Reprise du message précédent :
Je savais que tu allais noter ce point
 
Sinon, nouvelle loi : “aucun complément de loyer ne peut être appliqué lorsque le logement présente un niveau de performance énergétique de classe F ou de classe G”
 
C’est pas un détail, surtout à Paris…

Effrayant. Le système de location avec enchères est quand même spécial tout comme l'absence de limite à la revalorisation (le témoignage d'un+100% d'une année à l'autre).

Il est pas si mal le système français pour ça

 
Sur un boulevard faut aimer ne jamais ouvrir les fenêtres.
 
Ce qui est fascinant avec la marché parisien (où je suis aussi, je précise) c'est pas tant les prix en eux-mêmes que le rapport qualité/prix complètement délirant. Le haussmanien passoir thermique au-dessus d'une double-voie à 70 décibels jour et nuit à 13 000/m2 c'est assez fou.

C'est pas un boulevard, mais une rue à double sens.
 

 
Je pense qu'il s'agit plus d'une inadéquation entre ce que tu aimes toi (les immeubles neufs ? Les tours ? La campagne ?) et ce que le marché parisien propose    
A titre personnel, je trouve que le marché parisien a un bon rapport Q/P vs. comparables    
 
@carlospotato: j'avais pas vu cette nouvelle loi. Ca va encore pousser plus d'apparts en location vs les baux société / RS / mobilité, les airbnb, etc. Vraiment dommage de faire des lois aussi connes contribuant à l'appauvrissement de l'offre locative pour les classes moyennes

J'adore Paris et j'ai pas forcément de préférence (j'habite dans de l'ancien), mais y'a un moment où clairement y'a un problème de ratio qualité/prix, en particulier sur les questions énergétiques et sur le bruit.
 

Les questions énergétiques les parisiens n'en ont rien à faire globalement.

 
Quand les premières factures de l'hiver prochain vont tomber, je pense que ça va changer

Ils peuvent déjà être assez tatillons sur quelques centaines d'Euros d'impôts locaux, je n'en serais pas si sûr

Très sympa.  
 
J'adore ce genre de fenêtres, y a moyen d'en faire un coin hyper sympa

 
J'ai préféré changer de fournisseur  

 
un bow window je crois que ça s'appelle
 
enfin là c'est plus un box qu'un bow mais on s'comprend

C'est peanuts l'énergie dans un budget parisien
 
L'énergie en tout et pour tout doit représenter (en coût direct) moins de 5% de mon budget annuel. Les prix peuvent bien monter de 20%, ca ne ferait jamais que 6%
 

Qui est à quelques centaines d'euros près sur des apparts à 1 million ?

 
Un sou est un sou  
 
Ca pousse pas sur les arbres et ici c'est pas Versailles  

 
J'ai fait le calcul vite fait, c'est entre 1 et 1.5% du budget de la famille.  

@Haralph:
Si si j'ai trouvé, mais ça se passe plutôt bien et ça s' ""autofinance"" quasi (évidemment pas mais le loyer paye la mensualité du crédit, le reste est assez indolore) ça donne envie de continuer à regarder ce qui passe

Le parisien ne consomnme de l'énergie en direct que pour son logement.
 
Il prend le uber / taxi au quotidien, le TGV pour aix-en-provence ou bien une voiture de collection pour aller en Normandie quelques WE par an. Et quelques vols pour les vacances. Dans tous ces postes, le coût de l'énergie est assez implicite et non directement perçu.
 
Reste la partie logement et là, le parisien privilégie le style, la hsp, les grandes fênetres et les moulures à l'efficacité énergétique du bâtiment.  
 
 
 

Le genre de location qui reçoit 100 dossiers en 2 minutes. Ca vient de sortir. Si ca peut faire des heureux    
https://www.desrueimmobilier.com/15 [...] stige.html
 
Sinon, un ami vient de m'envoyer l'article sur biarritz dans le point de l'été. Bon article et leur petite série a l'air sympa à lire. Désolé c'est sous paywall mais intéressant (ya aussi bréhat, arles, etc) . L'article est plutôt bien renseigné. J'ai même pris un verre avec guillaume P. cet été (rassurez vous il ne s'est rien passé ensuite)    
 
https://www.lepoint.fr/voyages/biar [...] 809_44.php
 

 
Je comprends pas, c'est un appart de 45m2 dans le 18e ? Ca a quoi d'exceptionnel ?

