Reprise du message précédent :

 
Du coup la rénovation énergétique c'est pour les chiens ?  

 
A 10km d’Annecy, 5km de son lac, belle vue sur les montagnes, 895k€.  
 

 
Je te rassure on a aussi vu des trucs qui avant partaient en 2j rester sur le marché 2mois …  
Tu cherches où déjà (résidence secondaire je crois ?) ?

2 coup de peinture en 2015 et le bien devient entièrement rénovée récemment  

Entièrement rénové pour un appartement parisien ça veut dire peint en blanc  

Val d'Arly (limite 73/74 quoi)
On ne cherche pas encore vraiment d'ailleurs, mais bientôt normalement (début 2023)

 
Des amis d’amis viennent d’acheter un chalet pour 6.5m€ à Chamonix. Ils ont mis un peu de temps pour trouver qqch qui leur convienne vraiment….

 
J’ai l’impression que la principale différence est que vous êtes plus détendus sur le plan patrimonial. Vous avez de l’argent, vous voulez l’utiliser pour vous faire plaisir, tant pis si la dépense semble importante.  
 
Difficile d’arriver au même résultat avec un plan patrimonial construit et l’impression que la maison en question est un mauvais investissement.  
 

 
Tu as une forte exigence sur un certain nombre de critères qui, mis bout à bout, montre des goûts de luxe. Je suis surprise que tu ne le considère pas comme tel.

CR de ma visite pour les lyonnais.

L'appartement est à 5 min à pied de Valmy près d'une église et des quais de Saône. C'était comme dans l'annonce la meuf a bien fait son taff niveau photo + description + 3 derniers PV d'ag.

Points négatifs, les parties communes sont pas ouf moins bien que sur les photos du à une tapisserie qui a 20 ans . Les 3 chambres sont pas très grandes et la dernière n'a pas de placard intégré mais fera très bien bureau pour mon taff en télétravail. Pour ceux qui n'aiment pas, cuisine fermée et impossible à ouvrir même si la porte est très grande donc moyen de communiquer avec le séjour. Un peu trop de couloir à mon goût . Traversant mais est-ouest.

Points positifs, loggia 10m côté cuisine + cellier 4m qui l'étend. Salon 28m avec double porte pour aller sur la terrasse 14m. Double climatisation réversible. Box de 15m et cave 4m. Compostes dispo pour le jardin de la copropriété très bien entretenu. L'appartement est très silencieux double vitrage on entendait rien + fenêtre moustiquaire et grandes. Bred très très lumineux. DPE D et D.

Conclusion : me convient très bien j'ai demandé une contre visite lundi. J'ai caressé dans le sens du poil l'agente en lui disant si elle soutient mon dossier, je lui file le mandat exclusif pour une possible vente de mon appartement. Mais que ça allait chaud niveau financement à cause de la situation actuelle. Bref, comme c'est venu par hasard l'annonce, j'ai check le possible montage. En tenant compte compte des 2 dernières ventes sur patrim dans mon immeuble, je pourrais être à 340k net vendeur - 170k de reste à payer soit 170k de récupéré de la vente. Je rajoute 50k d'apport soit 220k. Elle a dit qu'il y a moyen de négocier jusqu'à 480k pour l'appartement, soit avec les FDN vers les 520k. J'aimerais pas dépasser 1700 mensualités et le problème donc est que je suis à mon compte même si portage donc ça va être chaud à défendre chez un courtier et banquier.

Voilà voilà. Suite lundi et le 25 novembre pour le rdv chez le banquière.

C'est normal d'être exigeant avec ces montants, même s'il faut toujours faire des concessions  

 
THIS
Ca a ete mon cas et j'ai mis longtemps a l'accepter.
J'étais persuadé de pouvoir acheter un truc a 3k/m2 a Toulouse car c'était le prix moyen et je pensais que je cherchais du moyen.
Tout ce que je trouvais potable depassait les 3.5k/m2.
C'est pas tout a fait pareil...
Et finalement j'ai acheté un truc pas mal pour 3.6k/m2 (car l'immo avait augmenté pendant ce temps) mais je me disais que j'aurais pas de travaux a faire.
Et finalement j'en ai fait quand meme, pas des gros trucs, mais pour 15k.
Quand je reviendrai, l'opération sera neutre au mieux.  
 
Mais bon, soit on prend des risques pour etre proprio d'un logement qui plaît, soit on se contraint dans de la location, qui peut etre intéressante financièrement (c'est le cas dans les grosses villes de Province) mais avec zero possibilité d'aménagement...

C'est normal, la France a disparu.

 
Rénover a 2 définitions :

• Améliorer en donnant une forme nouvelle, moderne.
• Remettre à neuf.

Quand tu remets à neuf un bien non-isolé ça ne signifie pas que tu ajoutes de l'isolation.
 
De plus, les DPE des annonces ne sont pas toujours réels même s'ils devraient l'être depuis le début de l'année.
 

 
Non. C'est pour celui qui juge ça important.
Isoler sa maison pour la vendre est aujourd'hui un non-sens économique. L'acquéreur a tout loisir de faire comme bon lui semble quand il a les clés.

Renover avant de vendre est globalement un non sens a part trois coups de peinture vu que les fens veulent refaire des travaux derrière, y compris sur des trucs récents. Vu encore dans ma résidence une cuisine de moins de 10 d'age (+aménagements corrects et couleur neutre) refaite complètement a neuf cette année.
Why??

Parce que ce n'était pas aux goûts des occupants ?

