Reprise du message précédent :

 
Ma femme est au taquet à l'inverse.
Elle voit des biens inaccessibles il y a 6 mois passer sous le M€. Elle a juste oublié d'actualiser notre capacité d'achat en prenant en compte la baisse de notre maison et la hausse des taux.    

tu cherches toujours un nouveau bien potentiel?

 
Oui, peut-être. Toujours est-il que les stocks de biens invendus grossissent chez les AI par chez moi, ce qui n'était pas le cas en 2022 où tout se vendait.

 
Pas activement non. On reste en veille sur le marché local.

 
Bordel, elle était combien à l'origine ?

 
1 190 000€
Mais elle était trop cher. Ma femme l'avait d'ailleurs dit cash à l'AI qui l'avait mal pris! : "je connais mon travail madame, elle va se vendre". Elle se vendra sans doute un jour car elle est pas mal oui, mais ça fait 6 mois et 200K€ de moins déjà.

 
Il y a des annonces, j'ai l'impression que ça fait plus d'un an que je les vois

On est d'accord, ce serait très apprécié. Mais pas bon pour le business de la profession, car à force de voir les mêmes biens, tu as une chance de finalement les acheter

 
Et de ton point de vue, c'était le prix du marché ou vraiment gonflé ?

Dans toutes les grandes métropoles, la difficulté ces dernières années n'étaient pas de vendre des biens mais d'avoir des biens à vendre.
 

 
pas étonné, vu le blocage actuel les vendeurs doivent s'abstenir plutôt que brader... l'incertitude personne n'y gagne

Il y a pas une fonction “Supprimer cette annonce” sur Jinka? Moi c’est les annonces de neuf dans la section ancien qui m’énervent    

 
Non trop cher.
En gros c'est notre maison avec une piscine.
Terrain 20% plus grand, surface habitable inférieur à la notre de 10m², prestations globalement de même niveau, même année de construction (2019-2020), environnement similaire, toutes deux orientées sud avec vue dégagée sud. Après y'a beaucoup de petits éléments qu'on préfère dans notre maison (normal puisqu'on a spécifiquement conçu ces petits éléments pour qu'ils nous correspondent) mais ce n'est pas facteur dans le prix de marché.
Au moment où on l'avait visité : notre maison était évaluée par 2 AI autour de 850K€ et celle-ci était affichée 1200K€.

Ah ouais, complétement pété, et c'est pas la piscine qui justifie ça

une piscine à 350k j'espère qu'elle fait le café également..

 
Il parlait de la piscine  

 
Le RDC, le jardin et la piscine ne sont pas visibles de la rue, et on ne voit pas de voisins. C'est déjà pas mal non ?
 
Que le R+1 soit visible de la rue c'est quand-même assez standard. C'est soit ça, soit vivre enfermé derrière un mur même végétal de toute façon, ou alors avoir 2 Ha.

Les arbres vont pousser  

 
Ah je ne sais pas, j'utilise pas jinka.

Ouais, moi aussi je la trouve pas mal cette maison, la route juste en contrebas ne me choque pas plus que ça, surtout si en face c'est vue mer dégagée.
 
En revanche on dirait qu'il y a un incendie dans la colline

 
Mais ne peut on pas en tant que particulier demander un certificat de faisabilité à l'emprunteur potentiel? C'est facile à bidonner peut être ?

 
en tout cas quand je faisais des offres, je montrais tjrs un pre accord boursorama fait par leur simulateur, sur la base des chiffres que je remplissais moi-même...
 
Quand on cherche à louer un appart, parfois faut envoyer déclaration d'impôts, bulletins de paie, contrat de travail, RIB, passeport, etc parfois même avant d'avoir pu parlé à quelqu'un ou d'avoir programmé une visite...
 
