Reprise du message précédent :
 
 
il est étrange cet appart, c'est quoi son utilisation actuelle, coloc? airbnb?
la cuisine me rend triste

Au moment de la vente de notre maison on disait la vérité, rien à cacher
 
Sinon :  
 
Un quartier de Marseille parmi les 10 quartiers les plus cools du monde :
https://www.geo.fr/voyage/un-quarti [...] 022-212123
 
Notre investissement locatif est dans une rue calme et propre à 300m de la, sommes nous devenus riches ?
(acheté 80k il y a 3 ans, 32m2+ mezzanine de 7m2, balcon, immeuble typique entièrement refait à neuf).
Bon on a une rentabilité locative dégueulasse

Il se passe quoi dans ce quartier cool par contre ?

La maison pas lumineuse et avec hsp 2m2 partie en 4 jours.  
 
Peut être une migration de hobbit dans le beaujolais

   
J’aurais pu faire la même mais effectivement quand on vend je pense qu’il faut adopter la posture d’un gardé à vue “oui, non, je ne me souviens pas”  

Les habitants du Beaujolais me font déjà penser à des hobbits donc c'est raccord  

Merci pour vos réponses  

C'est surtout du mauvais côté du périph...

Sinon, j'ai zappé deux semaines de messages, quelqu'un a acheté quelque chose ? Des nouvelles du Beaujolais ?  

Neuilly est-ce que c'est vraiment du mauvais côté du périph ?
Quitte à vivre dans ce coin je préfère côté Neuilly que 17ème..

J'ai aussi vu un cas de divorce près de chez moi où la femme fait tout pour emmerder le mari et refuse de négocier le prix (ou du moins fait tout pour bloquer)...

 
 
elle était a quel prix ?

Neuilly, non...

Mais si tu veux habiter à Paris, c'est quand même intra-muros le sous-entendu...

Ah tiens, mon appart est déjà en vente ?  

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750106]}]&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&LISTING-LISTpg=2
 
Pas mal du tout ça !!

 
au prix du marché pour le village pour les prestations, 310k, 3050e le m2

Déjà posté, et visité, c'est très beau. 132 Assas

Déjà passé.
C'est dispo sur PAP et sur LBC sans agence.

Personne ne semble l'acheter cependant.

 
Ouais c est pas mal
132 avec façade refaite récemment, la cour est nickel, etc
ca m'étonne que personne achète    Quel est le loup
Pour moi la localisation est vraiment top je vois pas de nuisance ni de défauts rédhibitoires

Ca reste la périphérie du 6ème à côté du bd Montparnasse, beaucoup moins attractif que le reste de l'arrondissement. Même si on est rapidement sur Vavin/Luxembourg etc..

 
C'est pas du Haussmannien. Le proprio est très marrant, il a investi de ouf son appart, dépensé €XXk dans le carrelage de la sdb, la cuisine, la bibli en chêne massif, le parquet etc il a tout refait lui-même (et le dit et donne les prix )  
 
C'est pas récent/moderne/neutre comme style mais c'est joli. Je vois bcp de potentiel, hsp un peu basse par endroits, le couloir est pas méga méga beau au (on voit les tuyaux du gaz qui passent mais coffrer veut dire 2m50 de hsp à cet endroit)
 
Mais bon 2 chambres sur cour intérieure (un peu de vis à vis), en revanche c'est en face de Tarnier côté salon + de biais donc 0 vis-à-vis et pas de réflexion de bruit. Double vitrage au top qui coupe le bruit, adresse au top  
 
Il a deux offres à €1.1m. Les gens veulent casser beaucoup de choses et malgré le dossier solide, ça le rebute un peu (car en dessous du prix). Il estime le prix à €1.15 mini

C'est clair que la déco, même s'il a payé cher, je casse tout si je prenais cet appart

Surtout y'a des choses à virer. Y'a pas mal de grosses armoires et bibli partout, l'espace qu'il doit y avoir quand tout est vide est dingue
 
Y'a une cheminée en marbre et une prussienne dans le salon

il a rien investi du tout ouais.
 
Vu la gueule que ça a, ses travaux il les a fait quand on payait encore en Francs
 

On a déjà dit que le prix au mètre carré pour une maison, ça veut pas dire grand-chose.

Ok merci

Ironpanda, tu aurais bien dégainé une offre mais c'était légèrement hors budget ?

 
Ah oui le prof de maths. Je trouvais que les photos présentaient moins bien sur LBC
 
Ce que j'aime pas trop:
- c'est pas un immeuble historiquement "bourgeois" et il doit y avoir pas mal de locataires. D'un autre côté ils ont fait énormément de travaux récemment donc plutôt cool et ça démontre une bonne dynamique
- le couloir "ça va"
- pas de toilette hors sdb un peu relou mais "ca va" pour ce type d appart
 
bref à 1.1-1.15 ça m'intéresserait perso

Clairement pas dégueu pour le prix, ça montre un certain tassement des prix même dans le centre du coup. Il y a un ou deux ans, il parait au-dessus de 1.2 sans doute.

 
comme quoi dans le doute faut raconter des salades, surtout aux vieux, oui votre déco est du meilleur gout, et si en plus c'est posé par vous même, on le chérira, gnagnagna...

