[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

zakatana

Crève Babylone

Reprise du message précédent :
Les taux montent et les prix baissent un peu. Logiquement, lorsque la baisse des taux sera amorcée, ca vaudra sans doute la peine de d'acheter assez vite et de profiter de l'immobilier étant a son plus bas, non?
Si les taux continuent de baisser, tu peux toujours renegocier ton credit un ou deux ans plus tard. Sachant que le prix de l'immobilier sera remonté un peu d'ici là, tu restes gagnant. Enfin, c'est comme ca que je vais essayer de faire. J'ai un peu de cash de coté mais pas siffisament pour acheter comptant, et vu les taux de credit, c'est variement pas le bon moment me concernant.

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Message édité par zakatana le 28-02-2023 à 16:47:56

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Mon existence m'est insoutenable par son insignifiance ///// Le flickr

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Shaad

fazero a écrit :

Là où je ne suis pas d'accord c'est pour dire que c'est le cas depuis 20 ans déjà: les vieux boomers ont moins de 80 ans, les plus jeunes à peine plus de 60 donc ce n'est que le début

C'est pourtant le cas. Ca fait 20 ans que les baby-boomers ont orienté leurs mouvements de RP vers des logements plus petits en moyenne.
Depuis une dizaine d'années on note une hausse significative du nombre annuel de décès en France.
70 ans de moyenne les baby-boomers. Combien sont encore en vie, en bonne santé et en parfaite autonomie dans leur résidence ? Pas 100%. Très loin de là même.
Je suis parfaitement d'accord pour dire que le phénomène va s'accentuer, je dis simplement que ça a déjà commencé. :jap:

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Shaad

La répartition des richesses importe peu. En France, tant que la richesse privée est présente, elle permettra d'acheter de l'immo pour le louer à grand coup d'aides de l'état à ceux qui ne pourraient pas se le payer.

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latoucheF7duclavier

zakatana a écrit :

Les taux montent et les prix baissent un peu. Logiquement, lorsque la baisse des taux sera amorcée, ca vaudra sans doute la peine de d'acheter assez vite et de profiter de l'immobilier étant a son plus bas, non?
Si les taux continuent de baisser, tu peux toujours renegocier ton credit un ou deux ans plus tard. Sachant que le prix de l'immobilier sera remonté un peu d'ici là, tu restes gagnant. Enfin, c'est comme ca que je vais essayer de faire. J'ai un peu de cash de coté mais pas siffisament pour acheter comptant, et vu les taux de credit, c'est variement pas le bon moment me concernant.

Et comment tu sais que les taux baissent de manière durable?

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zakatana

Crève Babylone

latoucheF7duclavier a écrit :

Et comment tu sais que les taux baissent de manière durable?

Bah si ca remonte ou que ca stagne, t'es quand meme gagnant.

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Mon existence m'est insoutenable par son insignifiance ///// Le flickr

Profil supprimé

Shaad a écrit :

Pas convaincu que l'Etat paiera 10k le mètre carré si le quartier est sinistré et peuplé que des RSAiste.

Je force le trait bien sur [:scorpio-:3]

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Gazette

3000€ le m² pour vivre à coté de K-soc qui brulent des bagnoles, je crois pas que ça réjouisse grand monde.

Gazette

Shaad a écrit :

Les cas de déménagement volontaire de couples ou de personnes âgé de plus de 70 ans c'est anecdotique, c'est soit éhpad ou à coté de chez les enfants.

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Shaad

Quand l'Etat ne sera plus en mesure de sortir d'argent, les collectivités locales prendront le relais pour s'assurer du bien être de leur électorat. Ca tiendra le temps que ça tiendra la cohabitation, tant qu'on sortira des séries Netflix mettant en avant la ville lumière en limitant à un micro-quartier, l'argent sera présent pour soutenir la bulle.

Shaad

Gazette a écrit :

Les cas de déménagement volontaire de couples ou de personnes âgé de plus de 70 ans c'est anecdotique, c'est soit éhpad ou à coté de chez les enfants.

