Reprise du message précédent :

Un AI m’a dit la semaine dernière que tous les diagnostics post-réforme sortaient avec des lettres dégueulasses
 
Je découvre un peu le sujet, je n’y ai jamais vraiment prêté attention quand j’achetais…      

L'AI nous a aussi dit qu'avant cette réforme notre maison ne serait pas F, mais D  
M'enfin je ne sais pas trop qui croire, car nouveau DPE ou pas, la consommation énergétique est la même qu'avant au final en kWh et la lettre associée similaire aussi.

 
Avant, le calcul estimait la note sur la base de la consommation électrique ou gaz, donc fortement dépendant de la consigne de température choisie pour chauffer le logement.
Aujourd'hui, le calcul estime la note sur la base des matériaux entre l'intérieur et l'extérieur, ce qui donne une conductivité thermique et permet de déduire les pertes thermiques.

Il y a pas un simulateur quelque part

https://immobilier.lefigaro.fr/anno [...] 67537.html

Souplex, 4,5M€
 

Du coup c'est effectivement beaucoup plus fiable !
Ca évite d'avoir un bon DPE juste parce que la personne précédente partait 6 mois en vacances en hiver  

Tu te souviens quand c'était ? Ça me paraît très cher

 
Sympa cette maison.
Achete et on pourra squatter chez toi

 
Isolation par l'exterieur, pour avoir demandé a un facadier ( mon fils est en classe avec une fille dont c'est le métier des parents )...Faut partir sur un prix d'environ 150€ le m2 pour faire l'isolation par l'exterieur. Ca peut être un peu moins suivant la configuration et/ou matériaux voir aussi bien plus ( autour de 200€ ).
 
 
 

 
Jai retrouve. 16/02. Pr le prix tout depend de l'adresse et de l'immeuble je pense

Tu as vu combien d'AI avant de choisir ?
Les estimations étaient proches ?

Un seul  

 
Je veux le même genre de chose en 110/120m2

Fulca tu fais quoi dans la vie ? la on a l'impression que tu joues au monopoly

La clim blanche sur le mur foncé  
Sinon sympa malgré un prix élevé pour le coin

Sympa
Pas de soucis d'odeurs à cet endroit là ?

Waip, avec bbq, comme ce midi  

C'est au 4 ou 6 rue Herschel je suis passé devant avant hier
 
Ça dit traversant donc je suppose une partie plein sud mais Rue peu large donc jsp si ya bcp de soleil

 
C'est la crainte d'un holocauste nucléaire qui rend le topic atone, comme ça ?  
A moins que nous ne soyons tous en digital detox dans nos chalets de Megève ou Courchevel  

   
Y'a des trucs intéressants qui sont apparus là ou je cherche.
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[920020]}]&price=NaN/300000&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&LISTING-LISTpg=2&Classified-ViewId=182850719
 
Mais ça donne sur une avenue passante si je me trompe pas.  

 
non c'est faux.
C'était que pour les bien avant.... 1948 je crois (date à confirmer). Le reste se basait déjà sur les matériaux.
Par contre les modes de calcul etc ont changé j'ai pas le détail).

 
C'est marrant je suis passé devant ce weekend. C'est quand même pas mal comme adresse.
Par contre l'avenue de l'Observatoire c'est juste fou les immeubles. Genre le 1 Avenue de l'Observatoire
edit: d'apres etalab, 198m2 acheté pour 5.5M hors FDN et frais d'agence en 2017 quand même...
Je découvre par ailleurs que cette avenue est dans le 6e, instinctivement j'aurais pensé que la frontière se fasse avant

Yes le Bd Saint Michel fait la frontière, le côté Est impair est dans le 5ème et le côté pair est dans le 6ème
 
Avenue de l'Observatoire c'était ma balade quotidienne l'année dernière avant de déménager, c'est magnifique effectivement mais clairement hors de prix
 
