Reprise du message précédent :

Quand on achete un canap pour son salon actuel c'est clairement qu'on est pas dans l'optique d'un achat. Tout au plus du tourisme immo

 
Tu va rester dans l inconfort d un canap pas top ?
 
Tu sais qu’on achète pas forcément un roche bobois

 
Mouais... Vu les photos des agences, faut vraiment pas avoir le choix pour n'avoir fait que du "cosmétique"
 

 
Un collègue de ma compagne a visité un bien de l'émission il y a 2-3 ans. Ca faisait vraiment cache misère. Avec le bon éclairage et sans trop s'approcher, il voyait que c'était nickel.
 
Après, ça permet de vendre quelque chose de propre sans trop investir. Sachant par ailleurs que faire des gros travaux avant de vendre ne sera jamais rentable.

Personnellement je préfère acheter un bien dans son jus plutôt qu'avec des rafistolages cache misère justement. Si ça consiste à payer un surcout pour ces """travaux""" et devoir tout refaire 3 mois plus tard parce qu'en fait les rafistolages ne sont bel et bien que des rafistolages, merci mais non merci.

Idem.

 
Franchement du point de vue financier c'est clairement la meilleur chose à faire.
 
On a foutu 50 k dans la rénovation de notre appartement, alors oui ça à l'air nouveau, c'est bien fait, mais si on récupère 20k à la revante je serait déjà content.
 
Poncer et repeindre le parquet coûte plus chez que poser du stratifié. Et bon, le stratifié tu le remplace tout les 10 ans si tu veux, ça coûtera toujours moins.
C'est cool de refaire la salle de bain, mais la nettoyer vraiment à fond, refaire les joints, changer les robinets et mettre des meubles Ikea, ça donne aussi un air neuf pour 1k à la place de 10.
 
Au final, ça n'a pas un tel impacte sur ta qualité de vie entre la rénovation à l'arrache et la rénovation faite par des artisans spécialisés qui font comme dans les magasins d'aménagement intérieur. Les enfant vont quand même dessiner sur les murs et la maison sera quand même en désordre pour les 15 premières années de leur vie.

Selon les Echos-MA, la baisse de l'immobilier est générale en France (campagne, Ville-Lumière....)
Certaines villes baissent de 1% par mois, à suivre...
 
https://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] =EPR-5000-[20230301]

Canapé qui a été si inconfortable qu'il a suffit toutes ces années avant que tu te mettes en ""recherche"" d'une nouvelle maison

 
C'est ce que les gens disent, mais j'ai un ami qui retape des appartement au minimum, et malheureusement ça fonctionne.
 
Il remet l’électricité aux normes (1k-2k), repeins les murs (1k de peinture), pose du lino dégueulasse si le parquet est mal, ou le ponce à minima (1k-2k), a enlevé la cuisine a un endroit (revendue à 500 euros) pour préparer le terrain derrière. 3 semaines de travail, 5-6k investi, et il les vente 20-50 k plus cher que le prix original, parce que les gens qui rentrent se sentent pouvoir vivre dedans, alors que lorsqu'ils visitent la même chose qui a l'air bof, elle n'y vont pas.

 
En fait le mieux est de regarder MA
 
Certaines villes continuent de monter comme par ex
Nice
https://www.meilleursagents.com/pri [...] ice-06000/
La Rochelle (très fortement)
https://www.meilleursagents.com/pri [...] lle-17000/
etc
 
En face de ça, certaines villes "n'ont plus la cote" (un peu de sensationnalisme putaclick en kdo)
Lyon par exemple
https://www.meilleursagents.com/pri [...] yon-69000/
Nantes
https://www.meilleursagents.com/pri [...] tes-44000/
(à -0.4% sur 1 an, on est toutefois loin des -30% annoncés par orpi...)
 
Bref les chiffres donnent une image nuancée, loin des titres sensationnalistes de la presse de caniveau
 
Sur Lyon ou Nantes on sera probablement à c-10-15% YoY en fin d'année. Ca ne me surprend pas compte tenu de (i) la montée récente rendant ces villes "surcotées" et de (ii) le "bad buzz" sur ces villes (délinquance, mauvaise gestion de la mairie, hors de prix, etc.)
 