Ah bah c'est sûr qu'entre 2 dossiers similaires, le proprio-occupant préférera vendre à celui qui ne lui dit pas que sa déco c'est de la merde. La part de relationnel est importante dans certaines négo où il y a de l'émotionnel impliqué, c'est normal.  
 
Le vendeur de notre appart a limité pleuré chez le notaire, en me disant qu'il avait eu une enfance heureuse dans l'appart de sa maman décédée. Donc lui dire que j'allais défoncer l'appart n'aurait pas été malin je pense.

 
En tant que vendeur, à moins d'avoir vraiment besoin de l'argent, je préfère vendre à qqun qui aime vraiment mon bien qu'à des connards qui veulent tout détruire, même si je récupère un peu moins.
 
En tant qu'acheteur, je trouverais ça malpoli de dire qu on va détruire la cuisine etc suivant la situation.

Une fois que tu as vendu, ce n'est plus ton bien.
Perso ce qu'en fera mon acheteur, ça le regarde.

 
Perso je suis de ton avis, mais je suis sur que si le futur acheteur de notre appartement dit a ma femme qui jure que ses rénovations donnent de la valeur à l'appartement qu'il va tout démonter pour refaire à son goût, elle va mal le prendre et préférera celui qui apprécie la nouvelle cuisine.
 
Dans le doute ne pas dégommer les goûts de l'ancien propriétaire me semble une bonne stratégie.

 
 
toutafé.
On a eu la même approche pour acheter notre maison, on est revenus avec les enfants, ils ont été très sages, ont joué avec le petit chien, tout le monde à dit que c'était parfait comme endroit pour y grandir heureux.  
 
Les vendeurs y ayant élevé leurs enfants pendant 12 ans ont apprécié  

Je ne dois pas être assez dans l'affectif  

Nan Mais moi aussi ca me ferait plaisir que des acheteurs fassent les louanges du bien, mais à un moment faut savoir quand c’est moche voire pas fonctionnel. J’ai regardé la cuisine et la sdb sur la vue 3D y’a tout à refaire. Forcément que ça va être pris en compte dans la valeur. A moins de réussir à vendre à un vieux professeur de 55 berges qui vit seul

 
mais clair  
 
qu'est ce que tu peux en avoir à foutre de la vie que les anciens proprios ont eu ...

 
lol moi jaime bien les deux
ca change un peu du basique leroy merlin made in 2021
 
Cela dit, "vieux professeur de 55 berges qui vit seul" me correspond assez bien

 
 
T'as rien compris, il s'agit de comprendre la psychologie du vendeur pour augmenter ses chances d'avoir le bien.
Evidement qu'en tant qu'acheteur je m'en branle de ce qu'il a fait dans ce logement, mais j'ai un but : que mon dossier soit retenu, toutes choses égales par ailleurs.

Les femmes sont plus dans l'affect, c'est pas nouveau

la sdb t'as vu que y'a une espèce de tenture qui cache les tuyaux, un coffre en bois bizarre, la lunette des chiottes découpée pour pas se heurter au mur? pas de rangements ni rien (si t'es un homme (de 55 ans ) seul, pas de problème, rajoute une femme et des enfants il faut quand même quelques placards pour les produits d'hygiène habituels). Sur un bien a 1.1M, ça fait chier quand même l'ambiance bancale...
La cuisine ça se discute un peu plus, elle semble plus fonctionnelle mais pff qu'est ce que ça me déprime, on peut presque le voir prendre son café à la micro table un matin de novembre...
ce n'est pas qu'une question de look, même si c'est un peu overdose de terne, mais le décharnement relatif est assez déprimant, difficile d'y projeter une famille imo quoi

tu comptes finir ta vie vieux garçon ou divorcé fulca?

 
Un peu. + pas de méga coup de cœur non plus, l'emplacement fait partie des endroits parfaits (imo) mais c'est un gros chèque  
 
 
 
Toilettes ça se fait en séparé, y'a un endroit dans l'appart qui s'y prête en rognant un peu la seconde chambre (mais pas bcp)  
 
Ils ont tout payé oui, ravalement toiture etc même l'ascenseur il a eu le vote pour l'ascenseur mais n'a pas payé les droits, ya un petit ticket à rajouter pour pouvoir l'utiliser
 

 
Oui clairement. Je l'avais déjà senti au tel et on se l'est mis dans la poche en flattant la déco, que je trouve pas degueu mais quand même pas méga moderne. Si j'avais les moyens on passerait sans soucis en disant qu'on veut pas casser