Reprise du message précédent :

 
Pas moins cher, mais au même prix ou plus cher, je vois pas l intérêt d aller vers du neuf avec moins d avantages
 
 
Surtout sur des apparts

Réglementation Environnementale dorénavant  

 
Mmm ok

Dpe b au lieu de g, meilleure insonorisation, pas de ravalement avant 10 ans…

 
 
Moins d'avantages de ton point de vue.
Pour certains, le neuf est un avantage comme dit juste au dessus : des logements modernes, adaptables en phase conception (surtout en termes de cloisonnement, de cuisine, de choix de revêtements murs et sols parfois).
Une garantie biennale et décennale.
Avec des frais de notaires plus bas que l'ancien, de la defisc si investissement...Bref y a plein de raisons qui font que le marché se porte bien, surtout avec la raréfaction de l'offre (relative selon les régions) suite à la baisse des demandes de PC et de mises en chantier depuis l'augmentation des coûts de construction.

Vers chez moi la surcote du neuf est assez salée mais comme dans toute l’IDF j’imagine, entre 30 et 35% je dirai.

Ni de toiture avant 40 ans, réseaux neufs etc...
J'aime pas le moderne mais on ne peut pas nier les avantages.

 
 
oui assez classique.
On te vendra les frais à 2% contre 8% et les économies de charges grace à la performance énergétique pour réduire facialement cet écart.

Ok j ai pigé les idées

Bon après faut aussi s'attendre à pleins de malfaçons
 
Ayant moi même acheté en VEFA en 2012, discuté avec pleins de collègues qui ont acheter dans le neuf , tous on a eu des dégradations plus ou moins gênante dans les 2 ans qui ont suivi    
 
là je suis dans un immeuble de 1978, ça n'a jamais bougé depuis la construction

Ben j’ai acheté en vefa en 2018, c’était nickel (kaufman)

 
On n'avait pas d'envie de neuf non plus quand on cherchait une maison il y a quelques années, mais aujourd'hui je ne regrette absolument pas notre choix un peu contraint. Vivre dans une maison confortable à tout point de vue (thermique, phonique, lumineux, circulations, ...) avec tout le confort moderne et vraiment orienté pour le mode de fonctionnement de notre famille, c'est quand-même pour nous un gros gros plus.
 
Un côté négatif c'est qu'après ça aucune autre maison ne trouve grâce à nos yeux... et pourtant notre maison est très loin d'être parfaite pour nous, on a fait des concessions , on a fait quelques erreurs bien entendu, et certains postes du chantier ont été finis avec les pieds... Mais on continue de regarder et visiter des maisons plus grandes (surtout l'extérieur d'ailleurs) et/ou plus chères au cas où on tombe sur la pépite... et rien ne nous correspond jamais autant que la maison que l'on a dessiné pendant plusieurs mois et issue d'une réflexion amont même de plusieurs années.
Toujours une histoire d'équilibre à trouver dans les différentes concessions que l'on est prêt à faire mais ça ne s'annonce pas simple cette histoire!  

Bien sûr. Mais chaque cas est particulier. Tu peux aussi tomber sur une maison (rénovée) de 200 ans qui coche toutes les cases. Ce qui fut notre cas par pure chance.
On aurait aussi pu acheter du moderne s'il cochait ces mêmes cases même si pas le premier choix. On a pas trouvé.

Absolument.    
C'est juste beaucoup plus rare de tomber sur la perle rénovée exactement comme tu l'aurais fait et pensée pour ta famille, que de tomber sur un terrain constructible te permettant de faire la même chose en respectant juste un PLU.

La maison n'est pas non plus exactement comme on l'aurait pensée non plus. J'aurai préféré de plus grandes chambres par ex.
Après, pour 90% des critères, notamment les plus importants, on est bon.
Faire construire est aussi une aventure et on n'aurait pas eu envie des soucis liés à ça. Je pensais plus à un achat de récent déjà bâti en fait.

Ah oui ça c'est une aventure comme tu dis, même si chaque situation est différente !  
Notre constructeur a été placé en redressement judiciaire en plein de milieu de notre chantier, et la maison a été finie en plein premier confinement Covid. On apprend plein de choses aussi bien sur le merveilleux monde du BTP que sur soi ou son couple, et on en sourit avec du recul mais ça peut être une épreuve, aucun doute.    