Vision autocentrée d'urbain ça. Quitter un appartement de 100m² pour un de 50m² ça se fait peu, sans doute oui, l'intérêt est limité.
Mais je t'assure que pour les 2 tiers des Français qui habitent en maison, les changements de RP d'une grande maison familiale avec extérieur vers une petite maison de ville ou même un appartement ça n'a rien d'anecdotique passé un certain âge.

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Message édité par Shaad le 28-02-2023 à 17:07:28

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hyca

Vraie personne certifiée

Shaad a écrit :

jai limpression que y'en a pas tant que ça qui franchissent le pas pourtant si ?

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bouhi93

Gazette a écrit :

Les cas de déménagement volontaire de couples ou de personnes âgé de plus de 70 ans c'est anecdotique, c'est soit ...à coté de chez les enfants.

Justement, ceux qui déménagent près de chez leurs enfants, en général ils prennent plus petit, plus facile d'entretien et plus à plat.

Pour d'autres, c'est la vente de la maison pour un appartement ou une maison de ville proche de toutes les commodités, souvent en centre ville donc.

Mon appart, je l'avais revendu à une retraitée (certes plus jeune que 70 ans) qui en avait marre de sortir la voiture pour tout. Là à moins de 500 mètres, elle avait l'essentiel (cabinets médicaux, supérette simply, boucher, plusieurs boulangeries, marché tri-hebdomadaire, médiathèque, resto, piscine, RER)

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boulgakov

Theomede a écrit :

Évidemment que non.

Ça n'aurait aucun sens économique, et encore moins prudentiel.

Mon crédit est transférable, ma banque ne doit rien comprendre à l'économie.

Message cité 4 fois

Silk56

Sauvage au coeur tendre

boulgakov a écrit :

Mon crédit est transférable, ma banque ne doit rien comprendre à l'économie.

Bien ouej, quelle banque?

lys blanc

boulgakov a écrit :

Mon crédit est transférable, ma banque ne doit rien comprendre à l'économie.

Je n'ai pas réussi à négocier cette clause dans mon prêt immo.
Tu as eu cette clause en quelle année ?

Shaad

hyca a écrit :

jai limpression que y'en a pas tant que ça qui franchissent le pas pourtant si ?

Vous en connaissez tant que ça des personnes de 75-80 ans qui vivent encore dans leur maison familiale beaucoup trop grande pour eux avec des extérieurs impossible à entretenir ? :??:

Ce n'est pas ce que j'observe en tout cas. Je constate plutôt que dès que le premier gros pépin de santé arrive, les choses bougent assez vite. Rarement avant par contre.
Mes beaux-parents ont pris les devants alors qu'ils étaient encore 100% valide en pleine forme, plusieurs oncles et tantes ou ceux de ma femme également, mais pas la majorité. Pour la plupart il faut attendre une incapacité physique quelconque (typiquement des escaliers infranchissable,...), un ras-le-bol d'entretenir, ou le décès de l'un ou de l'autre pour que ça se déclenche, souvent sous la pression des enfants d'ailleurs. Et je ne parle pas de départ à l'EHPAD mais bien de changement pour une RP plus petite/confortable/simple/pratique, plus rationnelle et en adéquation avec leurs besoins et leur santé en gros.

Message cité 9 fois
Message édité par Shaad le 28-02-2023 à 17:22:32

Profil supprimé

Shaad a écrit :

Vous en connaissez tant que ça des personnes de 75-80 ans qui vivent encore dans leur maison familiale beaucoup trop grande pour eux avec des extérieurs impossible à entretenir ?

Ce n'est pas ce que j'observe en tout cas. Je constate plutôt que dès que le premier gros pépin de santé arrive, les choses bougent assez vite. Rarement avant par contre.
Mes beaux-parents ont pris les devants alors qu'ils étaient encore 100% valide en pleine forme, plusieurs oncles et tantes ou ceux de ma femme également, mais pas la majorité. Pour la plupart il faut attendre une incapacité physique quelconque (typiquement des escaliers infranchissable,...), un ras-le-bol d'entretenir, ou le décès de l'un ou de l'autre pour que ça se déclenche, souvent sous la pression des enfants d'ailleurs. Et je ne parle pas de départ à l'EHPAD mais bien de changement pour une RP plus petite/confortable/simple/pratique, plus rationnelle et en adéquation avec leurs besoins et leur santé en gros.

