Reprise du message précédent :

 
ce qui est dommage dans cet appart est que les chambres ne soient pas sur cour
sinon je prefererais ça de loin à l appart arago que perso jaime pas du tout (immeuble, orientation unique sur bd passant, moderne, etc)

Ce souriard existe depuis des années

C'est hfr hein, pas besoin de ce contexte d'élections pour qu'il soit adapté à un post, à moins que les smileys Clooney ne soient réservés aux mentions de sa filmographie ?

 
les smileys c'est la plus value entertainment HFR    

 
Qu'il existe depuis des années, possible, aucune idée.
Qu'il y ait une recrudescence de son usage depuis quelques mois, aucun doute en revanche.
Et tu n'étais pas forcément le plus visé, tu ne l'utilises même pas une fois sur 5 toi.    

Quai de grenelle, l'environnement immédiat c'est la tristesse quand même.
 
Bd Arago est bien plus sympa.

 
Les smileys ont une (ou même plusieurs) significations. Ce n'est pas toujours 100% clair et interprété de la même manière par tout le monde mais ça exprime quand-même quelque chose.  
Quand le même est utilisé sans cesse dans chaque post, quel que soit le contexte ou l'information contenue dans le dit post, ça s'apparente plus à de la propagande qu'autre chose, c'est tout.

 
En vrai j'aime bien
courir sur les quais, l'ile aux cygnes, la maison du Japon   , Emile Antoine, le k mart beaugrenelle   , le dîner washoku au benkay ou tagawa   , le parc de passy, etc

Bonjour,
  Demande de conseil  
 
J'ai une maison actuellement en location avec un bail 3-6-9 qui se renouvelle le 24 août (ça va faire 6 ans). Je souhaite récupérer la maison pour y habiter. Je dois prévenir 6 mois avant donc date butoire 24 février. Un recommandé suffit ou vaut-il mieux faire appel à un huissier pour s'assurer de la bonne réception ?
J'ai entendu dire que mon recommandé, si il tarde à aller le chercher ou si la poste le perd, je l'ai dans le baba.
 
Vos avis éclairés ?  

Ha oui, on n'a pas du tout les mêmes intérêts

 
oui il faut le donner en main propre

Tout est là
https://www.service-public.fr/parti [...] roits/F929
 
Chuis pour la remise par huissier, c'est plus sûr  

Merci pour les réponses et le lien exact. Je vais ce week-end dans la zone, je pourrais leur donner en main propre et leur faire signer un récépissé maison.

Il précise ce que je pensais. Je crois que je vais en avoir pour 250€ par un huissier    

 
Bah l'huissier sera plus sur, tout depend du risque, de ta relation avec le locataire, ...
Si le locataire actuel a deja causé des ennuis et/ou a de bonnes raisons de vouloir s'accrocher au logement, c'est sans doute une bonne garantie, ca peut aussi permettre de montrer que tu es tres serieux sur le sujet.
Il faut aussi voir s'il y a des trucs a ajouter a la lettre pour qu'elle soit conforme, un congé pour vente a pas mal de formalisme a respecter, je ne sais pas ce qu'il en est d'un congé pour habiter par contre.

Payer >€13k/m² pour un duplex étage élevé grand balcon nickel au bas de la rue jp timbaud (côté boulevard richard lenoir), ça vous semble absurde?

 
Ya un ascenseur (je pense connaître la réponse) ?

 
Non  

C'est pour y habiter. Les locataires ont été plutôt cool, il faut dire que je leur ai fait une réduction de loyer de 15% après les 3 ans pour sortir du bail une partie du terrain car je devais le vendre à un promoteur mais ça ne sait pas concrétiser (changement mairie...).  
 
Donc le loyer est très bas pour la zone qui a explosé niveau prix. Je pense que si je ne la récupère pas ils y sont pour 30 ans  

 
si c est un truc genre 40-60m2 pour jeune ça va si c est bien
 
si c est un duplex genre 150m2 pensé pour une famille, bof
 
si c est un truc exceptionnel grand mais pensé pour un acteur ou un entrepreneur de la tech sans enfant, ça va

D'ailleurs j'ai beaucoup de mal à écrire un mail sans smiley à la fin, ça fait bizarre je trouve  

 
Autour de 80m² donc ça doit rentrer dans la catégorie "ça va"   . C'était à peu près ma conclusion aussi, merci!

Perso si les locataires ont été corrects, je leur dirais d'abord de vive voix ou au moins au tel avant d'envoyer le courrier officiel. Ca permet souvent d'arrondir les angles, beaucoup de gens n'apprecient pas ce genre de nouvelle avec le formalisme juridique qui est souvent assez imbuvable, bien qu'indispensable (mes beaux parents ont vu leur congé pour vente annulé pour vice de forme parce qu'une chambre de bonne n’était pas mentionné dedans et sont en procédure depuis plusieurs années pour récuperer leur appart).

