Pour les experts de la localisation, vous arrivez à situer cet appart ?  
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail

 
 
il faut poster ici :  
https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 6933_5.htm

J'ignorais qu'il existait un topic dédié

#pasjuriste mais il faut prévoir une pénalité/astreinte si ce n'est pas effectif...

C’est sûrement car il y a + de frustrations car trop cher. Une très grande majorité des gens galère à se loger à Paris, en loc comme à l’achat, et ça devient un vrai sujet dès l’arrivée dans la ville. Beaucoup de concessions à faire, plus grand turn over etc. Donc pas étonnant que les gens aient ´besoin’ d’en parler un peu +.

Ici je commence à voir des biens qui trainent en vente , alors qu'ils ne sont pas si pourris . A minima la hausse des prix semble stoppée depuis l'an dernier. Mais globalement les vendeurs ne sont pas encore ouverts à la nego (soit ils ont un autre projet après et ont besoin de vendre un prix précis, soit ils sont persuadé d'être assi sur un tax de $$)

Les inserts de carrelage dans le parquet je connaissais pas, mais why not :
https://immobilier.lefigaro.fr/anno [...] 11000.html

► Saisonnalité du marché immobilier : ◄
 
Le printemps est toujours une saison propice aux ventes, et donc à la hausse des prix...

inutile donc de penser que le krach est fini parce que les prix montent en avril.
 

Rooftop dans le 12e. J'aimerais bien avoir la localisation précise :
https://immobilier.lefigaro.fr/anno [...] 10736.html

FP :

 
Donc je ne croirai pas au krach avant le printemps  

faut que je retrouve les volumes de vente, parceque ce qui se vend est toujours cher, mais j'ai l'impression que les biens restent longtemps

Faut définir le "longtemps" car avant c'était vendu dans la journée si maintenant c'est dans la semaine je crains que les vendeurs ne soient pas poussés à baisser les prix pour autant.

Il n’y aura pas de vrai crack tant que le prix de l’immobilier incluant le coût du prêt n’aura pas baissé dans la mesure où la quasi intégralité des achat passent pas un crédit.
La, même si ça baisse de 10% les gens devront toujours rembourser + chaque mois qu’il y a un an.

Ex
- Bien à 600k fdn inclus avec prêt de 500k à 1% y’a 1 ans = mensualité de 1926€

- Meme bien avec -10% a 540K fdn inclus avec un prêt de 440K a 2,2% (taux très bon meilleurs taux = 2,28 actuellement) = 1945€ de mensualité.

Les taux n’ayant pas fini de monter il faudra une baisse encore plus importante pour parler de crack.

 
enfin la province est aussi sous pression, les prix y sont aussi démesuré relativement aux revenus moyens
 
Ici je commence à voir des biens qui trainent en vente , alors qu'ils ne sont pas si pourris . A minima la hausse des prix semble stoppée depuis l'an dernier. Mais globalement les vendeurs ne sont pas encore ouverts à la nego (soit ils ont un autre projet après et ont besoin de vendre un prix précis, soit ils sont persuadé d'être assi sur un tax de $$)

Acheter moins cher avec un crédit plus cher est plutôt un avantage : tu pourras renégocier ton prêt dans l'hypothèse où ça baisse plus tard, alors que le prix de vente c'est mort. On avait emprunté à 3,45 en 2010, renegocié a 1.5 en 2015

Tant que le prix de vente et la hausse de coût du crédit s'équilibrent bien sûr

Acheter moins cher avec un crédit plus cher est plutôt un avantage : tu pourras renégocier ton prêt dans l'hypothèse où ça baisse plus tard, alors que le prix de vente c'est mort. On avait emprunté à 3,45 en 2010, renegocié a 1.5 en 2015
 
Tant que le prix de vente et la hausse de coût du crédit s'équilibrent bien sûr

Qu est ce que tout me paraît fade en bien Immo en ce moment, même plus envie d aller jeter un œil
 
Que des trucs du genre
 
https://www.jaam-immo.fr/accueil-ag [...] ce-10-2022

Ca commence à kracher à Paris aussi.
Je viens de faire mon marché, pas mal de biens qui pourraient m'intéresser autour de 10k/m².
 
