Reprise du message précédent :
Oui les US sont beaucoup plus transparents pour l'immo c'est un vrai plaisir.  
 
Tu vas sur Zillow.com tu vois l'historique des transactions, des permis de construire etc... les baisses de prix de l'annonce, etc... si seloger.com avait ça ce serait top

 
Quel budget max, FDN et travaux inclus, en supposant 2.5% sur 25 ans ?
Note: si t as les CF futurs qui vont bien, tu peux lever du crédit conso de façon plus ou moins illimité pour payer travaux et ameublement.

 
Le service SIG de mon département possède un logiciel de carto sur laquelle indiqué les parcelles et le plan d'occupation des sols.
Certains services ont aussi accès à l'âge des occupants, leur situation familiale..  

 
 
Des gens qui connaissent bien Sèvres/Meudon ?    
 
J'ai visité un T3 de 2009 de 69m2, rue carles vernet à Sèvres, limite Meudon Bellevue en vente depuis fin Février 2022.
 
Castorus me dit qu'il était affiché à 550k€ Février puis le prix a été baissé à 535k€ en Mai et 520k€ en Septembre.
 
MA me donne une estimation à 556k€, Drimki  482k€, La-loupe.immo 427k€ (prix au m2 de 6202€).
 
On est d'accord qu'il y a un loup ?
 
J'ai parcouru les AG et RAS    
 
Une négo aggressive est possible non ?
 
Sinon on regarde [url]https://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/meudon-92/bas-meudon/191566207.htm?projects=2&types=2,1&natures=1,2,4&places=[{%22inseeCodes%22:[920048]}]&price=520000/550000&rooms=3,4&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&lift=1&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail[/url]
 
Il y a Tram T2 à 80m qu'on entend depuis le balcon et le vis-à-vis comme défauts, on va peut être tenter une négo aussi  

J'ai tilté sur ce chiffre de 30%, j'ai du aller vérifier pour me rendre compte
Je vois mal comment les prix ne baisseraient pas dans cette hypothèse (peut-être peu réaliste certes).

Ce que tu envisages est une mutation partielle.

Elle peut soit être réalisée à titre onéreux (ta compagne te vend la moitié de sa maison) soit à titre gratuit (ta compagne te donne la moitié de sa maison). Dans les deux cas, le recours à un notaire sera obligatoire.

Dans le premier cas, tu devras financer cet achat avec un nouveau prêt. Le produit de la vente (ie la somme que tu vas payer) sera vraisemblablement réclamé par la banque originale prêteuse pour solder une partie du prêt (à voir avec la banque ou le contrat de prêt). Il te faudra payer des droits de mutation (appelés communément frais de notaire) de l'ordre de 7% du montant de la transaction. Il s'agit d'une transaction commerciale et votre statut "marital" n'a aucune importance.

Si elle te donne la moitié de sa maison, l'assiette de la donation tiendra compte du prêt (le montant de la donation sera égal à la moitié du prix de la maison moins la moitié du capital restant dû) et tu deviendras co-emprunteur. La banque devra vraisemblablement donner son accord. Il risque aussi d'y avoir des frais de cautionnement (ça dépend du type de la garantie souscrite par la banque). Les droits de donation dépendront de ton statut marital (spoiler alert, il vaux mieux être mariés ou pacsés). Il existe des barèmes pour estimer ses droits de succession.

L'avantage de la première solution est une plus grande souplesse pour l'évaluation du prix de vente (pour une donation le prix du bien sera plus regardé par le notaire et il faudra produire des estimations réalisées par des agences) et il n'y aura pas besoin de l'accord de la banque prêteuse. L'inconvénient est que le taux du prêt sera sans doute supérieur (et il y aura des frais de cautionnement).

Le notaire a un devoir de conseil et il peut être consulté pour ce genre d'opération. Tu n'as pas besoin d'aller voir un notaire proche du bien en question.

Une dernière chose qui n'a rien à voir avec tes questions, je ne sais pas pourquoi le mariage est hors de question dans ton couple, mais en cas de décès d'un des deux partenaires et surtout en présence d'un enfant, cela peut donner des situations financières assez scabreuses (en particulier au niveau de la résidence principale - qui n'est pas évoquée dans ton message). En gros l'enfant hérite de tout et le conjoint survivant n'a droit à rien. Le PACS est une autre solution mais est un poil en-dessous en termes de protection du conjoint. Je t'invite vivement à te renseigner sur le sujet et envisager un PACS à minima.

 
Pour avoir acheté un appart sur Annecy en 2020, c'était beaucoup plus tendu qu'aujourd'hui à mon sens.  
 
