Reprise du message précédent :
Clair, OSEF des junkies.

 
Hein?
Qu’est-ce que c’est?
 
   
 

 
Il doit parler de la surtaxe pour les RS bon bon on va pas les pleurer  

 
 
Sans aller jusque là, elle se contentera de ne pas renouveler son bail à la fin de la période ferme et il faudra alors trouver un nouvel exploitant, qui proposera des loyers plus bas et des travaux à financer par les copropriétaires pour remettre la résidence à jour.
Donc rentabilité en chute libre, pour un bien illiquide...

 
J'ai acheté il y a 7 ans. Depuis je regarde toujours un peu les biens et les prix ca m'intéresse. Alors revenu pour de petites vacances à Paris, je ne résiste pas à m'attarder sur les vitrines d'une AI dans le marais.
Et la, un truc WTF pour quelqu'un qui essayait d'acheter il y a plusieurs années, l'agent sort vient me taper la discute en me filant un magasine et me dit de suivre le QR code pour les dernières annonces.  
Aucun doute le marché est en chute libre

 
 
Bah c'est surtout que pas de vente = pas de pognon.
Et vu le train de vie de certains AI ...

 
Le problème c'est que ça s'ajoute à la réglementation DPE complètement inepte pour des Hausmaniens et au plafonnement des loyers.  
 
Dans les prochaines années, les candidats à la location parisienne n'auront qu'à se mettre à genoux devant la mairie pour espérer obtenir un HLM ou alors avoir un bon piston. Sinon c'est mort pour eux.

Finalement, pas de construction ici, j'abandonne l'idée, mon projet est trop cher, avec une tva a 5,5 ça passe mais 20%. Et pas prêt à raboter mon projet, sur du neuf c'est non.
Par contre le constructeur que j'ai vu m'a dit que cette année ça va aller (construction des projets de 2022) mais ensuite 2024 risque d'être compliqué car y a pas foule en ce début d'année

 
etonnant

Il est fort ton constructeur, on arrive pas à se projeter à six mois mais lui il se projette à un an. En tout cas pour l'instant c'est pleine bourre en neuf, jamais eu autant de signatures, on nous avait prédit l'enfer pour septembre dernier, puis avec la Toussaint, puis en janvier, etc... La vérité c'est qu'on en sait rien.

 
Bah le mec que j'ai vu c'est le commercial en début de chaine, c'est lui qui signe les projets de construction à un an, donc oui il connait un peu son quotidien et observe un net ralentissement, façon avec -40% de crédits en janvier c'est pas étonnant.
Après si toi t'es en fin de chaine, tu n'aura pas forcément ça à l'heure actuelle. L'inertie, la latence, on n'est pas en bourse.

t'es généralement dépendant du contrat qui te lie à l'exploitant je crois
c'est à dire c'est lui qui peut fixer les prix, et les charges de ouf.
 
revente limitée vu ces conditions aussi.  
 
puis comme d'hab les promoteurs de ce genre de trucs te vendent l'avantage fiscal, qui "au mieux" te permet au moins d'y avoir pas trop laissé de plumes...

 
J'ai vu passer une annonce pour un 9m2 dans le 9eme à 87k€.
L'année dernière, on devait y tutoyer les 100k. La baisse est la

J'aime pas du tout.. Les tomettes foncées, les poutres foncées, les grosses pierres.. + le mobilier style moyen-âge..

Il n'y a que l'extérieur qui passe pour moi, c'est même joli sur certaines photos. Mais l'intérieur.. non   Bon si c'est pour des soirées un peu spéciales à thème pourquoi pas

Je peux recommander le mien a l'Ile Saint-Louis (très satisfait de leur travail, yc leurs clercs, réactivité au top).  
Si besoin plus de précision, je peux envoyer le nom en MP.

