Reprise du message précédent :

J'ai commencé les visites dans mon secteur. Il y a des biens qui coincent, et dès que le DPE est pas bon ça a vraiment du mal à partir au prix demandé.
Je vois aussi heureusement des biens à des prix délirants subir des ajustements (e.g. la maison à 380k€ qui tombe en 2 mois à 320k€), je vois des biens sous compromis revenir en vente...
Et du coup je deviens assez hésitant, je me demande si c'est vraiment le bon moment là. J'aurais tendance à faire des offres vraiment basses pour limiter le risque et tant pis si je rate des opportunités.
Le climat est pas super rassurant pour moi

Ça peut être une approche pour se protéger mais si tu tombes sur un coup de cœur c'est un peu dommage de passer à côté d'un bien qui coche toutes les cases pour une question de prix. Si c'est une RP que tu cherches y'a d'autres critères que juste le prix surtout si tu comptes y rester 10 ans

Oui, j'y ai pensé après avoir posté. Si vraiment coup de coeur, je pense que je peux me décider plus vite, même si ça baisse un peu derrière c'est pas trop grave.

Après.... J'ai l'impression que les coups de cœur sont plutôt 300k€ au dessus de mon budget

 
Attention a ne pas transposer a la France ce qu il se passe aux US quand meme : le marche francais n a pas augmente de 20% par an sur ces dernieres annees comme les US, les taux des prets ne sont pas a 6% comme aux US, etc.

 
On vient de vendre notre résidence principale.  
On l’aura gardé un peu moins de 15mois, vendu en moins d’un mois et ici la signature se fait très rapidement.
Acheté 550k€, revendu 635k€.
Quelques frais, mais au final imo magik encore une fois, même pour du high standing.
 
 

Surtout quand on lit des trucs comme ça :

https://www.lepoint.fr/monde/le-loy [...] or=CS3-190

On voit bien que c'est un autre monde, ça fait cher le 2 pièces.

Je continue à chercher ma future RP et je me suis interessé à deux biens actuellement loués, donc un peu moins cher que des biens vides. J'ai demandé aux deux agences les dates d'échéance des bails et j'ai eu deux réponses différentes :
- l'un m'a indiqué la date du bail (début 2021), la date d'échéance (début 2024), donc un préavis à envoyer au plus tard en juillet 23 pour virer le locataire
- l'autre m'a dit que quelle que soit la date du bail, le nouvel acquéreur pouvait récupérer un bien pour y habiter lui-même dans un délai de 2 ans à compter de la signature de l'acte de vente, avec 6 mois de préavis également.
Première fois que j'entends cette seconde version.
 
Quelle est la bonne selon vous ?

Estimation par le même agent que lors de l'achat ?
Tu lui as donné le prix auquel tu avais acheté ?

 
 
mais ce n'est pas en France (capitale d'un pays balte).
Inflation annuelle à plus de 20% ici et marché très tendu dans le haut de gamme.
 
L'immeuble doit valider la transaction, on avait d'autres acheteurs avec une offre plus haute mais profil refusé par la copropriété. Du coup on a pris la deuxième offre la plus haute.

 
J'avais l'impression compte tenu de ce que tu avais dit la derniere fois (je n arrive pas a retrouver ton message) que le marche aurait plus augmente que ca. C'est une PV appreciable  mais pas non plus demesuree (une fois deduites les taxes diverses, les couts de type ameublement etc)

 
635k€ c'est ce qu'on a touché, les acheteurs avec les frais sont à 670+, mais je n'ai pas accès à ces infos.  
(appartement acheté et revendu meublé, on a fait quelques achats supplémentaires mais pour moins de 5k je pense)

 
Pas d'equivalent des FDN ou autre taxe a l entree ou sur la PV a la sortie ?

 
il y a des équivalents de taxes/FDN, mais pas sur la PV. (dans notre  cas , je n'ai pas creusé si c'est le cas pour les investisseurs).

