Reprise du message précédent :

 
Choisir un lieu de vie ce n'est pas que du temps d'autoroute pour aller quelque part, c'est super triste de raisonner comme ça.    
 

 
Dommartin c'est sympa oui. Quand on cherchait à acheter vers 2018, c'était la commune la plus chère du département du Rhône qui ne soit pas dans la métropole de Lyon.

 
Trevoux la gare est à quincieux, le centre est mort, ça te force à prendre l'a46 pour aller sur lyon l’échangeur a46 a42 bouchonne souvent, les pierre dorée ça s’arrête à lozanne officiellement.
 
Celle de villefranche ils valorisent le terrain, ils ont du recevoir des propositions de promoteurs.

Ouais mais trevoux a un côté hyper bucolique quand même

 
Je suis de villefranche, dans les 4 zones j'ai les 1 250 000€ j’achète celle de lancié sans hésitations comme lieu de vie, sans penser business.

 
C'est quelque chose qui m'échappe je pense.  

 
Mais pourquoi tu ramènes toujours tout à Lyon systématiquement ? Tous les habitants du Rhône ne passent pas leur vie à la Part-Dieu non plus...    
Lyon je dois y aller 2-3 fois par mois en gros.
Parmi la vingtaine de personnes que je fréquente dans mon village, je n'en connais que 3 qui vont sur Lyon tous les jours. Pour les autres qui travaillent, certains font du télétravail, parfois à 100%, parfois pour des boites parisiennes ou étrangères même, mais surtout la majorité (comme moi) ne bosse pas sur Lyon et plutôt dans le nord ou l'ouest de Lyon.

 
Bah pas moi, enfin pas forcément, j'ai pas regardé en détail toutes les annonces, surtout que 460m² habitable ça constitue plus un handicap qu'un atout pour moi.  

 
Clairement elle est sympa cette maison, et par rapport aux m² ça reste accessible et meilleur rapport qualité/prix
Par contre faudra m'expliquer le projet dans le salon de faire un plafond en simili moisi
 

 
Imagine à 2, voiturettes de golfs et talkies walkie

 
C'est pas du tout mon argument Lyon, mais une des raisons évoquée pour expliquer la montée des prix du sud beaujolais, autoroute -> Lyon = montée du prix de l'immo, donc j'ai du mal a expliquer ces estimations de maison à + 900 000€ allé on enlève celle de dommartin, alors que celle de lancié est ultra propre pour le même prix grossièrement.

 
Je préférè 460m² avec piscine intérieur, salle de cinéma... que 260m² avec des pièces a la con qui serviront jamais, des chambres de 10m², des pièces sous toiture avec des poutres et 50% de la pièces avec - de 1m90 de hsp.

 
Yep, ça OK.    
Les prix élevés ne sont pas tous justifiés, et je suis d'accord que le rapport qualité/prix de la première maison semble bien meilleur que les autres (en faisant abstraction de l'emplacement du coup).
 

 
Oui ça aussi OK. Ce que je dis c'est que je ne choisirais pas forcément celle là pour autant si l'environnement (que je ne connais pas) ne me plait pas.
 
Pour le même prix je prendrais plutôt ça par exemple : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 735393.htm
C'est pas foufou, pas parfait du tout, y'a des trucs un peu douteux. Mais ça fait propre et sain, la superficie se rapproche un peu plus de mon idéal, le terrain aussi, une vue sympa, moyennant quelques travaux/déco/ameublement y'a moyen d'en faire un truc sympa. Et je pourrais aller bosser en vélo, voire même à pied !  
 
EDIT : je retire ! En ligne de vue directe du radar du Mont Thou ! Pas envie d'avoir un machin qui balance X megawatts d'onde en ligne directe à 1km même si en théorie ça ne risque rien, et même si ce nouveau radar GM doit consommer 5 à 10 fois moins que celui qu'il a remplacé  

 
Je pense que le propriétaire doit être de la famille de Patrick Sébastien ou Vincent Lagaf  
 
Mon dieu… l’ambiance parking à l’extérieur, la déco atroce, la vue sur la piscine intérieur du salon (je mets ça au même niveau que de voir l’intérieur de son garage quand on a un gros bolide)
 
Le bar/cave à vin / boîte de nuit déco garage  
 
Y’a rien qui va.

 
Je pense que le propriétaire doit être de la famille de Patrick Sébastien ou Vincent Lagaf  
 
Mon dieu… l’ambiance parking à l’extérieur, la déco atroce, la vue sur la piscine intérieur du salon (je mets ça au même niveau que de voir l’intérieur de son garage quand on a un gros bolide)
 
Le bar/cave à vin / boîte de nuit déco garage  
 
Y’a rien qui va.

 
Par contre c'est vraiment très bien placé, tu est perchée au dessus des axes dans une zone très sympa.

Plouf  
 

 
https://immobilier.lefigaro.fr/anno [...] e-poursuit

Ca commence, mais on ne distingue pas sans les tableaux la différence entre grandes métropoles et le reste.

Les grandes métropoles vont plus baisser que le reste.

