Reprise du message précédent :
Ah oui tiens, faux plafond partout ?

non mais là, vu la rareté des artisans et le prix des matériaux, la première est surcôtée de plus de... à raser. à commencer par la véranda non collée à la maison.
 
L'intérieur est petit, donc ITI mouais. ITE mouais, l'aspect extérieur de la maison faisant son charme. Tu remets au goût du jour la cuisine de la SDB, tu mets du double vitrage partout, tu gardes le carrelage actuel , tu es au prix du neuf situé à 150 mètres (ok, tu as un sous-sol, chose rare dans les programmes neufs...).
 
Et j'imagine mal le proprio de la première diviser son prix par 2...

On dirait oui. Ça se voit il n'y a quasiment aucun espace en haut des fenêtres.

J'ai eu ça dans une location, c'était de l'isolant, donc pas inutile en fonction du voisin du dessus.

 
 
   
la première, bordel de piano à queue, cette merde, à Noisy en plus    
la seconde, qualifiée de maison d'architecte alors que c'est un projet collectif de promoteur ultra lamda (pour lequel il a eu recours à un architecte, évidemment).

la rénovation est tres "moderne", les deux plafonniers sont dégueus, et les radiateurs plats comme ça c'est effiace mais c'est tristoune d'avoir enlevé les vieux radiateurs en fonte.
 
avec 2 lits doubles ça sent un ancien appart airbnb en + de l'ameublement ikea sans déco !

+1,9 % sur un an dans le 5e  

 
 
Il doit avoir un peu moins de magie dans l'immo suivant les secteurs
 
https://www.jw-promotion.fr/projet-le-georges/
Tous les lots disponibles, pour le tarif c'est 4k€/m2

Les immeubles autour ne sont pas très beaux.

Pour acheter et :
 
- Te taper les travaux exorbitants ?
- Dépenser 15K par an en énergie ?
- Vivre en parka chez toi ?

 
oui mais cela étant, niveau fondation/murs, le constructeur fait sérieux (tu n'as pas eu la pelleteuse le 1er lundi du mois, la bétonneuse le second et les murs la troisième (j'exagère à peine)).
 
Et à taille égale, tu as des apparts dans le secteur avec un simple balcon pour "juste" 100 K de moins (et quelques m² carrez en moins).

 
Merci  
 
Si je suis motivé en début d'année je visite + appel + rdv à la mairie pour ça.
 
C'est une maison des années 60, jolie petite ville qu'on connait, pas loin d'une gare, proche forêt, superficie ok, intérieur ok. Les seuls bémols sont l'extérieur qui est pas très joli, disons qu'on recherchait plus charmant et le terrain qui est carrément en pente, si ce n'est un petit bout à l'arrière.

 
J'aime bien le visuel avec piscine, non mentionnée sur les plans. Après niveau tarif, il n'y a pas la même pénurie de terrains partout. (et les endroits où tu te dis "pourquoi ça a doublé/triplé en 2 ans, comme dans le canton d'origine de ma dame...)

 
c'est interessant et pas si anecdotique imho.
Ya une surperformance des arrondissements "bourgeois" qu on constate depuis quelques temps et une sous performance des arrondissements "jeunes". Genre le 18e -7.2% sur 2 ans la ou le 16e fait +2,9% sur 2 ans. C'est une tendance de fond a l'oppose de la precedente tendance qui voyait les arrondissements cool rattraper voire depasser les bourgeois.
 
On remarque pareil au niveau des villes ou les anciennes stars comme bordeaux ou lyon sous performent, la ou Nice, etc. surperforment. ya Marseille comme outlier cela dit (mais on entend pas parler du nouveau maire, qui n est pas eelv d ailleurs, en mal comme c est le cas pour lyon ou bordeaux...).

C'est dommage d'avoir l'électricité

 
Si t'es calé et/ou motivé, tu peux aussi retaper toi même.
T'es sûr de la qualité et de la conformité des travaux,
T'es fier à finition,
Tu fais une bonne plus value si revente ou locatif.
 
