Reprise du message précédent :

Si c'est possible, c'est marqué dans le contrat.
Je vais le faire dans quelques mois, je suis à 25 ans modulable plus ou moins 5 ans.

Montsouris coupé par le RER je ne m’y fais pas. Lucco et Chaumont loin devant.

Non mais le meilleur parc IM c'est le jardin du pré catelan. Un parc au milieu d'un bois, pas trop loin à pied, c'est très agréable  

C’est l’institut catholique de Paris le plus beau jardin IM

Osef de vos carrés de pelouse miteuse

Pareil, je l'aime beaucoup.
En particulier, le jardin des plantes   !! C'est quoi l'intérêt ? Dans le style botanique y'a bien mieux ailleurs dans le monde donc ça me passe au dessus, et la ménagerie etc me révolte.
Vu que dans la taille très grand y'en a pas 50, manque plus que quelqu'un dise qu'il aime les tuileries et on a le bingo des pires parcs  J'attends Lookoom

Les jardins parisiens ne sont pas très joyeux, en IDF bien mieux.
Et surtout bien mieux que tes parkings à caravanes qui vous font voter Zemmour.

Très sympa effectivement, j'y allais régulièrement.

Le père la chaise et le cimetière du montparnasse

 
Dépend ce qu'on y cherche
 
Je trouve l'aménagement joli au centre en face du sénat, et ya pas mal de coins tranquilles pour se poser tranquillement par ailleurs, ya des pelouses ouvertes, etc
 
Moi je ne fais qu'y promener le chien, m'y promener moi et m'y poser, j'ai pas d'enfants à divertir et ya qques trucs sympa dans le parc des explorateurs juste en dessous du Luco
 
Après ça reste de toute façon un parc à Paris. Quand il fait beau et chaud le weekend, il y a du monde et on est mieux en Normandie

C'est une bonne période pour commencer à chercher pour acheter ou les prix sont déjà trop hauts et c'est plus raisonnable d'attendre quelques mois que la situation se tasse ? J'entends de tout et de rien. Je voulais investir mais je doute un peu par tout ce que j'entends.

Taux d'emprunt en forte hausse, prix qui ne bougent pas trop. On peut difficilement trouver pire période pour investir

Hello
Je pars de zéro en immo, je voulais vous demander en quoi ça consiste concrétement de changer la destination d'un bien (je sais pas si j'ai choisi le bon terme )
En gros par exemple en achetant un bien agricole (une ancienne remise ou grange) pour ensuite en faire une habitation.

Il faut s'adresser à la mairie j'imagine, à d'autres interlocuteurs aussi ?
C'est payant j'imagine ? dans quel ordre de grandeur ?
Il y a des contrôles et une délibération avant que ce soit autorisé j'imagine ?  
ça peut être refusé ?

merci pour ceux qui pourront un peu dégrossir comment ça se passe concrètement, les étapes les coûts et les éventuels freins/obstacles

 
On sait tous ici qui a le plus beau jardin de tout Paris  

Hier sur M6 (66minutes), reportage sur la delinquance à Gros Caillou (coté champ de mars). Des riverains et commerces agressés dans un quartier à 18.000euros le m2  

En un seul mot, Lachaise !  

 
 
Si c'est agricole c'est vite un merdier sans nom.
A voir si la SAFER a son mot a dire dans l'histoire.
 
Sinon dans un cas classique, il faut faire une demande en mairie ( service urbanisme ) qui donnera ou pas un avis favorable pour un changement de destination du bien.
 
Niveau tarif, si c'est payant c'est faible comme montant, en général l'idéal est de passé par un spécialiste du secteur qui va faire toute la procédure ( ou alors il faut aimer se taper une tonne de cerfa )

Là où je veux emménager. Parfait

Je sais mais j'avais la flemme de corriger le correcteur

 
Aucune assurance que les prix se tassent, en revanche il semble assez limpide pour l'instant qu'à 3-6 mois les taux vont monter. Donc si on a pas de cash significatif à la banque il est urgent d'y aller imo

 
 
Le problème est de vouloir "raisonner" au niveau nationale sur l'évolution des prix.
Sur Paris je doute que ca chute niveau prix...Par contre dans des coins plus reculé j'ai de gros doute qu'avec des conditions d'accés au crédit plus dur que ca puisse tenir dans la durée.
 
