Reprise du message précédent :

On lui dit qu'il fallait pas acheter dans un immeuble ancien à Paris s'il voulait éviter les dégâts des eaux

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 322061.htm

J'aime bien ça

Cette hausse des taux de l'enfer  
 
Quand je vois des potes qui ont pu emprunter avec des revenus 2 fois inférieur au mien, quasiment la meme somme que je pourrais ajd, juste parce que le couple était en CDI au bon moment
 
C'est à moi de casquer le fait qu'on est laissé le premier pékin venu emprunter à 0,8%, j'ai un poil les boules  

Bah tu attends 2 ans que les taux retournent à 0.

J'ai emprunté fin 2019 à 0.8% sur 20 ans, c'est clair qu'on a eu du bol.
Ceci dit le marché baissera bien un jour

J'espère que les taux ne redescendront plus comme ce fut le cas...
 
Et je dis cela alors que j'ai justement prévu de faire un gros investissement ^^

C'est pas dit, le marché peut rester bloqué 2 ans et redémarrer quand les taux rebaisseront. Donc sans baisse conséquente.

Vous pensez vraiment qu’on aura des conditions économiques pour avoir à nouveaux moins de 1% ?

 
Il vaut mieux savoir. Imagine, c'est une maison médicale avec la circulation qui va avec...
 
Après, oui, dans ce cas, j'en vois par chez moi, avec le proprio qui attend d'avoir vendu le terrain nu, des fois qu'un promoteur voudrait tout racheter plus cher.

Ça dépend de l'horizon de temps, à priori jusqu'à 2025 dixit Lagarde c'est pas prévu.

Remember ma visite avec le morceau de la parcelle déjà vendu / balisé / projet de maison acté …. L horreur …
 
https://img3.super-h.fr/images/2022 [...] 2da856.jpg

Meme si ça baisse ceux qui ont eu un faible taux seront gagnants je pense.  
Avec mon 0,79 sur 25 ans, il faudrait une sacrée baisse pour être « perdant », mon emprunt de 395k me coûterait 115K€ de plus vs y’a un an et 46K si conservation de l’appart 10 ans. Mensualité de 1865€ (a 2,8%) vs 1484€.

 
Dire quartier gros caillou pour L’avenue de Suffren c’est gonflé …

 
le fait qu il ne soit pas en train de monter de 5-10% par an equivaut a une baisse hein.

 
Je n'espère pas, des taux a 1% sont une aberration sans nom si l'on regarde l'historique des taux.
La question maintenant c'est va t-on réussir à sortir de cette anomalie/erreur sans trop de casse.

 
Quand on pouvait tous acheter a 0.8%, tt le monde se plaignait sur hfr parce que les prix etaient trop eleves, ne faisaient qu augmenter, que c etait plus cher qu en 2012, etc et considerait les taux a 0% comme acquis.

Bah les biens ne suivent pas la perte de pouvoir d achat immo.  
 

Ça dépend de comment on regarde les choses, et surtout pour qui (le propriétaire, celui qui veut acheter, acheteur cash ou par crédit)

Difficile d'y voir très clair ; l'espoir de beaucoup de stratégistes institutionnels est que les taux continuent de monter en 2023 jusqu'à l'été, fassent une pause à 3-3.5% sur l'estr et que cela redescende vers 1.5-2% en 2024.
 
Pour les taux longs à 25 ans en immobilier, cela veut dire atteindre 4-4.5% d'ici fin 2023, y rester un moment et redescendre vers 3-3.5% d'ici  fin 2024 ou 2025.
 
Sauf mesure politique pour soutenir l'immo, PTZ étendu, defiscalisation des intérêts d'emprunt etc... cela veut dire baisse de l'immobilier légère (5-10 points) dans les zones où les emprunts sont majoritaires vs. achat cash. En cas de recession les gens se jettent sur l'immo donc je pense que cela va très bien se tenir étant donné la hausse des taux massives. Bref, que net des couts d'emprunt la situation se deteriore pour les primo accedants à l'avenir.

Ça dépend de rien du tout, un taux de croissance nominal <6% est un taux réel négatif

 
Pas tout le monde non. Depuis 2019/2020 certains ecrivaient dont moi que le pouvoir d'achat immobilier était très bon en France à l'exception de petites poches de marché ultra tendu comme le centre de Paris.

