Reprise du message précédent :

 
Et c'est aussi un moyen de fidéliser l'ancien client. Quel banquier va accorder 50 % d'un prêt à un acquéreur ? Sachant que l'autre partie sera la bascule d'un ancien prêt à taux avantageux ?  
 
Bref pieds et poings liés avec le premier prêteur qui va donner un taux "bof" et le client n'aura pas trop le choix.

après faut savoir ce qu'on veut dans la vie. T'es pas obligé de changer d'endroit une fois acheté et crédit en cours.  
 
Pourquoi serait-ce à tout le monde sauf soi-même d'assumer l'envie de changement ? C'est plutôt logique que ce système n'arrive pas.

Si ça peut rendre les achats idiots, trop rapides et non réfléchis parce que de toute façon l'immobilier c'est du solide avec revente dans les 3 ans moins attractifs c'est pas forcément un mauvaise chose...

Et allez, encore un concours de péniches sur HFR !

 
J'ai une clause de redite mais c'est limité à moins du quart du montant initial de mon prêt. Toujours ça de pris mais bon.
 

C'est un arbitrage comme un autre selon moi : si maintenir l'effet richesse immo coute moins cher que de soutenir la consommation des ménages et le moral des entreprises par ailleurs à grands coups de cheques divers, à voir.

 
Permet moi d'encore une fois partager mon desaccord
 
Prenons dans ce cas le cas limite ou tu empruntes 100K disons sur 10 ans alors qu'a t=0, tu as 100K sur ton compte en banque. Tu peux soit payer cash, auquel cas ton epargne tombe a 0.
 
Ou bien alors emprunter 100K sur 10 ans et placer tes 100K.
 
Voici le tableau d'amortissement sur 10 ans :
 

 
Tu noteras que je pars avec 100K d'epargne qui sont ensuite places a 10% et servent a payer l'annuite du pret => somme nulle
 
Mais je te vois venir, tu vas me dire que l'on peut aussi considerer que l'on ne touche pas a l'epargne pour payer l'annuite.    Voici les resultats :
 

 
Auquel cas ton epargne vaut alors 259K.
MAIS dans ce cas precis, il faut donc reconsiderer le cas ou tu paies cash (donc pas de pret), et considerer le placement des annuites a 10% chaque annee qui te creent donc de l'epargne, que l'on place chaque annee a 10% :
 

 
Et comme par magie, cette epargne vaut... 259K !!
 
La bonne reponse est donc toujours et invariablement taux epargne == taux emprunt => etre indifferent aux remboursements anticipes  

 
je vois pas en quoi le marché du vide toucherait par capillarité les centres urbains.

 
J'ai fréquenté pas mal d'AI ces dernières années et mon point de vue sur le sujet a évolué.
Selon moi la profession est plutôt saine. Oui c'est bizarre, je sais.    
 
Déjà elle n'est pas obligatoire comme peuvent l'être des professions réglementées telles que notaires/archi/... censées assurer un semblant de service d'utilité publique sans être public. C'est heureux, mais bon sait-on jamais.
Elle reste disponible et permet d'offrir un service à qui estime en avoir besoin. Les tarifs sont libres.
Ensuite chez les AI il y a de tout, du bon commercial qui taffe au glandeur fini opportuniste. Ca tombe bien la concurrence est féroce, et beaucoup restent sur le carreau après quelques mois.
 
Dans une société en pleine libéralisation comme la notre depuis un siècle, je ne vois pas trop ce que l'on peut reprocher à la profession (je ne parle pas des individus). Au pire on la méprise et on l'ignore, au mieux on l'utilise suivant nos convenances.
Le seul cas de gêne possible c'est en tant qu'acheteur d'un bien vendu en exclusivité par AI pour ceux qui se sentent roulés par la commission qui vient gonfler leur prix d'achat. Je le conçois, c'est en partie mon cas aussi. Il faut voir ça comme un choix assumé du vendeur qui reste libre de faire ce qu'il veut de son bien. Vous pouvez tomber amoureux de la plus belle fille de la Terre, ce n'est pour autant qu'elle vous choisira vous en retour. Parfois, ça marche, parfois non, la vie est imparfaite, mais ce n'est pas strictement la faute de la profession d'AI dans ce cas, c'est bel et bien le vendeur qui prend sa décision.

