Reprise du message précédent :

Ok, par contre toutes les 30 minutes c'est hyper court comme timming je trouve .
Pas moyen de filtrer sur 18 visites? ca me parait énorme !

Si t'es en zone tendue, que t'es au prix, que ton appart ressemble pas à l'appartement témoin pour "C'est du propre"... tu peux déjà filtrer sur la manière dont les gens écrivent le message ou à leur manière de parler quand ils appellent.
 

Dégagement de 4,1m2 + 7m2 d'entrée, beaucoup d'espace perdu pour 72m2
Le salon est trop petit 19m2.
La cuisine plus grande qu'une chambre.....  
mal proportionné, dommage mais sinon il est très sympa au niveau de la déco.

Ça se fait de demander des infos sur le budget / financement avant la visite pour filtrer ? Ça me semble un peu rude mais bon.

Oui ça se fait pas mal, des agences m'avaient fait vérifier ma capacité financière avec leur courtier.

 
+1, pour habiter une autre grande tour à proximité (chère à Lagoon !), attention au bruit sur avenue du maine.
Globalement bâti de mon bon qualité autour de Gaîté que Edgar Quinet (parfois un poil plus cher mais à peine).
Le prix ne me paraît pas particulièrement bon marché si c'est dans l'immeuble du 88 av du Maine
PS: le pullman vient de rouvrir, et le centre commercial gaîté rouvre au printemps, donc bientôt la fin des travaux...

 
On avait qu'un 83m², on a assez vite fait le tour. Je ne faisais pas visiter la cave et le grenier pour la première visite.
J'ai eu plusieurs visites qui se sont légèrement chevauchées oui, je laissais les gens refaire un tour seuls en fin de visite pendant que j'accueillais les suivants. C'est aussi un moyen de mettre un peu de 'pression', ce n'était pas l'objectif initial, et je ne sais pas si c'était une bonne chose ou pas... mais ça c'est fait comme ça.
On avait assez peu filtré en effet. Le seul filtre qu'on s'était imposé c'était d'avoir un contact téléphonique cohérent avec la recherche. On n'avait demandé aucun justif de capacité de financement par exemple avant les visites.

Après je ne suis pas agent immobilier pro non plus. Je me suis rendu compte dans la matinée que j'avais commis quelques erreurs dans les premières visites, des choses que j'avais mal présentées, oubliées,... Du coup ca m'a permis de me roder toute la journée même si j'étais complètement rincé le soir.
 
En tout cas c'est un exercice personnel intéressant pour quelqu'un qui n'a pas une âme de commercial et qui n'est pas hyper-sociable de base.  

Tu aurais de toute façon une réponse qui vaut ce qu’elle vaut (c’est à dire rien, sauf à demander des justificatifs) mais en tant qu’acheteur je serais tenté de te dire montre moi la came d’abord et on parlera $ le moment venu effectivement  

+1, le canapé collé à la table à manger collé à la cuisine.. ça se fait dans 60m2, mais c'est dommage dans 70m2.

Je pense qu’un paquet te dira sincèrement qu’ils n’ont pas vraiment encore réfléchi sérieusement au budget mais que ça devrait le faire   et dans ce cas next.

Je penche + pour le “oui oui, tout est en ordre avec la banque”

J'en ai rencontré quelques vendeurs (PAP) qui étaient frileux et me posaient quelques questions sur mon financement car ils avaient eu des ventes non aboutis pour cause de refus de prêt etc. J'ai l'impression que ça arrive souvent
 
Perso, je pourrais dire que j'ai déjà eu l'offre de prêt, me manque juste l'appart mdr

 
J'avais sympathisé avec l'AI de l'appartement de Henri Martin, bon finalement je ne suis plus son ami    
Il m'avait dit que certains vont visiter des appartements à + de 1M€ mais sont sans le sou, et s'invente des vies, avec plusieurs achats simultanés d'appartement...
Tout est possible....
 

