[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

yoke

Reprise du message précédent :

latoucheF7duclavier a écrit :

Si elle en a vent, elle peut exiger les fonds. Il me semble que le notaire indique à la banque.

Si caution crédit logement pr exemple non le notaire n’informe pas la banque. Si les fonds vont dans une autre banque, la banque qui a fait le prêt n’en saura rien.

Si il se passe rien le risque est proche de 0 je dirai. En revanche si pépin/décès etc il y a je pense un vrai risque que l’assurance du prêt ne fonctionne pas.
Mais c’est vrai qu’avec un taux faible la tentation peut être grande.

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yoke a écrit :

Si il se passe rien le risque est proche de 0 je dirai. En revanche si pépin/décès etc il y a je pense un vrai risque que l’assurance du prêt ne fonctionne pas.
Mais c’est vrai qu’avec un taux faible la tentation peut être grande.

Oui faut éviter de croiser Pierre Palmade sur la route.

Gazette

Shaad a écrit :

Vision autocentrée d'urbain ça. Quitter un appartement de 100m² pour un de 50m² ça se fait peu, sans doute oui, l'intérêt est limité.
Mais je t'assure que pour les 2 tiers des Français qui habitent en maison, les changements de RP d'une grande maison familiale avec extérieur vers une petite maison de ville ou même un appartement ça n'a rien d'anecdotique passé un certain âge.

Ça se fait avant 70 ou ça se fait extrêmement peu.

Message édité par Gazette le 28-02-2023 à 18:52:53

Gazette

bouhi93 a écrit :

Justement, ceux qui déménagent près de chez leurs enfants, en général ils prennent plus petit, plus facile d'entretien et plus à plat.

Pour d'autres, c'est la vente de la maison pour un appartement ou une maison de ville proche de toutes les commodités, souvent en centre ville donc.

Mon appart, je l'avais revendu à une retraitée (certes plus jeune que 70 ans) qui en avait marre de sortir la voiture pour tout. Là à moins de 500 mètres, elle avait l'essentiel (cabinets médicaux, supérette simply, boucher, plusieurs boulangeries, marché tri-hebdomadaire, médiathèque, resto, piscine, RER)

C'est bien ce que je dis, et après c'est souvent du forcé cad un conjoint décède l'autre est déboussolé ne peut plus assumé l'habitation seul.

Gazette

Shaad a écrit :

Vous en connaissez tant que ça des personnes de 75-80 ans qui vivent encore dans leur maison familiale beaucoup trop grande pour eux avec des extérieurs impossible à entretenir ? :??:

Ce n'est pas ce que j'observe en tout cas. Je constate plutôt que dès que le premier gros pépin de santé arrive, les choses bougent assez vite. Rarement avant par contre.
Mes beaux-parents ont pris les devants alors qu'ils étaient encore 100% valide en pleine forme, plusieurs oncles et tantes ou ceux de ma femme également, mais pas la majorité. Pour la plupart il faut attendre une incapacité physique quelconque (typiquement des escaliers infranchissable,...), un ras-le-bol d'entretenir, ou le décès de l'un ou de l'autre pour que ça se déclenche, souvent sous la pression des enfants d'ailleurs. Et je ne parle pas de départ à l'EHPAD mais bien de changement pour une RP plus petite/confortable/simple/pratique, plus rationnelle et en adéquation avec leurs besoins et leur santé en gros.

Donc mon propos de fond c'est qu'une partis des boomers ont déjà pris les devants, une autre n'envisagera pas de déménagement sauf si il y est forcé, reste selon moi une petite partis suffisamment en forme et clairvoyant pour déménager en ville à plus de 70ans.

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the gaston lagaffe

btbw03 a écrit :

ah ouais quand même y'en a qui voit haut

On est sur une crise façon 91. Ça va piquer fort.

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Le topic du département de la Creuse -Viendez !

the gaston lagaffe

Justement on est un peu dans l'arrière court des parisiens.

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Le topic du département de la Creuse -Viendez !

