Reprise du message précédent :
Il y a de toute façon un mois pour faire ce genre de réserves, mais c'est mieux avant d'emménager

 
oui, mais faut te dire que c'est déjà élevé 31500 €.  
 
Tu prends le salaire médian . Malakoff, 24610, Vanves 29450
 
Par contre, tu prends ivry sur seine, c'est 18810. Quand tu vois qu'à Villemonble, il est de 22920 €.  
 
Malakoff, c'est pas si mal...

Ca dépend lesquelles:
Jour J pour les problèmes d'éclat/impacts/trucs cassés
1 mois pour les trucs visibles mais qu'on ne peut pas imputer à des dégats du à l'emmenagement
1 an pour les remarques de GPA : genre avec les chaleurs de cet été, des fissures sont apparues sur les joints de placo => lettre A/R
10 pour le gros oeuvre (fissures murs porteurs &co)

 
Voilà, tout faire dès que c'est constaté/constatable afin d'éviter toute tentative du constructeur de se défausser.
 
Comme le dit Obelisque, les coups sur les murs (un bon coup de spot, tu repères les impacts sur le placo...), le carrelage ou le parquet idem. Après c'est trop tard, ils te diront que c'est toi.

Nous ils avaient réussi à se planter sur un sens d'ouverture de porte
Penser à vérifier les pare-douche/bain si ya des éclats
Faire couler l'eau (froide ET chaude) pour vérifier évacuation/étanchéité bondes et éventuelles fuites

Pas mal la porte...

Il y a la visite de pré-livraison en principe pour faire 95% des observations également
On l'a eu il n'y a pas longtemps, pour les peintures, rayures de vitres, volets, etc

Ah oui ça fait + de 6 mois qu'il est en vente alors !

L'emplacement m'allait tout à fait, j'habite tout près actuellement donc assez rassurant.

En fait le 6e étage a été entièrement racheté par un marchand de biens qui a juste refait les chambres de bonne (y avait de quoi faire un vrai appart sur tout l'étage mais bon...) et les travaux de salles d'eau ont été mal faits, ça a fait un énorme dégât des eaux dans l'appart en vente. Donc ça sent l'appart à problèmes derrière (possibilité de nouveaux dégâts + les chambres de bonne au dessus pas ouf comme voisins).

Oui, porte signalé en prélivraison mais pas modifié
D'ailleurs, j'ai pas fini de tester toutes les prises rj45

Comme le dit Fulcanelli vu l'étage tu dois quand même avoir de la lumière un jour comme ça. Je le sais, j'habite au 5e tout près donc je peux comparer. D'ailleurs je me rends compte au fil des visites que l'appart que je loue est vraiment haut du panier, j'ai rien trouvé de niveau similaire pour l'instant, et mon proprio veut pas me le vendre

Pour les cloisons je pensais pareil, mais la cuisine a une taille complètement disproportionnée, au détriment de la chambre.

quand tu vois la porte à l'envers d'obelisque, tu te dis que tout peux arriver !

 
Je suis la dessus :
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 109841.htm
 

 

 
La belle maison à 400 ke avec piscine avec  tout le confort.
 
Et le beau Dacia Duster devant le garage  
 

 
J'aime bien perso

 
 
"rénovée avec gout"
 
Oui, mais quel gout ?
 
 
Joli Duster blanc  
 
Tu leur diras qu'il manque Travail et Patrie au dessus de la cheminée  

 
Oh oui

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c'est très sympa !

 
Les poutres
 
Un coup de blanc dessus
 
 
L autre maison j ai tellement fais chou blanc par rapport à mon impression a moi

J'ai vu 2 maisons à vendre qui pourrait correspondre à nos recherche :
 
- la premiere est dans 2 agences, en vente depuis 1-2 mois baisse de prix récente.  
- la 2eme est dans une seule agence mais est clairement hors budget pour nous.
 