Incroyable ces graphes pourris d'agences... On montre des pourcentages sans préciser la période. C'est sur 2022? 1 an glissant ? 10 ans ?

Ca veut rien dire ces chiffres, franchement ce manque de culture scientifique en France me sidère.

Pas sûr que 'le reste' ait une plus grande capacité d'achat qui permette d'amortir la baisse que ceux des grandes métropoles  

Non mais les chiffres Century 21.. toujours été les pires (après ceux de Marc Touati ).

 C’est écris sur l’image : janvier 23 vs décembre 22.

 
Maisons neuves, voire des maisons pas encore construites.
 
   
 

 
D'ailleurs on manque cruellement d'ophtalmos.
 

 
Effectivement va falloir que je consulte, mais putin faut le voir quand même.

 
Lettre de confort d'un courtier ?
 
J'ai vu qqs AI qui , sans être légitime on est d'accord, ont demandé de passer par leur courtier pour ce type de chose avant que mon offre soit présentée au propriétaire. Je sais pas s'ils gagnait plus auprès de ce même courtier ensuite ou c'était plus tôt pour vérifier la faisabilité de financement... Je n'ai pas poursuivi, le bien n'était pas dans ma cible géographique.

 
 
l'AI qui me propose cela...c'est un no go direct pour bosser avec lui.
 
Tu sais d'avance que ca va être un margoulin comme AI...

Pourquoi ? Quand j’ai vendu, mon ai avait demandé aux acquéreurs de passer chez un courtier partenaire de l’agence et ça m’avait plutôt rassurée.

 
 
"courtier partenaire"...Oui on fait bosser le pote du réseau plutôt qu'un prestataire compétent.
 
J'ai trop vu ce genre de dérive quand j'ai trainé dans des associations/réseau d'entrepreneur

Hormis Paris où les prix ont légèrement baissé, les 5-6 autres villes que j'ai essayées dans leur moteur sur la carte de France voient leurs prix sacrément grimper pour certaines (Amiens, par exemple !!!)...
 
https://www.capital.fr/immobilier/p [...] -du-mois-1

L'acquéreur n'est pas obligé de passer par lui, mais au moins quelqu'un d'un peu neutre a vu les justifs et peut dire si c'est possible ou pas. En tant qu'acquereur, je le ferais pour rassurer le vendeur mais ça n'irait certainement pas plus loin.

 
franchement century21 ils nous gonflent avec leurs trucs buzzesques pourris. Ca n'a bien sûr aucun sens de dire que les prix auraient baissé de "6%" en France d'un mois à l'autre.
Qqun comprend à quoi ils jouent ? Qu'est-ce qu'ils essaient de faire ?

 
1.3M€ pour une maison où tout le monde voit chez toi, je comprends pas le projet.

 
Ils essaient sans doute d'installer l'idée que les prix baissent pour que les vendeurs baissent leur prix et que transactions se fassent et qu'ils puissent toucher leur comm ...

J'allais poser la meme question : suis-je le seul qui, au-delà de 1m (hors région parisienne) trouve cela inconcevable d'avoir du vis à vis ?

 
C'est le critère numéro 1 pour moi.
D'ailleurs j'ai en grande partie acheté ma maison pour ça.

Oui, surtout qu'il a insisté en disant que c'est leur condition pour transmettre mon offre au proprio et qu'il fallait impérativement passer par leur courtier. Trop de "conditions".
 
En revanche, j'ai fourni moi-même ce type de lettre de mon courtier a un autre AI quand j'ai négocié mon appart. Je sais pas si c'est ça ou un bon apport, mais ma proposition un peu agressive, après une adaptation, a été acceptée.

 
Un des principaux critères et c est bien pour ça que rien n a fait « wahouuu » depuis 9 mois

 
Ils sont tous sur ce move.
 
A noter que dans mon coin de l'est parisien, il y avait un manque de biens neufs avant le COVID et celui ci a créé une pénurie, avec des prix qui ont augmenté (offre/demande).
 
Depuis, les immeubles sortent de terre de partout, les lotissements de "maisons de ville" aussi, sans oublier quelques pavillons aux dernières normes. Je peux t'assurer que les vendeurs de biens non isolés des années début 80 ou avant morflent. Et on est plus sur du -10 % sur un an.
 
Cela étant, ça annule à peine l'augmentation des 24 derniers mois...

C'est mon scénario de base depuis une bonne année et il semble se concrétiser d'après d'autres articles.

Hello, en train de regarder pour acheter un nouvel appart, je me demandais quel était le 'premium' (en %) d'un bien dernier étage par rapport à un avant dernier étage / étage intermédiaire - à vue / exposition identique. Des avis ?

https://edito.seloger.com/actualite [...] 18514.html

 
Merci, je trouve le graphique Paris un peu contre intuitif avec cette histoire de chambre de bonne.
Le graphique province finalement répond plutôt bien à la question +4% dernier étage vs +1.4% avant dernier. Donc autour de 2.5-3% de premium.
Finalement ça me paraît assez peu vu le gain en terme de nuisances potentielles