 
 
Je ne crache pas forcément a la gueule des AI, enfin pas de tous
Mais généralement quand un secteur a une croissance naturelle sans effort ca n'attire pas toujours que la crème de la crème
 

Effectivement ça a l'air limpide, en tout cas je ne vois pas d'erreur dans tes calculs.
 
Pourtant j'ai lu/entendu plusieurs fois cette histoire de taux emprunt /2 et ça me paraissait intuitivement correct donc j'ai jamais cherché à le remettre en question.
Je me coucherai moins con ce soir.

https://www.seloger.com/annonces/lo [...] ,2&places=[{%22subDivisions%22:[%2275%22]}]&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail
 
Ca a l'air pas mal ça    
Je me tâte à le visiter presque.
C'est la 1ere fois que je vois un appart à louer à prix "raisonnable" là. J'imagine que la plupart des biens se refilent et que les locataires (comme Yves Simon) ne partent jamais s'ils ont un bon loyer.
Vous pensez que la fenêtre du coin nuit est sur la rue ?

Si c'est bien l'immeuble auquel je pense au 31 rue Henri Robert, il n'y a pas de cour et tout est plus ou moins sur la rue.

Aux USA c'est monté à 7 % en octobre    

Chopé à 2,65 ya quelques semaines, je dois m'estimer heureux en réalité

 
Dommage
bon j avais pas le budget de toute façon  

 
Pas trop de défaut chez eux d'ailleurs ?  
Quand on sait que les prêt sont à taux variables, l'horreur si t'es short et que ton salaire ne suit pas, mais les salaires ont bien progressé chez eux il me semble, largement plus qu'en France.

2,90 c'est le taux hors assurance etc si ton TAEG était à 2,65 oui car là quand on dit "taux à 2,90" ça ramène le TAEG à 3,40.

 
c'est fixe aux USA
 
par contre c'est "semi-variable voire totalement variable" au UK (ainsi que dans d'autres pays anglosaxons comme le canada si je ne m'abuse).
Tres violent au UK, on est passé de 1.4% à genre 6% en un an.

Je pense que c'est celui d'à côté en fait, au 29, le gars a beaucoup tourné l'appareil photo vers la statue d'Henri IV. Mais je ne vois pas de cour non plus, sauf si la place Dauphine est une cour pour toi, s'il est traversant, ce qui n'est pas acté.
 
Ca sent le Airbnb en galère non?  

Oui je précise, TAEG à 3%

 
C'est lie a la valeur temporelle de l'argent. Si tu consideres un taux sans risque unique, alors peu importe quand les paiements se font dans le temps, si ceux ci sont places ou actualises avec le meme taux, alors tu peux te ramener a t= 0 et sommer tes cashflows (concept de "pricing" - somme de la veleur actualisee des cash flow futurs). Si tu as 2 taux differents entre ce que tu places et ce que tu empruntes, alors cela cree directement un arbitrage (dans ce cas tu empruntes tout ce que tu peux et tu places plus cher). Pour l'anecdote, c'est en partie ce mecanisme qui fait varier le taux de change entre 2 monnaies lorsqu'il y a un desequilibre sur les taux sans risque, cf. USD vs EUR recemment par exemple, pour "compenser" un potentiel arbitrage entre un emprunt en EUR que tu placerais directement en USD.
 
Apres pour revenir au debat de base, il y a en effet d'autres variables a prendre en compte : le rendement de placement net de tax doit etre > taux d'emprunt + assurance.
 
Et enfin, la consideration psychologique de rembourser son pret : cela libere de l'argent disponible immediatement, ce qui peut avoir son interet   Meme si non optimal d'un point de vue purement patrimonial, mais bon je comprends l'argument et y suis moi meme sensible (j'injecte des remboursements anticipes en ce moment meme, suite a l'explosion des taux au UK et le fait que je me prenne 300bps d'augmentation sur mon remortgage, vive les taux - semi - variables !).