A coté de ça, des villes comme La Rochelle, Biarritz, Nice, etc ne baisseront pas tant que ça car (i) pour certaines comme Nice ou Marseille elles apparaissent tjrs relativement "sous cotées" et (ii) pour LR, Biarritz, Deauville, etc. les tendances de fond sont telles que la hausse des taux ne fera que compenser partiellement leur gain d'attractivité continu.
 
Paris se situe un peu au milieu. D'un coté, il y a un "bad buzz" sur la gestion municipale, le départ des classes moyennes supérieures, etc. De l'autre, on est en stagnation voire déclin des prix depuis 2020 donc la ville recommence à être "good value" par rapport à des villes comparables internationales ou par rapport aux villes "surcotées" telles que Lyon. Et en plus, ya l'effet dollar, "emily in paris", croissance continue du marche du luxe dans le monde, etc. qui soutient le segment prime.
 
On pourrait donc être à c-5-10% en fin d'année, avec de fortes disparités suivant les segments.

Si c'est la même presse qui disait chaque mois que l'immobilier ne peut pas baisser, je prendrai leurs articles maintenant avec des pincettes.

Je trouve ça assez peu pertinent d'analyser ces chiffres sous le prisme de prétendus "bad buzz" (mais quel sens ça a sérieusement ?), alors que la cause principale de la baisse des prix est devant nos yeux : la hausse des taux tout simplement. Et bien sûr certaines villes sont moins impactées car les acheteurs moins exposés. Au hasard : retraités qui achètent à Nice ou La Rochelle grâce à leur patrimoine.

Sûrement pas les Echos, qui ont d'ailleurs bien couvert la crise des années 90, voir archives du site.

 
Non c'est globalement revenu à mi 2021 au global avec des coins stagnants voire haussiers et d'autres avec des baisses de 10-12% à ce stade.
 

 
Oui il vaut mieux acheter une vieille voiture fiable fatiguée mais sans bidouillage qu'une voiture tunee rafistolé au pistolet à colle, c'est pareil. Rien de pire que d'acheter de l'immobilier refait par l'acheteur lui même le dimanche généralement.
 

 
Ben oui c'est un travail. Il pourrait aussi vendre ses services de rénovation all-in à 20-30k il aurait des clients. Pas besoin de s'embêter à acheter/revendre qui sait ? Rien de 'malheureusement' à ça je trouve.

 
n'empêche il a pas tort, quand on se projette dans un achat immo on remet à plus tard l'achat du canapé pour aller parfaitement au nouveau salon ! qui va acheter des meubles pour chez soit en cherchant un autre bien ? personne  

 
 
le probleme des visites quand c'est meublé, c'est que l'on voit pas tout les caches misere. Le bien vide le jour de la signature = desilusion dans 90% des cas  

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 141531.htm
 
Ces prix
 
"Vu sur mer"

Attention 5 photos seulement, faudrait pas se mettre dans le rouge financièrement !

C'est assez loin de la mer et il suffit d'un muret de 2m de haut, et hop la vue mer "y'a plus"

Bah oui il y a bien vue sur la mer, ne t’en déplaise    
Après je ne connais pas les prix et ça me semble super cher, mais c’est probablement un des coins les plus chers de Bretagne.

torT !!!!!
 
Et j'ai un Roche Bobo, clairement pas le summum du confort  

 
Bonjour,  
 
Je cherche actuellement un appart pour la résidence principale, en Ile de France. J’en ai visité qq uns et j’ai remarqué que
 
1. Les biens avec un DPE correct ( au moins « C ») sont assez récents mais le plus souvent très petits : 64m² pour un F3
 
2. Les apparts avec DPE très bas mais la superficie beaucoup plus confortable
 
 
Certains de ces anciens appartement (des années 70 il me semble) sont sur le marché depuis plusieurs mois déjà vu qu’ils ne peuvent plus être loué, et le prix n’est pas excessif.
 