Super! L'AI a convaincu le proprio ?
Ça fait combien le m2?

 
de memoire j avais dit que ca finirait a 96  

Les AI ils sont tranquilles en faite, le samedi c'est le jour idéal pour les visites vu que la semaine c'est pas évident avec le boulot..
La j'ai l'AI absent les 2 prochains samedi pour faire 1 visite... bon la crise ne touche pas tout le monde visiblement.
 
D'ailleurs je pige pas pourquoi les particuliers vendent via AI, en cette période de crise faut privilégier le direct particulier.

Les AI peuvent ramener sur terre ou filtrer les acheteurs qui veulent négocier à mort

 
oui j'entend bien mais bon... j'ai vendu mes 2 derniers apparts en direct, ca demande certes un peu plus d'effort mais bon.
En ce moment ca joue serré donc bon.
 
Ils devraient surtout ramener sur terre les vendeurs et leur prix lunaire...

 
Au contraire jaurais tendance à penser qu'il faut privilégier les bons AI, qui vont avoir un vivier de clients intéressés, vont avoir une idée de la crédibilité des acheteurs (ie s'est-il déjà désisté 3 fois précédemment, etc.), qui vont être capables d'accompagner les acheteurs jusqu'à la signature pour limiter le risque qu'ils fassent faux bond, de rassurer les acheteurs sur le prix et l'état du marché, etc.
 
Il me semble bcp plus risqué de vouloir faire de PAP pour économiser 3% qu'il y a 2 ans.

l'AI est généralement un très bon filtre effectivement.
 
Reste bien entendu d'avoir le bon AI compétent

Totalement en phase avec cette lecture
Mais bon je suis passé par un AI pour vendre à l'automne

 
oui c'est sur
quand j'ai vendu ma maison, les acquéreurs ont mentionné en apport personnel le montant de leur propre maison qu'ils devaient vendre  
lors de la signature du compromis, le détail de leur financement n'avait plus rien à voir et le montant des apports personnels avait significativement fondu.
j'ai eu de la chance qu'ils obtiennent le financement mais je n'etais pas tres content du soi disant filtre de l'agent...

Perso je vire l'AI car financement sur le compromis (et ne signe pas ce compromis du coup - trop de risques par rapport à d'autres acheteurs) différent de celui proposé sur la proposition d'achat  
 
-> tes acheteurs t'ont doublé auprès de l'AI, sans doute en lui donnant le mandat de vente de leur bien actuel.

Ba pas forcément.  
Ce qu'on choisi d'inscrire au compromis est l'objet d'une négo, chaque partie cherchant à y mettre ce qui lui est favorable (ex: délai pour signature de l'acte, condition suspensive avec taux le plus bas et le montant à emprunter maximum), ce qui peut-être décorréler de la situation réel. On est sur du droit "pur", on se back. Perso j'ai jamais cherché à enrhumer un AI ou des vendeurs, toujours été honnête sur nos capacités de financement, pour autant le compromis je le travaille avec mon notaire pour qu'il nous soit le plus favorable possible en cas de litige futur (et donc les clauses les plus favorables). En OFF après, si besoin je rassure les autres parties.

+1
Dans un marché dynamique en zone tendue je ne serai jamais passé par un AI : tu trouves un acheteur en une semaine, peu de risque que le prêt ne passe pas, ... quel intérêt de payer autant pour ça ?
A l'inverse dans le contexte actuel je me pose sérieusement la question : très peu d'acheteurs sur le marché donc s'ils peuvent en ramener quelques uns de plus c'est bon à prendre. S'ils peuvent vérifier / suivre un peu leur demande de financement ça peut être utile également. Et effectivement, les rassurer et les empêcher de laisser tomber en cas de pépin.

oui enfin bon ca je ne suis pas certain que ca marche./
là où il faut surtout etre attentif c'est sur les conditions suspensives liées à l'obtention du crédit.
pas mal d'acquéreurs font pas trop gaffe alors que ca peut tres facilement se retourner contre eux

Dans mon coin, ce samedi, les agents immobiliers étaient sur le trottoir devant leur agence, à offrir des fleurs aux passants clients potentiels.  

