement hors sol qui n'acceptent pas que les prix baissent, c'est vraiment un truc qu'on retrouve dans toutes les régions et pays.
Alors que leur but devrait etre de vendre, pas forcément de vendre au plus cher. Un biais lié à la quantité de BS commercial qu'ils se farcissent.

 
Que ne feraient-ils pas pour obtenir un futur mandat...
 
En attendant, ce qui est cool pour toi, c'est que si ta maison brûle, l'assurance a des estimations récentes et concordantes très au dela de ton prix d'achat.
 

 
En cas d'incendie notamment, nous avons fait ça aussi vu le montant de la réno. Bien entendu le cas échéant à fournir avec les factures prouvant que ce ne sont pas des estimations de complaisance.

Ils mettent l'annonce au prix demandé par le client. S'il est hors sol, ils le préviennent, ça ne se vend pas, mais ça reste à ce prix tant que le client n'a pas compris la réalité du marché.
On le voit bien dans les émissions de Plaza. Les gens "décident" d'un prix. Non par rapport au marché et aux ventes du secteur mais parce qu'ils ont mis "tant" dedans. Ou parce que le prochain bien visé coûte "tant".
Mon moment préféré c'est lorsqu'il les fait visiter un bien récemment vendu. Mieux en tous points et moins cher que le leur. Certains ne comprennent toujours pas à ce moment là et restent bloqués sur leur prix  
Ben non en fait. Ca marche pas comme ça.
Y'a des maisons dans mon bled qui se sont vendues off market en quelques jours. Au juste prix. Et d'autres encore en annonce après plus de 2 ans.
Demain si je vends je vais pas prendre en compte mon prix d'achat, les FDN, et la toiture. Je regarderais le marché et ajusterais. Si j'y gagne tant mieux, sinon tant pis.

Ils vont pas survivre longtemps ceux là, l'argent magique c'est fini et seul les meilleurs negociateurs survivront.
On a de l'ecremage actuellement dans les agences d'aulleurs.