J'ai un couple dans ma famille qui a fait comme ça entre 2010 et 2020, maintenant ils ont 4 biens et pas mal de rentrée d'argent. Par contre n'ont pas eu beaucoup de vie sociale dans l'intervalle, c'est un choix.

 
Faut être jeune ou déléguer l'entretien extérieur. Si tu as des enfants, le vélo dans la propriété bof, le foot/badbington et Cie bof...

Bon ça commence à regarder pour un achat ici avec dans l’idéal dénouement au printemps et l’entrée en vigueur de la loi sur les DPE
Je vise un T2 de 30m2 à peu près dans le 17e. Ça vise l’achat en solo en tant que primo accédant
Ça baisse un peu mais ça compense pas la hausse des taux…
Je connais pas l’inertie qu’il y a sur les taux pour les particulier mais au vu du taux Fr la hausse est pas fini :’(

 
 
Hello ! Ca se passe comment d'ailleurs pour faire valoir un dpe quand on est en location ? Le locataire peut faire venir n'importe quel diagnostiqueur et c'est pris en compte ? Ou c'est le proprio qui doit faire venir son diagnostiqueur ?

Mes 3 jeunes collègues tout juste sorties de l’école ont trouvé ou cherchent un logement dans des arrondissements bourgeois. L’une d’entre elles a trouvé a Neuilly, l’autre dans le 16e et la 3e cherche encore, mais pas du tout du côté des arrondissements vivants style 11e. Plutôt dans le même coin que les autres, ce d’autant plus qu’elle a déjà un projet bb.

 
Complètement influencé par les mouvements post Covid non ? Est-ce que c'est vraiment une tendance de fond?

 
Bon point
 
Est-ce que ça s'enlève ?

Certainement mais ça doit chiffrer.

 
C’est le seul moyen d’acheter quand t’es pauvre

 
Normalement tu as le DPE dans le dossier de diagnostic technique du logement (DDT), remis lors de la signature du bail locatif
Si ça n'est pas le cas, tu as 3 possibilités:
- Te baser sur le dernier DPE si il existe ici: https://data.ademe.fr/applications/ [...] habitation  
==> 9 millions de DPE en open data
- Te baser sur tes consommations et la classe de ton logement donné par le site EDF et contester au "bluff"
- Faire un nouveau DPE à tes frais
 
La loi n'oblige pas le propriétaire à te remettre une nouvelle copie du DPE (contrairement diagnostic amiante, etat des lieux etc) même si elle était absente dans le DDT initial (mais tu peux tenter quand même de réclamer copie par recommandé)

je trouvais ça pas cher pour le quartier
 
mais comment tu peux cuisiner avec le frigo a l'autre bout ?
en plus sans meme se donner la peine d'inverser l'ouverture de la porte    
https://www.laforet.com/agence-immo [...] s-21441896
 

Il manque une entrée aussi et il y a un vis à vis de fou.

Maintenant ce n'est plus l'emplacement de l'appart mais l'emplacement du frigo qui caractérise un bien

Est-ce que vu que maintenant les taux d'intérêt (+ assurance) dépassent largement les 3%, il vaut mieux, si l'on en a la possibilité, plutôt agrandir son apport pour emprunter au minimum que l'inverse, voire même acheter cash?
 
Jusqu'à maintenant, si j'ai bien compris, on disait qu'il valait mieux emprunter un maximum, car le cash conservé allait rapporter + que l'emprunt.
 
Maintenant que ce n'est plus vrai, plus on met d'apport dans son bien, le mieux c'est? Ou alors ce n'est pas le bon raisonnement.

 
C’est si important que ça les moulures pour vous ?
 
