Reprise du message précédent :
Fin de l’histoire

Ça fait cher l acharnement, les vendeurs ont du jubiler

  ce monde a l'envers.

La conclusion c’est que si ton acheteur te fait défaut, tu envoies un courrier d’avocat avec quelques citations en latin pour lui faire peur et si tu trouves pas d’accord avec lui, ben tu laches l’affaire tu move on    

Exactement

60k€ pour une erreur du notaire. Dammmmmmm.

60k et 6 ans à se prendre la tête, pour initialement un gain espéré de 50k

J'ai du mal à croire qu'il n'a pas pu prouver l'entente sur le bien, la chose et le prix avec l'offre contre signée + échange des notaires.

Je serai curieux de plus d'informations.

 
C’est quoi l’erreur du notaire ?

 
 
Et dans l'histoire, c'est le vendeur qui est indélicat...c'est le même bordel.
 
Je sais que c'est compliqué d'accepter cet état de fait, mais c'est la triste réalité des transactions quand il y a un soucis...Surtout si il y a un/des notaires au milieu en plus
 
Quand je vois le bordel qu'a foutu la notaire du côté de mon locataire...Sans elle le dossier aurait été réglé super rapidement et sans soucis.

J'ai mal lu la conclusion mais il dit a cause d'un encul** de notaire.

 
 
Il avait notification qu'il y avaait une offre d'achat signé et contre signé et qu'une date pour la signature du compromis était fixé...Et dans le même temps il effectue une autre transaction pour une signature d'un compromis avec un autre acheteur.
Il pouvait difficilement ne pas être au courant qu'il y avait cette lettre d'achat en cours.
 
Offre d'achat/lettre d'interet signé et contre signé ce n'est pas anodin comme élément...J'avoue que je serai curieux de connaître le détail des dessous de l'affaire et ce qui a motivé les juges a condammer l'acheteur plutôt que le vendeur et le second acheteur.

Mais tellement, où il n'y a pas toute l'histoire car là j'ai du mal à voir les motivations des juges.

Effectivement si on prend en exemple cette affaire, osef des contrats et yala

 
 
Tu sais, la motivation des juges c'est un truc très particulier.
 
Ma compagne bosse beaucoup avec le droit social, y a  des retours de justice qui sont  

 
Il a précisé que c’était le même notaire ?
Le vendeur peut changer de notaire je crois
 
Il y a pas une histoire de montant sous évalué qui porte préjudice à la ville car frais notariés moins importants donc transaction douteuse pour la ville qui perçoit moins de taxes. J’avais lu que tu pouvais te faire choper si tu vends pas cher à un proche ou autre.

C’était le même notaire. L’offre d’achat ne comportait pas la mention “Bon pour accord” mais c’est pas vraiment ce qui est à retenir dans l’histoire amha

Pour moi si, si l'offre n'est pas formelle, complète,etc... c'est normal du coup que le vendeur l'emporte.

Le respect des règles.

ok alors j’ai échoué dans mon objectif o:
La morale (selon moi) est qu’il y a le droit et l’esprit du droit, si ça n’avait pas été la mention “bon pour accord” ça aurait été autre chose. Quel était objectivement le préjudice financier pour lui?  
 

Je comprend ce que tu veux dire mais alors l'esprit de droit est toujours plus fort que la règle ou le contrat. Impossible ?

Je dis pas que c'est pas la haine pour phila mais la les notaires et avocats auraient dû lui dire plutôt que son offre été caduc et qu'il ne servait à rien de continuer.

De toute façon quand le vendeur ne veut plus vendre ou que l'acheteur ne veut plus acheter il vaut mieux lâcher l'affaire.
On a jamais réussi à forcer ni l'un ni l'autre.

C'est la conclusion je vais pas vous monopoliser le topic  

 
Bon à savoir

C’est pas vraiment la question. En gros, dans le cas de rnew il se demande si il devrait attaquer un acheteur qui se désisterait hors délai et sans raisons pour récupérer les [10]% du séquestre
 
Réponse, selon moi si il n’y a pas de préjudice financier, tu tentes une négociation et si ça ne fonctionne pas, tu ‘move on’.
Si tu peux prouver en toute bonne foi que le désistement cavalier t’a fait perdre [100]k parce que le marché a baissé etc alors la tu peux envisager d’attaquer. Dans le 1er cas tes chances de gagner sont minces, dans le 2ème cas ça se tente amha

 
Comme quoi la LU sur le fait que la loi protège les acheteurs oui bon.
La loi protège surtout la logique, phila a aussi voulu faire chier avec huissier le jour J pour forcer l'achat (une vente manifestement en dessous du prix de marché), au final on se rends compte que le contrat n'a pas vraiment de valeur légale.

