Reprise du message précédent :

Oui

 
tu as raison : au temps pour moi
 
Pas très clair leur histoire

Vu que le 15eme 17emz et 8eme concentre beaucoup d'opérations de marchands de bien qui achètent en gros avec décote de 10-15%, cela ne m'étonne pas plus que ça.
 
Encore vu passer 4200m2 partir à €9800 dans le 17 il y a un mois. Vente en bloc d'un immeuble loué d'instit à instit. Cela doit pas mal influencer sur la moyenne je pense.

 
Non, je me me suis mal exprimé.
On ne communiquait pas en direct, mais via l'agence.
Je me suis rendu à l'agence pour regarder tous leurs mails.
Elle n'avait rien de probant, l'essentiel avec le vendeur était à l'oral.
Mon avocat m'a dit que c'était injouable alors que pour une amie vers qui je l'avais orientée pour une histoire similaire (rétractation du vendeur), un simple courrier de sa part avait fonctionné.

Les Kretz qui vont perdre quelques milliers d'euros, les pauvres....    
 
https://tvmag.lefigaro.fr/programme [...] z-20230203

 
Ce serait pas mal d'avoir la médiane ouais. Et aussi la dispersion

C'est une résidence qui je crois a été acheté 4M il y a 25ans, qu'ils ont essayé de revendre 15M il y a quelques années, là ils l'ont mis à 10M.
Un célèbre animateur tv est interessé mais il ne mettrait pas plus de 5 car trop de travaux.

 
Hanouna ?

Ca krach ou toujours pas ?    
J'ai visité un bien au 10 rue Caplat (Barbès   ne soyez pas trop dur), au dessus de la boucherie halal, tout à refaire mais 6,2k du mètre. Donc avec travaux je peux m'en sortir pour un peu plus de 7k si j'y mets du mien.
Vous y croyez toujours à la gentrification de ce quartier ? Sachant que c'est pour y vivre seul, homme, trentenaire (et pourquoi pas le mettre en loc d'ici quelques années quand j'en aurais marre   )

Celui-là meme.   Enfin non je crois qu'il prend à 7 et il y aurait 2M de travaux

Bonne chance

Acheter et Vivre dans un quartier pourri en y espérant une gentrification, j'ai toujours eu du mal à acheter ce concept. Pour moi c'est comme acheter en bourse des actions d'une boîte dont on sait qu'elle est naze et espérer une métamorphose pour une recovery.

Selon moi (bon bobo gauchiasse), le quartier n'est pas si pourri, et il suffit vraiment deux traverser deux rues pour trouver une ambiance assez différente.  
C'est juste que ça zone tout de même pas mal sur le bd de la Chapelle et autour du metro  

A ce prix c'est un bon plan pour de l'invest locatif, car ça se louera plutôt bien je pense. Autours de moi j'ai vu des amies dans la mode, des diplomates, des gens du cinéma etc. vivre dans le coin (loc ou achat).

Moyenne par tranche de surface serait pertinent effectivement :
0-20
20-50
50-xx

 
Oui mais pas simple la ces 4200m2 c'est 55 lots d'appartements de 30 à 180m2. Donc ça viendrait polluer ces tranches aussi. Pas une transaction enregistrée mais bien 55.

Il y a encore quelques mois, elle était prête à la lâcher pour moins....

Le bonhomme n'était juste pas très clair avec la justice  

Je sais pas si ça krach mais plusieurs appartements en vente à Lyon que je surveille ont baissé leur prix. Et ce sont des biens sans défauts particulier. On hésite à baisser le notre, mais l’AI avec qui j’ai discuté me conseille de ne pas se précipiter, selon lui les délais de vente aujourd’hui sont autour de 2 mois donc il faut être patient.

Bon courage vu comment c'est difficile d'obtenir un pret même pour les bons profils...
Merci le taux d'usure

Ca ne krach pas mais très peu de vente j'ai l'impression, toujours les même bien cher qui reviennent  
Du coup, je suis en train de regarder pour du neuf perso, les biens qui me correspondent sont récents mais trop cher par rapport au neuf ...
A voir j'attends un retour de ma banque.

 
 
tu t'es rapproché d'un ou des AI ?
 
Parce que bon, si ta recherche se limite a voir ce qu'il y a sur internet ca va forcément être très faible comme bonne proposition de bien.

On regarde un peu pour un pied-à-terre parisien et effectivement tout est toujours très cher. Rien de sympa à moins de 13/14k.