De chez moi j'avais vue sur le petit croisement Bd Saint Michel / Avenue de l'Observatoire (place Ernest Denis au dessus de la Banque populaire), y'avait un magnifique appart 4ème  
 
https://www.google.com/maps/@48.841 [...] 384!8i8192

Tiens, question à la con que je me posais, les gens font comment pour payer les frais de notaires pour des biens à >1M vu que les banques prêtent pas pour ça ?
Genre ils ont 75k qui dorment tranquille sur un compte et qu'ils peuvent balancer comme ça ? Ou ils font des prêts in fine/lombards ?
Autant pour les pauvres comme moi, c'est juste vider un livret A, ça me paraît moins bizarre

 
Une AV, un CTO, ca n'est pas bloqué, au pire il y a un peu d'imposition, mais en net c'est toujours plus qu'un Livret A.

Rachat partiel d'une AV en 72h
Vider le LA/autres livrets de chaque membres de la famille
Sortir les billets planqués sous le matelas
Sortir qques BTC
...

Et puis certains investissements bloqués ont dans leurs conditions exceptionnelles de déblocages l'acquisition d'un bien immobilier

Bon, krach sur la cote d'azur à venir ?

Avant les frais de notaire, que tu payes à la signature, il y a la p'tite avance que tu consignes à la signature de la promesse de vente...
Là on ne sortira "que" 5%, un petit 80k€ quoi.
Effectivement on casse une AV, comme madame a déjà revendu sa maison on a de l'apport.
Mais s'il avait fallu les sortir avant revente de biens immobiliers perso, ça devenait plus compliqué...

 
 
Ils prennent sur leur apport, je comprends pas trop la question...

 
Non, cette partie de MA n'est pas explosées aux odeurs de Bio-Springer

Y'a un agent immobilier dans la salle ?

Dans le compromis concernant la clause de prix, est-ce que les honoraires d'agence sont précisés ? Par exemple

ou on peut simplement indiquer:

et faire une clause particulière dans le compromis concernant la commission de l'agence ?

C'est juste un jeu d'écriture mais j'aimerais éviter que les banques s'engouffrent dans une clause mal écrite pour me demander d'augmenter mon apport pour payer les frais d'agence.

Merci !

 
Tout était sur des AV pour moi avec un arbitrage sur fonds € (ou d'autres à faible risque) plusieurs mois en amont.  
J'ai aussi utilisé mon livret A.

https://twitter.com/mtwit75/status/1498328576197906446
 
Du tout bon ça encore

 
Tu as celui la sinon
 
https://www.hosman.co/a/vente-appar [...] ris-8d5939
 
   

En termes purement de mètres-carrés, nombre de chambres, taille du salon, extérieurs, et prix, j'aime beaucoup ça :
https://proprietes.lefigaro.fr/anno [...] /40875285/
Juste un peu dommage que ce soit un avant-dernier et non pas un vrai dernier étage, mais ça n'est pas critique.
Par contre pas de mention des charges, peut-être un risque de mauvaise surprise.  
Quelqu'un saurait le localiser ?
 
Et sinon, un retour sur le marché :
https://proprietes.lefigaro.fr/anno [...] /38170087/
Prix demandé 1480000 en avril dernier, 1379000 maintenant.  

27ter rue des Meuniers, au-dessus du centre des Impôts.
Pas le coin du 12e le plus sympa...

Personne pour m'aider pour l'histoire de frais d'agence ? Vous vous rappelez de ce qui était écrit dans vos compromis ?  

- commission charge vendeur : comprise dans le prix principal et tu payes des frais de notaires dessus
- commission charge acquéreur : elle est hors prix principal et tu ne payes pas de frais de notaires dessus
 
Ensuite tu as un paragraphe avec le montant de la commission et le mandat de vente associé.
 
Après si tu dois prendre sur ton apport pour payer la commission, et bien tu diminues l'apport pour le prix principal, au final ça revient au même ? sauf si tu comptais faire un prêt total ?

 
C'est quoi cette connerie de zone apaisée ?