J'ai trouvé la localisation des deux donc j'espère bien passer outre ces AI qui prennent 25k pour des photos de smartphone.
Je vais y passer et laisse un mot dans la BAL
 
Quelqu'un a déjà eu un retour sur ce genre de technique ?
Si 1 seule agence => surement une exclu et c'est mort?
 
La 2nd est à 600k dont 25k de frais d'agence. En vente depuis 2 mois et on a 550k de budget maxi, ça s'annonce compliqué

 
Ca vaut quoi une veranda comme celle ci?
C'est souvent une passoire thermique non?
Et ça vieillit comment?
 
(vraies questions, pas de troll)

Une veranda  
Je hais les verandas  

Dur a dire avec l'unique photo. Mais les panneaux en bas des grandes baies et le toit doivent donner des fuites thermiques assez intéressantes.
C'est inutilisable la moitié de l’année, trop chaud en été, et l'hiver si pas chauffé. Même si c'est chauffé, vu l'isolation, c'est pas vraiment utilisable. Donc c'est un truc pour 2 saisons, somme toute fort laid (subjectif).

 
J'aime pas du tout, surtout par rapport à l'autre à 395K€.

Pas forcément une exclu pour la première. (et une exclu, ça s'annule, certes avec un petit délai...)
 
La négo sans AI est possible pour 25 K à ces prix là, a fait "peu" en pourcentage. Surtout si ton financement rassure... Si le gars n'a pas d'offre "rassurante" en 2 mois, 5 % de négo, ça peut passer (même plus... ça permet de couper la poire en deux)
 
Après, comme toute négociation, ça dépend de ton empathie et de ton sens du commerce.

En mi-saison c'est sympa.

c'est de la balle les vérandas

ça dépend, celle qui est avec notre maison est vieille (années 80), le double vitrage est mort, les joints aussi. L'été on cuit, l'hiver on se pèle (sauf à la chauffer €€€€).
 
Un récente avec clim et vitrages thermiques, là oui !

Y a aussi une terrasse en extérieur, donc la véranda doit servir quand il fait un poil frais ou qu'il pleut. Il y aurait un intérêt à l'enlever? Au pire il suffit de fermer les portes, non?

On est d'accord que la véranda n'est pas comprise dans les 90m² annoncés, hein ?

 
Let's agree to disagree. J'en avais une dans une maison que je louais, bien plus qualitative je pense que celle-ci vu les photos, avec chauffage au sol, ombrage electrique pour l'ete et tout le toutim. Aucun interet pour moi, en plus de bouffer du jardin, je préfère très largement une terrasse.  

 
La mienne est bien fermée, l'isolation est ok, baies vitrées sur 3 côtés, c'est une pièce en plus littéralement

 
 
C'est bien de demander, déjà vu des biens "atypiques" à vendre à Paris avec la veranda qui comptait dans les m2

C'est 100 + 90 aménageables en sous-sol, non?

Si tu fais sauter ca, faut reprendre l'enduit de la maison, potentiellement la maconnerie. Faut regarder le type d'huisserie maison/veranda pour voir si un changement necessaire, regarder egalement le sol si c'est fait pour etre en exterieur tout le temps, les evacuations d'eau, jointure sol/maison...

Quand j'ai achete ma derniere maison, j'avais dit a l'AI, pas de veranda. Il semble que je sois une exception  

Edit: A bas le chauffage est un radiant que l'on voit sur la droite de la photo, donc potentiellement modifier la tuyauterie si chauffage central. Even better!

ça peut être sympa pour TT en mi saison

 
Pas déconnant si c'est isolé/chauffé

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Totalement d'accord, ça revient à ajouter les inconvénients de l'intérieur à ceux de l'extérieur

Le seul truc que je trouverais à redire comme ca, c'est qu'il va falloir refaire le carrelage de la véranda, je trouve ca abominable

Sinon c'est pas mal du tout ,vu d'ici

 
Dans ces cas là, il faut surtout demander le PV d'AG l'ayant autorisée...