J’en profite d’ailleurs : le topic a une reco habituelle entre AI et vente entre particuliers ?  
Je n’ai encore jamais vendu (et j’avais acheté à une connaissance), et en première analyse je trouve le coût d’une agence disproportionné par rapport au service rendu. Mais ceux qui sont passés par la vente en direct, vous avez regretté ?
Je précise : en zone plutôt tendue, où un appart au prix de marché se vend assez rapidement.

Perso j'ai vendu mon appart en une semaine cet été sans passé par une agence en concentrant les visites sur 2-3 jours. Absolument aucun soucis, idem pour l'achat de mon appartement actuel entre particulier.

 
Perso je n’ai rien regretté
J’ai pris l’AI pour faire des photos pro, me faire les diags (300euros économisés) et puis j’ai vendu sur LBC
J’ai mis en vente par AI dernière semaine de février 2020  
Finalement j’ai vendu en direct à un excellent profil.
Signature de l’acte définitif en Octobre 2020

 
L'AI il faut le voir comme un prestataire de service, donc si tu n'as pas l'envie et/ou le temps, de faire les photos, les diags, une annonce, de répondre au mail / téléphone, sélectionner les intéressés, faire les visites, te renseigner sur le bon formalisme des documents de base, de vendre très rapidement, etc, pourquoi pas passer par un AI.
 
Dans une zone tendue et si tu te sens de gérer la vente il y a une bonne économie à la clé.

ça me semble tout à fait correcte et légitime qu'en fin de visite, si les acheteurs manifestent un intérêt, le vendeur puisse les interroger sur leur profession par exemple, CDI ou pas, ancienneté,.. j'ai souvent entendu des acheteurs, à ces très simples questions, répondre : "là c'est un peu compliqué j'étais en cdd dans l'événementiel et viens de divorcer mais dès que retrouve une mission et que je touche la pension ça passera..."  
 

 
 
Ici, vente en directe pendant 10j, beaucoup de visites mais surtout beaucoup de touristes, 2 offres pas intéressantes (une "au prix" qui attendait que son divorce ait été prononcé et qui voulait qu'on bloque le bien, mais n'avait pas de date encore, et une à 505 (au lieu de 530) qui voulait mettre dans le compromis une clause suspensive de vente de son propre bien).
 
On l'a mis en agence à 530 FAI soit 505 net vendeur, vendu au prix à la 2ème visite.
 
 
Honnêtement, selon les marchés, c'est pas du tout forcément le même public cible entre LBC et les agences, c'est con mais y en a qui vont vraiment pas voir sur LBC.

 
Effectivement la dispo n'est pas idéale pour optimiser les m2
 
Après l'appart semble fonctionnel et c'est important aussi.
 
La cuisine est tout en longueur pour celle ou qui aime cuisiner au moins il y a du plan de travail.
 
La SDB est plutôt grande et avec baignoire pour ceux qui aiment ou qui en ont besoin avec un enfant en bas âge.
 
La buanderie et WC séparé.
 
Dans l'entrée il y a moyen d'avoir pas mal de rangement aussi.

 
A moins de ne vraiment pas avoir de temps du tout, bloquer 2 ou 3 jours pour faire la vente en PaP, si ca marche c'est tres rentable, et si ca ne marche pas, ca permet de justifier nettement plus le cout de l'AI, donc d'eviter les regrets.

Une fois une vendeuse m'a aussi demandé ma profession, quand elle a entendu juriste en entreprise, elle m'a sorti en rigolant "ah j'ai pas intérêt à vendre avec vice caché alors ahahah."
 
Je n'ai pas fait d'offre.

D'ailleurs c'est quoi le % moyen de commission sur le prix des AI ?

 
Ne généralisons pas, j'ai vendu à un couple d'avocat associé spécialisé en fusion acquisition sur LBC avec 3 pauvres photos  

 
Quelque part entre 3% et 6% au vue de pif

 
Parce que pense que les gens en M&A sont plus idiots que la moyenne ou moins bien renseignés ? C'est tout le contraire généralement.

