Reprise du message précédent :

Sauf s'ils ferment les crèches..

 
Paris Centre jamais eu de problème particulier pour avoir des places en crèche. Le processus est pénible comme partout mais nous avons une place en crèche municipale.
 
L'offre de crèche privée se developpe très vite, il y a une grosse offre dans les 15/7/16/8ème typiquement, c'est cher mais parfois aidé par les employeurs privés. Si tu es indépendant/artisan/libéral c'est très cher pour un service très proche de celui du public en revanche donc la reflexion est différente selon ton statut.

 
 
J'ai eu une place en crèche municipale, je ne sais pas par quel miracle ( Paris 11eme)
Il y a un peu moins de demande dans l'arrondissement apparemment, des familles sont parties.
 
ce qui a - potentiellement - joué en notre faveur : le fait que l'on demande un 4j/5, et dont le jour non demandé n'est pas un mercredi.
 
Ce qui est un fait : aucun enfant n'a été pris en commission avant sa naissance ( commission de Mai, pour la rentrée de Septembre).  
Ma fille est née avant la commission
 
Ce que j'ai fait, utile ou pas j'en sais rien - des copains avaient fait pareil : j'ai envoyé un faire part de naissance au bureau de la petite enfance de mon arrondissement, et après naissance ma femme s'était pointée avec la petite dire bonjour.
aucune idée de savoir si ça joue, mais n'oublions pas que ce sont des personnes qui prennent les décisions  

 
Evidemment que ça joue ; j'étais venu me présenter en famille lors des permanences avec la Maire adjointe en charge de la petite enfance. Cela coule de source pour moi mais il est bon de le rappeler ici

Réaliser un compromis chez un agent immo ca se fait visiblement.
Vous avez des retours la dessus ?  
 
Je préfère chez le notaire mais pour le coup ca va plus vite chez l'AI

 
Le compromis est le document le plus important de toute la transaction ; certes cela va plus vite chez le notaire mais c'est une erreur de le faire chez un AI sans être entouré de son conseil selon moi. Sauf à acheter une cave/parking vraiment à la va vite, et encore.

 
Faire confiance à un agent immo pour un document aussi structurant qu'un compromis    
 
Vas consulter un notaire qui représentera tes intérêts.
 
Erreur 1 : faire confiance à l'AI
Erreur 2 : prendre le même notaire que le vendeur

 
 
Ce qui joue c'est surtout que certains arrondissements sont très largement surdotés vu l'exode de beaucoup de familles à cause des prix de l'immo...

Bon j'ai fais une viste avec une AI today (ma première visite)
Sur le bien en question (pas encore sur le marché) un vieux truc acheté trois franc six sous y 3 ans, une extension de fait, du rafistolage (isolation, un peu de reno) et mis en vente au double du prix acheté    
Vu la gueule de la rénovation (qui n'est pas terminée), c'est sans moi  
 
Sur le marché, l'AI très sympathique, reste franche même si un peu de retenue sur certains points en gros:
- Ne va plus s’embêter avec les vendeurs qui veulent du hors de prix, car passe du temps pour rien, le marché a changé
==> concerne souvent les successions, quand il y a 4 ayants droits, ça coince toujours chez quelqu'un et rien ne bouge, le bien trop cher dépérit en plus (elle a un bien comme ça, en attente depuis un an   )
- Les prix sont très négociables, vient de conclure une vente à -13% du prix demandé.
- Des acheteurs lents de 2022 se retrouvent avec -20% de capacité d'achat et sont baisés, ne veulent plus acheter.
- A vendu des trucs horribles hors de prix après le covid, m'a dit que n'en valait même pas la moitié    
- A vendu aussi un truc en janvier 30% sous le prix de marché, les vendeurs l'ont bradé plutôt que de le mettre aux enchères, le truc s'est vendu dans l'heure après la première visite    
 
Ce qui m’étonne le plus c'est qu'une partie des biens se vendent en off market (même la plupart la concernant) même en cette période de contraction de la demande.
Du coup les bien sur leboncoin & co sont souvent les biens poubelles, trop cher ou que personne ne veut.
Ça me redonne espoir de trouver mieux qu'un abri de jardin et de faire une petite affaire
Patience, et les taux osef, ça ne doit pas intervenir dans mon jugement on verra bien.

