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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°67838349
Shaad
Posté le 14-02-2023 à 16:26:32  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

btbw03 a écrit :


 
Clairement en mode attentiste ici, et de toute façon la même chose, les mêmes bien qui remontent depuis quelques temps


 
Ma femme est au taquet à l'inverse.
Elle voit des biens inaccessibles il y a 6 mois passer sous le M€. Elle a juste oublié d'actualiser notre capacité d'achat en prenant en compte la baisse de notre maison et la hausse des taux.  :lol:  

mood
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Posté le 14-02-2023 à 16:26:32  profilanswer
 

n°67838367
-Patrick-
Posté le 14-02-2023 à 16:29:49  profilanswer
 

Shaad a écrit :


Ma femme est au taquet à l'inverse.
Elle voit des biens inaccessibles il y a 6 mois passer sous le M€. Elle a juste oublié d'actualiser notre capacité d'achat en prenant en compte la baisse de notre maison et la hausse des taux.  :lol:  


tu cherches toujours un nouveau bien potentiel?


---------------
Ma Chaine YouTobe
n°67838401
Shaad
Posté le 14-02-2023 à 16:34:34  profilanswer
 

eclaireur a écrit :


 
C'est sûrement des trucs bien trop chers à la base.
 
Les biens tops, bien placés etc... se vendent toujours sans soucis.


 
Oui, peut-être. Toujours est-il que les stocks de biens invendus grossissent chez les AI par chez moi, ce qui n'était pas le cas en 2022 où tout se vendait.

n°67838409
Shaad
Posté le 14-02-2023 à 16:35:35  profilanswer
 

-Patrick- a écrit :


tu cherches toujours un nouveau bien potentiel?


 
Pas activement non. On reste en veille sur le marché local. :)

n°67838432
etiandim
C'est moi
Posté le 14-02-2023 à 16:38:57  profilanswer
 

Shaad a écrit :

Même expérience ici.
On commence à être recontacté par 2 AI par qui on été passé pour des visites l'été dernier. On n'est pas spécialement dans leurs petits papiers mais comme ils ont des maisons sur les bras qui ne se vendent pas, ils ratissent plus large.
Une maison qu'on avait visité en septembre a descendu de 200K€ depuis et a changé d'agence.
 
C'est fini l'effet Covid+TT sur les maisons de banlieue. La réalité économique a repris le dessus.


 
Bordel, elle était combien à l'origine ?


---------------
Time flies when you're a faggot.
n°67838439
Shaad
Posté le 14-02-2023 à 16:40:21  profilanswer
 

etiandim a écrit :


 
Bordel, elle était combien à l'origine ?


 
1 190 000€
Mais elle était trop cher. Ma femme l'avait d'ailleurs dit cash à l'AI qui l'avait mal pris! : "je connais mon travail madame, elle va se vendre". Elle se vendra sans doute un jour car elle est pas mal oui, mais ça fait 6 mois et 200K€ de moins déjà.

Message cité 2 fois
Message édité par Shaad le 14-02-2023 à 16:42:36
n°67838445
etiandim
C'est moi
Posté le 14-02-2023 à 16:41:06  profilanswer
 

eclaireur a écrit :


 
C'est sûrement des trucs bien trop chers à la base.
 
Les biens tops, bien placés etc... se vendent toujours sans soucis.


 
Il y a des annonces, j'ai l'impression que ça fait plus d'un an que je les vois


---------------
Time flies when you're a faggot.
n°67838449
liveandpla​y
Posté le 14-02-2023 à 16:41:43  profilanswer
 

H2N3 a écrit :

Oui bah moi je n'en peux plus de voir les mêmes nanards remonter tous les 3 jours depuis un mois  :fou:
Faudrait vraiment que les applis de recherche type leboncoin invente un système de masquage


On est d'accord, ce serait très apprécié. Mais pas bon pour le business de la profession, car à force de voir les mêmes biens, tu as une chance de finalement les acheter :D


---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°67838453
etiandim
C'est moi
Posté le 14-02-2023 à 16:42:01  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
1 190 000€


 
Et de ton point de vue, c'était le prix du marché ou vraiment gonflé ?


