Reprise du message précédent :
STOP HS SVP

 
C'est marrant pke justement à Biarritz ya qqes semaines à un passage piéton sans feu yavait une voiture qui arrivait, moi comme c etait sans feu et je suis un pieton je suis passé et le mec a ouvert sa vitre et m'a crié "enculé !".
Lol
le genre de truc qui arriverait pas trop à Paris.

Pays Basque région avec les humains les plus désagréables de France ça bouge pas.
 
Pas un hasard que les pires parisiens y finissent.

Moi mon truc au passage piéton sans feu c'est de m'arrêter au milieu pour refaire mes lacets  

https://www.bfmtv.com/paris/paris-u [...] 00519.html
 
HFR toujours au plus près de l'actu

 
Putain de merde, le 20eme arrondissement.. l'horreur de perdre son gamin surtout dans ces conditions.
 
Les parents peuvent pas prendre au moins un gros billet de dommage et intérêt? Parce que la visite du maire corrompu et incompétent, osef.

Put..n !
 
Encore une (bonne) raison de bouter la charriotte à moteur hors des murs de la ville...

Paris piéton, vite
 
Pour les quelques voitures qui restent + vélos+ trottinettes + mono roues, système à la Chinoise de reconnaissance faciale/systématisation de la répression avec système 100% automatisé dans toute la ville, capteurs de vitesse/détection de non respect des feux et de la signalisation

il vous est pas venu à l'esprit que le môme a peut-être traversé en plein milieu de la route sans regarder?

Même moi qui suis parisien ça me gonfle tous ces HS autocentrés  

Alors que s'il s'était fait renverser par un vélo ..

En vrai c'est horrible mais c'est un enfant de 5 ans donc ça fait partie des risques à cet âge si on peut dire. D'autant qu'on les voit pas forcément si ils sont derrière un véhicule etc avec leur petite taille.
Mais je suis encore plus choquée quand des ados ou adultes dans la force de l'âge meurent renversés.

Classique, alors même que ce déblatère sur le grave danger que représentent les vélos, les véhicules continuent à tuer des gamins.

Il y a l'immigration pour palier à ça. Il faut juste conserver notre attractivité. Je bosse en RH en ce moment et je vois pas mal de CV d'étrangers (Europe du nord et de l'est, Afrique francophone, Moyen-Orient, Amérique du sud, Canada et un peu US) pour des jobs qualifiés voire très qualifiés.

Je suis d'ailleurs moi-même issu des 2 côtés de ma famille d'une immigration européenne, d'Europe du Sud, et d'Europe du Nord, qui a bâti (au sens propre) notre immobilier et qui a participé à son envolée.

 
Certes t'es pas obligé et sur un marché comme Paris et les proches banlieues sympas tout se passait bien en cas d'achat / revente... jusqu'à maintenant (Un agent immobilier me disait qu'en ce moment c'était très compliqué, les banques refusent enormement de dossier ).
Et quand bien même bcp de gens le font.
 
Là en ce moment faire un prêt relais perso ça m'embête un peu.  
Comme je suis dans une situation où je peux attendre : j'attends.  On serait resté en mode 2022 je serais en train de faire des visites.

 
Ce point de marché ne concerne que "Paris et proche couronne". Quid des autres régions ?

la maison "non rentable vu le DPE" près de chez moi, que je trouvais bien trop chère à l'été dernier (547K), était passée à 520K.
 
Là le prix chez les AI est passé sous les 500 K.  
 
Encore -50 K et on sera au prix auquel ça aurait du être mis au départ...

 
Ne va pas leur donner de mauvaises idées.    

 
 
Prix qu'il faut encore diminuer de 100k pour être en accord avec le prix de demain

nous sommes d'accord car à 100 mètres de là, tu as du neuf en RT2020 qui sort de terre pour 550 K, même superficie, terrain pas beaucoup plus petit une fois les accès de celle en vente déduits.
 
Et le temps de retaper l'ancienne (au moins 100 K, pour ne pas dire 150), la neuve sera livrée.
 
Je t'envoie le "tableau" par MP

Ouais mais toi quasi à chaque fois que tu postes tu apportes des éléments informatifs dans le sujet et pertinents. La petite mafia parisienne du topic est plus que lourdingue

 
https://www.magicmaman.com/tenir-so [...] 640649.asp
 
Déjà à l'époque :  
 

Miser sur le freinage d'un Vélib' c'est effectivement très risqué  

Après, l'IDF représente 20 % de la population Française selon les "sondages" et sur HFR, tu as je pense une sur-représentation, peut être 25 ou 30% en moyenne selon les topics, mais plus 35 voir 40 % sur celui ci

Et surtout dans le % qui reste, il n'y aucune homogénéité. Comment tu veux comparer l'immo à Ploudalmezeau et à Nice?

 
+1 vivement le retour des calèches  
Ça serait en bois donc ça ferait tourner les ébénistes de France et comme ca roule à 30 ça pourrait être autonome et sans animaux

De Chine, non?

Et sûrement aussi moins de turnover, moins de concessions et de tergiversation (sauf peut-être à Lyon). Si les acheteurs à Paris en parlent tout le temps, c'est qu'il y a un besoin d'en parler, car c'est moins évident.
 
