Reprise du message précédent :
 
Ah oui faut pas rêver ça me semble vachement utopique de retourner sur des prix d'il y a 15 ans  

Aujourd'hui, un AI sur Houlgate m'a dit qu'ils commençaient à "avoir plein d'appartements en stock qui ne partent pas, l'euphorie de la période covid est terminée."
Un autre AI m'a dit que les prix baissaient.

Le 1 est contractuellement et réglementairement impossible.
L'état français est déjà vent debout face à la BCE pour défendre les prêts à taux fixes sur des décennies, rajouter à ça ce genre de magouilles est inenvisageable.
 
Pour les deux points suivants, c'est revenir à la politique de Sarko. Ce ne sera amha pas fait pour deux raison :
- les rapports de la cour des comptes sur ces mesures ont été unanimes : c'est de la merde
- le coût est délirant, et l'état met toute sa thune (enfin, ses emprunts) dans le sauvetage des petits commerces

Hello,

Nos vendeurs, nous demandes a 2 jours de la signature d'avoir un peu plus de délai pour déménager. Ça se fait ? Peu on maintenir la date de signature et l'indiquer dans le compromis ou par papiers ?

Merci de vos retours

C’est surtout une bonne idée de merde qui bénéficient encore à ceux qui n’en n’ont pas besoin.

Dans ce cas je leur demanderai de repousser la date de signature.

Clairement jamais je signe sans récupérer les clés chez le notaire. Principe de précaution, on ne sait jamais ce qui peut se passer.

A 2 jours ?
Jamais de la vie, fallait y penser avant !

Surtout pas, signature = clés remises et appart totalement vidé (vérifié avant d'aller chez le notaire à la signature)

Ok on va voir a décaler la date a fin de la semaine.

Je pensai qu'il pouvait mettre un séquestre + indemnité de 1000 € jours si pas sorti a la date ?

Perso je regarde pas mal les annonces, et oui ça baisse.
 
Et c'est que le début, AMHA.  
 
En revanche pour ceux qui empruntent, ça changera pas grand chose à leur pouvoir d'achat, voire même il va se dégrader.

Non mais non. C'est niet.
Décale et point barre. T'as lâché des centaine de K€ dans un bien, c'est contre les clés, pas sur un accord à la con qu'ils seront libre de ne pas respecter.

+1, vue la justice de ce pays, ne jamais faire confiance à un contrat de ce type..

 
Il y a toute une filière à soutenir quand même, avec un poids important niveau lobbying je ne serais pas aussi affirmatif que toi.
Et avec la fin du pinel peut être qu'ils vont faire autre chose, mais je ne sais plus qui avait indiqué que Macron détestait l'investissement immobilier, donc si quelque chose est fait je pense que ça sera surtout pour les achats de RP.

Merci on va décaler en espérant que le notaire a de la place, cela ne nous impact pas cette semaine on va pas jouer au plus con. Par contre j'espère qu'ils se pointe fin de semaine. sinon faut faire quoi ?

Ils ont tous les droits ?

À un moment, ils vont vouloir avoir leurs sous et ils se bougeront.   Préviens l’AI s’il y en a un, lui aussi voudra sa commission rapidement, et il essayera d’accélérer les choses.

La filière à soutenir, c'est le BTP. Donc si dispositif étatique il y a, ça concernera les constructions, pas Jean-Michel cadre qui achète sa RP dans de l'ancien.
 
Vu ces éléments, j'imagine plus un programme massif de construction d'HLM -> les rapports de la cour des comptes ont montré que pour loger la classe moyenne basse (la cible du Pinel), c'était beaucoup plus efficient.
 
Je crois absolument pas à un retour des aberrations sarko, mais je peux me tromper.