---------------
Time flies when you're a faggot.
n°67838478
wintrow
Posté le 14-02-2023 à 16:45:18  profilanswer
 

yoke a écrit :

En tout cas vers chez moi (92), il y a un paquet d’agent qui passent dans la résidence à faire du porte à porte (même si c’est interdit) puis déposent leur prospectus dans les BAL. Ils ont vraiment l’air en galère de mandats.


Dans toutes les grandes métropoles, la difficulté ces dernières années n'étaient pas de vendre des biens mais d'avoir des biens à vendre.
 

mood
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Posté le 14-02-2023 à 16:45:18  profilanswer
 

n°67838488
tewf
Posté le 14-02-2023 à 16:46:28  profilanswer
 

yoke a écrit :

En tout cas vers chez moi (92), il y a un paquet d’agent qui passent dans la résidence à faire du porte à porte (même si c’est interdit) puis déposent leur prospectus dans les BAL. Ils ont vraiment l’air en galère de mandats.


 
pas étonné, vu le blocage actuel les vendeurs doivent s'abstenir plutôt que brader... l'incertitude personne n'y gagne

n°67838505
CarlosPata​to
Posté le 14-02-2023 à 16:47:48  profilanswer
 

H2N3 a écrit :

Oui bah moi je n'en peux plus de voir les mêmes nanards remonter tous les 3 jours depuis un mois  :fou:
Faudrait vraiment que les applis de recherche type leboncoin invente un système de masquage

Il y a pas une fonction “Supprimer cette annonce” sur Jinka? Moi c’est les annonces de neuf dans la section ancien qui m’énervent  :fou:  

n°67838510
Shaad
Posté le 14-02-2023 à 16:48:28  profilanswer
 

etiandim a écrit :


 
Et de ton point de vue, c'était le prix du marché ou vraiment gonflé ?


 
Non trop cher.
En gros c'est notre maison avec une piscine.
Terrain 20% plus grand, surface habitable inférieur à la notre de 10m², prestations globalement de même niveau, même année de construction (2019-2020), environnement similaire, toutes deux orientées sud avec vue dégagée sud. Après y'a beaucoup de petits éléments qu'on préfère dans notre maison (normal puisqu'on a spécifiquement conçu ces petits éléments pour qu'ils nous correspondent) mais ce n'est pas facteur dans le prix de marché.
Au moment où on l'avait visité : notre maison était évaluée par 2 AI autour de 850K€ et celle-ci était affichée 1200K€.


Message édité par Shaad le 14-02-2023 à 16:49:29
n°67838563
etiandim
C'est moi
Posté le 14-02-2023 à 16:55:35  profilanswer
 

Ah ouais, complétement pété, et c'est pas la piscine qui justifie ça


---------------
Time flies when you're a faggot.
n°67838590
tewf
Posté le 14-02-2023 à 16:59:11  profilanswer
 

une piscine à 350k j'espère qu'elle fait le café également..

n°67838645
Schimz
Bouge pas, meurs, ressuscite !
Posté le 14-02-2023 à 17:06:11  profilanswer
 

Citation :

à l'abri de tous regards


https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/152610
 

Spoiler :

[:mooonblood:2]
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/152611


---------------
çà s'est HFR | Music for the Galaxy
n°67838670
H2N3
Posté le 14-02-2023 à 17:09:07  profilanswer
 


 
Il parlait de la piscine  :lol:

n°67838676
Shaad
Posté le 14-02-2023 à 17:10:20  profilanswer
 


 
Le RDC, le jardin et la piscine ne sont pas visibles de la rue, et on ne voit pas de voisins. C'est déjà pas mal non ?
 
