Reprise du message précédent :

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] /178820501

Lâchez-vous

Alors oui, pour un appartement donné à Paris, l'équivalent du loyer en mensualité crédit ne permet pas de l'acheter Mais comme dans la réalité il y a beaucoup de monde avec des cerises/apports.. ça fausse le game. NicoXXX pestait souvent là-dessus lors de sa recherche sur Paris d'ailleurs  

 
Perso je vois plutot le coté "agrément" des logements. Y a quand même énormément de logements à la location qui sont vraiment pourris (SDB dégueu, cuisine pourrie ou inexistante...).
Autat en tant que proprio c'est plutôt motivâtes de faire des travaux de réno, autant en location c'est compliqué de faire quelque chose de sympa.

c'est cher, c'est les prix, j'irai dans le 16e avec ce budget
 
c'est plus la cuisine qui fait pitié, ça sent la cuisine transformée en chambre

 
J'aime bien "l'expo nord-sud" pour un séjour qui n'a pas l'air traversant  

c'est le cas oui dans les "petits" logements la ou les investisseurs sont des particuliers à gratter du pognon sur leur investissement non rentable sans augmentation des prix de revente
dans les grands appartements (>70) mon ressenti est que les investisseurs se professionnalisent, et que c'est souvent beaucoup plus propre, refait régulièrement. (sans parler des institutionnels ou il n'y a rien a redire)

sauf qu'un gros apport, c'est un don/héritage qui vient lui même des prix hauts
le gens normal, il peut pas + acheter
 
CQFD ce que je dis, nico a pas pu acheter à Paris, et il est allé acheter moins cher en province  
(nico a acheté avec des cerises yakuzas, n'oublions pas)

A part le bout de cuisine dans un coin qui est vraiment naze pour un appart de cette taille et de ce standing (encore une cuisine sacrifiée pour y mettre une chambre ? ), l'étage bas sur rue de rivoli, le sanibroyeur , il est bien   Mais bon.. défauts 1 & 2 seraient rédhibitoire pour moi, je pense que je ne l'aurais même pas visité  

la cuisine ont dirait + qu'ils ont récupéré l'espaces de chiottes ou de SDB (tres courant les chiottes qui ont dans leur forme de piece en couloir en longueur l'arrondi de l'escalier)
 
ce qui permet d'avoir une arrivée d'eau et évacuation pour ladite cuisine  

moi je dis tentative +500k de pévé gratuite depuis que grace à la transformation de rivoli des épiceries bio ouvrent tous les 100m

Oui bien vu ! Ça se voit au plafond qu’il y avait une séparation au niveau de la cheminée.  Ils ont agrandi le salon. Ce n’est pas un bien luxueux loin de là sauf s’il y a une piscine dans l’immeuble

c'est pas historiquement luxueux, mais en 2022, un bien familial dans cette zone de Paris c'est + rare que dans le 16e, et son acheteur le refera très certainement de façon luxueuse
 
ils ont juste oublié "beau potentiel"

 
Pr 2M no way josé
 
Par contre un peu dans le même genre, si j avais les sous je ferais bien une offre à 1.1M sur ça. Faudrait mettre 125k de travaux en plus vu ce que je voudrais faire (SDB à la place de la cuisine, 3 chambres dont une à la place du salon et cuisine dinatoire là où ya bureau + sdb). A mon avis, gros upside sur cet appart à horizon MT. Seuls points faibles : la cour a pas l'air très jolie et on voit pas les parties communes (qui devraient être pas mal vu l'immeuble).
 
https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] 18/1398070

Pour comparer avec la même surface dans le même coin, sans tous les défauts du tien (belle cuisine, 2 belles sdb avec fenêtres etc) :

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,1&places=[%7B%22inseeCodes%22:[750104]%7D]&surface=130/145&sort=a_px&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail

Appelle pour savoir s'il est à vendre

C'est vieillot, cuisine et Sdb bas de gamme mais c'est mieux que l'autre horreur

Appart qui se louerait seulement 4000/4500€ par mois. On va pas chipoter pour un petit salaire de 12K/13k comême  

Oui entièrement à refaire, mais vrai potentiel

j'ai envie de dire pas cher du tout le loyer (et chauffage inclus)....
la cuisine fait honte a l'appartement, mais dernier étage, balcons pas ridicules, plafonds magnifiques....