Rooftop dans le 12e. J'aimerais bien avoir la localisation précise :
https://immobilier.lefigaro.fr/anno [...] 10736.html
 
Les inserts de carrelage dans le parquet je connaissais pas, mais why not :
https://immobilier.lefigaro.fr/anno [...] 11000.html
 
Un appart bourgeois comme le topic les aime :
https://immobilier.lefigaro.fr/anno [...] 06550.html
 
Salon d'angle sympa, par contre dommage que ça soit seulement un 1er étage :
https://immobilier.lefigaro.fr/anno [...] 18372.html
 
Une sélection un peu random de maisons :
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 192652723/
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 192671609/
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 192262801/
 
(Désolé d'utiliser le topic comme bookmark !)

la sdb t'as vu que y'a une espèce de tenture qui cache les tuyaux, un coffre en bois bizarre, la lunette des chiottes découpée pour pas se heurter au mur? pas de rangements ni rien (si t'es un homme (de 55 ans ) seul, pas de problème, rajoute une femme et des enfants il faut quand même quelques placards pour les produits d'hygiène habituels). Sur un bien a 1.1M, ça fait chier quand même l'ambiance bancale...
La cuisine ça se discute un peu plus, elle semble plus fonctionnelle mais pff qu'est ce que ça me déprime, on peut presque le voir prendre son café à la micro table un matin de novembre...
ce n'est pas qu'une question de look, même si c'est un peu overdose de terne, mais le décharnement relatif est assez déprimant, difficile d'y projeter une famille imo quoi

tu comptes finir ta vie vieux garçon ou divorcé fulca?

Assez d'accord, je ne vois aucun charme à cet appart, à part le parquet  

La sorte d'alcove centrale est vraiment bizarre, les "poutres" (?) avec spots intégrés sont degueux (et ont l'air d'être mal ajustées), la cuisine est juste lolesque avec des caissons mal posés sur des tasseaux affreux, tout semble bancal, bricolé en mode vis apparentes et raccords dans tous les sens, faut tout arracher. Le summum de la déprime étant le chauffe eau posé là avec branchement apparent au dessus de l'évier, sans trop qu'on comprenne pourquoi (le diag électricité dot etre bien rigolo). Y a même pas la place de mettre un frigo normal, le gars s'est cru cuisiniste mais il a fait de la vraie merde.
Le sac Lise Charmel laissé innocemment là m'a tué  
les pieds de mur sont affreux partout, y a des tuyax et des raccords qui courent partout, tout ça pour se laver le cul dans une baignoire horrible.
Et le gars veut valoriser les travaux ??

"La sorte d'alcôve" c'est le truc avec la colonne blanche et dorée dans le coin du salon ?
Le sac Lise Charmel, il est où ? J'ai juste vu des sacs Galeries Lafayette, Banana Moon, Laurent Duchêne, Michalak, Eve Boutique, Reine Astrid...

En tout cas, il se trouve que je connais indirectement le propriétaire (je connais bien beaucoup de gens qui le connaissent bien), ça pourrait être marrant de lui suggérer de passer sur le topic.  

non c'est la piece centrale à forme arrondie, la bibliothèque autour de laquelle on tourne, je trouve ça vraiment chelou. Le sac est au pied du frigo, visible en mode visite 3D

15k/m2 pour cet appart  
Faut rajouter un sacré paquet pour tout refaire, ça dépassera allègrement les 16k€/m2 après travaux ça semble quand même beaucoup.

le gars mettait son nom son âge et son cv dans son annonce lbc, et sur son site perso de la fac d'orsay y'a le reste de sa vie. si on veut le faire venir je suis sûre qu'on a même sa ligne fixe pro!

en tout cas il a l'air de gâter des promises c'est clair  

 
 
 
Assez fou tout de même de voir que beaucoup n'arrivent pas à se projeter dans l'appartement vide, propre, et réaménagé - et je ne parle pas de travaux hein, juste que le mec vide ses affaires et que vous y mettiez les vôtres  
 
 

#pasjuriste mais il faut prévoir une pénalité/astreinte si ce n'est pas effectif...