 
 
Je pense que tu as confondu AI avec d'autre spécialiste de prestation

 
Ce service vaut vraiment XXk euros ?
 
Combien de temps mets-tu à gagner cela par ton travail ?

Non pour moi ça ne vaut pas XXk€ euros. Si c'était seulement une question de temps je le ferai moi même sans hésiter, c'est ce que je fais d'ailleurs pour le moment. Mais c'est aussi une question de compétences / réseau / etc. Par exemple je me rends compte que je ne suis pas très bon commercial pour les visites. Dans un marché compliqué où tu veux mettre toutes les chances de ton côté je me dis que ça peut peut-être faire la différence, mais je ne suis pas tout à fait convaincu    
 
Typiquement je suis tombé sur une agence avec des frais de 9 k€ qui avait l'air bien sur le papier, avec un tarif bien plus raisonnable que les 20k€ que prennent la plupart des autres agences. Je commence à y réfléchir, sauf que quand je vois leurs annonces sur LBC c'est vraiment bof, on dirait que ça a été posté par un outil automatisé. Et payer 9 k€ pour se retrouver avec des annonces moins bien que la mienne ça fait mal  

 
En pratique, de mon experience personnel :
(i) les acheteurs se sentent plus à l'aise de visiter avec un pro qu'avec le proprietaire : ils ne font pas les mêmes commentaires, passent moins de temps car ont l'impression de déranger l'intimité de quelqu'un qu'ils identifient, se forment une image mentale de la personne sur son apparence ce qui dessert souvent, etc...
(ii) l'AI va en faire des tonnes en insistant sur les points positifs, rester vague à d'autre niveaux et le fait sans honte. Quand tu le fais toi même, cela sonne souvent faux et il est dur de s'empecher de parler des points faibles.
(iii) l'AI va se permettre d'être beaucoup plus direct pour parler du financement qu'un particulier généralement, filtrant davantage, poussant à l'offre le couteau entre les dents
 
Dans notre cas très clairement j'avais commercialisé en direct un peu sous le manteau puis je suis passé par un AI, on a obtenu un prix clairement au dessus de nos attentes via l'AI même net de sa commission de €32k. Clients mi français mi étrangers qui viennent faire un "tour du marché" sur deux jours, clairement ils n'allaient pas sur leboncoin.

En tout cas vers chez moi (92), il y a un paquet d’agent qui passent dans la résidence à faire du porte à porte (même si c’est interdit) puis déposent leur prospectus dans les BAL. Ils ont vraiment l’air en galère de mandats.

Oui bah moi je n'en peux plus de voir les mêmes nanards remonter tous les 3 jours depuis un mois  
Faudrait vraiment que les applis de recherche type leboncoin invente un système de masquage

Même expérience ici.
On commence à être recontacté par 2 AI par qui on été passé pour des visites l'été dernier. On n'est pas spécialement dans leurs petits papiers mais comme ils ont des maisons sur les bras qui ne se vendent pas, ils ratissent plus large.
Une maison qu'on avait visité en septembre a descendu de 200K€ depuis et a changé d'agence.
 
C'est fini l'effet Covid+TT sur les maisons de banlieue. La réalité économique a repris le dessus.

C'est exactement ça, je suis trop honnête et incapable d'enjoliver le truc en tenant un discours commercial. Selon les acheteurs ça peut desservir... ou pas.

 
Clairement en mode attentiste ici, et de toute façon la même chose, les mêmes bien qui remontent depuis quelques temps

 
C'est sûrement des trucs bien trop chers à la base.
 
Les biens tops, bien placés etc... se vendent toujours sans soucis.

 
Ma femme est au taquet à l'inverse.
Elle voit des biens inaccessibles il y a 6 mois passer sous le M€. Elle a juste oublié d'actualiser notre capacité d'achat en prenant en compte la baisse de notre maison et la hausse des taux.