Que le R+1 soit visible de la rue c'est quand-même assez standard. C'est soit ça, soit vivre enfermé derrière un mur même végétal de toute façon, ou alors avoir 2 Ha.

n°67838682
as253
Loucheur averti
Posté le 14-02-2023 à 17:10:58  profilanswer
 

Les arbres vont pousser  :o

n°67838684
H2N3
Posté le 14-02-2023 à 17:11:06  profilanswer
 

CarlosPatato a écrit :

Il y a pas une fonction “Supprimer cette annonce” sur Jinka? Moi c’est les annonces de neuf dans la section ancien qui m’énervent  :fou:  


 
Ah je ne sais pas, j'utilise pas jinka.

n°67838687
fabien1176
Posté le 14-02-2023 à 17:12:05  profilanswer
 

Ouais, moi aussi je la trouve pas mal cette maison, la route juste en contrebas ne me choque pas plus que ça, surtout si en face c'est vue mer dégagée.
 
En revanche on dirait qu'il y a un incendie dans la colline :o

n°67838709
hyca
Vraie personne certifiée
Posté le 14-02-2023 à 17:15:29  profilanswer
 


 
Mais ne peut on pas en tant que particulier demander un certificat de faisabilité à l'emprunteur potentiel? C'est facile à bidonner peut être ?

n°67838729
Profil sup​primé
Posté le 14-02-2023 à 17:17:42  answer
 

hyca a écrit :


 
Mais ne peut on pas en tant que particulier demander un certificat de faisabilité à l'emprunteur potentiel? C'est facile à bidonner peut être ?


 
en tout cas quand je faisais des offres, je montrais tjrs un pre accord boursorama fait par leur simulateur, sur la base des chiffres que je remplissais moi-même...
 
Quand on cherche à louer un appart, parfois faut envoyer déclaration d'impôts, bulletins de paie, contrat de travail, RIB, passeport, etc parfois même avant d'avoir pu parlé à quelqu'un ou d'avoir programmé une visite...
 
Par contre quand il s'agit d'acheter, ya rien à fournir jusqu'à après la signature du compromis
 
cherchez l'erreur  :pt1cable:

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 14-02-2023 à 17:19:58
n°67838752
H2N3
Posté le 14-02-2023 à 17:21:15  profilanswer
 


 
Moi j'ai 3 capacité d'achat différente de ma banque, comme ça je montre celle que je veux au vendeur :o C'est un levier aussi, je vous achète tout de suite mais -x% sinon ma banque ne me suit pas :o
Et j'ai aussi ma capacité max, mais je montrerai jamais celle là sauf gros coup de cœur

n°67838818
etoile64
Pas de bras, pas de 8a!
Posté le 14-02-2023 à 17:28:26  profilanswer
 

Shaad a écrit :

 

Le RDC, le jardin et la piscine ne sont pas visibles de la rue, et on ne voit pas de voisins. C'est déjà pas mal non ?

 

Que le R+1 soit visible de la rue c'est quand-même assez standard. C'est soit ça, soit vivre enfermé derrière un mur même végétal de toute façon, ou alors avoir 2 Ha.

 

Perso je préfère le mur si la vue est jolie (même si pas dégagée du coup).

Message cité 1 fois
Message édité par etoile64 le 14-02-2023 à 17:28:46

---------------
« Moi, je suis un désespéré joyeux. J'ai cette mélancolie slave collée à l'âme. J'aime boire et pleurer. »
n°67838842
farib
Posté le 14-02-2023 à 17:31:01  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
Le RDC, le jardin et la piscine ne sont pas visibles de la rue, et on ne voit pas de voisins. C'est déjà pas mal non ?
 
Que le R+1 soit visible de la rue c'est quand-même assez standard. C'est soit ça, soit vivre enfermé derrière un mur même végétal de toute façon, ou alors avoir 2 Ha.


c'est plutot le design baie vitrée de la sorte au R+1 qui est mal venu


---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°67838857
ironpanda
Posté le 14-02-2023 à 17:33:04  profilanswer
 

hyca a écrit :


 
Mais ne peut on pas en tant que particulier demander un certificat de faisabilité à l'emprunteur potentiel? C'est facile à bidonner peut être ?


