Reprise du message précédent :
Elle est limite 13, 5, 6, 15 à 12 min près

 
je vois pas ca loin perso.  
Je mets beaucoup plus de temps pour aller dans d’autres coins du 14e ou même pour aller dans le 15. Environ 30min et plus parfois.  
 
Je passe souvent à pied vers Daguerre donc je pourrais pas dire que je voyais ca plus près    
D’ailleurs qqn que je connais s’est fait voler son sac la bas. Je pensais que ca serait plus safe cette rue mais non.

C’est passionnant  

 
 
Je trouve que ca qualifie bien le procédé    
 
J'ai un pote qui a mis plusieurs années pour qu'il puisse faire son projet immo ( bien commercial ) dans une zone où la mairie l'a emmerdé +++
 
C'est toujours compliqué pour un investisseur de se dire qu'il faudra plusieurs années de procédure pour obtenir gain de cause

alors qu'une simple cotisation au parti aurait tout résolu...

Dîtes c'est combien en général les frais d'agence, par exemple pour une maison vendue 500k ?
 
Là j'en vois une à ce prix là depuis un moment par des agences. Et depuis peu une nouvelle annonce qui doit être directement le proprio pour 480. Je me demande si y aurait encore moyen de gratter, mais je soupçonne qu'il a affiché son prix vendeur directement, et que l'agence se prend 20k ?
 
Faut que j'appelle, mais j'ai la flemme En tous cas je pense commencer par les agences et demander pourquoi la maison, qui a l'air très bien, est en vente depuis plus d'un an sans preneur...

20k ça fait 4%, ça semble dans la norme (des annonces parisiennes en tout cas...)

 
C'est en région parisienne  
 
Merci

+1, montant normal pour ce prix là.
 
Le bien doit être fortement surévalué, et pas de 20K...
 
Comme une maison par chez moi, années 70, terrain "comme maintenant", dans son jus (prévoir bien plus de 100 K de travaux pour l'isoler, changer cuisine, SDB et autres). Vendue 547 K via AI.
 
Ce même AI vend un programme neuf RT2020 livrable début 2024... pour 560 K.
 
Certes il faut attendre 2 ans (avec le retard habituel...), mais quand même.
 
Même à 440 K, j'y réfléchirais à 2 fois... mais le proprio garde son prix depuis plus de 6 mois, que ce soit en direct ou par AI

Ben là vu les photos, la localisation, le diagnostic énergétique, ça semble pas surévalué. Mais vu que ça part pas, c'est qu'il doit y avoir anguille sous roche, c'est certain.
 
J'avais appelé pour une autre maison comme ça, qui avait l'air très bien, prix raisonnable, mais tout  de même une mention "prévoir travaux". Elle partait pas, j'appelle et je demande ce que ça cache. Réponse "oui, ya des soucis de charpente qu'il faudra sans doute consolider"
 
Sur une autre qui avait une belle fissure sur une façade, c'était un problème de sol argileux et de fondations. 350k la maison tout de même (sans doute 100k de moins que le prix du marché). Enfin, autant dire le terrain...

j'aime bien la mention "consolider la charpente"? Si c'est le bâti en dessous qui est la cause première, oui il faut la consolider, mais ça ne suffira pas !
 
J'avais vu un reportage sur un patelin alsacien à raser il y a quelques temps. Un habitant fait creuser un puits (pour de la géothermie il me semble), l'entrepreneur tape dans la nappe phréatique, remontée d'eau, gonflement des sols, toutes les maisons sont fissurées (et pas qu'un peu...)
 
Un lien sur cette affaire
 
https://www.liberation.fr/societe/2 [...] ue_916209/

Oui on a dû voir le même reportage. Après une rapide recherche le sujet a semble t'il avancé il y a peu: https://www.dna.fr/environnement/20 [...] -condamnes
 
Perso faut que je me fasse violence pour planter un clou et je sais qu'avec une maisons faudra faire quelques efforts. Mais je suis bien incapable d'estimer le montant de n'importe quels travaux, donc quand on m'annonce charpente, bâti etc.. je cherche pas plus loin. Surtout quand la maison est déjà dans mon budget max  

1) faut voir comment ils vont être indemnisés aussi...
 
2) le moindre clou à poser, c'est 100 € avec le déplacement. "Mon" entrepreneur, c'est 400 € la journée, déplacement et préparation du chantier compris (même s'il s'organise pour en reporter le minimum au client, genre il fait les courses à la semaine pour ce qu'il peut prévoir...).  
 
Mon plombier, j'ai un contrat d'entretien annuel pour la chaudière avec lui. En octobre, j'ai été content d'avoir ce contrat car il a du se déplacer 2 fois pour le cumulus...

Je viens de voir la maison de mon arrière-grand-mère à Ablon sortir en vente sur Leboncoin.  
 