Clairement un tel engagement n'a aucune valeur juridique, et ça n'a rien à faire dans un compromis.
L'agent immo te pipote.
Il faut surtout vérifier si un bail locatif existe entre les parents et la fille et là tu pourra officiellement résilier le bail. Mais c'est les délais légaux qui s'appliquent, aucune garantie de partir dans les 4 mois.
Si pas de bail c'est la merde.

 
 
Ca pue si tu n'es pas accompagné d'un notaire/avocat sur ce genre de dossier.

Il faut séquestrer une partie du prix de vente tant que la maison n'est pas libérée.  
Prenez un notaire pour faire une promesse, c'est quand même plus sécurisant pour toi.

Je pense que tu vas devoir te résoudre à ne rien acheter et continuer à vivre en appart'.

 
 
 
Assez fou tout de même de voir que beaucoup n'arrivent pas à se projeter dans l'appartement vide, propre, et réaménagé - et je ne parle pas de travaux hein, juste que le mec vide ses affaires et que vous y mettiez les vôtres  
 
 

No offense mais à l'inverse j'ai l'impression que tu es aveuglé par l'adresse
 
L'appart a l'air tout ce qu'il y a de plus banal en dehors de ça. Les travaux dont le proprio est si fier ne plairont pas à grand monde je pense.
Quand à l'appart en lui-même, ben il n'a rien de fou   Faible HSP visiblement, salon sur cour (certes jolie, mais sur cour quand même), vis à vis dans toutes les pièces et visiblement pas mal de place perdue en couloir.
Je dis pas que tout est à jeter mais sans l'adresse personne n'aurait remarqué cet appartement
Après c'est peut-être un bon prix qui prend en compte ses défauts, ça je ne dis pas

Ah ben non c’est plutôt l’inverse. Pour jeune couple bientôt parents faut encore plus refaire. Je pense qu’on a soulevé suffisamment d’éléments sur lesquels tu ne prends pas la peine de répondre d’ailleurs.
Après bien sûr c’est pas le bagne et c’est vivable en l’état actuel. Mais si tu as 1m pour un bien en général tu as envie des prestations qui vont avec et pas de voir les câbles partout, ce qui n’a jamais été qualitatif comme travaux je crois
Mais pour une famille le petit frigo et l’absence de rangement en sdb je pense que ça devient vite pénible.
Sinon le salon ouais je peux me représenter le laisser. Mais c’est pas ce qui coûte cher de toute façon

Perso l’adresse me fait pas rêver pour diverses raisons mais je l’ai déjà dit d’ailleurs hier encore en allant à Montparnasse le bordel avec les manifs je me suis dit quel enfer de vivre par là.

No offense mais à l'inverse j'ai l'impression que tu es aveuglé par l'adresse

L'appart a l'air tout ce qu'il y a de plus banal en dehors de ça. Les travaux dont le proprio est si fier ne plairont pas à grand monde je pense.
Quand à l'appart en lui-même, ben il n'a rien de fou   Faible HSP visiblement, salon sur cour (certes jolie, mais sur cour quand même), vis à vis dans toutes les pièces et visiblement pas mal de place perdue en couloir.
Je dis pas que tout est à jeter mais sans l'adresse personne n'aurait remarqué cet appartement
Après c'est peut-être un bon prix qui prend en compte ses défauts, ça je ne dis pas

J'ai l'impression que la critique est un sport national sur HFR. En pratique, il est souvent nécessaire de faire des compromis.