Oui, mes parents.

Mais ils aiment bien jeter le fric par la fenêtre [:donkeyshoot]

fazero

Salut c'est Ralph

Shaad a écrit :

A vrai dire je connais que ça. Autour de moi les moves ça a été maison familiale -> ehpad
Il n'y a pas eu d'étape intermédiaire car à cet âge là ça aurait été trop compliqué de changer d'environnement si c'est pas contraint et forcé par la santé.

Theomede

De gauche radicale

boulgakov a écrit :

Mon crédit est transférable, ma banque ne doit rien comprendre à l'économie.

Bah ça se fait, sur des profils particuliers. Mais c'est très loin d'être la norme.

Message cité 2 fois

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Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.

Profil supprimé

Theomede a écrit :

Bah ça se fait, sur des profils particuliers. Mais c'est très loin d'être la norme.

Du coup il y a plus de problèmes prudentiels pour eux ?

Message cité 1 fois

Joe l'indien 94

boulgakov a écrit :

Mon crédit est transférable, ma banque ne doit rien comprendre à l'économie.

Y'a pas un astérisque qui dit "sous réserve de l'acceptation de la Banque?

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

Theomede

De gauche radicale

Parce que ça a été accepté, et donc pricé, dès le départ.

Jamais dit que c'était impossible à faire, mais ça se paie, et ça se décide à l'octroi.

Message édité par Theomede le 28-02-2023 à 17:37:24

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Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.

polichu

faut voir

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

liveandplay

Shaad a écrit :

Autours de chez mes parents ils font tous ça :jap: Très peu restent dans leur maison de +150m2, ça amène un peu de sang frais dans le coin. Bon les acheteurs me semblent bien + âgés qu'à l'époque où mes parents avaient fait construire quand ils avaient tous 30 ans. Là c'est + 40/45ans..

Par contre j'observe beaucoup de déménagements de gens assez 'jeunes', autours de 70 ans, ce qui peut paraitre étonnant mais en fait c'est le plus simple pour tout gérer avant d'en arriver à un stade trop difficile pour gérer ce genre de move.

Message édité par liveandplay le 28-02-2023 à 17:42:40

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

Silk56

Sauvage au coeur tendre

Theomede a écrit :

Bah ça se fait, sur des profils particuliers. Mais c'est très loin d'être la norme.

@Boulgakov, ton profil a quoi de particulier?
T'as gagné au loto? Gendre du directeur qui va bien?

Message cité 1 fois
Message édité par Silk56 le 28-02-2023 à 17:40:04

latoucheF7duclavier

Shaad a écrit :

Ma grand mère et mes arrières-grands-parents.

latoucheF7duclavier

polichu a écrit :

gnagnagna

https://imgs.xkcd.com/comics/duty_calls.png

Oui, exactement, cette image t'es applicable.
De mon côté, je pense qu'il est important de bien saisir que ce n'est pas la norme, surtout sur un sujet aussi important.

fazero

Salut c'est Ralph

C'est à quel endroit dans le contrat qu'il est écrit que le prêt doit être soldé si vente du bien? J'ai pas le jargon technique je le trouve pas

Message cité 1 fois

latoucheF7duclavier

fazero a écrit :

C'est à quel endroit dans le contrat qu'il est écrit que le prêt doit être soldé si vente du bien? J'ai pas le jargon technique je le trouve pas

Dans mon contrat, il est d'une part indiqué que l'objet de l'emprunt est ma RP à une adresse donnée (38 bis chateau de Moulinsart à Gourde sur Yvette par exemple) et dans l'article exigibilité anticipée, il est indiqué que le contrat est résilié si les fonds affectés sont utilisés pour un autre usage.