 
Un AI n'a aucune légitimité à te le demander, enfin pas plus qu'un vendeur PAP. c'est juste que son rôle d'intermédiaire deshumanise la question.
 
C'est juste toi qui viens avec ton attestation si tu veux renforcer ton dossier

n°67838863
Shaad
Posté le 14-02-2023 à 17:33:37  profilanswer
 

etoile64 a écrit :


 
Perso je préfère le mur si la vue est jolie (même si pas dégagée du coup).


 
Oui, c'est personnel.  :jap:  
Je préfère très largement une vue dégagée. C'était d'ailleurs en bonne partie ce qui a motivé notre achat actuel.
C'est aussi lié au fait que la "rue" devant chez nous est peu passante, il doit y avoir moins de 100 véhicules, 10 cyclistes, 5 coureurs à pied et 2 tracteurs par jour en gros.  :o


Message édité par Shaad le 14-02-2023 à 17:34:55
n°67838866
etoile64
Pas de bras, pas de 8a!
Posté le 14-02-2023 à 17:34:15  profilanswer
 

Bon l’idéal serait évidemment les 2 :o


---------------
« Moi, je suis un désespéré joyeux. J'ai cette mélancolie slave collée à l'âme. J'aime boire et pleurer. »
n°67839147
btbw03
Ailurophile plutôt qu'Humain
Posté le 14-02-2023 à 18:16:56  profilanswer
 

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 947003.htm
 
Ça doit pas être facile à vendre ça ici, quand même.

n°67839164
bouhi93
Posté le 14-02-2023 à 18:20:46  profilanswer
 

btbw03 a écrit :

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 947003.htm
 
Ça doit pas être facile à vendre ça ici, quand même.


 
1) faut être fan de ciné,
 
2) faut pas aimer la verdure, tout est bétonné ou avec des cailloux,
 
3) faut aimer les plafonds originaux
 
4) la HSP a l'air de faire 2.5m, dommage vu le luxe autour
 
5) les meubles SDB/Cuisine sombres, faut aimer
 
6) j'aime bien le coin bar qui doit être à côté du ciné... après, suis pas prêt à mettre ce prix là !

n°67839278
Gazette
Posté le 14-02-2023 à 18:39:17  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
1 190 000€
Mais elle était trop cher. Ma femme l'avait d'ailleurs dit cash à l'AI qui l'avait mal pris! : "je connais mon travail madame, elle va se vendre". Elle se vendra sans doute un jour car elle est pas mal oui, mais ça fait 6 mois et 200K€ de moins déjà.


 
Le mec ça fait 10 ans qu'il dit ça et que le marché lui donne raison.  :lol:

n°67839293
Gazette
Posté le 14-02-2023 à 18:41:31  profilanswer
 


 
L'appareil est situé a au moins 2m, alors oui quand un car passe mais logiquement piétons et voiture ne voient pas si bien.

n°67839320
Gazette
Posté le 14-02-2023 à 18:47:29  profilanswer
 

btbw03 a écrit :

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 947003.htm
 
Ça doit pas être facile à vendre ça ici, quand même.


 
Franchement il y a des maisons plus petite, moins bien équipé, en moins bon état qui tâte le million dans la zone alors je me fais pas tant de soucie pour celle la.
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 964591.htm
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 495083.htm
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 957646.htm
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 620420.htm

Message cité 2 fois
Message édité par Gazette le 14-02-2023 à 18:49:47
n°67839464
btbw03
Ailurophile plutôt qu'Humain
Posté le 14-02-2023 à 19:18:50  profilanswer
 

Incomparable en terme de situation géographique  
 
Ce que tu montres c est la « grande » banlieue de Lyon, pas le beaujolais

Message cité 1 fois
Message édité par btbw03 le 14-02-2023 à 19:19:44
n°67839487
kolian
Posté le 14-02-2023 à 19:21:23  profilanswer
 

