Reprise du message précédent :

 
Oui je parlais sur le présent. Dans le futur c'est autre chose

 
Je serais de ton avis mais... J'ai visité un très beau appart de 90m² avec un DPE "E" bien situé, moins cher qu'un autre bien de 64m² aussi bien situé (je veux dire prés de la gare et calme) avec un DPE "C". Si tout va bien, concernant le premier appart, le ravalement isolant va pouvoir baisser un peu DPE mais ça nécessite bcp d'investissement de la part de co-propriétaires (et moi, qui voulait économiser un peu pour un pavillon   ). Le 90m² est en vente depuis plusieurs mois déjà, peut-être que j'aurais le même souci à le revendre? D'où mes hésitations.

 
je m'étais mal exprimé j'avais juste envie de raler un peu    
 
mais je pensais que passer le chauffage et ECS avec thermostat individuel changerait le DPE surtout contrairement à avant où tout le monde chauffait à son bon vouloir et on payait en fonction du tantieme
 
l'isolation apparemment ça ferait descendre de F à E pour le mien sur les premières simulations ... pas terrible par rapport au cout... on va finir par raser l'immeuble il a 50 ans c'est trop vieux apparemment pour ce gouvernement
 
(fenetres double vitrage neuve déjà faites aussi )

 
Sorry, c'est moi qui avait lu trop vite son message, tu as bien vu!    

 
Tiré de la note MA que tu peux trouver sur les liens que jai envoyés    
 
À propos des estimations de prix
Réactualisées tous les mois pour coller à la réalité du marché, nos estimations de prix sont exprimées en net vendeur (hors frais d'agence et notaires).
 
Les bornes de la fourchette sont calculées pour qu'elle inclue 90% des prix du marché, en excluant les 5% des prix les plus faibles comme 5% des prix les plus élevés de la zone "France".
 
En Ile-de-France :
Les prix sont calculés par MeilleursAgents sur la base de deux sources d'informations complémentaires :
1. les transactions historiques enregistrées par la base BIEN des Notaires de Paris / Ile de France
2. les dernières transactions remontées par les agences immobilières partenaires de MeilleursAgents.
 
Hors Ile-de-France :
Les prix sont calculés par MeilleursAgents sur la base des données de transaction communiquées par nos agences partenaires, d'annonces immobilières et de données éco-socio-démographiques. Afin d'obtenir des prix de marché comparables en qualité à ceux communiqués en Ile-de-France, l'équipe scientifique de MeilleursAgents.com développe des moyens d'analyse et de traitement de l'information sophistiqués. MeilleursAgents.com travaille en permanence à l'amélioration des sources de prix et des méthodes de calcul afin de fournir à tout moment les estimations immobilières les plus fiables et les plus transparentes.
 
Date actuelle de nos estimations : 1 mars 2023.

 
 
c'est vrai c'est rien 900€  

 
Tu penses rester cmb de temps dans cet appart?

 
Je pense pas que quelqu'un achèterait ses services de rénovation pour 20-30k, il est correcte mais ce n'est pas son point fort.
 
Il n’achète pas des biens à rénover pour les revendre, les frais de transactions sont trop élevés pour permettre ça. Son business modèle, c'est dans son réseau de bourgeois, de proposer ce deal: Les gens qui vendent prennent la meilleur offre d'un agent immobilier, et lui sur base de cette offre évalue si en faisant des rénovations minimales il peut aller au dessus. Si il pense pouvoir vendre par exemple 30K au dessus avec les travaux, il fait les travaux et partage le "gain" avec les  vendeurs.
 
Le malheureusement, c'est parce que au final ça renchéri encore plus l'immobilier pour des prestations qui parfois sont a la limite de la tromperie pour l'acheteur.
 

 
aucune idée
 
acheté au prix fort il y a 2 ans, 2 pièces 40 mètres carrés, à 15 minutes en trottinette de ma COGIP dans le 92
 
emprunt à 0.85 sur 19 ans
 
sauf que j'ai posé ma démission et mon futur boulot peut se faire à 100% en Télétravail donc je suis en pleine réflexion sur ce que je fais de ma vie. Aucune envie de le revendre pour faire une moins value donc si je bouge j'essayerai de le mettre en location, d'où l'intérêt d'essayer d'améliorer un peu le DPE    

 
Pas forcement, dans un des biens que j'avais visité il y avait partout le double vitrage et pourtant le DPE c'est le "E".