 
Beaucoup de HLM sont construits et ont été construits à Paris Centre ; les familles sont bien representées dans ces logements, beaucoup d'enfant par m2 typiquement donc à voir à moyen terme.  
Recemment oui des familles sont parties très clairement et les infrastructures sont là.

 
 
J'ai pas trouvé de stat pour les bébés mais ça semble quand même très marqué:
https://www.bfmtv.com/paris/paris-1 [...] nn%C3%A9e.
Pas sur que les constructions de hlm compensent.

On avait fait le coup du faire-part, plus la lettre à la responsable de la petite enfance (même un rdv je crois). Ca avait "marché" pour le 2ème (c'était 2020, contexte un peu particulier), mais pour le 1er on s'était fait rappelé fin juin suite à des désistements, donc on était pas dans les premiers choix.

Après sur Paris le système de garde partagé est très répandu et plutôt pratique (peut-être un peu moins depuis la généralisation du TT), donc pas vraiment de risque de se retrouver bloquer avec son môme si t'as pas de place en crèche (ce qui constitue une vraie probabilité même dans les arrondissements moins tendus)

Edit : le pire mode de garde reste pour moi l'Ass Mat, devoir mendier pour être pris et que ton gosse soit gardé avec 3 autres pour un tarif XXL et peu de déduction d'impôts, supaÿr.

 
 
bah oui...rien de nouveau sur ce point la.
 

 
Sur le premium et haut de gamme ok, sur le classique (mon cas) je pensais que c'était en pub dès le départ

 
Je suis dans le dernier cas que tu évoques (indépendant), oui c'est hors de prix (et le business des crèches privé est un scandale) et la même chose que du public voir moins bien sur certains points.
Mais dans la mesure où pour nous c'était impossible d'avoir une place en crèche municipale (dans le 13ème, on nous clairement dit que c'était mort) bah ça fait une bonne alternative à la nounou (que l'on ne voulait pas pour diverses raisons)

 
Ca l'est, mais faut bien que l'AI te fasse un peu du pied quand même.

 
Hors de prix ca veut dire combien exactement pour les néophytes? Je demande pour un ami

 
1000 balles par mois dans l'ordre de grandeur

Bonsoir, acheter un appartement ancien HLM à un bailleur social, bonne ou mauvaise idée?

 
Merci.
Effectivement il faut être accroché

 
Sur Lyon on payait 2600€/mois pour 2 gosses en micro-crèche privée.

500 par mois toutes aides déduites en micro-crèche privée ici.
Merci la subvention employeur.

 
Ah oui tiens, c'est sans doute un truc purement commercial pour faire genre, le bien vient de passer en pub suite à ma visite infructueuse.  
(m'a dit que ça se vendra, à -5% mais rapidement, on va voir ça   )

 
ouais j'ai un pote 2k+ par mois en micro crèche privée; pas d'aides employeurs je crois, un peu de subventions par ailleurs

pour un seul?!!

Je crois ouais c'est vrmt cher jsp trop pourquoi

Ça m'étonnerait y a déjà 660 euros d'aides de la caf sans conditions de ressources. Ça voudrait dire que le tarif de base est de 2700 a minima, jamais vu aussi cher..
En général le tarif de base est autour de 1800-2000.

 
 
Tout mon entourage plus ou moins proche qui a acheté sur les dernières années ( et c'est pas que du hdg ) c'est fait en off market...

C'était 2k+ AVANT subventions. Et ça retombe à 1.x k après

C est ce que j ai fait fin 2021. Très satisfait jusqu à présent, pas de mauvaise surprise.

Mais ce n est pas une martingale, il faut regarder au cas par cas, être très réactif quand une annonce sort, et idéalement avoir un secteur géographique très large.

J ai franchi le pas après plusieurs mois de veille sur les sites spécialisés (cityloger, bienveo et havitat.fr). Au début je visais un 2P en banlieue Est limitrophe Paris, et j ai fini avec un 3P à puteaux, ville où je n avais jamais mis les pieds.

Aussi, je regarde encore régulièrement les annonces et il me semble que les bonnes affaires deviennent de plus en plus rares. A mon avis parce que les bailleurs pricent mieux la valeur dans un marché flat et sont libérés de la contrainte d estimation par les domaines (qui estimaient la valeur de chaque appartement d une residence en année n alors que les ventes étaient étalées sur plusieurs annees)

 
t as achete quoi (nbre de m2) pour cb du coup ? quelle est la decote moyenne ?