Il a plus posté ensuite ? Il a été en cassation ? A payé ?

Bon, j'ai zappé un mois complet de topic, à fond dans mes travaux, on devrait déménager fin janvier (un p'tit souci de travaux à la charge de la copro mais chez nous qui ralentit le bazar... )

Du coup, fulcanelli a déménagé vers la place des Vosges ?
BBS ou btbw ont enfin trouvé une maison ? ( )
Quelqu'un d'autre a acheté ou vendu ?

Champagne. Plus connu outre Atlantique et plus facile d’accès pour les peuples non éduqués aux vins.

non tj pas trouvé
 
une annonce a pop pendant les fêtes, partie en 48h sous offre ... même pas eu de photos "visite avant qu'on les fasse" , ça aurait pu correspondre
 
https://www.agenceduvaldor.fr/prope [...] ns-7940335
 
met du temps a arriver la crise immo

Même pendant une crise immo les biens sans défaut à prix raisonnable se vendent facilement...

Sous offre ne veut pas dire vendu, ça veut juste dire que quelqu’un a fait une offre en dessous du prix affiché et que celle-ci n’est pas encore acceptée, tu peux toujours visiter si le bien te plaît.
D’ailleurs il paraît que pour bcp d’annonces le « sous offre » est bidon et juste la pour mettre une pression acheteuse.

Petit appart sympa pas loin de chez moi, rue des vignes, avec tous les atouts bien pratiques pour un appart de cette taille (chambre de bonne, 2 sdb, vue en partie dégagée pas moche). Le seul point noir serait que les chambres semble donner toutes les 2 sur la rue.
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 195989461/

 
Voila, le compromis n'est pas encore signé.  
 
Bref, il peut toujours demander à visiter, ne serait ce que pour dire à l'AI "je veux un bien comme ça, mais plutôt dans ce secteur là".  
 
Après, venant de btbw03, ça m'étonnerait qu'il fasse une offre au prix ou supérieure en sortant de sa visite. Cela étant, avec la magie de Noël, on ne sait jamais

 
Oui. Les biens top baissent mais toujours nettement moins et surtout demeurent liquides même aux pires moments.

Oui enfin la on parle de bousie pas très attractive et de biens quelconques.
C'est pas non plus pareil que les biens "d'exception" que les riches vont garder en attendant des jours meilleurs.

 
   
 
typiquement par chez moi il y a une grosse distortion de tarif en rapport avec l'attractivité économique du coin.
 
D'ailleurs ca ne loupe pas, mon pote avec son projet hdg a 500k€ la maison c'est un fiasco complet pour l'instant ( 0 lot de réservé sur les 8 )

Point noir 2 : pas d'ascenseur mentionné.....
Point wtf : l'annonce et la mention des 2 sdb et la salle d'eau.....

 
Clairement on verra en janvier, j ai juste pris contact par mail pour des photos

en janvier, le compromis sera signé (pas avant l'Epiphanie cette année, mais peu après sans doute !)

 
J'ai appelé. La raison donnée pour cette vente anormalement longue c'est: un terrain nu était en vente à côté mais maintenant c'est vendu c'est bon.
 
Donc je demande ce qui va être construit, par ce que c'est bien gentil que ce soit vendu Réponse: oh une maison, vous savez c'est un terrain rocheux. Puis vraiment vous avez vu elle est en dessous du prix du marché et patati...
 
Voilà, j'en sais pas plus. Faudrait qu'on la visite bien sur mais concernant le terrain à côté je sais pas trop quoi en penser. Ya moyen de savoir par la mairie si ya le risque de voir pousser un immeuble ?

Service de l'urbanisme de la commune

edit : ca te permet d'avoir accès au PC qui a été déposé.

On lui dit qu'il fallait pas acheter dans un immeuble ancien à Paris s'il voulait éviter les dégâts des eaux