 
Le 700 de charges me semble haut si c est mensuel. En supposant que c est 3800 par mois HC, à 3% de rendement ça fait 1.5M. Perso j'appellerais l'agence et les pousserais à transmettre une offre d'achat au proprio à 1.5M + 25k pour eux.

nan mais "seulement" 1.5 pour cet appart, faut pas déconner  
et je trouve les prix trop hauts a paris
ça doit etre un bailleur institutionnel

 
Bah ouais ms comme tu le dis le loyer est trop bas, les proprios sont peut-être à la ramasse, ce truc leur rapporte rien et j'aime faire de bons deals.
 
Mais oui c est surement un instit, mais ça coute rien d'essayer

Le problème de ce genre de bien c'est la localisation, pour moi c'est un no go car 18eme et le 18eme avec gamin c'est non.

C’est celui là qu’il lui faut.
 
Le budget fait presque x2 par contre…
 
https://danielfeau.com/fr/annonce-immobiliere/5861322

 
Quand on n’a aucune limite de budget, on peut trouver exactement ce qu’on veut    
Par contre 14k de charges ça commence à piquer  

nan mais l'institutionnel il vendra l'immeuble et pas à ce prix
 
5 rue saint antoine
 
je serai moins choqué qu'il soit a 2 millions

bizarrement j'aime pas du tout l'intérieur, qu'est ce que ça fait disgracieux
 
comme quoi les gouts et les couleurs

D’ailleurs hier ça m’a complètement surpris de voir un bel immeuble comme ça complètement délabré  
 

 
Vous connaissez son histoire ? Je comprends pas pourquoi il est pas rénové

les biens d'exception t'as pas de logique
 
pour peu que ça appartienne a quelqu'un de tres vieux et tres riche qui s'en désintéresse ou n'a plus les capacités (intello ou financieres), le truc peut rester en l'état jusqu'a la mort du proprio et tout d'a coup on refait
 
 
autre truc loufoque:
 
https://earth.google.com/web/@48.85 [...] 316867t,0r
 
cet hotel particulier, toujours fermé depuis quelques années
 
la ils ont bouché la rue devant avec une base de vie d'une 15 d'algeco, sécuriisée avec barbelés, tu sens le mec qui y mets les moyens  

 
La question se pose pour mon couple.
Sauf surprise, on a un cycle de 3 à 4 ans à Paris tous les 12 ans (donc 8 ans à l'étranger).
Pour notre retour à Paris on se pose la question de si ça vaut plus le coup d'acheter autour d'1.5m€ quitte à louer quand on repart sur notre cycle à l'étranger ou de louer sur Paris et acheter du locatif.
On se dit que si la taille de la famille change une location c'est bien plus flexible mais avoir un vrai appartement de famille parisien ça le fait bien aussi

13 000 du m2, ça n'est pas très cher non plus pour le quartier. Ca ne me choque pas.

 
Oui je sais bien mais je voulais dire au cas où ça ne le soit pas

Tu connais ma position pour avoir franchi le pas et être dans exactement la même situation. On est pour le moment parti sur un achat d’un petit 3-4 pièces (74m2 avec 2 chambres facilement transformable en 3 chambres, au cas où même si pas souhaité) autours d’1M. Prochain budget entre 1.5M et 2M, mais comme on n’est pas sûr des prochaines destinations et salaires, et qu’on préfère avoir un vrai point de chute choisi par avance sur Paris, on a fait le choix d’acheter un premier logement. Et puis je voulais déjà nous endetter (+ assurance décès du crédit immo), mais pour un appart qui nous soit utile.
 