 
Je pense pas qu'il soit traversant sur place dauphine, sinon ils l'auraient mentionné ou montré une photo j'imagine    
Galère je pense pas, je pense qu'en airbnb ça se fait tres bien (zéro entretien, les prix que tu veux et une demande infinie). Ca doit coûter facile 30k m2 à l'achat ?

Je pense qu'ils utilisent majoritairement les taux fixe (le taux de 7 % était pour un fixe)
A priori mi-2022 11 % des nouveaux prêts étaient ARM :  
https://www.cnbc.com/2022/05/11/adj [...] arket.html

Je suis curieux de savoir mais ce n'est pas l'Ile Saint Louis non plus qui me paraît bien plus calme. Le Pont Neuf et ses pavés doivent être insupportables à la longue.

 
Les phénomènes de capillarité se produisent entre des zones adjacentes. Je pense par exemple aux différentes couronnes d'une métropole.
 
Les baisses vont être plus marquées là où le financement dépend le plus du crédit.
 
Les jeunes ménages primo-accédants sont frontalement touchés par la hausse des taux. Ils sont sur-représentés en périphérie des métropoles. C'est là où les baisses seront les plus marquées.
 

 
Aux alentours de la place dauphine (comme cet immeuble) MA, qui a tendance à sous-estimer ce genre d'adresse, indique à peu près 22-23k. Pas bcp d'adresse ile saint louis à ce prix sur MA. Ici, plus prestigieux et plus central.
Si tu rajoutes le fait que c'est au 4e + ascenseur...

Bourgeois  

 
https://www.castorus.com/paris-7eme-ardsmnt,d112609333
 
Oof
 
Il y a peut-être une donation cachée à faire quand on achète l’appartement.

 
Oui alors quand tu vois la gueule de l'appart: https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 680067.htm
 
Non soumis DPE en plus, encore une débilité type truc G++ classé historique ?

 
ya des travaux a faire mais pas si mal non ?

 
On s'en branle ils n'ont pas la limite du taux d'usure....

C'est possible, mon prêt en cours me le permet.

Il a quoi de si rebutant? À voir en vrai mais y'a l'air d'avoir un bon potentiel, fenêtres partout, plan qui a l'air correct...
Faudrait visiter

50k travaux, et cuisine qui manque d'espace on dirait.
Après y a pire

Bon sinon France 2 qui ouvre son journal en mode "Baisse des prix immobilier"
Il s'agirait de ne pas susciter une demande supplémentaire alors que le marché commence seulement à baisser  

Tu cherches pas à acheter toi justement?

 
Si justement, donc je veux que ça se casse la gueule et faire mon marché (je rêve mais l'espoir fait vivre laissez moi   )
Maintenant ma stratégie c'est:
- T3/T4 2023 ou T1 2024: plus gros apport et peut être amorce de baisse/fixation des taux si l'inflation reflux
- T2 2023: en mode offre "bourrin", mais faudra voir si le marché se congestionne vraiment sur T1 23 et risque de se faire grilled ou voir comme un charlot, même si le PDG de Laforet disait qu'il voyait de plus en plus d'offre à -5/-8 et même -12    
 
Je sais que je ne battrais pas le marché de toute façon, donc faudra prendre une décision et ça dépendra des biens (mais aussi des banques même si mon profil me semble ok)
Tout comme ceux qui ont acheté a 1% et rembourseront moins d’intérêts auront au final une moins value par rapport à l'achat (à court/moyen terme), pas de gagnant, c'est bien le but d'un marché non ?

Je suis en rt2012 et plein sud c la folie. Au Nord c'est pénible aussi. Depuis la clim c'est le bonheur en effet, même mise douce.

On a pas la même notion d'horaires très raisonnables :-O

Quand le 20h ouvre avec un titre sur la baisse des prix de l’immo, je ne crois pas que ce soit de nature à créer un choc de demande de la part d’une horde d’acheteurs enragés   Donc c’est plutôt bon pour toi    
 
Sinon, oui, c’est plus sportif d’acheter ces temps-ci que lorsque les taux baissaient et le marché augmentait pépère… good luck à toi  

 
C'est le feu le jet ski
 
Le kart aussi
 
Quelle est la raison profonde qui retient les gens de s'amuser parce que ce serait "beauf", d'autant plus quand ils sont seuls en vacances ?