Perso, ça me fait aucun effet et je préfère clairement avoir un fond plafond isolant qu’entendre mes voisins

 
ouais
sans moulure ca fait bizarre, il manque qq chose
apres tout a un prix hein

 
c est le meme raisonnement qu'avant
maintenant ton epargne rapporte plus que 3%
 
globalement le cout du credit immo francais est proche du taux sans risque francais donc tu pourras tjrs gagner plus avec ton epargne mais ca suppose de prendre des risques.
L'autre point que les gens feront est que le jour ou les taux baissent tu pourras refinancer ta dette a plus faible taux alors que si tu achetes comptant c est complique en france pour s'endetter par la suite

 
moi je trouve que c est une tendance de fond
 
d ailleurs, meme si HFR n est pas revelateur de la realite :
- sur les differents fils je trouve que le buzz sur le 16e est assez bon depuis que je suis ici, alors que sur le 18e par exemple c est catastrophique.
Je me demande si cela etait comme ca ya genre 10-15 ans (ie la population d'HFR plus conservatrice, bourgeoise, que la moyenne des acheteurs parisiens) ou alors si ca a change, en ligne avec cette tendance de fond  

ben l’appartement est un peu fade quand même. Le faux plafond avec 2 pov’ plafonniers bouffe de la hsp et masque les moulures & autres rosaces qui habillent généralement les pièces dans ce genre de bien

Pourquoi ?

Ah bon ?  
Les taux des assurances vie sont toujours au plus bas, la bourse ne remonte pas (je suis en négatif sur PEE et UC des assurances vie) et les perspectives sur le long terme sont incertaines et ne changent pas suivant le niveau des taux d'intérêt de toutes façon.

 
veneurs pense qu il pourra faire une bonne affaire car il predit que de nombreux apparts classes F et G de 30m2 anterieurement destines a la location seront en vente a prix casse a ce moment la

c'est pas la population d'hfr c'est les 3/4 tauliers du topic qui ont une vision disons tranchée et homogène des tendances sociétales

 
le prix des actions (Pareil pour les obligations) chute car les investisseurs ont rajuste leurs exigences de retours. Si ton taux sans risque est de 0% tu veux avoir 8% par an (chiffre illustratif) sur tes equities sur le LT. Si ton taux sans risque passe a 3% tu veux avoir 11% sur tes equities donc le prix a l'instant T de tes equities diminue pour permettre un retour plus important sur le LT. En tres gros car ya d autres facteurs qui rentrent en jeu evidemment.

 
ça dépend et finalement, à part quand tu empruntes pour rien et que l'assurance est peu chère, tu peux toujours hésiter.
 
Avant, il fallait maximiser l'emprunt quitte à placer ton épargne ailleurs. Il y avait des AV (certes "bloquées" 8 ans) qui compensait le coût du crédit. Nous, fin 2018, on l'a maximisé, ça nous a permis de rénover "comme on voulait dans une certaine mesure" et de garder un peu de cash pour changer la voiture (de 2018 itou). En résumé, on ne mange plus jamais dans des 2 ou 3 macarons, mais on survit agréablement quand même.  
 
Voir aussi ton projet de vie. En gros, tu penses rester combien d'années dans ce bien. Plus le taux est élevé, plus il te faudra attendre pour rembourser un maximum de capital. En gros, si tu espères rester 10 ans dans le bien, que tu peux apporter en cash 5 ans, c'est souvent mieux d'emprunter sur 10-12 ans que sur 15 (avec un taux moindre forcément, moins de durée à assurer, etc).
 
Après, tu peux aussi emprunter sur 15 en demandant la possibilité de remboursements anticipés sans frais (ou quelques euros...). Pour mon premier achat, j'avais demandé à pouvoir rembourser jusqu'à 8000 € par an en plus et plus à partir de la 5ième année. J'étais passé de 15 à 12 ans et j'avais bien diminué le coût final du crédit. Et ça me laissait la possibilité de "voir" ce que ça allait me coûter vu que c'était mon premier appart...

Mouais je pense que c’est plutôt liveandplay qui fait du lobby avec brio  
 
Aucune idée de la tendance mais la grande majorité de mes amis entre 30 et 40 ans (tranche d’age majoritaire sur le thread j’ai l’impression) ont déménagé dans le 16eme ou à Neuilly avec l’arrivée des enfants

Je pense que c'est utopique, mais l'avenir nous le dira