Message cité 2 fois
Message édité par latoucheF7duclavier le 28-02-2023 à 17:51:26

fazero

Salut c'est Ralph

latoucheF7duclavier a écrit :

Merci, effectivement j'ai la même chose :jap:

Profil supprimé

Shaad a écrit :

Vous en connaissez tant que ça des personnes de 75-80 ans qui vivent encore dans leur maison familiale beaucoup trop grande pour eux avec des extérieurs impossible à entretenir ? :??:

Ce n'est pas ce que j'observe en tout cas. Je constate plutôt que dès que le premier gros pépin de santé arrive, les choses bougent assez vite. Rarement avant par contre.
Mes beaux-parents ont pris les devants alors qu'ils étaient encore 100% valide en pleine forme, plusieurs oncles et tantes ou ceux de ma femme également, mais pas la majorité. Pour la plupart il faut attendre une incapacité physique quelconque (typiquement des escaliers infranchissable,...), un ras-le-bol d'entretenir, ou le décès de l'un ou de l'autre pour que ça se déclenche, souvent sous la pression des enfants d'ailleurs. Et je ne parle pas de départ à l'EHPAD mais bien de changement pour une RP plus petite/confortable/simple/pratique, plus rationnelle et en adéquation avec leurs besoins et leur santé en gros.

Ben déjà je connais personne qui entretient ses extérieurs, allez vite fait tondeuse jusqu'à 50 ans peut être mais sinon jardinier, j'ai que 40 ans et je fais pas mes haies ni tout ce qui va plus loin que tondre déjà. Et même tondre ça me gave déjà je pense que je vais aussi prendre un jardinier pour ça.

Message cité 1 fois

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

the gaston lagaffe a écrit :

et les taux à 5/10% à venir vont malheureusement mettre un terme au projet malgré tout l'apport du monde.
.

ah ouais quand même y'en a qui voit haut

Message cité 1 fois

boulgakov

Silk56 a écrit :

@Boulgakov, ton profil a quoi de particulier?
T'as gagné au loto? Gendre du directeur qui va bien?

Rien, c'est une clause standard. À l'époque en 2017 au moins la Banque Postale et ING Direct l'avaient dans leurs conditions générales [:spamafote]

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H2N3

Tu vis sur Terre 48 jpp

Message cité 1 fois

Profil supprimé

latoucheF7duclavier a écrit :

Et si tu préviens pas la banque de la vente, il se passe quoi ?

Message cité 1 fois

Profil supprimé

H2N3 a écrit :

Tu vis sur Terre 48 jpp

Tous les CSP+ que je connais ont des services de jardinage qui viennent s'occuper des jardins, meme pour des surface de 100m carré. Même a la campagne ils filent un billet de 50e pour que quelqu'un du village le fasse.

Faire soi meme son jardinage si c'est pas ton kif c'est quand meme un truc de CSP- vu le faible cout du truc.

latoucheF7duclavier

Si elle en a vent, elle peut exiger les fonds. Il me semble que le notaire indique à la banque.

Message cité 3 fois

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latoucheF7duclavier a écrit :

Si elle en a vent, elle peut exiger les fonds. Il me semble que le notaire indique à la banque.

Du coup au pire tu risques ce que tu es obligé de faire volontairement ?

Gros risque que cela [:donkeyshoot]

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latoucheF7duclavier

Non, on dit bien des obligations.

latoucheF7duclavier

Je comprends pas ta première phrase. Le risque c'est la banqueroute.

yoke

latoucheF7duclavier a écrit :

Si elle en a vent, elle peut exiger les fonds. Il me semble que le notaire indique à la banque.

Si caution crédit logement pr exemple non le notaire n’informe pas la banque. Si les fonds vont dans une autre banque, la banque qui a fait le prêt n’en saura rien.

Si il se passe rien le risque est proche de 0 je dirai. En revanche si pépin/décès etc il y a je pense un vrai risque que l’assurance du prêt ne fonctionne pas.
Mais c’est vrai qu’avec un taux faible la tentation peut être grande.

Message cité 1 fois

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