Aujourd'hui on regarde des maisons dans un rayon de 15km, ben à part les biens parfait, globalement ça ne part pas ...
On est tombé sur 2 agents compétentes (je me demandais si j'allais pouvoir dire ça un jour   ), elles disaient que ENFIN, il y avait un dialogue qui se mettait en place avec les vendeurs.  
Il était temps franchement, car quand je vois les merdes que l'on a visité, a retaper entièrement, et à vendre 900k€  

On était dans la même situation (sauf RS), on a fait le remboursement anticipé, alors que vu le contexte on aurait dû garder du prêt et du cash mais Mme n'aimait pas avoir autant de crédits
 
 

HFR power  
next step: enqueter sur leur divorce en cours, leur santé financière et leur CRD, pour voir à combien tu peux négocier

 
j'ai déjà un crédit conso que je vais rembourser d'ailleurs en amont du prêt, les mensualités sur 3-4 ans ça entame trop la capa d'emprunt
 
On est grosso modo sur €1m max valo du bien si pas de travaux, apport couvrant fdn et garantie CL

oui on a toujours tendance à minimiser l'impact de l'évolution des taux, dans un sens comme dans l'autre.
J'avoue que j'avais fait la simulation sans me douter que l'écart serait aussi important.

A l'époque tu ne savais sans doute pas que les taux allaient autant remonter.

50m² quoi dans le secteur considéré

C'est vrai, ce n'était que en avril, avec un livret A pas encore à 2%

Là on a un taux à 1,19 sur 19 ans, c'est pas magique mais ça va

 
Les recherches s'étendent maintenant sur 5-6/Luco (mais de moins en moins), le 7ème (Breteuil ou bas du champ de Mars / Bourdonnais - Ecole militaire), le 16ème (sûrement Muette / Passy), et Neuilly  
 
Bon c'est pas facile de trouver un truc clean quand même

 
Ok prix d'achat entre 900k et 1M€ en gros suivant état  
 
Est-ce que vous souhaitez absolument 2 chambres ? Si oui, est ce que double salon + 1 chambre peut passer ? Ou une 2e chambre de type bureau (<8m2) ou en enfilade ?
 
btw mon 1er conseil serait d'élargir au 15e nord, que ce soit ségur, motte picquet, cambronne ou dupleix, si possible nord du bd de grenelle. Légèrement moins cher que 7e gros caillou, dans un quartier mieux desservi par les transports et que je trouve plus sympa, et aussi proche du champ de mars.

Avec 1 M€ c'est chaud, ça dépend de la surface voulue, mais au-delà de 60/65 m² dans ces secteurs ça va pas être folichon.

 
Idéalement 2 chambres oui. En fait je cherche un truc comme j'avais chez moi petit, mais c'était du récent donc découpé plus intelligemment : double salon + 2 petites chambres de 9-12m²
 
Aucun soucis à avoir des chambres en enfilade, ce sûrement un bureau / salle de sport / rangement etc avant d'être une chambre bébé

On a quand même un historique de vente par parcelle cadastrale sur cette map :  
https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
 
J'utilise aussi ça pour un historique non pas par bien mais par annonce
https://www.castorus.com/

Oui enfin les annonces US tu as directement l'adresse du bien et l'historique des ventes sur l'équivalent d'une page SeLoger.
 
Chez nous, faut déjà faire un travail de détective pour trouver l'adresse dans 90% des cas, puis il faut aller voir DVF qui a souvent 6 à 12 mois de décalage et dans le cas d'un appartement, tu n'as pas toutes les infos (étage, etc...) ou bien certaines données sont fantaisistes...

Et encore DVF ne fonctionne pas dans mon coin par exemple !

 
Genre ça ça se regarde (même si sud du bd de grenelle)
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750115]}]&price=900000/1050000&bedrooms=2&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail

 
un bien à 350ke pour des frontaliers qui gagnent certainement plus de 250ke/an, l'immobilier est cadeau

L'adresse ou au moins la rue ce serait utile systématiquement. Le prix de l'appart à la vente d'avant ou les comps dans l'immeuble... ok c'est des bons points de référence, mais c'est supposer fortement que les prix d'aujourd'hui sont une fonction des prix d'hier, hors les conditions de marché peuvent changer
 
J'attends l'arrivée deltavega vu que j'ai commencé à évoquer la formation du prix de marché

 
je l'ai vu ce matin sur Jinka le grand angle cache le fait que le salon cuisine m'a l'air très petit. ce qui est compréhensible puisqu'il y a 3 autres pièces derrière, pas de miracle

Oui ils ont déplacé la cuisine dans le salon, je suppute que le "bureau" est l'ancienne cuisine (ça y ressemble avec la présence d'un ancien garde-manger probablement sous une des deux fenêtres). Après ça peut se remettre d'origine mais c'est dommage d'avoir fait ça... Enfin j'imagine qu'ils avaient besoin de cette troisième pièce.