Frank Abagnale Jr

Catch me if you can

zakatana a écrit :

Les taux montent et les prix baissent un peu. Logiquement, lorsque la baisse des taux sera amorcée, ca vaudra sans doute la peine de d'acheter assez vite et de profiter de l'immobilier étant a son plus bas, non?
Si les taux continuent de baisser, tu peux toujours renegocier ton credit un ou deux ans plus tard. Sachant que le prix de l'immobilier sera remonté un peu d'ici là, tu restes gagnant. Enfin, c'est comme ca que je vais essayer de faire. J'ai un peu de cash de coté mais pas siffisament pour acheter comptant, et vu les taux de credit, c'est variement pas le bon moment me concernant.

Disons à un point bas du moment, mais loin d'être "au plus bas" (ou alors ça a kraché complètement ), et comment savoir si c'est le point le plus bas ?

bouhi93 a écrit :

Justement, ceux qui déménagent près de chez leurs enfants, en général ils prennent plus petit, plus facile d'entretien et plus à plat.

Pour d'autres, c'est la vente de la maison pour un appartement ou une maison de ville proche de toutes les commodités, souvent en centre ville donc.

Mon appart, je l'avais revendu à une retraitée (certes plus jeune que 70 ans) qui en avait marre de sortir la voiture pour tout. Là à moins de 500 mètres, elle avait l'essentiel (cabinets médicaux, supérette simply, boucher, plusieurs boulangeries, marché tri-hebdomadaire, médiathèque, resto, piscine, RER)

C'est exactement le move que mes beaux-parents préparent...

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---------------
Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.

totten15

boulgakov a écrit :

Rien, c'est une clause standard. À l'époque en 2017 au moins la Banque Postale et ING Direct l'avaient dans leurs conditions générales [:spamafote]

Elle dit quoi ta clause exactement ?

Pzu

Shaad a écrit :

La grande machine à solvabiliser s'appelle l'héritage en France. Ca fonctionne plutôt bien.
Et ça tombe bien puisque les futurs donateurs sont une classe d'âge assez aisée en moyenne.

On parle bien du truc qui généralement est issu de la vente de parpaings, mais qui à notre ère est vendu un peu avant pour payer les frais d'EHPAD ?

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Après la signature de l'acte authentique pour un bien en corpo donc accord du syndic nécessaire pour le virement des fonds faut compter combien de temps en moyenne pour toucher l'argent ?

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Très rapide. J'ai toujours eu les fonds sous 5j ouvrés.

buggy2680

Gamertag xbox : pitipotinou

Pas compris le coup de l'accord du syndic ?

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buggy2680 a écrit :

Pas compris le coup de l'accord du syndic ?

Il doit confondre avec la lettre d'information de changement de propriétaire envoyée par le notaire au syndic, mais ca ne conditionne pas le versement des fonds par le notaire.

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btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

the gaston lagaffe a écrit :

On est sur une crise façon 91. Ça va piquer fort.

Moué c est pas du tout les memes fondamentaux

etiandim

C'est moi

Shaad a écrit :

Mes grand parents, nés avant guerre, ils ont encore bon pied bon oeil mais ça va rapidement devenir trop pour eux.

---------------
Time flies when you're a faggot.

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Peut être en ville mais en campagne les gens restent jusqu’au bout du bout

Ou alors faut vraiment tomber en dépendances ( j ai eu l exemple de ma gm )

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Hector Stringer

latoucheF7duclavier a écrit :

Si elle en a vent, elle peut exiger les fonds. Il me semble que le notaire indique à la banque.

Quand j'avais vendu mon appart', la notaire avait dit que non, justement, elle n'indiquait pas la banque.

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btbw03 a écrit :

Peut être en ville mais en campagne les gens restent jusqu’au bout du bout

Ou alors faut vraiment tomber en dépendances ( j ai eu l exemple de ma gm )

jaurais dit le contraire

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Non l'accord du syndic est nécessaire pour le versement des fonds. C'est juste pour vérifier que tu ne laisses pas une grosse ardoise. Sa oblige les gens à se régulariser.

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bouhi93

Gazette a écrit :

Plus l'année après JC augmente, plus ça décide certaines personnes de franchir le pas.

- éloignement des enfants,
- volonté de rester indépendant au maximum,
- survenue de soucis de santé,
etc.

Là chez un oncle (lui 76, elle 72), les enfants sont respectivement à 50 min, 1h10 et 2H de route, plus grand monde sur place, ils préparent les cartons pour se mettre entre les 2 premiers, à peu près à mi-chemin.