Par contre quand il s'agit d'acheter, ya rien à fournir jusqu'à après la signature du compromis
 
cherchez l'erreur  

 
Moi j'ai 3 capacité d'achat différente de ma banque, comme ça je montre celle que je veux au vendeur C'est un levier aussi, je vous achète tout de suite mais -x% sinon ma banque ne me suit pas
Et j'ai aussi ma capacité max, mais je montrerai jamais celle là sauf gros coup de cœur

Perso je préfère le mur si la vue est jolie (même si pas dégagée du coup).

c'est plutot le design baie vitrée de la sorte au R+1 qui est mal venu

 
Un AI n'a aucune légitimité à te le demander, enfin pas plus qu'un vendeur PAP. c'est juste que son rôle d'intermédiaire deshumanise la question.
 
C'est juste toi qui viens avec ton attestation si tu veux renforcer ton dossier

 
Oui, c'est personnel.    
Je préfère très largement une vue dégagée. C'était d'ailleurs en bonne partie ce qui a motivé notre achat actuel.
C'est aussi lié au fait que la "rue" devant chez nous est peu passante, il doit y avoir moins de 100 véhicules, 10 cyclistes, 5 coureurs à pied et 2 tracteurs par jour en gros.  

Bon l’idéal serait évidemment les 2

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 947003.htm
 
Ça doit pas être facile à vendre ça ici, quand même.

 
1) faut être fan de ciné,
 
2) faut pas aimer la verdure, tout est bétonné ou avec des cailloux,
 
3) faut aimer les plafonds originaux
 
4) la HSP a l'air de faire 2.5m, dommage vu le luxe autour
 
5) les meubles SDB/Cuisine sombres, faut aimer
 
6) j'aime bien le coin bar qui doit être à côté du ciné... après, suis pas prêt à mettre ce prix là !

 
Le mec ça fait 10 ans qu'il dit ça et que le marché lui donne raison.  

 
L'appareil est situé a au moins 2m, alors oui quand un car passe mais logiquement piétons et voiture ne voient pas si bien.

 
Franchement il y a des maisons plus petite, moins bien équipé, en moins bon état qui tâte le million dans la zone alors je me fais pas tant de soucie pour celle la.
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 964591.htm
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 495083.htm
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 957646.htm
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 620420.htm

Incomparable en terme de situation géographique  
 
Ce que tu montres c est la « grande » banlieue de Lyon, pas le beaujolais

 
 
Le soucis est toujours un peu le même...sur ce niveau de montant pour une grande maison ca touche au final peu de monde.
Donc si en plus tu rajoutes qu'il faut que le style soit dans les préférences de cette clientelle réduite ca commence a faire pas mal de facteur a prendre en compte.
 
Mais je pense que la maison posté par btbw est certainement déjà "bradé"

 
Tiens, la 3e des amis l'ont déjà visité. Dommartin c'est le village voisin
 
Mais ça n'a rien à voir avec la maison proposée par btbw !!! Pas du tout le même secteur. On parle quand-même de 40km à vol d'oiseau là    

 
C'est à 15min d’autoroute de lancié et il y a jamais de bouchon entre les deux, encore la maison de dommartin est desservi par le tram train, mais tout le reste, villefranche, trevoux, saint bernard ça vaut pas le coup de mettre 1m d'€ dans une baraque mal agencée et finalement petite avec travaux pour gagner 15min d'autoroute.

Trevoux est côté car bord de Saône et pas loin de Lyon, vraiment.  
 
Domartin n est parlons pas c est encore, je pense, les pierres dorées.  
 
Villefranche, oui pas compréhensible là

 
Celle de dommartin est bien situé à la limite mais les autres c'est pas ouf, lancié lyon 48min saint bernard lyon 35min, Trevoux lyon 35min, après tu compares les maisons.

 
Choisir un lieu de vie ce n'est pas que du temps d'autoroute pour aller quelque part, c'est super triste de raisonner comme ça.    
 

 
Dommartin c'est sympa oui. Quand on cherchait à acheter vers 2018, c'était la commune la plus chère du département du Rhône qui ne soit pas dans la métropole de Lyon.