 
Je me suis amusé a regarder par chez moi...y a des écarts de prix hallucinant et surtout pas grand chose qui justifie certains prix immo

Oui, bon point, la baisse de prix peut être marquée pour les mauvais endroits ou bien les logements de mauvaise qualité.

J'espère que la mairie va racheter quelques immeubles pour créer des logements sociaux...

 
merci  

 
Le raisonnement à l'échelle inviduelle est simple :
 
1/ Simulateur de prêt ==> de combien baisse ma capa d'emprunt max si les taux passent des 2% actuels à 3-3.5-4%?
 
2/ Ajouter l'apport
 
3/ Est-ce que je pense que les prix de l'immo vont baisser dans cette proportion dans les 6 mois à venir ?

Intramuros  

 
 
Tout dépend de l'urgence de changer de logement aussi.
 
Après, je fais confiance a notre gouvernement pour vite venir sauver le soldat prix élevé de l'immobilier

Nous avons emménager dans notre maison ce week-end. Quel plaisir d'avoir enfin sa RP après 12 ans de location (dont 9 de logement de fonction).
Maison de 158m² achetée 530k€ (entre particuliers) dans la couronne nord rennaise sur 380m² de terrain (largement suffisant pour nous). Elle est en bout d'impasse, mitoyenne d'un côté mais champ non constructible de l'autre côté (inondable). Pas de vis-à-vis grâce aux haies.
Je ne lui trouve que 2 défauts : pas de salle d'eau au RDC (on verra ça plus tard) et terrasse au nord.
C'est parti pour 25 ans de remboursement (emprunt à 110%).

Quand même, à moins que tout le monde achète cash, les prix vont se tasser à moyen terme - si les taux ne redescendent pas bien entendu. En attendant le marché va se gripper à court terme, les gens ne voudront pas baisser les prix et il n'y aura plus d'acheteurs en face.

Tiens pour une fois un appart qui me motive pas mal à faire des travaux pour tout refaire à mon goût

https://immobilier.lefigaro.fr/anno [...] gn=conf_di

 
 
- Les prix de l'immo "affichés" dans les grandes villes ne vont pas bouger à CT (6 mois) mais les négos possibles vont augmenter - les taux d'emprunt sont beaucoup plus fluides que le prix de l'immo
 
- Les prix de l'immo peuvent s'effondrer dans les zones où la tendance est déjà baissière (les gens ne veulent déjà plus y habiter et en plus n'en auront plus les moyens)

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Hello,
 
Je ne sais pas si je suis au bon endroit mais je n'ai pas trouvé topic plus approprié.
 
En couple en union libre avec un enfant, nous souhaiterions que je "prenne des parts" dans la maison de ma compagne qui est louée à un tiers, puis que nous continuions de payer les 10 ans de crédit à venir à deux.
 
Le mariage étant exclu, mais le pacs restant une possibilité, quelqu'un saurait-il me dire quelles sont nos options et leurs coûts associés ? Autrement, sauriez-vous me rediriger vers une bonne source d'information ?
 
C'est peut-être un mauvais appriori, mais nous sommes réticents à contacter un random notaire sans être convaincu qu'il prendra le temps de nous répondre dans le détail pour simple conseil. Si nous n'avons pas le choix, cela se fait-il d'appeler plusieurs notaires pour comparer ? Autrement, peut-on aller voir un notaire sur notre lieu de résidence qui est à l'autre bout de la france de la maison en question ?
 
Merci d'avance

>14k/m² avec comme tu le dis des travaux importants (une cuisine, déjà), seulement 67m² 1 chambre et prêt de 400€ de CC/mois.. Pour moi on est sur un Prix/Contexte  juillet 2021. Ajd c'est un no go.
edit : je trouve également abusé les 45k€ de frais d'agence, presque 5%, pour un bien si lambda.