Oui pas faux

 
bah le marche est structurellement haussier
qd les taux restent flat mais que les prix montent, ya une perte de "pouvoir d'achat immo"
pareil avec les taux qui montent et les prix qui stagnent.
 
Je mets le terme entre guillemet car je ne l aime pas. Pour le couple de retraites qui ne peut plus emprunter, en ce moment il y a zero perte de pouvoir d'achat.
 
En realite il n y a pas de raison de supposer qu'un achat immobilier doit se faire 100% a credit.

 
Si les acheteurs ont un pouvoir d'achat qui augmentent d'autant, c'est vrai

 
Ici y a plus de primo quasiment

Outre les effets d'annonce, elle n'a aucune idée de la conjoncture. Elle fera ce que la situation économique lui impose pour remplir son mandat d'inflation à 2%, si on se tape une récession violente on repassera sûrement dans du QE et des taux négatifs

Evidemment, mais si on ne veut pas répondre "aucune idée" à la question posée, c'est un des seuls "repères" qu'on a , même s'il vaut ce qu'ils vaut, et qu'on a vu encore cette année que les choses peuvent aller très vite (dans un sens comme dans l'autre)

 
 
c'est chiant pour entretenir la ponzi du coup

T'es optimiste mais oui je ne compte pas acheter avant fin 2023 de toutes façons, je dois attendre que madame se constitue un apport
 
Comme toujours, faut avoir le bon profil au bon moment, pour les primo acquérant de 25 ans c'était bien. Maintenant on le paye et moi le premier.

Par curiosité, sur quels modèles de pricing te bases-tu pour affirmer ça ?

C'est ce que je disais aussi    
content d'avoir acheter deux beaux biens a 100% ltv ces annees la. Moins content d avoir achete a Londres en 2015 vu ce qu'il s'est passe ensuite    
 
sinon MA a ete update en avance  

Exactement.
 
Tout ça parce qu'on a dopé artificiellement le marché. Et comme d'habitude c'est ceux d'après qui trinquent.

 
preparez vous aux articles ds la presse ds qqes jours :
lyon -1%
Bordeaux -0.8% (NB: +7.4% sur 5 ans, p e la grande ville francaise qui a le moins bien performe sur 5 ans ?)
=> pas de surprise pour ceux qui lisent regulierement les previsions de fulcanelli
 
Paris -0.5% ds le peloton
 
Nice +0.2%
Pyrenees Atlantiques +0.8% (pas possible d'avoir les chiffres pr biarritz en lecture directe)
Marseille +1.0%

 
1.3% fin 2020, content de ne pas vivre cette remondata  

C'est le quartier administratif officiel du côté 7ème de l'avenue

 
Les stratégistes se trompent tous le temps.
Par contre je suis étonné que les primo ne representent que 40% du marché, j'aurais cru largement plus.
 

 
Je serais primo perso mais pas pressé, et loyer bloqué car logement F (à la limite de E dommage pour le proprio qui a voulu augmenter mon loyer, un rappel à la loi Climat l'a calmé), c'est tout benef pour moi si l'elec ne monte pas trop.
Mon apport grossi aussi (8 à 10% du projet par an   ), j’achèterai cash au pire.
Mais l'objectif ça reste d’acheter l'année pro, préfère rembourser plus d’intérêts à une banque que lâcher deux/trois fois plus dans le vide un loyer à un proprio véreux.

Pays de vieux + cassosserie à 20% de la population (donc HLM).
 
Il reste pas tant que ça de primo fatalement

 
Après, tu peux pas éviter l'immo magique : 2 maisons ci dessous dans mon quartier, cherche l'erreur (oui, ok, une maison est déjà construite, l'autre sera livrée en 2024)
 
La première, DPE bof bof, située en seconde position (donc une partie du terrain c'est le passage), derrière un garage auto, dans son jus (donc gros budget rénov à prévoir)
 
https://www.century21-adequation-no [...] at-maison/
 
La seconde (je mets le lien de celle avec 100 m² de jardin, il y en a des moins chères avec jardinet)
https://www.century21-efi-noisy-le- [...] -prix-asc/
 
Le proprio de la première n'a pas changé le prix souhaité depuis depuis l'été...

J’attends que ca vende en masse pour cause de DPE degueu comme G et des travaux exhorbitants à faire

c'est dommage quand même de plus avoir aucune moulure

Ah oui tiens, faux plafond partout ?