Il n’y a vraiment pas de ´meilleur choix’ dans notre situation. J’ai vu tous les cas de figure :
-loc sur Paris, invest immo en banlieue/province/étranger  
-loc sur Paris, RS ailleurs  
-achat sur Paris/banlieue
-loc
 
Dernièrement des collègues ont même vendu leur 80m2 dans le 15e pour aller en loc dans 130m2 dans le 2e, car envie de plus grand et plus central.

J’ai essayé à plusieurs reprises d’acheter des biens en location… sans succès    
Mais qui ne tente rien n’a rien    

ça n'a rien d'évident non.
Tu es obnubilé par le cas "dossier pas assez bon pour acheter" qui signifie en effet que dans ce cas tu ne pourras évidemment pas acheter un appartement équivalent au même endroit.
Mais ce n'est pas ça le postulat, c'est que ça peut être plus compliqué de trouver une location dans certaines catégories alors qu'il est plus facile de trouver de l'offre en achat, indépendamment du dossier.

Dans ton cas tu n’es pas dans un simple achat vs location
Tu as une location forcée (a l’étranger)

Mais y a pas un soucis avec les fdn d acheter quand on est pas « sur » à paris ? Parce que bon un bien à 1m les fdn ça pique et faut rentabiliser ça derrière

 
Il y a quand même 3 options sur 4 où il ne s'agit pas d'un achat à Paris
Le cas de tes collègues montrent bien le problème, je n'ai pas envie de me tapper le processus, prenant mentalement et même physiquement (déplacement pour voir les apparts, gérer les travaux, etc.) avec en plus les frais de notaire, frais de courtier... si au final je dois revendre quelques années plus tard en ayant habité l'appartement que 3 ans.
A ce compte là un achat locatif avec une meilleure rentabilité semble plus faire sense.
 
Un achat à l'étranger me tente bien dans l'idée pour avoir des billes ailleurs au cas où la France sombrerait (:o) mais en terme de fiscalité j'ai peur que ce soit un enfer à gérer.

Après c’est aussi une sensibilité personnelle. Acheter à Paris est pour nous un moyen de garder un point d’encrage ici, d’avoir un « chez nous » en France dans lequel on revient toujours. On va d’ailleurs ne plus le louer lors de notre prochaine expat, pour y laisser nos meubles et des affaires, et pour le laisser dispo à la famille (voire à des amis) qui montent de temps en temps sur Paris.  
 
À l’inverse, j’en connais plusieurs qui ont acheté une sorte de RS qui fera office de point de chute pour la retraite, avec l’argument qu’ils passent finalement + de temps à l’étranger que sur Paris, donc une loc de temps en temps ici est suffisante. Ce n’est pas envisageable pour nous car on est trop attaché à Paris (belle famille etc) et la retraite se fera sûrement à 50% ici.

Sinon pour les travaux depuis l’étranger ça se fait sans problème avec un bon archi-mettre d’oeuvre, il faut cependant aligner un billet.

 
Depuis le début de l'été. Très peu de bien dans notre secteur très précis qui sortent, beaucoup de maisons vieillottes...  
Là nous avons garder le critère emplacement. Le critère dont j'ai du faire le deuil c'est la surface de terrain... Mais finalement il est pas mal foutu.
Il manque aussi un wv, une douche et un espace de stationnement couvert, mais nous pensons pouvoir les réaliser en réorganisant un peu l'espace et en ajoutant un carport.
 

Un chouilla comme évoqué plus haut

La pression de la demande sur cette gamme de prix semblaient s'être calmée depuis le COVID mais cela semble se retendre actuellement.
Plusieurs amis cherchent dans cette gamme (ainsi que des célibataires avec un budget <1000€ pour un studio, autre catégorie très concurrentielle à la location) et ce sont leur retour du terrain :
bien déjà loué lorsqu'ils appellent même 2-3H après la publication, messageries vocales des agents saturées, garants XXL ...