Reprise du message précédent :

 
Je demande parce que ya qd meme des chances que sur les 3 offres, une soit cash et si c est le cas vu les circonstances et le type d appart, les vendeurs devraient fort logiquement la privilegier.

Un pied-à-terre (à long terme) à SGL me plairait bien aussi   Tu chercherais autours de Montparnasse (car à ce prix je doute que ce soit dans le 7e) ?

 
Surtout que je suis le troisième chronologiquement à faire une offre (et apparemment l'AI me dit qu'ils en tiennent compte). Mais j'ai voulu repasser comme je l'ai dit dans la soirée, histoire de voir si on s'en sort vivant  

Non mais regarde Pantin plutôt, ce sera un peu plus petit mais tu seras mieux. Paris oui mais pas à n'importe quel prix  

Perso je préfère Barbès proche du 18 sympa, du 9e etc que Pantin proche .... de ??

 
btw faut dire Pantine maintenant  

C'est proche de tout grâce à la ligne 5, et il y a plein de petits bars sympa et commerces bobo près du canal.

Je pense que Pantin est plus cher. Si le choix c’est d’aller en ‘lointaine’ banlieue et prendre le rer tous les jours, je préfère Barbes à titre perso

Pour ceux qui cherchent un pied à terre
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 196481601/
Top floor rue de Grenelle (pas de fenetre dans la cuisine par contre)
 
Pour ceux avec un peu plus de moyens… https://www.junot.fr/en/buy/51668002-paris-7th

Contente pour toi que vous avez trouvé un bien souhaité, je sais comment c'est compliqué de trouver un dans 7eme  
On sera voisin
 
Pour le montant versé a la signature du compris, j'ai versé 5%, proprio voulait 10%, on a tranché en rajoutant +5% en plus en cas de mon désistement (donc il pouvait recevoir 10% en tout mais j'ai versé que 5%). Mais pour moi cela n'était pas un point, le bien me convenaient très bien, j'ai du me décider a la première minute de ma visite Il fallait juste sécuriser l'obtention du prêt, pas d'autres doutes.
 
Si tout est bien écrit dans le compris, ce montant est récupéré en cas de non-obtention du prêt à un taux mentionné dans l'acte de vente.  A ce sujet, mon notaire a raconté que certaines personnes se permettraient déjà début 2022 de ne pas signer l'acte de vente avec la très petite différence du taux pour le prêt obtenu (par exemple, 1,55% au lieu de 1,50%).
 
Je conseillerais un notaire, j'étais contente d'avoir géré avec lui qqs souci (dégât des eaux important) avant la signature de l'acte de vente retardé. Alors que l'AI étais en mode "tout va bien, je ne vois pas de souci".
 
Si c'est pas indiscret, vous avez négocié combien de % en terme de l'offre d'achat?  
Pour ma part c'était -8% au final par rapport au prix affiché au moment de mon offre fin printemps 2022, j'étais première a visiter l'appart, j'ai du remonté a 10k€ pour que le propriétaire accepte ma proposition initiale. Tout cela fait 14k€/m2 au final (mais ce n'est pas dans l'ancien même si je l'adore, presque pas d'offre dans l'ancien pour la surface que je cherchais). En revanche, la localisation est au top, exactement ce que j'ai visé et maintenant, sur place, je confirme le confort quotidien de ma vie dans l'appartement   , donc l'ancien avec des moulures ça sera la prochaine fois pour moi

Il y a aussi  Le Pré Saint Gervais, petite bourgade colée à Paris située entre la ligne 5 et la ligne 11 (Porte des Lilas). Ça devient assez bobo et les prix restent raisonnables...

Pour ce qui disent OK pour Barbès, avez-vous pu fréquenter le quartier sur une durée ? Y habiter ou au moins y passer pour aller travailler ?
J'ai du traverser le quartier un peu en sortant du métro pour aller travailler, et c'est tous les jours pendant plusieurs années... l'enfer, je n'imagine pas comment on peux s'habituer à l'ambiance et tout qui va avec. Mais peut-être ce n'est que pour les femmes que c'est "inconfortable"?
Un collègue avait un grand appartement dans le quartier... J'étais choqué par son histoire que sa femme ne peux pas sortir toute seule (apparemment ils habitaient a côté d'une rue "interdite aux femmes" comme disaient les hommes sur ce trottoir...)

On est tous d'accord sur ça .  
Mais quand Hippok veut louer, et peut-etre un jour de revendre avec pv, je lui souhaite bonne chance il aura besoin d'une bonne étoile.

J'aimerais bien connaître le syndic du 1er, moi ! Des charges aussi faibles avec ascenseur et gardien, pas mal....

Plus cher que Pantin selon PAP et la (toute petite) partie sympa du Pré St Gervais est encore bien plus chère !

Justement c'est une grande différence de prendre un métro (et la ligne 5 au nord...  ) ou rejoindre des coins sympas en 5-10min à pied.