Abandon d'une grande maison, d'un grand jardin (le terrain fait 1 Ha...) pour une maisonnette construite sur 500 m², en coeur de village vivant.

bouhi93

btbw03 a écrit :

Peut être en ville mais en campagne les gens restent jusqu’au bout du bout

quand les enfants s'éloignent, non. Soit ils déménagent, soit il vont en EPAHD au 1ers soucis de santé.

Yalouf

Shaad a écrit :

Vous en connaissez tant que ça des personnes de 75-80 ans qui vivent encore dans leur maison familiale beaucoup trop grande pour eux avec des extérieurs impossible à entretenir ? :??:

Ce n'est pas ce que j'observe en tout cas. Je constate plutôt que dès que le premier gros pépin de santé arrive, les choses bougent assez vite. Rarement avant par contre.
Mes beaux-parents ont pris les devants alors qu'ils étaient encore 100% valide en pleine forme, plusieurs oncles et tantes ou ceux de ma femme également, mais pas la majorité. Pour la plupart il faut attendre une incapacité physique quelconque (typiquement des escaliers infranchissable,...), un ras-le-bol d'entretenir, ou le décès de l'un ou de l'autre pour que ça se déclenche, souvent sous la pression des enfants d'ailleurs. Et je ne parle pas de départ à l'EHPAD mais bien de changement pour une RP plus petite/confortable/simple/pratique, plus rationnelle et en adéquation avec leurs besoins et leur santé en gros.

Comme tu le dis, soit ça a été anticipé quand 100% valide et dans ce cas les "vieux" arrivent à gérer le changement d'environnement facilement.
Mais je vois beaucoup de cas où il y en a un des deux qui est decedé, le survivant reste dans la maison et ne veut pas bouger car trop de souvenir et ne veut pas changer d'environnement. Et dans ce cas le move c'est maison->maison de retraite/ephad.

Les options ne sont souvent pas les mêmes si on parle de maison de ville ou proche banlieue vs maison à la campagne.

Message édité par Yalouf le 28-02-2023 à 20:43:02

---------------
Mon Feedback Achats/Ventes

Modération

Pzu a écrit :

En parlant de variables, ils commencent à crever quand en masse les boomers ? Dans 5 ans ? 10 ans ? [:rive nord:3]

Pas de sa place ici que de souhaiter la mort d'un groupe de personne, agés ou jeunes.
Prochaine sortie de ce style c'est TT long.

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Euh, l'éventuelle ardoise serait dans l'état daté et donc prise en compte avant la signature de l'acte définitif, c'est prélevé sur le prix de vente directement par le notaire.

Ca n'a aucun sens ce que tu dis [:donkeyshoot]

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frankie_flowers

Dans ma famille, les boomers ont choisi le meilleur des 2 mondes (70 ans et encore en forme correcte) :
ils restent dans leur RP (300m² sur 3 niveaux, en village assez retiré)
*et*
ils anticipent une éventuelle perte d'aisance dans les escaliers dans 10 à 20 ans en cherchant à acheter dès maintenant un modeste appartement de 120m² en hyper-centre de ville moyenne avec beaucoup de jeunes (oui, c'est un critère pour eux)

L'appartement restera évidemment vide la plupart du temps pendant une quinzaine d'années. [:nakata2:6]

[:babyboomeuse]

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

On commence à bien les voir les logements des boomers ici …

Maison dans leur jus jamais mis à jour
Système de chauffage vieillot
Dpe à la ramasse
Plan à refaire

Et bien sur des prix qui ne tiennent pas compte de tout le taff à faire

Message cité 3 fois

Gazette

btbw03 a écrit :

Des travaux pourquoi faire, c'est de le top du top ce qu'ils te laissent.

Je me rappelle de certains boomer râler après avoir vendu leur maison, ouiin ils vont refaire ceci cela tu te rend compte.