C'est clairement trop cher, je ne l'achèterais qu'avec grosse négo.
J'aime bien l'emplacement, +5e étage avec petit balcon, pas si lambda que ça vu toutes les merdes que je vois passer.

On est dans la couronne pas dans Rennes, mais des maisons partent à plus de 4k€/m², exemple d'annonce en ce moment : https://www.ouestfrance-immo.com/im [...] 371206.htm
On avait des vendeurs raisonnables dont le profit n'était pas l'objectif. Ils souhaitaient avant tout vendre de préférence leur maison à des gens qu'ils connaissaient et appréciaient. Ils se sont basés sur l'estimation du notaire. Elle a été construite en 2007, pour moi elle vaut dans les 3,6-3,7k€/m². Ce quartier est super recherché.

NB : nous sommes considérés primo-accédant mais sommes également proprios d'un appart dans Rennes depuis 2007, qu'on vient de finir de payer.

Je viens de faire une tite simu bourso, putain 70k € de pouvoir d'achat perdu avec la monté des taux. Soit environ une chambre à Lyon dans un bon quartier.

Et oui... c'est reparti comme il y a 20 ans. Sauf que là, on peut difficilement aller vers encore plus petit tout en restant dans la dignité.
 
Avant, un F3 faisait 70 m². Après, un F3 faisait 60 m² (plutôt vers 55/58 d'ailleurs...). En gros, chambres réduites à 11 m² maximum et pour le reste, au lieu d'avoir séjour de 30 m² avec cuisine séparée, c'est devenu 30 m² avec cuisine à l'américaine (bref +/- 20 m² de séjour et 7-8 de cuisine...).

Si les prix affichés ne bougent pas, et que la négo augmente, ça donne un marché grippé quelque temps, puis des prix en baisse une fois que les vendeurs ont intégré / accepté la situation.
 
Dans mon cas, on risque de vendre suite à une séparation, je me pose la question de rester dans l'appart le temps d'y voir plus clair. Mais le risque est de se retrouver à vendre dans 6 mois / 1 an dans un contexte difficile et vu que c'est pour repartir en loc, j'ai aucun intérêt à espérer une baisse des prix.

 
Sans oublier les risques, sauf à ce que lors de la séparation, vous vous mettiez d'accord pour que tu lui payes "sa" part selon estimation d'AI/notaire.
 
Ce genre de consensus, ça vire vite au cauchemar. Si tu l'occupes alors que ton ex possède la moitié, ça veut dire que tu lui verses un loyer. Si elle ça l'arrange, elle peut refuser les offres futures de clients, quelque soit le prix (il suffit qu'elle te dise qu'elle veut une vente à 500 K, le prix de début 2022, alors que le prix actuel est de 400 K€, et tu te retrouves à lui louer 10 ans).
 
Sauf à ce que tu puisses partir de l'appartement, c'est à dire payer un autre loyer ailleurs (ou être logé par quelqu'un...). Là elle ne touche plus le loyer qui compensait le remboursement de votre prêt et à force, ça peut la motiver. Mais franchement... (car comme ils disent dans les films, "Nous nous sommes quittés d'un commun accord. Enfin, elle était plus d'accord que moi". Du coup, la façade peut vite tomber)

Là dessus je ne suis pas inquiet (je sais je sais...), mais j'ai conscience que si la vente patine et si le prix de vente est moins élevé qu'attendu ça peut créer des tensions.

Oui ok, mais de base acheter en zone baissière n'est pas patrimonialement optimal sinon tout le monde le ferait, et donc ce ne serait plus une zone baissière

Dans un marché légèrement haussier ou flat, même si la marge de négo va peut-être augmenter, tout ça restera flou et pas méga flexible, c'est à dire que d'un côté les taux augmentent mécaniquement et de l'autre la capacité des agents (humains) à encaisser une baisse n'est pas immédiate.

Donc attendre c'est faire le pari que la marge de négo s'accroitra plus fortement que les taux, et ça me semble compliqué franchement.

Simulation rapide sur meilleurtaux : €4.5k de mensualité, taux ci-dessous hors assurance:

• 2%: €1,062k
• 3%: €949k
• 4%: €853k

Donc pour 100bps de taux, il faut 10% de négo en plus