En même temps à pouvoir d'achat identique aux grandes maisons de province/banlieue peu prisée, le petit appartement parisien a un avantage considérable niveau budget chauffage. Passoire thermique ou pas

Il y a de bonnes chances que le budget énergie soit moins élevé que prévu cet hiver (merci l'énergie carbonée   ). Les prix de gros du mégawatt / heure se sont déjà effondrés. Si l'Euro nous lâche pas face au dollar on devrait survivre

 
Ca combine tout ce que cherchent les locataires
- très bonne adresse avec surface en adéquation avec la localisation (ie un 30m2 ds le 16e ou un 120m2 ds le 18e c est moins recherché)
- Immeuble haussmannien haut standing
- bon étage et ascenseur
- Refait à neuf
- Loyer en dessous du plafond, ce qui est rare et encore plus compte tenu des caractéristiques énoncées au dessus, car c'est un bien institutionnel
- Loyer faible en terme absolu, la demande est énorme en terme quantitatif pour ce genre de loyer x surface
 
les deux points négatifs pour moi (as usual): vu la surface et l'immeuble je doute qu'il soit traversant avec chambre sur cour et salon sur rue et la SDD doit être petite et sans fenêtre. Ca n'arrêtera pas les demandes  

 
Oui enfin je trouve pas ça particulièrement exceptionnel non plus. Ca reste le 18e aussi

 
En l'occurrence, ce quartier est l'un des coins les plus recherchés de Paris, en particulier sur ce segment  

Uniquement sur ce segment oui.
Si t'as des enfants tu fuis.

On est d'accord. Un bien de plus de 60m2 dans ce quartier est nettement moins recherché.

Il a dû partir vraiment vite car le lien ne fonctionne déjà plus chez moi.

 
Je vous l'avais dit !
 
Ils ont dû recevoir 300 appels en 10 min

 
Peut-être... Je loue essentiellement la même surface avec 5m2 de balcon dans un quartier que j'estime plus prisé et au même prix donc je suis peut-être un peu biaisé.

Je ne comprends pas trop cette remarque.. quel serait le bon ratio qualité/prix en immobilier ?  
Car c'est l'emplacement (et toutes ses caractéristiques) qui détermine l'attractivité, et donc le prix, d'un bien à l'achat et à la location. A emplacement égal, un meilleur bâti se paye effectivement + cher. Mais un meilleur bâti à Saint-Amand-Monrons qu'à Paris sera forcément moins cher.

+1
Et cest ce qu'il y a de bien avec le marché je trouve.

Les experts immo, je viens de voir un fait-divers avec une personnalité "tombée" du 8eme étage dans le 17eme arrondissement, c'est où selon vous ?

La solidité des fenêtres dépend parfois plus des personnalités qui s'y adossent que du lieu ou elles se trouvent.
 
C'est flagrant en Russie
 
La il s'agit du fils Fabius, donc probablement dans le coin riche du 17eme.

En fait c'est 8 étages qui m'a interpellé, je pensais pas qu'il y avait aussi haut dans le quartier.

 
Yavait ecrit avenue mac mahon ds les articles que jai parcourus
 
1 min de googling additionnel : c etait au 17
 
comme je m y attendais pour un immeuble d au moins 8 etages, il s agit d un immeuble art deco fait pour une compagnie d assurance.

20000/25000€ !?

 
C'est un débat sans fin mais vu les sommes demandées par des pro....

  merci  . Ah oui je viens de voir, ça monte très haut  

https://www.cnbc.com/2022/09/02/mor [...] cools.html

Le marché US continue de ralentir petit à petit. Malgré une mini baisse des taux en juillet et en août (après l'augmentation des taux de janvier à juin). 20% des biens en vente connaissent une baisse de prix (l'an dernier c'était 11%) et il y 27% plus de biens à vendre que l'an dernier à la même période.

On est loin d'un krach mais si les taux ne baissent pas rapidement ça pourrait démarrer...

Sympa la maison. Les agences ont encore le droit de ne pas foutre le DPE dans les annonces ?  

J'ai commencé les visites dans mon secteur. Il y a des biens qui coincent, et dès que le DPE est pas bon ça a vraiment du mal à partir au prix demandé.
Je vois aussi heureusement des biens à des prix délirants subir des ajustements (e.g. la maison à 380k€ qui tombe en 2 mois à 320k€), je vois des biens sous compromis revenir en vente...
Et du coup je deviens assez hésitant, je me demande si c'est vraiment le bon moment là. J'aurais tendance à faire des offres vraiment basses pour limiter le risque et tant pis si je rate des opportunités.
Le climat est pas super rassurant pour moi