(annonce temporairement suspendue, je pense que le vendeur est en train d'éditer l'annonce).
Prix de mise en vente : 340 k€ en direct (sans AI).
 
La maison avait été achetée 127 500 € mi-2017.
 
Red flags : la pièce à vivre est minuscule, et la maison est à flan de colline, le soleil est masqué très tôt en soirée.
 
Je vais peut-être la visiter par curiosité...
 

J'ai visité cette maison cet après-midi : https://www.century21.fr/trouver_lo [...] 743113547/
 
Elle est en haut à droite sur cette image avec son jardinet arboré de 2000 m2.
 

 
La haie de 30 m (plantée sur le terrain du voisin) qui borde la propriété sur le coté sud de la maison : c'est ultra couillon.    
 
Non seulement on perd la vue dégagée sur le pâturage avec les chevaux. Mais en plus, cela prive le salon de lumière en hiver.
 
 
En vente depuis 1 mois.. Trop cher.
C'est une RS. Les propriétaires retraités sont vendeurs sans être vendeurs... Peu/pas de négociation possible.
 
 
Next.

 
pour le coup c est p e du aux photos qui sont reussies mais je la trouve tres jolie
 
pas d interet pour moi parce qu on ne peut rien faire a pied (commerces, village, plages) mais pour un couple sans enfant ou avec 1 enfant et qui ne rechigne pas a prendre la voiture pour tout faire, c est pas mal comme RS a la campagne proche de la cote

Beau terrain de 2 ha à Pennedepie avec une ruine dessus.
Mis en vente à 420 k€. Vendu en quelques jours semble-t-il (je ne trouve plus l'annonce).
 

 
Maison à 130 m de la départementale (le chemin privatif que l'on peut voir sur Gmap ci-dessus). C'est le minimum du minimum pour être au calme.
 
La maison visitée cet après-midi, la départementale à 120 m était clairement audible à 14h en semaine (ça doit être l'autoroute en été).
 

Très chouette la 1ere maison, bébé snoop mais 5k le m2 pour une maison qui sera une résidence secondaire pour le gros des acheteurs potentiels vu le coin, ça pique!

 
La maison est sympa, en particulier la façade avec les chiens assis.
Maison intégralement démontée et remontée en 2000 (les colombages sont numérotés et partent en atelier), avec rehaussement de la HSP. Tout à 22 ans dans la maison.
 
C'est sûr que pouvoir aller à la plage et en centre-ville à pied, c'est top. Mais profiter d'une jolie campagne me plaît aussi beaucoup. Combiner les 2 avantages est très compliqué.
Trouver une jolie maison avec 3 chambres, un bel environnement champêtre et commerces/village accessible à pied. C'est sûr que ce serait top, ça aurait été possible en 2019. Désormais, c'est souvent trop cher.
 
Un maison sans défaut, côte de Grâce du côté d'Honfleur (coin de campagne à seulement 500-800 m du bassin) : terrain+construction all-in à 500 k€ il y a quelques années -> vendue récemment 1 m€ sans délai et sans paraître sur internet (l'AI m'avait partagé l'annonce). C'est un gérant de supermarché de la région qui l'a achetée.
 
 
Couple de parisien avec 4 enfants, qui veut un quartier prisé et tout à pied, il faut prendre celle-ci : https://www.century21.fr/trouver_lo [...] 914331186/
 
Petit jardin donc budget entretien léger (pour une RS..),
5 chambres (pour 4 enfants).
 
Elle est ici :
https://goo.gl/maps/bLk5gYN53tG98qcb8
 

 
En résidence principale pour moi, ça ne va pas, la face sud n'a pas de jardin et peu de fenêtres.
Et il y a du vis-à-vis sur la terrasse à l'est.
Le terrain est beaucoup trop petit à mon goût (même pour un terrain en ville).
Pièce à vivre pas très grande au RDC. C'est le principal défaut ?
 
Il y a peut-être un autre inconvénient ?! Je ne la trouve pas très cher.

100% des posts de bbs:
Une annonce, un plan googlemaps puis le prix y'a 10 ans pour dire que maintenant, c'est trop cher.

 
Pour toi je trouve la maison century21 tres bien. Tu devrais faire une offre a un prix raisonnable pour toi et les vendeurs (530 ?)

 
Ce n'est pas une question de budget.
 
Je valorise énormément les vues dégagées. Une vue sur de la campagne bien champêtre me réjouit autant qu'une vue mer.
La haie au sud gâche tout (elle est très haute). Elle masque la campagne et le soleil l'hiver.
 
La départementale va être bruyante en été.
 
J'ai du cash qui arrive en mars. D'ici là les taux d'emprunt vont augmenter, ce qui désolvabilise les autres candidats acheteurs.
D'autres biens vont sortir.
 