Frais de notaire réduits.
Bref btbw découvre la vie.

Pour ceux qui voudraient un bel appartement parisien superbement meublé et pas trop mal placé
 
https://belles-demeures-de-france.c [...] ere/586727
 

Pas terrible.

appartement de Pierre Balmain...

C'est un peu kitch mais pour une fois ça rassemble à quelque chose

Les salles de bain sont vraiment top.
Peu de photos des vues sur l’extérieur en revanche, mauvais signe…

 
 
j'ose le dire...mais c'est ultra moche.
 
Ca fait tellement déco de parvenu

Ça fait chambre de vieil hôtel se voulant un peu luxe, l'horreur.

Ça fait un peu Shining la déco    
 
Horrible effectivement, do not want.

Pour ceux qui ont achetés en VEFA en début de programme juste avant les clauses inflation ça risque de piquer niveau mauvaises surprises. Les entreprises intervenant sur le chantier vont essayer de gratter de tout les cotés pour conserver leur marge initiale.

12M, G

Sans aller jusqu'à écrire que c'est horrible, j'aime pas non plus    
Y a que thoulisse qui est étrangement à contre courant  

 
 
OSEF    
 
 

Le vis à vis est violent. Tu as les voisins à littéralement 5m de ton lit  

J'ai hâte de voir l'évolution sur les locs. Dans 2 mois c'est ça ?

les apparts étages intermédiaires ont rien de particulier
 
ce sont les derniers étages qui ont des terrasses extra

 
Je me suis fait la même réflexion.

Peu importe le standing des appart, y’aura toujours cette lampe de merde qui traine quelque part dans les deco   »
 

jaime beaucoup le noeud autour des chiottes

sinon ces sdbs sont pas mal, dans leur style. ça me rappelle l'appart du prof de maths

après c'est pas un appart pour une famille, aménagé comme ça

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750105]}]&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
Cet appart semble très bien. Juste dmg que la cage d escalier soit défraîchie.
Si j'étais en recherche, je l'achèterais à coup sûr (pas de visite nécessaire).

 
ca parait tres bien
quelle excuse va pouvoir trouver BBS cette fois ci    [/quotemsg]
 
Le prix est délirant pour les prestations proposées et l'emplacement.
 
 
 
Je me tâte à aller visiter ce truc :
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 695434.htm
(j'attends que  l'AI me rappelle pour en savoir plus sur l'emplacement, savoir si c'est champêtre ou non)
 
C'est un bien un peu bâtard car personne ne va aller investir 400 k€ dans 2 logements saisonniers avec 2000 m2 de jardin à entretenir (rendement naze n'est-ce pas ??), et pour une RP/RS, faut casser des murs pour revoir la configuration, ce qui implique des frais. Et ça tombe bien, il y a tout à refaire pour coller avec mes standards.
Il y a peut-être une belle négociation possible.
 
Il y a aussi ce truc dans mes prix : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] lein-ecran
Vraiment bas de plafond
Et là aussi il y a tout à refaire    
 
 
 

Je sais pas si c'est vraiment bas ou s'il s'agit d'un abus flagrant de déformation horizontale.

 
Oui, les AI ne semblent pas comprendre que les photos zoom 0.5x sur leur iPhone rendent très très mal en intérieur.
 
Les photos de qualité par des agences qui disposent de photographes donnent au contraire l'impression d'une HSP gigantesque. Et ils postent les photos en orientation verticale ou au moins carrées pour renforcer encore cette impression grandiose.
 
Cette longère semble avoir une HSP tout à fait classique de 2,7*2,8m à première vue.

 
T'as une famille ou tu es célibataire/couple? Parce que la vieille longère avec 4000m2 de terrain, ca va demander un "leger" boulot rien que pour les classiques du quotidien.

 
  Assainissement individuel  
  Chauffage gaz propane  
  2400m² c'est grand quand on n'a pas trop l'habitude
 

 
C'est dans ton budget ça ?
590K€
Gros budget travaux en plus.
PVC Double vitrage ==> toutes les menuiseries à changer en plus.    
 
Et 4219m2 pour le coup c'est très grand !