 
Pas d'aveuglement de mon côté, malgré tout mon amour pour l'adresse j'ai décidé de ne pas me casser la tête à essayer de trouver un financement adéquat pour ce bien
 
Mon point est surtout que les commentaires du style "15k du m² du ça lol" ou "quand t'as €1m t'as envie d'un truc clean"... sont je trouve déconnectés de l'adresse en elle-même; cet appartement serait bien au dessus de la barre du million s'il cochait tous les critères Parisien@HFR (et donc je suis le premier membre ne vous méprenez pas j'adore la HSP et le parquet...)
 
Bref, la HSP n'est pas si basse, on doit être à 2.80 dans le salon je pense. Les espèces de poutres avec spot + la bibli en bois massif étouffent la pièce je trouve, mais je pense que ça saute facilement (les poutres je suis pas sûr mais en visitant j'étais quasi sûr que c'était décoratif (sic))
 
Cuisine on aime ou on aime pas; je ne suis pas un expert dans la pose mais d'un point de vue esthétique avec un bon coût de peinture blanche et éventuellement repeindre les placards (sans toucher aux vitres) donnerait imo un coup de peps à la pièce. Le chauffe eau assez d'accord, pas idéal...
 
SDB ça se corrige aussi facilement je pense (sans péter tout le carrelage), c'est possible de faire des toilettes séparés, et donc virer les toilettes pour mettre des rangements. La sdb a une fenêtre, ce qui est un vrai plus je trouve. La baignoire est pas mal, pas très très grande mais en fonte, et plutôt droite c'est à dire pas avec une incurvation d'enculé de baignoire moderne qui fait qu'au fond t'es à 50cm de largeur quand en haut t'es à 1m.
 
La chambre principale est probablement la pièce la plus datée (si si), faut enlever la moquette et refaire les peintures. Le parquet dessus est a priori le même que dans l'autre chambre, c'est pas du point de hongrie mais c'est du parquet joliment patiné et qui a du charme en vrai. Et la seconde chambre remplie d'armoires pour l'instant fait 13m² même si ça ne se voit pas trop sur les photos, y'a pas mal d'espace à utiliser (et possible d'en raboter une partie sur la gauche pour faire rentrer des toilettes séparés)
 
Niveau vis à vis y'en pas vraiment partout, et surtout pas dans le salon, qui reste quand même la pièce à vivre...
 
Bref, au final après réflexion j'ai pas donné suite mais je trouve simplement qu'on a tendance parfois à réfléchir en absolu (1m pour ça ?!) plutôt qu'en relatif pour les biens immo, ce qui n'a je trouve pas trop de sens. Je ne dis pas que l'appart est parfait et j'ai pas envie d'en faire ma RP, mais clairement je trouve qu'à €1.1-1.15m on en a pour son argent et que tant l'adresse que le potentiel de l'appart le valent

L'ascenseur avait l'air clean dans l'immeuble. Pas du Haussmanien les escaliers, mais une fenêtre dans la montée, Fulca aurait adoré
 
Il faut juste rajouter 20k de ticket pour avoir le droit d'utiliser l'ascenseur

Oui il devrait se vendre, autour de 1,1M...  
mais clairement on s'apercoit d'un ralentissement general de l'immobilier
Cet appartement serait resté 2 heures en vente, il y a 2 ans

maintenant ce n'est plus le cas  

et ce qui rebute c'est ce couloir de la mort, tu dois bien perdre 6m2 facile, les tuyaux etc...
https://v.seloger.com/s/cdn/x/visue [...] t6ogww.jpg

Sinon pour changer un peu de sujet, je vais essayer d'aller visiter ça
 
J'attends vos commentaires sur le prix au mètre carré vs le micro ondes à gauche de la porte d'entrée
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 187091065/