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750105]}]&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
je me souviens de ce bien a la vente qd il n etait pas renove. Je me souviens plus du prix par contre
visiblement c est un marchand de biens qui l a achete pour le flipper
Je sais pas ce que vous en pensez mais je trouve ca moche ce genre de renovation (pour le prix et le standing). Ca fait tellement 2020, c est deja demode (et j inclus les travaux que jai faits en 2019 dans le sac). Je trouve ca ouf a quel point meme sur du tres HDG les decos actuelles sont vulgaires et tout se ressemble

c'est mignon ces rectangles dans les murs, on dirait moi en arts plastiques.
 
faut pas vouloir mettre des meubles cela dit.
 
gros big up à la partie rose et aux appliques derrière les glaces.

3P de 69 m2 avec balcon, cave et parking pour 320k€, en novembre 2021.
Estimé à la va-vite par une agence, sur la base de photos, en juin 2022, à 500 k€ net vendeur.

Les décotes sont la plupart du temps autour de 20 pourcent, mais régulièrement des anomalies jusqu'à 40 pourcent

Mais c'est sous condition de ressources tout ça non?
Des trucs bien bas, pas HFR compliant

C'est pas très parisien l'assistante maternelle vu qu'il faut un logement de taille conséquent et que vu les prix de l'immobilier c'est pas très fréquent. Mais personnellement j'ai trouvé ça très bien et c'est quand même largement moins cher et plus encadré que la garde partagée.

Voila perso j'avais en tête un poil plus de 1k/mois (1,2k quoi) pour la crèche privé sachant que ça dépend bien sûr du volume horaire.

J'ai fait pareil + lettre (très conseillé par une collègue vivant dans 9arr..), et ça a bien marché même avec notre demande un peu tardive (dans 7arr).
 
Je soulignerais également que les revenues hautes financent les crèches municipales, et ils attribuent toujours qqs places a ces foyers sans problème

#transparence
 
Pour la première année on payait pour un enfant à plein temps (couches et repas inclus of course) :
- 750€/mois en contrat entreprise (pour indépendant, c'est le double sinon)
- 1363€/mois à titre perso
- on récupère  ~660€ de la CAF (sans conditions de revenus)
 
Le contrat prévoie une augmentation annuelle de 2%
 

 
Tu serais surpris des apparts... J'ai plusieurs anecdotes autour de moi de 100m²+ en plein Paris.

 
Merci pour vos réponses.  Y compris celles bien salées. C'est ce qu'on aime sur HFR, on ne transige pas, il n'y a pas de complaisance. Et on suppose son interlocuteur stupide pour vérifier le basique.    
 
Donc voici un peu de complément.
-C'est une division de terrain, en centre-ville . D'où le manque de place pour faire quelquechose de complétement isolé.
-Le PLU autorise suffisamment de hauteur pour le R+2. Est-ce que la mairie peut refuser le principe de prévoir de la location, c'est une autre histoire
-Pour le parking, c'est effectivement quelquechoses que je dois regarder. J'ai techniquement la place de mettre des places de parking sur le terrain mais réduirait drastiquement la surface de jardin. A voir si c'est envisageable de louer sans place de stationnement (c'est en centee ville, proche de tout).
-Avec un comble aménagé tel qu'imaginé, pas du vis-vis et je pourrais facilement bloquer la vue sur les  6 premier metre de prodonfeur du terrain (la terrasse). Ou sinon je mets des Velux sud. + fenêtre classique au nord mais c'est du gachis.
 
Je pense qu'au final la question au delà de ce que je pourrais choisir est: est-ce qu'avoir des logements à louer au dessus d'une RP est un repoussoir pour 10 ou 90% d'un potentiel acheteur dans X années si je déménage.
 
 
 
 
 
 
 

Quand tu vas faire construire , la mairie va imposer un nombre de places de parking en fonction du nombre de logements créés et de leur taille (1 ou 2 places).
D'autant plus en centre ville, où il y a de la densité et peu de place dans la rue.
Si tu ne respectes pas , tu n'as pas le permis de construire simplement. Donc regarde bien ce point car si c'est pour se retrouver avec un parking devant ses fenêtres et le bruits généré ( travaille en décalé etc...), c'est pas top