Reprise du message précédent :
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750105]}]&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
Cet appart semble très bien. Juste dmg que la cage d escalier soit défraîchie.
Si j'étais en recherche, je l'achèterais à coup sûr (pas de visite nécessaire).

 
ca parait tres bien
quelle excuse va pouvoir trouver BBS cette fois ci    [/quotemsg]
 
Le prix est délirant pour les prestations proposées et l'emplacement.
 
 
 
Je me tâte à aller visiter ce truc :
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 695434.htm
(j'attends que  l'AI me rappelle pour en savoir plus sur l'emplacement, savoir si c'est champêtre ou non)
 
C'est un bien un peu bâtard car personne ne va aller investir 400 k€ dans 2 logements saisonniers avec 2000 m2 de jardin à entretenir (rendement naze n'est-ce pas ??), et pour une RP/RS, faut casser des murs pour revoir la configuration, ce qui implique des frais. Et ça tombe bien, il y a tout à refaire pour coller avec mes standards.
Il y a peut-être une belle négociation possible.
 
Il y a aussi ce truc dans mes prix : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] lein-ecran
Vraiment bas de plafond
Et là aussi il y a tout à refaire    
 
 
 

Je sais pas si c'est vraiment bas ou s'il s'agit d'un abus flagrant de déformation horizontale.

 
Oui, les AI ne semblent pas comprendre que les photos zoom 0.5x sur leur iPhone rendent très très mal en intérieur.
 
Les photos de qualité par des agences qui disposent de photographes donnent au contraire l'impression d'une HSP gigantesque. Et ils postent les photos en orientation verticale ou au moins carrées pour renforcer encore cette impression grandiose.
 
Cette longère semble avoir une HSP tout à fait classique de 2,7*2,8m à première vue.

 
T'as une famille ou tu es célibataire/couple? Parce que la vieille longère avec 4000m2 de terrain, ca va demander un "leger" boulot rien que pour les classiques du quotidien.

 
  Assainissement individuel  
  Chauffage gaz propane  
  2400m² c'est grand quand on n'a pas trop l'habitude
 

 
C'est dans ton budget ça ?
590K€
Gros budget travaux en plus.
PVC Double vitrage ==> toutes les menuiseries à changer en plus.    
 
Et 4219m2 pour le coup c'est très grand !    

Tout bien sauf la cuisine avec la gazinière en biais à 20 cms de l'évier tellement y'a pas de place.

 
Complètement inutilisable sauf a bouffer des plats lyophilisés  

 
Toutes les photos d'intérieur sont faites au grand angle c'est insupportable. T'as l'impression que la boite à mouchoir de la salle de bain mesure 80cm... ou qu'ils ont mis dans le salon une télé à un format inédit, au moins du du 30/9e... !    

Ca sent les pièces toutes petites  
Machine à laver devant le radiateur, table repliée dans le micro-séjour, pas de place réelle pour la gazinière...

La longère a bien de la gueule, mais faut assumer derrière

 
T'es déjà rentré dans une longère, parce que les vieilles (et celle la date de 1800) sont justement pas réputées pour une hauteur de plafond    
Si t'atteins les 2,2m dans celle-ci c'est sans doute le max, voir la position des fenetres par rapport au radiateur et l'espace au-dessus.

 
Ce taudis  

 
Le système de chauffage doit aussi refroidir les candidats acquéreurs    
Je passerais tout en électrique avec isolation renforcée.
 
Pas de souci pour le jardin, au contraire, je préfère être propriétaire des abords de la maison. 2000 m2 est le minimum pour une propriété en campagne.
S'il y avait une pâtures pour chevaux, ce serait encore mieux.
 
 
 

 
C'est dans mon budget. Mais je trouve cela trop cher compte tenu des travaux. Il y a tout à refaire là. Je peux les financer, là n'est pas la question, mais un coût global post-rénovation de ~800 k€ pour ce type de bien (ave un emplacement bof) me semble excessif. Même si c'est un achat à long terme, je ne veux pas avoir le goût amer d'une grosse moins-value latente...
 
Beaucoup de biens sont vendus habitables dans leur jus avec une très faible décote pour les rénovations/isolations à prévoir.

C'est là : https://www.google.fr/maps/dir//95b [...] 49.3851405

Il manque 10m² pour être confortable.

 
Bravo et merci !
Quels indices clefs t'ont permis de la trouver ?
 
Je connais bien ce coin, Gonneville-sur-Honfleur est sympa.  
Mais de ce côté du village, on entend l'autoroute en fond sonore.
 
Pas fan de la configuration du terrain.
 
 
Maison achetée en 2017
 

 
Oui, en touraine en revanche et je pouvais lever le bras au dessus de ma tête largement ; minimum 2.5m et j'aurais dit 2.7m sincèrement.
 
Mais ton analyse de la photo me semble pertinente, peut être que celle ci est particulièrement basse de plafond.

Papi / mamie ont du partir en maison de retraite  
 
: https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 168007.htm

 
Je trouve que la cuisine de petite en effet.
 
Sinon des gens ici connaissent un peu porchefontaine ?
ca vaut quoi en termes locatif pr un appart T3 joli mais sans parking ?

C'est le coin le plus pourri de Versailles et y a que le RER C qui s'arrête à la gare et pas les transiliens donc c'est bof.

 
 
Y'a du taf mais le prix semble correct.  
 