CarlosPatato

btbw03 a écrit :

Peut être en ville mais en campagne les gens restent jusqu’au bout du bout

Ou alors faut vraiment tomber en dépendances ( j ai eu l exemple de ma gm )

+1
Je connais des personnes âgées qui vivent dans une petite partie de leur grande maison, pour faciliter l’entretien et parce que pas besoin de bcp d’espace. Je pense qu’ils préfèreraient crever que de déménager

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Le parfait exemple :

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 783584.htm

Message cité 4 fois

Shaad

Pzu a écrit :

On parle bien du truc qui généralement est issu de la vente de parpaings, mais qui à notre ère est vendu un peu avant pour payer les frais d'EHPAD ?

Les plus de 60 ans (25% de la population française) concentrent plus de 60% du patrimoine privé français. Et ce n'est pas du 100% immo. Je ne m'inquiète pas pour leurs héritiers.

Shaad

btbw03 a écrit :

Tenir compte de quoi ?
40 ans qu'ils sont heureux ainsi dans leur maison. Pourquoi diable iraient ils baisser leurs prix car des p'tits jeunes ne peuvent concevoir d'y vivre sans claquer 100K€ pour avoir du confort ?!

Message cité 1 fois

buggy2680

Gamertag xbox : pitipotinou

Jamais eu ça sur 3 ventes.... L'état daté est là pour formaliser si on est à jour des paiements et pour établir entre Vendeur/acquéreur le remboursement au prorata.

Message édité par buggy2680 le 28-02-2023 à 21:46:55

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Shaad a écrit :

tu mets pas ton bien au même prix que des bien avec bcp moins de travaux à faire et les vrais biens de boomer, c'est pas 100k qu'il faut mettre

Message cité 1 fois
Message édité par btbw03 le 28-02-2023 à 21:45:07

LooKooM

btbw03 a écrit :

Le parfait exemple :

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 783584.htm

Sauf que bien souvent ces vieilles maisons ont de belles parcelles, de beaux emplacements.

Et que l'argument du chauffage à refaire s'entend, tu peux faire une offre agressive argumentée par les travaux obligatoires, cela aide beaucoup la pilule à passer psychologiquement parlant pour les vendeurs.

Message cité 1 fois

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btbw03 a écrit :

tu mets pas ton bien au même prix que des bien avec bcp moins de travaux à faire et les vrais biens de boomer, c'est pas 100k qu'il faut mettre

Quelle importance ?
tu mets ton bien au prix que tu veux et les acheteurs proposent le prix qu'ils veulent

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

LooKooM a écrit :

Sauf que bien souvent ces vieilles maisons ont de belles parcelles, de beaux emplacements.

celle là est le long d'une grosse nationale, par ex

ah oui, celle là par ex, traine depuis des mois, c'est pas en adéquation avec le marché.

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Message édité par btbw03 le 28-02-2023 à 21:48:05

latoucheF7duclavier

Hector Stringer a écrit :

Quand j'avais vendu mon appart', la notaire avait dit que non, justement, elle n'indiquait pas la banque.

Bon à savoir. :jap:

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fazero

Salut c'est Ralph

btbw03 a écrit :

Le parfait exemple :

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 783584.htm

Terrible ces baraques trop grandes pour tout refaire et trop chères pour y mettre un coup de pelleteuse

hyca

Vraie personne certifiée

Shaad a écrit :

Vous en connaissez tant que ça des personnes de 75-80 ans qui vivent encore dans leur maison familiale beaucoup trop grande pour eux avec des extérieurs impossible à entretenir ? :??:

mes grands parents sont restés dans leur maison jusqu'au départ à l'ehpad.
mais en fait la plupart des personnes âgées que je connais sont urbains donc y'a moins ce problème.

ah si, ma belle grand mère vient de déménager (à 84 ans si je me trompe pas?), a vendu sa maison familiale (où elle s'occupait de sa soeur) car a décroché un hlm bien plus pratique et que la soeur est décédée. elle arrivait encore à s'occuper de tout sinon (sauf le dernier étage ou personne ne vivait). Vendu pas du tout assez cher d'ailleurs, même moi je pouvais le dire, la preuve c'est parti tout de suite.. un guignol d'AI encore...

Message édité par hyca le 28-02-2023 à 21:58:50

Gazette

btbw03 a écrit :

Le parfait exemple :

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 783584.htm

Oh mais c'est pas la baraque qui vend l’arrière de son terrain 190 000€ sur messimy?

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