Gazette a écrit :


 
Franchement il y a des maisons plus petite, moins bien équipé, en moins bon état qui tâte le million dans la zone alors je me fais pas tant de soucie pour celle la.
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 964591.htm
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 495083.htm
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 957646.htm
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 620420.htm


 
 
Le soucis est toujours un peu le même...sur ce niveau de montant pour une grande maison ca touche au final peu de monde.
Donc si en plus tu rajoutes qu'il faut que le style soit dans les préférences de cette clientelle réduite ca commence a faire pas mal de facteur a prendre en compte.
 
Mais je pense que la maison posté par btbw est certainement déjà "bradé"


---------------

n°67839517
Shaad
Posté le 14-02-2023 à 19:26:10  profilanswer
 

Gazette a écrit :


 
Franchement il y a des maisons plus petite, moins bien équipé, en moins bon état qui tâte le million dans la zone alors je me fais pas tant de soucie pour celle la.
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 964591.htm
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 495083.htm
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 957646.htm
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 620420.htm


 
Tiens, la 3e des amis l'ont déjà visité. Dommartin c'est le village voisin :)
 
Mais ça n'a rien à voir avec la maison proposée par btbw !!! Pas du tout le même secteur. On parle quand-même de 40km à vol d'oiseau là  :D  

n°67839570
Gazette
Posté le 14-02-2023 à 19:37:42  profilanswer
 

btbw03 a écrit :

Incomparable en terme de situation géographique  
 
Ce que tu montres c est la « grande » banlieue de Lyon, pas le beaujolais


 
C'est à 15min d’autoroute de lancié et il y a jamais de bouchon entre les deux, encore la maison de dommartin est desservi par le tram train, mais tout le reste, villefranche, trevoux, saint bernard ça vaut pas le coup de mettre 1m d'€ dans une baraque mal agencée et finalement petite avec travaux pour gagner 15min d'autoroute.

n°67839584
btbw03
Ailurophile plutôt qu'Humain
Posté le 14-02-2023 à 19:39:52  profilanswer
 

Trevoux est côté car bord de Saône et pas loin de Lyon, vraiment.  
 
Domartin n est parlons pas c est encore, je pense, les pierres dorées.  
 
Villefranche, oui pas compréhensible là

n°67839623
Gazette
Posté le 14-02-2023 à 19:46:03  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
Tiens, la 3e des amis l'ont déjà visité. Dommartin c'est le village voisin :)
 
Mais ça n'a rien à voir avec la maison proposée par btbw !!! Pas du tout le même secteur. On parle quand-même de 40km à vol d'oiseau là  :D  


 
Celle de dommartin est bien situé à la limite mais les autres c'est pas ouf, lancié lyon 48min saint bernard lyon 35min, Trevoux lyon 35min, après tu compares les maisons.

n°67839648
Shaad
Posté le 14-02-2023 à 19:51:43  profilanswer
 

Gazette a écrit :


 
C'est à 15min d’autoroute de lancié et il y a jamais de bouchon entre les deux, encore la maison de dommartin est desservi par le tram train, mais tout le reste, villefranche, trevoux, saint bernard ça vaut pas le coup de mettre 1m d'€ dans une baraque mal agencée et finalement petite avec travaux pour gagner 15min d'autoroute.


 
Choisir un lieu de vie ce n'est pas que du temps d'autoroute pour aller quelque part, c'est super triste de raisonner comme ça.  :sweat:  
 

btbw03 a écrit :

Trevoux est côté car bord de Saône et pas loin de Lyon, vraiment.  
 
Domartin n est parlons pas c est encore, je pense, les pierres dorées.  
 
Villefranche, oui pas compréhensible là


 
Dommartin c'est sympa oui. Quand on cherchait à acheter vers 2018, c'était la commune la plus chère du département du Rhône qui ne soit pas dans la métropole de Lyon.

mood
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