Perso, en tant qu'acheteuse je préfère une vente de PàP, tu peux poser des questions en direct aux vendeurs (le nombre d'AI qui me faisait visiter des bouzes sans pouvoir répondre à certaines de mes questions en plus, qui savait même pas si le chauffage était collectif ou non par exemple), savoir l'histoire du bien, négocier en direct etc. Y'a pas d'intermédiaire, c'est plus transparent (a priori). Après sur PàP ça peut être plus cher que par AI où l'estimation parait plus juste.

Le jour où je serais vendeuse, j'aurais p'tet un avis différent.  

 
de mémoire il me semble avoir lu 5,7 % de frais d'agence moyen.

Ok. Pour le bien de ma situation à chier, les frais d'agence était de 8,1%. Je trouve ça énorme. Surtout que j'ai trouvé l'AI complétement nulle.

Entre 3% et 8% à la grosse (ça va dépendre forcément du prix de l'appart).
De mémoire, sur mon 1er appart 8% dont 1/3 en liquide ( ) et sur le 2ème 5%

A 1-2, limite 3%, les frais d'un AI peuvent se justifier, mais a 6-8%, c'est du delire complet, ils passent beaucoup de temps a faire des trucs qui ne servent a rien, notamment a prospecter.  
Quel est l'interet de passer son temps a chercher des biens a vendre? Il y a tant de gens que ca qui se decident a vendre leur bien apres une conversation avec un AI? Sinon il suffit de laisser venir les vendeurs quand ils sont effectivement vendeurs.
 
Ca marche comme ca en Angleterre, et les frais sont 10x plus bas (et le 10x n'est meme pas une exageration...).

Oui c'est énorme. L'AI de notre vendeur était à 3.5% (30k de frais pour 860k HF). Ce qui m'avait d'ailleurs incité à lui faire confiance.

J’ai fait faire une estimation par un AI, le gars m’a envoyé une lettre de vœux longue comme le bras écrite à la main, j’imagine pas le temps passé pour essayer de trouver des biens à vendre    
 
Donc 8% ça me semble justifié il faut bien payer tout ça  

 
Tu es sur Paris si je ne me trompe pas. D'une ville à l'autre, d'un quartier à l'autre et d'une agence à l'autre ça peut être tout à fait différent selon la réputation de l'agence, les services, etc.
 
Les 5,7% c'est une moyenne, mais cela peut aller de 2-3% à plus de 10% environ, selon le bien et notamment sa taille (il y a souvent un barème dégressif).
 
Mais oui 8,1% c'est plutôt cher...
 
Le problème des AI que ce soit dans un réseau ou une agence, il y a de tout mais la plupart sont des agents commerciaux bossant pour une agence ou un réseau avec une formation et expérience variable en qualité (seul le titulaire de la carte professionnelle dite T est agent immobilier même si ça ne préjuge en rien de sa qualité).
 
D'ailleurs c'est aussi pour ça que les frais sont élevés car il y a des intermédiaires qu'il faut rémunéré, l'agent commercial, l'agence et/ou le réseau. Un indépendant peut être moins cher mais c'est pas automatique, ils s'alignent sur les % du marché.
 
Par exemple pour ton soucis quand tu connais Paris, les immeubles parisiens, etc ton cas n'est pas isolé et un AI compétent et avec un minimum d'expérience aurait lui aussi soulevé le loup.
 

 
Atrocement haut, c'est 2x les prix du marché.
 
Ce genre de % sont valables quand ce sont de toutes petites transactions du genre caves/parking et encore...

 
Prospecter ça veut aussi dire 'se faire connaître' et éviter que le jour où des proprios sont effectivement vendeurs il aillent tous chez ton concurrent plutôt que chez toi.
 
Le truc 'illogique' en France de mon point de vue c'est surtout le principe de la com' au pourcentage. J'ai l'impression qu'on voir de plus en plus d'agence 3.0 à frais fixe ou forfait. Est-ce que c'est une tendance qui va se généraliser pour autant, pas certain.
 

Les fusacs sur Leboncoin c'est quoi, on achète 4 chaises et une table séparément et on crée une salle à manger ?  

J'achetais ni un parking, ni une cave je vous rassure

2 pièces, 38m² à Montreuil (Centre Ville, quartier de l'Eglise).

(Enfin 36m² en vrai, MORT DE RIRE).