Bon par contre petit point à voir sur la HSP du salon/séjour qui a l'air basse genre 2.2-2.3m max  

 
C'est bien mieux que ce que tu présentes d'habitude. C'est propre, le bati/huisserie ont l'air bon. Y'a juste de la deco a faire et le jardin semble très bien entretenu, generalement bon signe pour le reste de l'entretien. En plus y'a une petite mare, si ca se trouve ils te laisseront des poissons. C'est pas du tout dans son jus comme ton commentaire pourrait le laisser entendre.
 
Ca se visite tres clairement.

C'est propre et ça semble sain tout cas ; et dans votre budget, non ?  
Un p'tit coup de modernité et roule  

J’aime beaucoup l’ascenseur, plus sympa que le machin des années 80 dans mon immeuble. Le quartier est top   mais je n’achèterais quand même pas sans visiter.

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 983413.htm
 
Dans le même coin, à retaper. Le plus gros problème doit être me manque de luminosité, mais ça doit être possible de faire une pv.

Recherche avec la taille du terrain sur les communes attenantes à Honfleur, en commençant par celles accessibles directement depuis le pont
 
N'hésite pas à nous en demander : https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] nojs=0#bas

Visite ce matin de cet appart :
https://www.century21.fr/trouver_lo [...] 534785641/
 
Points positifs :
- l'appart en lui-même nous plaît beaucoup, grand, hyper fonctionnel
- juste à fusionner la chambre 5 avec le salon, et le plan est parfait pour moi, exactement ce que je cherchais
- dernier étage, deux terrasses, aucun vis-à-vis
- ravalement récent, isolation refaite
- rare de trouver une surface pareille à Paris, et encore plus rare à ce prix.
 
Points négatifs :
- localisation très excentrée
- et aussi, très mal desservie par les transports en commun  
- quartier sans charme, ok il y a le parc Montsouris et la Cité florale, mais le reste est vraiment bof... d'ailleurs la vue depuis les terrasses est quelconque
- fenêtres des chambres un peu petites.
 
Bon contact avec l'agent. Il semble bien connaître le dossier, il est à l'écoute, et ne cherche pas à nous embobiner.
 
Travaux à envisager, par ordre de priorité :
(1) tout repeindre
(2) casser la cloison entre salon et chambre 5
(3) rénover le parquet
(4) rénover la cuisine, soit en changeant juste quelques portes de placard, soit en remplaçant tout ?
(5) éventuellement changer les fenêtres, j'ai eu une sensation de pvc cheap (mais je me suis peut-être trompé).
Une idée du coût de tout ça ? L'agent nous a estimé (1)+(2) à 20k, ça me semble trop bas.
 
Je n'ai pas réévalué mon budget disponible depuis le printemps dernier, mais a priori j'aurais pas mal de marge. C'est quand même plus confortable que de se retrouver à la limite de sa capacité.  
En fait meilleursagents suggère carrément un juste prix 150k plus bas.    
 
On va réfléchir. Ce serait un choix de raison, mais pas un vrai coup de coeur, avec une révision à la baisse de nos ambitions sur la localisation.
Et puis on ne se sent pas pressés par le temps pour bouger...

20 k si tu ne veux pas du cheap, c’est le prix des fenêtres et encore, il y a une baie vitrée ça doit être assez cher. Tu as regardé la qualité des écoles dans le coin ? Et je crois qu’il n’y a pas de métro.

Y a de sacrées charges pour un logement pas très grand....
Et ce vis à vis, bien déprimant  

Casser une cloison et repeindre c'est des gestes techniques simples à faible VA donc je ne vois pas trop ce qui ferait que ça coûte > 20K€... c'est que des heures de main d'oeuvre et un peu de peinture quoi.

Les charges qui vont prendre +50% avec le prix du gaz.....  

Je préfère mon petit off market avec terrasse dans le marais, même prix même surface

https://ap.immo/p/7546264?u=1087415 [...] da0ac83876

 
On n'a pas accès au lien

Appart dans le 13eme> Le plan est quand même super étrange avec une SDE/SDB/Toilette en enfilade, une penderie triangulaire et une Chambre 5 ajoutée en plein milieu du salon. Après ca semble etre du placo, donc pas complique a faire sauter, mais je sais pas s'il faut un accord de la copro pour ce genre de modif... Par contre va falloir reprendre tous les planchers/plafonds dans cette zone.

Mais je suis d'accord que je vois pas les 20K pour ca. Apres, Paris est magique donc on sait jamais  

 
En quoi c'est off market s'il y a des annonces sur internet et qu'on peut visiter ?
 
Je gombren ba
 
Sinon appart sympa mais 1,1M€ pour une chambre et un bureau c'est dur quand même. Avec salon / salle à manger immenses...

Collège Georges Braque. Dans la moyenne des collèges parisiens. Ni bon, ni catastrophique.
L'éloignement des métros, oui, je l'ai noté dans ma liste de points négatifs.
 

Non, SDE/SDB/toilettes ne sont pas en enfilade, chacun a une porte donnant sur le couloir derrière la chambre 5.
Et en effet, le projet serait bien de faire sauter la cloison pour réintégrer la chambre 5 dans le salon (mais en conservant la cloison derrière pour masquer l'entrée des salles d'eau).

J'aurais du dire rang d'oignons c'est vrai, ca n'en reste pas moins etrange. Je comprends pas comment un archi a pondu ca  
Si je faisais moi meme tes (1)/(2), je pense que j'en aurais pour 3-4K€. Ca te donnera une idée de la marge de l'artisan  

Edit: 482€ de charges/mois! C'est un prix normal?

Ca me parait être un excellent deal. Même avec rénovation HdG on est en dessous du prix d'un bien en bon état

13ème Montsouris, autant aller en banlieue, y a vraiment aucun avantage à habiter là