The best is yet to come.
 

 
480 k€. Un AI en centre-ville m'a dit que c'était son juste prix.

Vu aujourd'hui dans la presse, le taux d'usure sur 20 ans et plus passe à 3.57% le 1er janvier  

Possible.  
Je ne sais pas à quelle vitesse cela va se faire ni si cela va toucher tous les marchés, mais ça commence à se tendre dans certains coins.  
Pour mon achat récent en viager en Normandie (loin de la côte) l’AI était très insistant auprès de notre notaire pour finaliser et pourtant on avait fait un nego correcte notamment sur sa commission (les AI en viager prennent bcp plus que leurs collègues en traditionnel).

 
Dans les terres en Normandie, c'est très clairement en train de corriger, avec de grosses négociations possibles.
Sur la côte, peu de biens en vente, beaucoup d'annonces en ligne de biens de vendeurs qui tentent une vente à prix fort. Les AI revoient à la baisse les récentes estimations pour faire des ventes rapides. J'ai eu le cas il y a 2 semaines :
Très beau domaine de 5 hectares à Branville (le propriétaire, vieille famille nobiliaire, est décédé en septembre) avec un petit "manoir" (maison à colombage) de 200 m2 (état ok à rafraîchir) + grandes dépendances + maison de gardien.
 
Adresse : la Montagne, Branville
Ici: https://goo.gl/maps/SD7H6hjkqDF2zrC29
 
L'AI a fait une estimation basse : 950 k€, bon prix. C'est parti en quelques jours.
 
 
&
 
Viager, il y en avait un très intéressant à saisir il y a quelques mois ici :
 
Propriété avec un petit pavillon ordinaire de ~100 m2 MAIS sur les hauteurs vers Auberville, avec 1 hectare de terrain et vue plongeante sur forêt et mer !
Un homme (75-80 ans)
Bouquet 150 k€ + rente 500 €.
 
À titre de comparaison, actuellement, il y a un terrain à bâtir en vente dans le même coin : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 519949.htm
436 k€ pour seulement 2000 m2 et une petite vue mer moins dégagée que celle du viager.
 

Bof, l'extérieur est très joli mais les pièces semblent minuscules.... y a que la cheminée que je trouve sympa !  

 
le rêve pour moi ce genre de propriété

Nouveau bien en vente https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 195957255/
 
https://goo.gl/maps/k6BYkRDbYAF64wBt9
 
5,4 k€/m2    
 
La maison adjacente, simple pavillon certes, est partie à 3,3 k€/m2 au début de l'année.
Une maison voisine directe, 169 m2, de style moderne avec une superbe ouverture vitrée, est partie à 322 k€ mi-2019.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Alors pour le coup je n'ai eu aucun mal à massivement (vraiment massivement) acheter des actions tout au long de 2022. Et sans attendre dès lors que j'ai eu le cash à investir.
   
 
J'ai l'impression que tu projettes sur moi tes propres angoisses. Quand je mentionne les prix des transactions passées, il ne faut rien y voir de plus qu'une simple information indicative, éventuellement de l'étonnement, mais nullement une source de complainte.
Je sais que tu as vécu la hausse des prix de l'immobilier et le renoncement à tes ambitions foncières comme une oppression sociale et économique. Mais ce n'est pas mon cas.
 
 
Je ne trouve pas tout trop cher. J'ai indiqué que (1) le domaine de 5 ha à Branville était parti à un bon prix il y a 2 semaines (mais je cherche 2 fois plus petit...), et que la maison bourgeoise à 699 k€ dans le quartier sympa de Villers-sur-mer était également à un bon prix (mais correspond plus aux attentes d'une famille avec nombreux enfants en quête d'une RS).
 

Ah purée exactement notre budget pour vachement moins bien  

 
 
on me donnait encore du 2.5 pour 20 ans en décembre
 
c est énorme

C'est le taux max, vous etes sûrement bien en dessous vu que ta compagne a pas mal d'apport. D'ailleurs j'imagine, vu le contexte, que tu mets de coté au lieu d'acheter des jouets pour neutraliser la hausse des taux ? Le contraire serait inconscient

Je crois que vous ne parlez pas du même taux
 
Taux d’intérêt à 20 ans autour de 2.50%
 
https://www.meilleurtaux.com/credit [...] -taux.html
 
Taux d’usure 20 ans+ à 3.57%
 
https://www.banque-france.fr/statis [...] aux-dusure
 
Edit: burned

Non non je parlais bien du taux d emprunt.  
 
L apport augmente tout seul de mois en mois, le salaire aussi, pas besoin de faire plus

  il cherche tellement sérieusement qu'il cherche un canapé pour son logement actuel #crosstopic #tourismeimmobilier