Enfin j'imagine.

 
En effet, à Paris il te roulerait dessus.

 
cette pollution sonore les freins de vélib
 
J'ai du bien me faire détester cet après midi  

 
On met un embargo/critere pour que ca vienne de France et comme c’est utilisé nul part ailleurs, ca sera pas concurrencé et écologique  (pas de pneu, pas de métaux lourds, acier ou autres,)
Et paris redevient ce qu il était en 1900, au sommet  

Bonjour,il n'est pas possible d'avoir le DPE en vefa ?
Je sais qu'on sera rt 2012 -13% , du blabla hqe mais pas moyen d'avoir une note...

 
Je suis dans ce cas en ce moment, j'ai fait 4 visites rapprochées. Reprise de recherche récente.
Je sens clairement que y'a un changement par rapport à avant quand je regardais début 2022
Surtout quand tu leur dis que t'es sûr d'avoir le financement !
 
Quand tu dis offre agressive on parle de combien de % ?
 
Je parle d'un bien que je visite dans l'après midi par exemple.
 
Secteur moyen mais immeuble récent et calme sans vis à vis, ultra bien desservi par transport.
 
Le propriétaire a mis une annonce avec un prix sorti de ses rêves. Il est même un poil plus cher que les ventes du quartier quand les taux étaient à 1%...
Je passe en direct, il a aussi mis en agence non exclusif au même prix que son annonce perso.
 
Mon prix de base de négo c'est prix agence -5% de commission ça c'est normal évidemment.
 
Pour la négociation je tablais sur 5% mais en lisant les dernières pages du topic je me dis que je peux aller au delà...
ça a l'air d'être un boomer pas commode par téléphone il peut très bien ne pas vendre au final car il ne vis pas dedans il est pas dans le besoin je pense.
 
Je suis peu affecté par les taux bancaires car petit emprunt en banque et prêt familial important+ apport personnel.
 
Ça se tente facile 10% actuellement en lui sortant les transactions récentes faites un poil moins cheres avec des taux à 1% ?
Et en lui disant que les taux vont encore augmenter a court terme ?
En sachant que vu le prix de base de l'annonce (récente) + secteur moyen personne va se jeter dessus sans négocier ! A part ptet 1-2 visites par agence donc commission, je suis sûr d'être le 1er a visiter en direct.
 
Ce serait pour 1 premier achat.
Merci

Le problème quand tu es dans les premiers et que tu fais une offre agressive, c'est que le proprio se dit qu'il peut encore attendre pour trouver un acheteur à son prix...

Mais de toute façon, qui ne tente rien n'a rien.

Si pour toi le prix c'est celui-ci, que ce bien n'est pas non plus le coup de coeur de ta vie unique opportunité à ne pas manquer c'est le seul qui existe dans la ville, mais juste un solide choix de raison qui coche tous tes critères, lance-toi.

Au pire il refuse ou fait une contre-proposition dont tu fais ce que tu veux. Et si dans quelques temps il est encore en vente tu peux le relancer en disant que tu es toujours acheteur à ton prix à toi...

Qui ne tente rien n'a rien... C'est le bon moment pour tenter je pense.
 
Psychologiquement, un truc important à faire lorsque tu fais ton offre c'est de mettre une période de validité (15j par exemple) en justifiant la volatilité des taux. Ça lui mettra un peu plus la pression mais surtout s'il revient vers toi au delà de cette période ça te donnera une excuse pour gratter encore un peu même si tu ne sembles pas affecté par l'évolution des taux.

Pas de diag avant la livraison de notre côté effectivement. Rt2012 on est ressorti C.

Ok merci,ils en font un automatiquement à la livraison ?

 
Mais de toute façon l'offre écrite ne vaut rien légalement sans compromis de vente ?
C'est quoi la date de fin de validité autrement ?

Oui tu as tout à fait raison mais c'est une façon de mettre tranquillement la pression au vendeur.

Merci pour les avis et conseils  
En effet je serai sûrement le 1er à visiter en direct et s'il est pas du tt dans le besoin il peut très bien ne pas vendre en voyant une offre agressive.
 
Qui ne tente rien n'a rien en effet...
 
Si ça me plaît je ferai une offre à -7 ou -8% limitée a 2 semaine et je peux faire une contre offre si jamais je trouve rien de mieux pendant ce temps.
Lui il n'aura aucune offre au prix même si on exclut la commission agence, ça c'est sûr en tout cas  
 
C'est pas un bien qui est à son prix ni un coup de coeur de fou.
Au prix de ce boomer ce qui est sur c'est que moi dans le cas inverse les acheteurs seraient sans pitié avec moi et je devrai faire un gros rabais.
 
Wait and see

Non mais la durée de validité d'une offre c'est bullshit.
 
Pourquoi voulez-vous faire une offre agressive!? Pour la forme? Pour une question de financement? ...
Penser à une offre agressive avant même d'avoir visité le bien me semble pas la bonne approche.  
 
Faites lui comprendre que le bien vous plait beaucoup, flattez le raisonnablement et justifiez éventuellement une offre basse par un budget serré (difficile à soutenir si vous payer quasi cash).
Sinon vous risquez de braquer le vendeur surtout si celui-ci est de confort et que vous êtes le 1er visiteur.