Reprise du message précédent :
1.85% excellent dans le grand Est.

Disons que ça va être chaud jusqu’au 1er Octobre
 
Peut-être de bonnes affaires avec les ventes d’avant l’été dont le crédit est refusé et qui reviennent en Septembre (?)

Mise à jour tous les 6 mois. Et mise à jour progressive, il faut attendre environ 18 mois pour avoir le millésime à peu près complet (donc tu auras la vision 2021 à peu près complète en octobre/novembre 2022)

En parlant de ça, comme le très vieux disparait, quelqu'un garde t il les données quelque part pour avoir une vue plus long terme? (je veux dire, quelqu'un qui saurait les rendre dispo derrière, même si j'imagine que ça doit pas être autorisé)

 
ça limite les profils moyens donc plutôt les biens à 150-200k dont le ménage au smic se mettait à 35% d'endettement sur 25 ans avec un taux dégueu

Qu'est ce que tu préfères ? Acheter un bien qui remplit tous tes critères 10% au dessus du prix de marché ? Ou acheter un bien qui ne remplit que quelques critères 10% en dessous du prix de marché ?
 
Bro TIP : l'achat de sa résidence principale ne doit pas être regardé seulement sous l'angle de l'investissement. Tu choisis aussi ton lieu de vie pour les prochaines années.

 
Bien à 820k ici, d'après l'AI (qui ne racontent que l'entière véritée, toujours ), y'a pas mal de gens qui se font kicker.
 

Je serais étonné que ça soit à cause du taux d'usure pour ces profils
 
Je miserais plutôt le fait qu'emprunter 100% du prix avec 40% d'endettement soit moins open bar qu'il y a 6 mois + les taux qui ont monté, ceux qui n'ont pas MAJ leur budget avec ces nouvelles conditions peuvent avoir quelques désillusions

 
Même dans ces situations là, c'est l'apport qui fera la diff (obvious).
 
Y'a trois mois, Bourso nous donnait 1.2m comme capacité max d'emprunt, j'ose plus regarder maintenant  

 
Ils remontent le taux d'usure au 1er sept ou 1er oct et les banques pourront anti dater les offres de prêts sans nul doute donc je ne me fais pas trop de souci pour l'automne et ce trimestre. Je pense qu'effectivement cela freine quelques semaines mais pas beaucoup plus.

sauf si les taux continuent d'augmenter sensiblement. On se retrouverait alors dans la même situation qu'actuellement.
Si c'est le cas, je pense que le calcul du taux d'usure sera réformé fin septembre (MAJ mensuelle plutôt que trimestrielle), car le mois de septembre risque d'être assez hard.

C'est un taux TEG, donc pas mal de ménages se retrouvent au-dessus de ce 2,57%
ça ne freine sans doute pas les ventes avec des acheteurs ayant un très bon profil (donc disons > 400K€), mais en dessous, probablement que l'effet va se faire sentir.

 
C’est de l’open data, dispo à partir de 2014 je crois, tout doit être encore en ligne sur open data gouv. Au pire, il existe de nombreux sites qui ont exploités ces données (type MeilleursAgents), pas très compliqué à trouver dans un format exploitable

 
oui, du coup, tu pourras aussi renoncer à une bonne assurance (qui finalement ne sert qu'aux autres... en général). Nous on avait trouvé une assurance risques de santé quasiment gratuite. Ca ne couvrait que le décès (avec examen médical pour montrer que ni diabète, ni cholestérol et Cie). Du coup on en a pris une autre. On a pas pris d'assurance chômage par contre... les 2 au minimum, ça nous aurait coûté 0.4 % de mémoire

 
Ça dépend. S’il vend son bien au prix du marché et a rapidement des offres au prix, je comprends qu’il n’ait pas envie de s’embêter avec quelqu’un qui lui propose une offre à -5% ou -10%.

Quel coin ?

 
+1

Jeudi, je vends mon appart !  

Comme je suis quelqu'un de sympa, j'y étais dans la semaine pour tout nettoyer, changer les trucs vieux ou défectueux comme le flexible de douche et le machin pour tenir le pommeau. Et j'ai laissé une bouteille de rouge dans la cuisine comme cadeau de bienvenue.

Pas comme le fdp à qui j'ai acheté la barraque  

C'est sympa  
Enfin un citoyen avec l'esprit qui va avec.

Il y a une durée max de dispo. Sur mon immeuble des transactions de 2013 étaient présentent et ont disparues.

 
Ah ça, l'Europe s'appauvrit très vite actuellement du fait de la guerre en Ukraine : soit les Etats prennent en charge la hausse de l'energie comme la France et le cout de financement augmente vite d'où une baisse de l'immo et potentielles hausses d'impots... soit elle ne le fait pas comme en UK et l'inflation est à 20% l'an prochain ce qui met le pays en recession sevère ( https://www.ft.com/content/778e65e1 [...] 701eb29567 )
 
Le tout évidemment avec donc une politique monétaire des banques centrales qui est contrainte de rester molle car les Etats empruntent à fonds, d'où une baisse de l'EUR et du GBP vs. l'USD ce qui appauvrit les citoyens pour tout ce qui est importé ou pricé en USD (electronique, vêtements, billets d'avion, pétrole, etc...).  
 
Donc d'une façon ou l'autre cela se retrouvera dans les bilans patrimoniaux des uns et des autres sauf à être massivement exposé à l'USD et au non immobilier par ailleurs

Nous on a passé l'aspirateur partout mais rien réparé ou autre, ils vont surement tout refaire.
En revanche le nouvel appart, l'aspi n'avait même pas été passé, pas très fair play...

Toujours récupéré mes biens dans un état naze, sales.