J'ai trouvé une maison dans le 78 proche Andrésy.
439k maison récente clé en main.
On va tenter une nego ca va être compliqué

En soirée la place dans le bas de la rue y’a des gens qui zonent tout le temps
Après oui c’est mieux que pantin quand même
Mais bon tu te prends la tête pour rien à mon avis si tu es le dernier et avec un dossier pas mega béton

Fallait bien alimenter le topic pour ce dimanche  

 
Bah, j'ai un 2 pièces rue de Chartres, je le loue sans problème, et actuellement à une étudiante. A Paris, tout se loue.
Quant à la PV, j'ai acheté de mémoire en 2009, et sans avoir réactualisé les valeurs du moment, je ne serais pas étonné d'être proche du x2.
Ceci dit, les performances du passé n'augurent bien évidemment pas des futures, mais le pari ne me parait pas très risqué (a fortiori si une mise en location est prévue), d'autant qu'il y a quand même un mouvement de fond politique à l'amélioration du cadre de vie urbain, notamment à Paris, plus ou moins réussi je ne lance pas le débat, mais sur le moyen terme, j'ai tendance à penser que cela sera globalement positif.

Je pense que c’est effectivement dans ce genre de quartier qu’il faut miser pour faire du locatif
 - rendements plus élevés que dans les quartiers bourgeois
 - maximisation de la PV en cas de gentrification du quartier
C’est certes moins sexy que d’acheter dans le Marais mais financièrement, ça me semble plus rentable  

Pour du pur locatif c'est probable.
Après si c'est pour y mettre ses enfants pendant les études par exemple, c'est pas le bon plan

14/15 limitrophe 6/7 probablement oui

 
ouais falguiere c pas mal, good value
je regrette un peu de pas avoir pris l appart

Y a des trucs pas mal proche Montparnasse.

Ca par exemple sous les 12k :
https://www.pap.fr/annonces/apparte [...] r443003682

À voir la localisation exacte y a peut être un loup mais c'est propre.
Edit : ça a l'air d'être au 14 rue de l'armorique.

Bon bah je crois que d'avoir bloqué pour absolument contre- visiter m'a faut perdre un achat sur un marché tendu d'un bien fort raisonnable... leçon apprise.
J'espère avoir une opportunité aussi bonne plus tard !

 
un pied a terre aux dimensions lagoonesque !
How the other half lives    
De ma fenetre on dirait presque une RP    
 
Et du coup plus de RS ds le cotentin ?
 
d'ailleurs c est marrant ya la rue du cotentin a cote
 
blague a part, pas tres glamour comme adresse qd meme, quand on a un budget aussi eleve

Pas d'extérieur... et des hamacs partout ?
La cuisine ne fait pas rêver non plus.

 
Ce n'est pas ce que j'ai en tête, car la perspective est encore assez éloignée me concernant (et l'idée sera plutôt de leur donner assez tôt et ils en feront bien ce qu'ils veulent, modulo mon droit de regard ).
Ceci dit, je ne vois pas le souci pour les études, les enfants, qui ne le sont plus vraiment, sont indépendants en terme de mobilité. Après qu'ils aiment ou pas le quartier, c'est un autre débat qui les concerne.

C'est propre ??? Pas partout, non    
Je t'invite à faire la visite virtuelle.... le mur de la cuisine cassé et laissé tel quel, le "sauna" qui est devenu un placard à balais mais en chantier, y a un peu de boulot pour remettre quelques m2 en état !

 
C'est évident. Et le raisonnement marche aussi pour la proche banlieue, et ensuite la grande couronne. Mais là le "risque" au sens large augmente, et les emmerdes aussi potentiellement.

C’est pas pour t’accabler mais d’abord tu signes la promesse et ensuite tu fais une contre-visite sous prétexte de faire venir un entrepreneur pour les travaux ou autre. A minima tu attends que ton offre soit acceptée sinon tu refroidis clairement le vendeur (je sais que tu achètes pas une baguette de pain, mais c’est comme ça   )

une recherche opération spéciale

 
des détails ? je connais chaque rue du quartier je suis jalousie

Alors pour être clair, je suis venu poser des questions en avance pour me préparer, mais c'est encore en nego avec le vendeur et c'est pas gagné car il est un peu irrationnel

 
Adresse totalement nulle.  
 
Sinon pour la PV oui lappart ou j’étais ma demi sœur l’avait acheté ~39000€ pour 29m2 et il devait valoir ~230k€ quand je l’ai quitté (état déplorable).

a vomir le 2e
 
on devrait revenir dans l'ancien régime, donner un permis d'être riche pour éviter de saboter des biens exceptionnels

Racooooonte

+1, sachant qu'entre l'offre acceptée et la signature du compromis il y a un gros délai.. Pratique pour trouver toutes les excuses pour revisiter ("je veux juste prendre des photos pour mon archi/ma mère/mon chien que je n'avais pas prises la 1ère fois), et moins traumatisant pour le vendeur si tu te rétractes pendant ce délai plutôt que pendant le vrai délai de rétractation je trouve. Ca lui permet de rappeler d'autres acheteurs intéressés sans trop se griller.

C'était pour une RS donc un peu loin et la contre-visite proposée était le lendemain midi... mais n'a pas pu se faire donc voilà
Tant pis

Farib, puis je poser les questions concernant les écoles et collèges du 7eme ?
J'ai l'info/avis sur les écoles maternelles, et le lycée Victor Duruy semble être pas mal vu les avis des parents autour... Moins d'info sur l'élémentaire et collège.
Le public est-il en bonne concurrence avec Rochefoucauld et Alma, par exemple, si on parle de cette partie du 7eme?