 
Oui je pense aussi que ça concernera surtout le neuf, reste à savoir si en période de pénurie de MO les constructeurs sont demandeurs ou préfèrent attendre.
Sur l'ancien les agents immo ont eu la mensualisation temporaire du taux d'usure, c'est déjà pas mal

 
 
   
 
dans le BTP c'est des carnets de commande plein sur plusieurs mois déjà actuellement

Attention aux valeurs trouvées sur DVF, ce sont celle déclarées par le notaire et pas le prix réellement payé. Tu peux avoir 5% du prix réel qui est déduit grâce aux meubles.
Et c'est sans compter des successions ou reventes familiales avantageuses.

 
 
   
 
J'ai regardé il y a quelques temps autour de mon secteur...Clairement pas mal de vente avec des donations vu les prix affiché par DVF.

Même si c'est vrai, l'AI qui communique ainsi a tout faux pour son business, amha.

 
J'ai écrit "AI" pour faire court. Mais dans le détail, le gars qui m'a reçu était un genre d'assistant et non le commercial (qui était en visite).
 
Un jeune, cool et détendu. Il avait un discours libre. Je lui ai parlé de cette maison qui était en vitrine :
https://www.century21.fr/trouver_lo [...] 914331186/
Et il m'a listé les inconvénients comme aucun AI ne l'aurait fait : "Ah ouais, celle-ci... on l'a en vente depuis longtemps, plein de défauts, pas de jardin, mal agencée à l'intérieur, etc."
Il m'a expliqué que le vis-à-vis avec la maison qui a été construite derrière (celle qui donne sur l'autre rue) était très gênant.
Il m'a aussi lâché l'info que c'était le proprio du bien en vente qui avait fait construire à côté. Je peux donc directement aller voir/négocier avec le proprio sans signer de bon de visite du coup.    
 
Cela dit en passant, je me doutais un peu que c'était le proprio qui avait fait construire à côté.
 
 
Et dans l'autre agence, c'était une jeune qui n'était pas non plus une commerciale rompue qui s'est laissée aller à quelques confidences : "les prix baissent".
 
Elle m'a donné le prix de vente de cette maison sous compromis : https://www.agencepointel-houlgate. [...] 4510,VM272
 
"700 k€" (l'annonce en cache dans Google indique un prix de mise en vente à 745 k€).
 
 
Je repassais voir les agences pour ne pas me faire oublier et mettre à jour le budget sur ma fiche.
 
Je suis ensuite passé à l'agence rue des bains.
Je donne mon budget à l'AI et suggère de saisir un montant un peu supérieur pour ne rater la notification par mail d'une maison un peu au-dessus du montant qui serait négociable.
 
Elle me sort que "les prix ne sont pas négociables".  
 
Passons...
 
Elle me montre ce qu'elle a en stock avec mes critères. Et on arrive sur ce bien :
https://www.orpi.com/annonce-vente- [...] -b-e2if38/
 
Je connais ce bien, je passe souvent devant, et j'ai vu sur DVF la transaction de l'achat de ce terrain en bordure de départementale. Je lui fais remarquer que le prix est très élevé au regard du prix du terrain et du prix de la construction de ce genre de pavillon.
 
Elle me répond que c'est normal de payer plus cher une maison prêt à habiter.
Ce qui est vrai, mais là on parle de 250 k€ de marge. (et je parle bien de marge calculée sur les prix actuels des terrains/constructions et non pré-covid).
J'ai laissé couler, je n'étais pas là pour ne prendre la tête avec une AI...
 
 
 
Ce que je vais dire n'a pas valeur statistique mais j'ai remarqué 2 types d'AI parmi les femmes :
La cinquantenaire un peu en chair, joviale, avec l'allure d'une personne du cru. Caractère normand, spontanée dans ses réactions, n'hésite-pas à dire ce qu'elle pense du marché et des maisons, en mal ou en bien. Ce sont les AI les plus agréables à côtoyer car on arrive à arracher des informations.
J'ai 2 AI en tête qui répondent à cet archétype (une à Houglate et une autre à Deauville). Elles sont dans des agences indépendantes.
 