 
Pas encore.
Je regarde d'abord la faisabilité d'un projet neuf, et je prendrai décision ensuite si neuf ou ancien.  
Après tu penses que les AI proposent d'abord à leurs prospect avant de poster sur le net ? Car bon je ne recherche pas un bien d'exception
Le off market apparemment c'est 10% du marché et ça concerne surtout le luxe ( https://www.monchasseurimmo.com/ach [...] immobilier )

Lagoune iz back !!!!!
avant canti !

Non, on survole pour l'instant et il ne s'agirait pas d'une RP !

Je leur avais donné 3 ans  

 
J’ai vécu 6 ans au croisement Doudeauville Stephenson donc je connais bien.  
Franchement ça dépend des rues comme tu dis, mais la rue caplat no way. Beaucoup de zonards, Bordel les jours de marché, en voiture quartier abominable, coin crado, la boucherie je me méfierais car celles rue Doudeauville c’était quand même la scie qui fait zzzzzwwww toute la journée..
 
Effectivement depuis 50 ans gentrification vu que on pouvait se faire planter à l’époque. Mais aujourd’hui ça progresse plus vraiment et tant que y a les marchés bas de gamme + les quinze mille trucs sociaux concentrés la je vois pas comment ça peut décoller.  
Mais sur les 6 ans ou j’y ai vécu j’ai plutôt vu une dégradation personnellement.  
 
Après on a pas tous la même sensibilité puis si tu es un autoproclamé bobo gauchiasse ça t’ira sûrement bien au teint d’habiter à barbes

Je pense qu’il faut se méfier du côté ‘c’est à quelques rues de coins sympas’ c’est bien pour se convaincre mais au quotidien ton environnement ce sera Barbes / la Chapelle, avec tout ce que ça implique
 
Ceci dit 6.2k du m2 c’est pas cher, je pense qu’il y a peut être un loup (je parle pas du quartier ou du dpe   )

 
oui ya les articles partout
lol ce scoop
https://www.francelive.fr/article/f [...] a-7815023/
 
20k de charges d entretien par mois....

 
Mouais, quand je regarde dans mon entourage ( je met de côté mon bien immo pro mis en location c'est encore un cas différent ), c'est quasi a chaque fois un achat avant que l'annonce soit réellement publié par l'AI.
Ce qui est logique après tout, l'AI qui rentre un bien au catalogue va vite le proposer a des clients potentiels qui recherchent ce type de bien et ainsi maximiser le temps passé sur le dossier ( et en plus ca fait toujours l'économie d'aller publier l'annonce sur x plateforme )

Pour moi c’est surtout le bruit vu l’emplacement ET la boucherie en dessous les points noirs.
Ce qui serait un nogo partout, alors quand c’est à Barbès…

 
Je penserai à les contacter alors en précisant mon projet si je m'oriente dans l'ancien  

Merci pour vos retours. 3 offres au prix hier du coup suite à la première journée de visites. 260k pour 43m2. C'était jour de marché et donc pas mal la foire, j'irais y faire un tour en semaine à plusieurs heures de la journée voir ce que ça donne (assez calme hier soir quand j'y suis retourné vers 22h)
Dans la même copro, le même appart est parti à 415k début 2021 selon DVF    
 

 
t as fait une offre du coup ? tu penses que t as tes chances ? tu paies cash ? si t es confortable pour vivre la, ca a l air financierement interessant, meme si je pense qu il n y a pas de gentrification a prevoir sur le CT

Oui offre faite, endetement a 33% sur 25 ans pour que ça passe, mes 65 kd'apports permettront de payer les fdn et travaux. Donc dossier pourri

 
Je demande parce que ya qd meme des chances que sur les 3 offres, une soit cash et si c est le cas vu les circonstances et le type d appart, les vendeurs devraient fort logiquement la privilegier.

Un pied-à-terre (à long terme) à SGL me plairait bien aussi   Tu chercherais autours de Montparnasse (car à ce prix je doute que ce soit dans le 7e) ?

 
Surtout que je suis le troisième chronologiquement à faire une offre (et apparemment l'AI me dit qu'ils en tiennent compte). Mais j'ai voulu repasser comme je l'ai dit dans la soirée, histoire de voir si on s'en sort vivant  

Non mais regarde Pantin plutôt, ce sera un peu plus petit mais tu seras mieux. Paris oui mais pas à n'importe quel prix  

Perso je préfère Barbès proche du 18 sympa, du 9e etc que Pantin proche .... de ??

 
btw faut dire Pantine maintenant