 
 
Je pense que tu verrais ce qu’on a fait ça te ferait hurler

 
Ça dépend, y a des choses qui sont tellement vieillotes que ça ne donnerai pas l'envie de visiter même à une mouche.
Mais pour moi indiquer rénover si c'est juste un coup de peinture ou bien de la décoration c'est anormal, je dirais même qu'un logement merdique ou c'est écrit "rénové" me fait tout de suite penser à du cache misère ...

C est surtout qu’en E ou un F pour le ramener en C mini, faut quand même mettre un paquet de pognon non ? Qu est ce qui fait gagner le plus sur l isolation ? Mur par l extérieur ?

 
Fenêtres déjà, et isolation extérieure + combles s'il y en a

Etant donné les difficultés pour trouver des artisans, il est quand même plus facile de vendre un bien rénové, et n’avoir qu’à faire livrer ses meubles le jour de la signature, ça se monnaie.

 
source : https://www.maisonapart.com/edito/c [...] -10633.php

Une grosse reno, c’est quand meme un sacré investissement en argent mais aussi en temps / en énergie. Jamais je ne ferai cet effort juste pour une vente, bien trop pénible
 
PS: je parle d’une reno sérieuse sur minimum 2-3 mois de travaux (et donc autant voire plus en avant projet en en sav…). Un simple coup de peinture ou changer un frigo, c’est autre chose…

ça dépend d'où tu pars... Si les fenêtres/portes sont en simple vitrage avec des joints pourris, ça peut être un point important (mais ça coûte aussi...)
 
Le moins cher/plus rentable, je pense que c'est l'isolation des combles, même si tu veux les utiliser en posant dessus un plancher en OSB. Et si tu es un minimum (vraiment minimum...), tu peux le faire toi même avec peu de matériel s'il y a une trappe : c'est juste dérouler de la laine de verre (dans le bon sens...) soit entre les solives si plancher bois/rien donc faut découper un peu, soit sur la dalle béton selon le cas). ET si tu peux marcher/stocker dessus, poser un plancher (ici c'est de l'OSB3 en 19 mm, vu que je ne peux pas y monter de meuble, c'est largement dimensionné)
 
Après, c'est le seul chantier que je pourrais prendre avec les chantiers à 1 €, avec la pulvérisation d'isolant (mais là tu perds l'usage). Tu peux pas trop avoir de mauvaise surprise.
 
Et idem, jamais je ne fais ça pour vendre : le vendeur ne récupèrera rien de plus, c'est juste un plus pour la vente.  
 
Voir aussi que dans bien des endroits, détruire une maison à la déco/aménagement démodé pour la reconstruire "comme on veut" ou l'isoler selon les normes hautes actuelles, ça coûte quasiment la même chose... La différence est qu'une maison à retaper, tu peux vivre dedans tout de suite (ou tout du moins rapidement).  
 
Quand je fais le total de mes factures de réno/déco depuis que nous sommes ici, on est à plus de 120 K et encore, sans ITE ni changement/isolation des sous-pente de toiture. Avec, on serait à plus de 160 voir 170 K de travaux. Après, on a abattu des murs et la vieille cheminée ouverte, changer les salles d'eau/bain/wc, la cuisine, refait tous les murs, remplacé les canalisations en acier galvanivé au sous-sol, les ouvrants, isolé les combles, refait un balcon qui tombait, plus la peinture et Cie niveau esthétique.  
 
Et vu la conception de la maison que l'on ne peut changer, même avec une ITE, il restera de beaux ponts thermiques au niveau des chassis de fenêtre.

https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] 35/1513251
 
c est bien les maisons en prefab    
 
c'est fréquent les maisons sans chauffage en Bretagne  

La récession arrive, prions le Saint QE

 
Ça ressemble à quoi du haut de gamme ?
 
Vraie question je n'ai aucun goût en déco intérieure

Comme s'il n'y avait qu'un seul "bon goût" de toute façon.

 
 
Il faut tout de même faire la différent entre le "gout" et la qualité des matériaux employés.  
 
Qu'on aime ou pas le parquet par exemple, il y a tout de même des différences notable entre un truc bas de gamme et un parquet de qualité.

 
Marbre et dorure partout à la russe

Ça dépend du potentiel du bien, du marché local et de l'état initial.
Chez moi les biens bien rénovés se vendent entre 50 et 100% plus chers que le prix moyen.

Si la cuisine a moins de 10 ans, l'appartement ou la maison vont prendre de la valeur avec une nouvelle cuisine?

 
Ca se voit assez vite quand tu as un peu l'oeil, sur la qualité des matériaux, des finitions, des assemblages, etc...
Fais le test un jour en allant par exemple à la suite dans un showroom de cuisiniste type Ixina puis un plus haut de gamme type Snaidero ou Siematic.
 
 

 
On parle de qualité là, pas de goût.

 
 
Je parle de rénovations complètes.

Cool
J’ai pas suivi, tu as visité un bien un peu par hasard, coup de coeur et maintenant tu essayes de voir si ça rentre niveau budget?

Je n'avais jamais vu une déco pareille (tout l'appart a l'air comme ça).
 

 

 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail

 
Clairement : non, sauf si la nouvelle leur plait.  
 
Après, c'est un chantier rebutant pour beaucoup, ça peut générer de la visite et des offres

Si tu imites buffet aussi bien en immo qu'en bourse, c'est chauf frer. Je ne te le souhaites pas. Ceci dit, tu as maintenant les gros moyens de tes erreurs

Daltonien peut-être

C'est un peu comme au boulot, le moyen de gamme+, ça se fait avec 20% à 50% du temps et le reste pour l'excellence faut y consacrer mini le double du temps. Pareil avec la haut de gamme, il faut y mettre nettement plus cher que le moyen+.

 
génial, moi je suis pour les trucs affirmés
par contre la moquette non