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C'est vrai mais on a tendance à "suivre" ce qu'il se passe aux US avec un peu de retard et avec une intensité moindre. Je serai surpris que ça ne se vérifie pas en France (avec moins d'amplitude) après quelques mois si la tendance aux US ne s'inverse pas

Le studio dont j'avais parlé av Junot est arrivé sur seloger:
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] _to_detail
 

 
"travaux à prévoir"

 
Ah oui j'avais pas fait gaffe qu'il etait entièrement sur rue ...

 
Ca existe en France aussi les copro qui doivent valider les ventes et qui peuvent véto une offre ?

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Il me semble déjà avoir vu passer un appart dans cette copro il y a un ou deux ans.
 
A votre avis, vous chiffreriez à combien de travaux pour remettre ça à neuf ?

15 à 20k pour du IKEA prêt à louer je dirais.

En plus de la vétusté de l'aménagement interne, il faudra aussi compter avec le DPE catastrophique, qui demandera certainement  des travaux d'ITE par la copropriété (qui me semble possible d'après  les photos d'extérieur).

Il faut prier pour que la copro refuse les travaux.

Dans ce cas, il faudra une isolation par l'intérieur qui fera perdre près de 1m2.

 
OK, donc on applique le plus favorable des deux seuils pour l'appliquer au locataire  

Ca existe surtout à NYC !

https://streeteasy.com/blog/what-is [...] nyc-guide/

Ouais vu l'état je dirais 30k, au doigt mouille.

Qu'un mec te pose du placo partout (imaginons sans isolation) /élec tout a refaire, qu'il couvre 20 ou 40 c'est pas une diff énorme.

Qu'il fasse un tableau avec 2 lignes ça coûtera pas loin des 3 lignes

Il me semble que non, si la copro a refusé, tu n'as pas d'obligation.

Ce serait une façon honteusement facile de se percher
Ce que j'ai compris,  c'est que le bailleur est tenu de faire le max à  titre individuel, si la copro n'a pas permis de faire la rénovation  thermique.

ca fait 18 ans que ce topic existe et toujours pas de crash

Si, des krachs haussiers Beaucoup ici se sont bien enrichis d’ailleurs.

Drapal  

La vente de ma RS semblait être bien lancée.
Mais ce mardi le syndic qui me réclame 200€ pour un pré état daté    
Du coup je fais moi même mais l'agence immo qui me dit que mes documents sont non conformes à leur compromis et doivent consulter leur service juridique    
Par la même l'acheteur potentiel qui veut revoir l'installation électrique par ce que j'ai une prise non reliée à la terre    
Bref, c'est pas vendu cette histoire  

Fin 2021 j'ai fait faire une reno "mini" d'un 18m2 au 6e sans ascenseur pour 10k en gros.
Les gros postes non inclus étaient le parquet (refait plus tard pour 3k) et l'électricité qui était aux normes, mais on a ajouté des prises et des points d'éclairage au plafond.
Je pense que là et avec les prix qui ont monté je compterais 20k

Je suis un lecteur de la 1ère heure de ce Topik.
Heureusement que j'avais signé 3 mois avant sa création. J'avoue que le grand forum de bulle-immobiliere.org m'a fait parfois cogité sur le choix que je venais de faire.
Inutile de dire que 18 ans plus tard, je suis heureux de ne pas avoir écouté le cassandres de l'internet.

Pas de vrai krachs mais plusieurs périodes de baisse notamment le taux des crédits ras les pâquerettes. Néanmoins il aura toujours été intéressant de "monter dans le train" et rembourser son crédit paisiblement

Pour un appart grosso merdo dans le même état et la même surface j’ai payé 25k. Pas du luxe mais pas les premiers prix non plus pour les matériaux

https://www.junot.fr/fr/acheter/50597595-paris-17e
 
Le prix pour une vraie maison dans Paris.
 
Ajusté du quartier (17e nord un peu craignos bcp moins cher que vers st georges) c'est bcp plus cher que celle de st georges vue récemment !
 
J'avoue qu'habiter en maison avec jardin et pouvoir aller à pied au travail dans le QCA le matin c'est sympa  

100m² de jardin c'est pas mal, souvent c'est plus petit IM.

 
A arbitrer vs un appart à 2.5mEUR et une RS à 1.1mEUR pour le même prix.