Je ferais un recommandé avec suffisamment d'avance, s'ils vont le chercher dans les temps tu es tranquille, sinon tu passes a l'huissier que tu as pris soin de trouver en avance.

Edit: il me semble qu'il y a un topic pour les bailleurs non?

Ce sera de pire en pire
Ici on vient d'emménager dans notre vefa, 3 ans après la signature de la réservation

Pense à bien mesurer les cloisons et les angles droits à reprendre, idem position des prises.

Nous ça nous a permis d'avoir un dernier étage terrasse à un prix pas si mal par rapport à de l'ancien récent avec les dernières normes et sans travaux.
Bon par contre faut attendre

Perso je trouve que les deux se valent.
Bir-Hakeim j'aime beaucoup le quartier : c'est vivant vers la rue Saint-Charles et Dupleix, on peut se balader le long de la Seine... mais en effet pile sur le quai c'est pas l'emplacement le plus sexy.
Arago proche Denfert idem je trouve qu'à cet endroit précis il y a surtout des grosses avenues sans grand chose d'intéressant : il faut au minimum traverser la place pour aller côté rue Daguerre.
Dans les deux cas, pas de no-go, ça reste un choix de compromis.

Chez nous, compteur d'eau individuelle à chaque appart, avec refac' individuelle chaque année par rapport à l'appel de charge général global.
Hors eau froide donc, on est à 292€/trimestre (haussmannien sans ascenseur ni gardienne, bien qu'on profite beaucoup de celle de l'immeuble voisin qui réceptionne nos colis, etc). on paie donc pour le syndic, le ménage 1/2 journée par semaine et les poubelles 3x/semaine

on m'en dit beaucoup de bien du benkay, des retex diner d'affaires là bas. quid du rapport q/p ?

Qu'est-ce que j'aime de temps en temps descendre sur l'île aux cygnes pour se balader sur cette langue de terre au milieu de la Seine sans voitures    
Ca nous fait une petite balade tranquille certains soirs pour prendre l'air Muette>ile aux cygnes>Passy>Muette, pour changer du Ranelagh, de l'allée des fortifications. ou de la petite ceinture piétonne.

Les duplex intermédiaires (donc non derniers étages) sont souvent moins côtés, et pas si simple à la vente. J'en vois souvent trainer dans les annonces.
J'en avais visité 2 comme ça dans le 18e il y a 2 ans (autours de 80 m2), partis au même prix/m2 qu'un non duplex.

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 677053.htm
 
Un avis?

Pour une fois c'est pas tout blanc, et la verdure sur le balcon est agréable

Mais t'avais pas signé pour un appart, toi ?
Celui-ci est pas mal (bon, la terrasse c'est un balcon   ) mais il me paraît bien cher....

Très sympa le style.

Très propre.

Attention au bruit si c'est sur l'avenue du Maine. C'est d'ailleurs un des rares axes parisiens à avoir conservé la limite à 50 km/h.

Attention j'ai l'impression que c'est dans la grande tour dégueulasse pile au-dessus de la station Gaîté, à côté du centre commercial en rénovation.

 
Si, si…
Je signe l’acte final en février.

Ah oui je viens de checker, je croyais que c'était desservi par une station au moins.
 
J'irai plutot me promener à Fontenay ce week-end pour voir les quartiers.  

 
C'est toujours quand on est en train d'acheter qu'on trouve des annonces incroyables qui nous font regretter, loi de Murphy

J'aime bien aussi, est la qu'on déjeunait en prépa.
Visite mardi prochain.

Le meilleur moment pour publier son annonce sur Le bon coin c'est à partir de jeudi ?

 
Bof. Peu importe en fait. De toute façon les gens qui cherchent vraiment checkent 2 fois par jour mini en plus d'avoir des alertes.
 
A mon avis la différence se fait plutôt sur les jours réservés pour les visites. Si tu imposes un jour de semaine ça bloquera certains, si tu imposes le week-end tu en bloqueras d'autres. je crois que j'avais posté l'annonce le mardi soir moi en annonçant 2 jours de visite : vendredi et samedi. J'avais retiré l'annonce le mercredi dans l'après-midi. J'avais eu de tête 19 demandes de visites, dont 18 le vendredi étalées toutes les 30 minutes à partir de 08h00.    
Dans les faits y'avait eu un ou 2 désistements de dernière minute (annoncé ou pas d'ailleurs...) ce qui m'avait permis de déjeuner vite fait entre 2 visites. Et la journée de samedi n'avait finalement servi à rien.
 

Ok, par contre toutes les 30 minutes c'est hyper court comme timming je trouve .
Pas moyen de filtrer sur 18 visites? ca me parait énorme !