Faut vraiment pas avoir de face pour faire ça.
J'ai même le double vitrage intérieur d'une porte fenêtre qui est pété

 
Ça c'est cher.

Pétée lors du déménagement de sortie des lieux, à mon dernier passage, elle était intacte.

La France

 
La lecture du topic permet de bénir le ciel de ne pas vivre à Paris Je trouve ça cher même compte tenu de l'adresse..

Faut un salaire qui va bien sinon effectivement  

 
J'ai l'impression que de beaux biens sont arrivés sur le marché aujourd'hui    
 
Du moins au plus cher au m2
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750118]}]&price=1000000/NaN&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=190309049#plein-ecran
 
Rue Eugène Carrière, j'adore    Aucun défaut identifié à part qu'on est loin de la fenêtre ds la cuisine/ J'ai limpression que ce matin yavait le prix
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750106]}]&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
ca c est sympa pr un pied a terre
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750106]}]&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
enfin, adresse d exception a prix plutôt ok pour un appart bien foutu. Evidemment ca ne concerne personne sur ce topic, vu que personne n est prêt à payer le prix pour du premium    
 
ce post a été écrit de la jungle argentino brésilienne, sous emprise d'un peu trop de malbec  

 
sinon dans une optique "value" pour les radins
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750115]}]&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&LISTING-LISTpg=2&Classified-ViewId=182191979
 
Moins de 7k du m2 dans le "15e" et faibles charges en plus. Qui a dit que Paris était cher  

La vue est dégagée et c’est sympa de voir le périf, ça fait de l’animation.  

Tu trouves ça value une vue périphérique ? (en étant du mauvais côté en plus).
J'avais déjà vu rue Louis Armand à moins de 6k.

 
Nous on a eu le bonheur de récupérer une maison non chauffée. Pendant des semaines. En plein hiver.    
Les anciens proprio, ces tocards, avaient pretexté qu'ils ne savaient pas qu'il fallait mettre la chaudière hors gel

On avait tout nettoyé l’appart niquel, aspi, serpi partout sur le carrelage pour apprendre qu’il allait mettre du parquet par dessus

 
nous c'est mieux...  
 
L'entrepreneur arrive le lendemain de la signature pour commencer les travaux, pas d'électricité malgré ma demande de changement de nom du compteur.  
 
L'ancien proprio avait fait couper la ligne au lieu de simplement signaler le changement d'occupant.

Go topic prêts immo

Ça lui permet d'être sûr qu'il n'aura pas un voisin qui y  installe un truc bruyant/gênant.
Et on n'est jamais certain qu'une parcelle ne changera jamais d'usage dans le PLU...

Certains agents immobiliers font ça, ça rassure les acheteurs qui ont du mal à projeter des travaux.
Et je suppose que les entrepreneurs payent un % pour l'apport d'affaires...  

Non, quand on sait vraiment ce qu'on veut ce n'est pas délirant.
Mais pour en être certains, visitez un max de biens tant que vous pouvez vous rétracter : si une autre maison vous met le doute, c'est peut-être que celle-ci n'est pas si parfaite (même si l'autre maison visitée non plus). Et si vous continuez à ne penser qu'à la première c'est que c'est la bonne.
Depuis qu'on a visité notre nouvel appart pour la première fois en février, je n'ai pas vu passer un seul bien correspondant à notre besoin et dans notre budget (à chaque fois c'était 20 ou 30% au-dessus), et je suis encore inscrit aux alertes immo... on n'a jamais été aussi certains d'avoir fait le bon choix.

En fait, les endroits "où tu aimerais pouvoir te positionner" sont généralement ceux qui plaisent et attirent le plus de monde.
Les prix s'effondrent en dernier dans les coins les plus demandés...

Les AI ont repris le boulot hier, ça se voit dans mes alertes immo.
Et quant à être prêt à payer pour du premium : il y en a quelques-uns qui y sont prêts (comme svaro, alki), et un certain nombre qui avons un gros budget mais des besoins qui font qu'on doit faire des compromis malgré tout (Lookoom, Prince, moi...).
Avec 3 enfants on a besoin de place...
Mais on se dit qu'il est possible qu'à la retraite on revende le grand appartement pour se prendre à la place un pied-à-terre premium à Paris plus une villa proche mer par exemple...

 
Je sors de mon lurkage juste pour répondre à ce point, mais c'est le genre de trucs qui nous aurait beaucoup intéressés également. M'en fous pas mal du côté non-constructible, et à moins qu'on ne parle que d'un terrain vague vraiment dégueu, je trouverai touours de l'agrément à avoir une surface naturelle raisonnablement arborée.  
L'entretien des arbres et la tonte c'est pas nécessairement une contrainte pour tout le monde.

Oui, mes discussions avec AI étaient dans ce sens, l'offre super premium à 20k et plus est surtout prisée par les plus de 50 ans qui réduisent leur surface de vie et peuvent se faire plaisir sur l'emplacement/prestation. Typiquement vente de 120-180m2 familial en quartier residentiel vers 60-90m2 en quartier ultra central.

Ou des provinciaux du même âge qui cherchent un pied à terre qui les font rever. Et quelques étrangers bien sûr aussi.

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 304953.htm
 
Pfiou pas mal ça
 
Pour qui peut mettre 150k de travaux c'est top adresse et beau bien
 
Un peu peur que les m2 de service soient inclus dans la surface / je comprenne pas trop où se situe l'entrée sur le plan

 
Oui c'est un bien qui peut être ultra valorisé avec des beaux travaux. En revanche peu de fenetres, tout un cote de l'appartement est plein ou presque. Mais objectivement c'est un bien que j'acheterais sans probleme.