Bah si tu passes sur une PAC immeuble + isolation complète (yc. combles), tu vas gagner pas mal. Mais ça va te prendre 50 ans pour amortir les frais, donc ça ne va pas motiver les copropriétaires (en tout cas tant qu'ils ne vendront pas).

Achat 250k sur dvf donc un 260/265 avec FAI
 
A refait :
- peinture  
- Sdb ( budget de 9/10k donné oralement, j y crois pas trop à autant )
 
Le garage est condamné, il est en chantier : porte de garage enlevée, baie vitrée à la place, isolation et arrivée d eau faites, mais faut tout faire … le projet c était la suite parentale en bas  
 
Chauffage électrique + poêle , avec un chauffage au fioul existant mais plus utilisé depuis des années avec chauffage au sol au rdc conservé, donc transformable en utilisation pac
 
La parcelle est VIDE, juste une clôture pas d arbre, rien, tristoune quoi  
 
Terrasse à faire, store extérieur défoncé et sûrement l extérieur aussi dans pas longtemps vu que maison de 2002.  
 
Donc bon au 375k demandé, il veut 70/80k de pv en 3 ans quoi
 
La 1ere était à 360k avec une piscine et son enrobage refait la même année et plein d arbres

 
on est justement en réflexion avec les copropriétaires    
 
moi ça me dérangerait pas de payer si c'est bien fait et le projet bien étudié mais on est pas tous d'accord

 
Effectivement, dur dilemme. Bon courage    

 
merci, pas de soucis on s'en sortira dans tous les cas  

 
 
Ah oui c'est sur que vouloir payer le prix d'achat du precedent proprio ca te met dans une bonne disposition pour acheter    
Tu n'es pas pret

 
Pas de souci!

Ou tu as vu que j ai dis ça ?

je parle en plus de la maison juste en face dans la rue pour comparer

Oui donc le bien est un peu cher pour Baden, finalement.... ce que je trouvais aussi !

 
 
Ya littéralement marqué : Source : Données MeilleursAgents et données publiques (Notaires, INSEE)
 
De rien    

Je manque d'expérience pour avoir des certitudes à ce sujet, mais il semble tout de même que sur le marché du "luxe" (>2m) il soit souvent rentable pour la revente de mettre un billet de 200k pour rafraichir complètement la villa de mémé dans son jus.
 
Les riches acheteurs retraités, étrangers, ou winners entrepreneurs ne sont pas plus cons que les autres, et ils sont prêts à payer le CONFORT : beaucoup n'ont aucune envie de se taper X mois de travaux et la gestion des embrouilles associées.
Dans le cas d'un achat de RS c'est peut-être même encore plus marqué.
Je pense que la surcote d'un aménagement haut de gamme, d'un bien où tu "poses tes valises" est significative sur ces biens (disclaimer : je viens d'acheter et vais faire de gros travaux).
 

 
C'est psychologiquement difficile d'acheter en ayant le nez sur les transactions DVF, clairement. (pourtant mon coin ne monte plus vraiment depuis des années).
 
La maison que j'achète n'était pas sur DVF, mais j'ai fini par tomber sur les statuts de la SCI des vendeurs, qui indiquent combien ils y ont injecté de capital (donc le prix d'achat).
Ils ont fait un modeste x3,1 sur 20 ans , c'est à peu près en phase avec l'historique des prix MA   .

 
250k + 10k de FA + 20k de notaire + 10k de SDB + peinture 1-2k + si le projet de suite à été mis en place par eux y'a surement eu au mini 5-6k de fait entre isolation baie vitrée et eau.
 
total environ 300k de leur poche  
 
Ils veulent 375 FAI ? donc ça donne dans les 350k net vendeur
 
ça parait plutôt honnête

bah tu comptes pas les FDN, c'est de la perte ça

 
S’il n’y a pas d’offre, tu n’as aussi pas d’idée du prix du marché pour ce type de bien  

Imagine tu paies un bien 600k et que t'as 50k de FDN, jamais tu tentes de les récuperer ?

Entre les FDN à rentabiliser & les FA c'est ça qui participe à la montée des prix

 
Btbw c'est un enfant, il n'a pas la notion de l'argent

Moi je dis que la SEULE solution pour Btbw c'est de s'inscrire à Chasseurs d'Appart

 
Autour de moi c est « ado avec un salaire » la qualificatif

 
Non, ça ne marche comme tu le dis toi même que sur des biens premium que tu espères vendre à des étrangers ou à des séniors qui ne vont pas forcément s'embarquer dans des travaux.
 