L'autre type d'AI femme, c'est une quarantenaire qui surveille sa ligne, style urbaine. Son discours est polissé à mort. On sent la pétasse prêt à tous les mensonges pour empocher sa commission et pouvoir aller s'acheter son sac à main.
J'ai aussi 2 AI en tête qui répondent parfaitement à cet archétype, dont celle d'hier à Houglate.

Je connais pas bien la Normandie même si j'y ai habité mais en Bretagne les bons coins proche mer (mer à pied ou vue mer) ça n'a jamais baissé, la baisse se ralentit parfois, genre +5% au lieu de 20%. Il n'y a quasi rien à vendre et je vois pas pourquoi ça baisserait puisque le profil des acheteurs c'est des gens qui achètent cash et eux ont de plus en plus d'argent.

La petasse quarantenaire hautaine et peu locasse, elle va disparaître bientôt

 
Ah bon ?
Je la trouve bien intégrée au régime turbo-capitaliste. Son comportement colle bien avec l'esprit simili-fake des systèmes mercantiles.

J'ai l'impression que dans les coins à résidences secondaires ça baisse pas du tout

D'où tu lis qu'elle est peu loquasse locasse loquace, toi ?  
 
Edit : hormis ces clichés balancés sur les AI femmes, bien sûr...........

et Paris est en train de "travailler" son PLU afin de "permettre" + de HLM... (info vue très récemment dans les médias via la communication de l'adjoint de Hidalgo)

 
Bah j'ai envie de dire que la façon dont tu présentes on a d'un coté une au naturel avec de l'xp et de la compétence, sans langue de bois
De l'autre on a une opportuniste là pour le fric, prête à te dire "les prix ne sont pas négociables"  
Et dans une période où la demande baisse, il va y avoir du tri, l'une va rester, la plus agréable à côtoyer, l'autre va devoir s'adapter ou elle n'aura plus de contact.

Du coup ça baisse partout sauf pour les RP et les RS ?

 
C'est surtout celle qui est dans l'agence qui fait du fric qui va rester

 
Bah oui, c'est celle-là qui fait bien son boulot. Elle défend le prix, essaiera de négocier car elle veut faire la vente et toucher sa comm, et elle te file pas des infos gratos qui te permettraient de la bypass ou de baisser le prix...

 
Son business c'est de faire rencontrer vendeur et acheteur, mentir ne maintiendra pas les prix de l'immobilier.

Le pire pour eux c'est le blocage des transactions  

 
Lors d'une visite la semaine dernière, mon agent immo (un jeune qui débute et pas encore assez requin pour mentir) m'a dit en ce moment :
- plein de crédits refusés
- ralentissement visible
- possibilité de négociation
- baisse légère des prix
- il me dit par contre qu'il reste des gens qui arrivent et paient cash des biens à 200k+ donc ils raflent l'appartement dans le cas où le bien est demandé
(et c'est pas si rare ces profils !!!)
 
sinon j'ai une question svp toujours ma quête de 1er achat.
Sur le site du gouvernement pour les transactions immo, le "prix total" tient compte de la dépendance ? (ici un garage dans mon screen)  
 

merci d'avance  

Prévoir travaux    
 
Ça se marchande combien 1200m2 de terrain dans le secteur ?  

600k si j'en crois les annonces, pour cela ça revient à acheter le terrain nu.
Incroyable quand même un terrain 600k en campagne de Marseille... on nage en plein délire.

Je pensais axer mes recherches dans une très grande ville mais vu les prix je pense m'éloigner un peu, ce qui aura pour effet de réduire de 50℅ les, prix d'achat

Analyse de qualité ! Y'a pas un endroit assez loin où c'est gratos par hasard ?

Non parce-que que ça sera jamais assez loin d'un pôle attractif qui génère de la demande. Dans mon cas, m'éloigner de 80km fait chuter les prix de 750k à 300 pour une maison assez basique de 120m2