Yep. Manque d'un plan pour voir ce qu'il est possible de faier

 
Dans l'appart que j'ai acheté, qui est exactement dans le même style, jai fait globalement ça. Cuisine dans le salon, et l'ancienne cuisine qui était toute petite et biscornue a été rajoutée à la 2e chambre qui est passée de 8m2 à 13m2 pour devenir la chambre principale (avec espace dressing).
65m2 : 27m2 de salon / SAM / cuisine, 2 chambres >10m2 et une SDB de >5M2. Pour la surface, le plan est vraiment très bien (c'est le point fort de l'appart).

 
Je confirme, ça n'a pas l'air de trop s'essouffler dans la région pour le moment, j'ai posé mon offre au prix le soir de la visite, l'agent a dû annuler une série de visite / contre-visite sur tout le reste de la semaine.    

 
non ce n'est pas dommage car la cuisine était minuscule et ne permettait pas de pouvoir manger.
 
C'est mieux une petite pièce bureau plutot qu'une petite cuisine couloir et obliger d'amener et ramener la bouffe entre la cuisine et le salon à chaque repas, c'est pas top

 
Pour de l'immo en vallée / altitude / station ?

comme le mentionne Fulca, ce qui est dommage (dans mon point de vue qui n'ai besoin que de 2 chambres) c'est d'avoir 3 pièces en plus et donc pas de grande chambre

j'ai grandi dans 73m² bien découpés : salon-sàm de ~30m², cuisine séparée j'ai pas en tête mais je dirais 8-10, 2 chambres de 10-11m², toilettes 1-2m², sdb 5m² je pense. rajouter un petit couloir à l'entrée + pour distribuer chambres / sdb / toilettes depuis le salon et c'est good

rétrospectivement en cherchant aujourd'hui le plan était parfait

Non, je préfère la cuisine fermée couloir personnellement.

 
En vallée, axe Annemasse / La Roche-Sur-Foron on va dire.
Mais dans mes recherches j'avais de temps en temps des annonces des Gets, on joue pas dans la même cour  

 
Région annécienne pour moi.

Ma zone de recherche c'est plutôt Val d'Arly / Beaufortin
J'ai visité à Passy récemment un truc sympa, mais c'était un peu loin, en plus de la pollution de la vallée.

Ca dépend de l'évolution à LT des taux. Si baisse importante des prix et montée importante des taux, un acheteur peut être gagnant vu qu'en cas de baisse future des taux, il pourra renégocier son crédit (alors que quelqu'un qui a acheté à prix fort avec taux bas ne pourra pas renégocier son achat).

Il est au 36 rue Fondary. On a visité cet appartement, c'était en mars dernier je crois. Il ne part pas car très mal fichu.

C'est un marchand de bien, tout a été refait. Il n'y avait pas de meuble lors de notre visite, la cuisine venait d'être posée. Le bureau est l'ancienne cuisine en effet. Il y a d'ailleurs un escalier de service. Le salon devenait trop petit avec la cuisine. Et puis un couloir d'une longueur ridicule pour la taille de l'appartement. J'avais estimé à plus de 10m²  perdus sur l'appartement.

Edit : il était affiché à 970k€. Plan en L avec le salon cuisine sur la petite branche puis un couloir qui dessert dans l'ordre : le "bureau", les deux chambres et la salle de bain. J'ai oublié pour les chiots

 
T'en avais parlé je crois. En effet 2e étage nord dans une petite rue, ya une faible luminosité. J'aime bien l'adresse, pratique pour les pizza à emporter.

C'est pas impossible mais ce qui drive les prix, ce n'est pas le coût mais la demande solvable et les m2 que les gens sont prêts à acheter.

Je suis le seul à trouver pénible cette manie d'appeler "bureau" une pièce de 8m² ?
Pour moi idéalement j'aimerais 3 chambres + 1 bureau, mais avec le bureau plus grand que les chambres : typiquement des chambres de 10m² me suffiraient tandis que pour le bureau je viserais au moins 15m². De quoi y caser un vrai grand plan de travail, plusieurs ordis/écrans, un mur de bibliothèques plein de bouquins, éventuellement un canapé, etc. Bref un vrai espace pour bosser.