Après, donner un coup de pinceau pour rafraichir les murs et le plafond, ok. Changer un parquet stratifié HS ok aussi : ça fait plus "accueillant" pour la visite.
 
Changer une salle de bain vieillotte ou surtout une cuisine idem : tu peux t'en tirer à bon compte et certains clients imaginent que c'est plus cher. ça peut rebuter certains acheteurs qui veulent poser leurs valises. Tu ne récupèrera sans doute pas l'investissement, mais ça limitera la négociation derrière et ça attirera plus de clients potentiels.
 
En revanche, à partir du moment où les fenêtres portes ferment bien, tu ne rentabiliseras pas à la vente leur changement, idem pour des travaux d'isolation.  
 
Dans le même style, quand j'avais vendu mon appart, j'avais changé le meuble de SDB pour un bas de gamme LR, l'ancien était "bancal" et surtout, j'avais changé la chaudière murale qui m'avait coûté un gros K€ (CG avec d'autres proprios). L'acheteuse, retraitée, avait apprécié le fait d'avoir une chaudière récente donc encore réparable et surtout encore garantie un an.  
 
Pour tout te dire, à la contre-visite, elle était venue avec un ami bricoleur pour lui demander si c'était compliqué de faire tomber un mur en BA13... Tu imagines bien que si ça n'avait pas paru propre, elle n'aurait pas fait de proposition.
 
Perso, comme toi, on a préféré acheter du "dans son jus" que du "prêt à emménager", mais on connaissait un entrepreneur sérieux

Hello, avez vous un Doc de référence avec la liste des points détaillés à vérifier en visite maison ?

Ceux que j'ai trouvé sont un peu cul cul (localisation, etc.). Je cherche qqc d'un peu technique et listant des choses auxquelles je risque de ne pas penser

On est quelques-uns à écrire ça depuis plusieurs mois

je comprends pas trop ton moteur psychologique, mis a part te faire mal et resasser sans cesse la bourde enorme de ne pas avoir choisi la première maison ?
qu'est ce que ca peut faire le prix payé par les précédents ?
j'ai acheté une RS a +40% du prix d'achat des proprios précédents qui ont acheté 2 ans plus tôt, et j'estime pas avoir fait une mauvaise affaire.
si j'avais refusé l'achat, je serai comme un con dans mon appart toute la semaine a regarder les annonces et voir qu'il n'y a aucun bien équivalent de sorti depuis un an...

 
 
Non au dessus du marché pour un bien lambda.

 
c'est toi qui défini le prix du marché ?

 
Ton bien à Genouilleux t'avais signé à combien déjà ?

 
bah oui, les données qui leur sont remontées c'est pas des bases publiques, donc c'est Données MA

Tu peux t'inspirer de ce que les expertises "pré-achat" mettent dans leurs rapports :
https://www.maif.fr/files/live/site [...] -izymo.pdf
 
 
Si tu veux vraiment être précis sur la technique, y'en a pour 2 ou 3h pour une maison...
 
Personnellement je pense qu'un des points centraux (car les travaux sont chers) c'est l'isolation. Et c'est justement un des plus difficiles à juger de visu.
Si je devais revisiter des maisons, je viendrais directement (en hiver) avec un thermomètre infrarouge (pour voir la température des murs).
Demander à voir les factures d'énergie.
 
S'il n'y a pas de diagnostics de surface, mieux vaut prendre le temps lors d'une contre visite de faire quelques mesures au multimètre laser.
Un humidimètre n'est pas du luxe non plus s'il y a des soupçons de murs humides.    
 
 

Le risque immobilier n'est-il pas un des principaux risques aujourd'hui qui pèse sur l'activité, es ce qu'on est pas au bord d'une falaise ?
 
BFM Immo qui pose la question calmement    
 
https://twitter.com/BFMImmo/status/1630872501667389441

 
359k, env 100m2, tout de plein pied, piscine, même parcelle mais bcp bcp mieux arboré.

 
"La baisse de l'immobilier va participer à la désinflation" dans l'inflation calculé par l'insee on avait pas justement retiré le cout de l'immobilier?