Je serais tenté par la  catégorie 2 mais comme d’ici 10 /12 ans environs je pense à revendre et acheter un pavillon   je me pose la question sur la revente.
 
Que vont-ils advenir toutes ces passoires thermiques, avec un DPE « G », « F » ou « E « ?  

Il y a des particuliers qui savent travailler, ca se mesure assez facilement la qualité du travail, il suffit de prendre le temps de bien regarder les détails, les matériaux, les ajustements..

Pour moi, le jardin face à un champ c'est un énorme nogo pour les pesticides. Vous en pensez quoi ?

 
Tu te trompes, à part pour une petite minorité parmi les G, ils peuvent tjrs être loués.

Sans parler des mouches à cause des vaches !

Ca a l'air d'etre des patures donc pas trop de risque de pesticide.  
 
En revanche mouches + odeur une semaine par an si ils fertilisent de maniere organique

 
J'aimerais bien me tromper mais si on croit  par exemple ce site  https://www.ecologie.gouv.fr/diagno [...] etique-dpe  il est marqué qu'avec le temps ça va bcp changer:  
 

 
D’après les infos vu a gauche à droite, il est difficile d’améliorer le DPE même avec les travaux (je parles des immeubles).
 

 
Techniquement c'est faisable mais ça coûte très très cher (isolation extérieure, changement de chauffage, etc.) et donc en général ça ne se fait pas en copro.
 

 
c'est quoi "l'analyse rigoureuse"?

 
ça va se faire en copro de façon forcée quand tous les proprios pourront plus louer    
 
mais meme avec isolation exterieure et changement de chauffage tu descends quasiment jamais plus bas que D de toute façon
 
on vient de changer chauffage fioul pour gaz les deux en collectif
 
DPE F => DPE F          

Bah normal, je vois pas pourquoi ça changerait

 
C'est bien ça  
   

 
C'est pas très étonnant non ? Tu passes d'une énergie carbonnée à une autre sans modifier l'isolation, pourquoi le DPE serait changé ?

 
 
Wow! Et j'imagine le prix! Les agents immobiliers parlait de 20K minimum.
 
   

 
Il a bien écrit:

Sa phrase est pas bien tournée alors, j'ai cru qu'il parlait en général mais que chez lui ils avaient uniquement changé le type de chauffage.
 
Mais effectivement si isolation + chauffage plus moderne = aucun changement de DPE, ya un truc qui tourne pas rond. Est ce qu'au moins la facture d'énergie est diminuée ? (enfin à prix constant...)

 
Si tu cherches une résidence principale je ne pense pas que le DPE devrait être ton critère clef de choix ; tu vas acheter avant tout un emplacement et une typologie de construction qui te plaisent. Tu feras quelques travaux à l'emmenagement, éventuellement changer les fenêtres et tu seras normalement largement à l'aise si tu devais vouloir le louer pendant un bon moment.
 
Viser uniquement des logements à très bon DPE va te faire acheter un peu n'importe quoi, notamment des constructions récentes aux plans mal fichus et aux emplacements moins bons; il ne s'agit que de mon avis

 
 
 
Tu arrives à piger que ce sont des données notaire donc sur les actes définitifs ?
 
Qu'il y a donc 6 mois de lag par rapport aux données des agences ?
 
Sérieux punaise  

 
Oui c'est vrai, je râle pour rien en soit, mais on penserait que la production de chaleur au gaz soit plus efficiente que l'autre car le fioul est devenu totalement interdit à l'installation, mais j'avoue ne pas avoir regardé, j'ai acheté alors que le remplacement était déjà voté et budgété  
 
on a pas encore fait l'isolation sur l'extérieur, on est à l'étape des devis (80k euros pour 7 copropriétaire pour le moment, exit les aides et le rachat sur la parcelle de copro voisine), parceque justement ça commence à devenir compliqué à vendre / louer (les appartements rdc et dernier étage sont en DPE G)

Je suis très content quand même que briareurs le polytechnicien ait trouvé le chemin de ce topic